ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[428: 匿名さん]

施工中に地震があったことに対して説明がちゃんとあるかね。それとも、何も説明なしか？それでこの価格！？すごいね、ここ。

[429: 匿名]

だから値段は始めから決まってるんだからそれを通さないと利益が出ないだろ。

値段を落とすときは、利益うんぬん言えないぐらい買い手が居なくなったとき。

地震の影響がどれほど建物にあるか、なんて施工してる奴だってわからない。営業なんて尚更。だまくらかしてでも判子押させればOKなわけだから。


ここまで買い手市場になったからには、以後、強気の態度で臨むんだな。地震前と同じ条件で買うほうが、どうかしてる。

[430: 匿名さん]

施工中の周りみてきたけど、とくに液状化はなかった。デベもまだ基礎の段階だけど液状化はないと言ってた。

[431: 匿名さん]

このあたりは液状化しなかったんですね！
ちょっと安心しました。

[432: 匿名さん]

同じ江東区内で液状化が起きているわけだから、不安になっても仕方がない話だと思う。だから、デベが今後どのような対応を購入者に対してするかで、変わってくるんじゃないかなと思う。それには、何も被害がなかったならなかったで説明が必要だと思うし。基礎の段階でも安全かどうかの点検は必要。それを確認した上で、買い手が決めることだよね。

[433: 匿名さん]

地震のときにコンクリート工事やってたんでしょ？！液状化とか関係ないでしょ。

[434: 匿名さん]

ここは、地震での影響を説明しないかな？。

[435: 匿名さん]

液状化云々より、今後の経済状況の冷え込みを心配した方がいいだろ。
数年間、電力不足の状態が続けば、経済が低迷しサラリーだって減少しかねない。
さらにハイパーインフレなんかになった日にはローン返せるのかね。
震災前はデベも強気だったけど、もはやマンション購入はリスクが高いと
思う人が増えてきたから、買い手市場にシフトしていくと思うよ。

[436: 匿名はん]

電話で聞いたときは、今後の状況はまだ未定とのこと。建物自体は問題ないが、今後の物流が
どうか工期が間に合うか確認中とか言っていました。

別の物件ではそのまま販売も延期にならず、建物も問題ないの一言で終わらすとこよりは
良心的な気がするが・・・

地震の影響を説明してる物件あるんだろうか？
ある場合って説明会？それとも個別に？？

それと４３０さん

現状基礎の段階って？いつの話です？
今は３階ぐらいまで建ち上がってましたよ。(地震のときは2階ぐらいだったかな)
素人が見てもわかりました。周囲見たならわかると思うけど。

[437: 匿名さん]

３階くらいまで建っていたとは、骨組みでしょ。

[438: 匿名]

<433：匿名さん
[2011-03-30 20:50:32][×]
地震のときにコンクリート工事やってたんでしょ？！液状化とか関係ないでしょ。

コンクリートの日に地震が着ていたら、鉄筋スカスカでは？外見はいいかもしれないが、中は空洞になっているのでは？心配です。

[439: 匿名さん]

オール電化の新規営業が禁止なので、ここはいったん白紙に戻りますね。

コンクリが固まる前に大きな揺れもきてて、まさに踏んだり蹴ったり。

等価交換の地主さんも覚悟が必要でしょう。

[440: 匿名]

オールガスで作り直せ。
各戸にエコウィル入れて、
各部屋とトイレ洗面所に温水コンセント入れて、
リビングには、ガス温水式床暖房標準、
浴室乾燥機もガス温水にして、
キッチンはガスコンロで、
ガス炊飯器も使えるようにして
直床な。

[441: 匿名]

亀レジのときは、不動産バブルが弾けて投げ売り。

亀アベは原発爆発による電力供給不足で
オール電化中止ですか。

これも伝説物件になりそうですね。

[442: 匿名さん]

オール電化中止なら、床暖房復活するかな？
エコポイントの言い訳が立たなくなるしな。

[443: 周辺住民さん]

オール電化中止はいまさら間に合わないでしょう。
ガス通すか通さないかで設計が違う。東京電力は新規の営業をとめただけで
すでに受注済みのはとめられないでしょう。
太陽光発電やエコウィルは電気代を下げる程度の効果しかないので、
停電で動かなくなるのは常識。

[444: 住民でない人さん]

停電するとガスも使えなくなりますよ。

[445: 匿名]

電気は蓄めることが出来ない＝電気パネルは停電時には役立たない。

エコポイントは震災前にはまだまだ予算があったけど、この後国がどうするか。こういうのを仕分けで、ぶった切って足りない部分に回す気がする。

江東区自体は古くから東西線より南側はほぼ海だったわけでダメだろう。
大島砂町地域はｷﾞﾘ大丈夫だと思うが、もともと砂村と言われてきた地域で地盤が軟弱なのは確実。

直下がきたとき、それに耐えうる支柱の深さにしてるはずだが、液状化が起これば耐えられないし、起こるかどうかは誰にもわからない。

で、ご存知の通りゼロメートル地帯ですから、津波きて今回みたいに堤防越えたら、海の中になりますね。

というわけで、地震の心配して、東京のくせに買いだめするような人はこの物件を直ちに買うべきでない。
もう地震の心配はなく、電気も元に戻り今まで通りになるだろう、て人は直ちに買えばいい。

[446: 匿名]

オール電化中止はもしかして追い風ですかね？
今後新築オール電化は買えなくなるとすると、
低仕様でも、検討者が出てくるかもしれません。
オール電化は反社会的ですけどね。

[447: 周辺住民さん]

>>446
うちはオール電化だけど、深夜帯の電力消費が増えるだけで
日中帯は大きく変わらないよ。IHクッキングヒータくらいで
床暖房なんて使わないし。

[448: 匿名]

オール電化の生命線、安価な深夜電力の設定は
原発とセットだったわけだからな。

原発による深夜の余剰電力が無ければ、
安価な深夜電力も無い。

柏崎、福島第一とチョンボ大エラーを連発した東電は
今後、原発を作ることなど許されないだろうし、
オール電化の優遇制度も見直されるだろう。

[449: 匿名さん]

こちらの設備の

「地震ナビゲーションシステム」は

結局緊急地震速報と同じ物なのでしょうか？

それにしてもオール電化・・・今からじゃ変更は無理ですよね・・・

[450: 匿名]

三井が関わってる大規模マンションで
立地も悪くないのにこのスレの閑散ぶり。
伝説的ダメマンたる所以ですね。

[451: 匿名さん]

中国人はごっそりお国にお帰りになったようだし、かなり状況は厳しいかな。

[452: 周辺住民さん]

地震後、これだけ書き込みが減ったってことは、
ここのスレッドには、中国人が結構いたってことだな。

[453: マンション住民さん]

地震後、これだけ書き込みが減ったってことは、
ここのスレッドには、中国人が結構いたってことだな。
No.452 周辺住民さん [2011-04-07 17:33:17][×]

[454: マンション住民さん]

地震後、これだけ書き込みが減ったってことは、
ここのスレッドには、中国人が結構いたってことだな。
No.452 周辺住民さん [2011-04-07 17:33:17][×]

[455: 匿名さん]

公営住宅というか団地っぽいイメージ・・・。中国の皆さん、ここに住み着いて中国人街にしてくださ〜い。

[456: 購入検討中さん]

狙ってたが今回の地震で考えるな。
金額もやや高めだし。
売りの目玉だったオール電化がマイナスだな。
原発負債と火力発電にシフトで電気代の値上げあるだろ。
5年以内に倍とか言ってるやつもいるし。
なんとかガスに変えてくれればいいんだが無理か。
あと、これから建てるマンションには自家発電が標準になるって聞いたのですが
詳しい人います？

[457: 購入検討中さん]

ちなみに管理費が約2万、駐車場が3万と予想。
そこに電気代が25000円～30000円ってきたら
月7万近く固定費で消えるってｗ

[458: 物件比較中さん]

2012年サンスト問題知ってる人いますか？
15年契約通り閉鎖してマンション作らないよな？

[459: 匿名]

電気代25000〜30000円って使いすぎでしょ？

値上がりじゃなくてあなたの使いすぎの間違いでは？(笑)

[460: 匿名さん]

毎日電気床暖（真冬は+弱エアコン）と浴室乾燥5hガンガン使っても、15000/月だよ。

[461: 匿名さん]

459は想像力に欠けるおばかさん
東電や国が今後抱える天文学的な巨額賠償って結局はわれわれが支払う電気料金や税金ですよ？

[462: 匿名]

いよいよ販売開始が決定しましたね。

[463: 匿名さん]

とうとう決まったんですねー
良かったです♪

[464: 匿名]

え、この条件で買う奴いるの…？

[465: 購入検討中さん]

私も今現在で15000円くらいですが、
火力発電がメインになるので燃料が必要。
原油が上がっていく事確定なので当然電気代に来ますよ。
そのくらいは理解出来ていますよね？
倍まではいかないと思うが、25000円は視野に入れた方がいいよ。
すでに値上げ発表してますね。
東電も新規のオール電化、販売休止発表しましたね。
我々が思っている以上に厳しいと思いますよ。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2011033102000027.ht...

あと、原発は国が面倒見ることになると税金が上がるって事ですね。
赤字国債と消費税は確定だと思いますが、他にも来そうな気がします。

私もここが良いと思ってカキコしています。
正直迷いが強いです。
買い時じゃないのかな。

[466: 匿名さん]

安くならないのかな。高すぎる。
買う気になれない。

[467: 購入検討中さん]

たしかに高いですね。
三井は強気すぎですよ。
だけどここは女性の視点で売ってる。
女性は気に入れば地震が来ても買ってくれますからね。
きれいな面しか見ないだろうね。
購入して、毎月の明細が届いてから気付くと思います。
うーん、迷うわ。
近くにマンション計画ないかなｗ

[468: by 匿名さん]

つーか具体的なプランと価格知りたいんだけど。
まさかこの程度で３LDK・70平米で4500マンとか行かないよな。

[469: 匿名]

よくこの掲示板で、
営業さんが「三井単独だったらもっといいものができた」
と言っていたっていう書き込みがあるのですが、

本当に営業さんがそんなこと言うのかな？
しかも　販売前からそんなこと言うような営業さんから物買いたくないって思っちゃうのは私だけでしょうか？
高い買い物です。納得して買いたいな。。

私も、場所はとっても気に入ってます。
価格が高くて手がでない。あと地震が起きてちょっとオール電化も気になります。

[470: 匿名]

この程度って見てるんなら価格表とかプラン集もらってるからわかんじゃないの？

[471: by 匿名さん]

俺らがモデルルーム行った時はまだ価格表は配ってなかったぞ、いろいろ紹介はしてもらったけど。
はっきりとした金額はだから知らないんだよ。
もしでているなら、部屋タイプとその金額が知りたいのでお願いします。

[472: 匿名]

地震前とプランは全く変わらず。
価格も変える気無しで押し通すよ。


だってそれでも買う人がいるから。


唯一の変更点は、竣工時期が「未確定」てだけ。


471は担当者に電話しろ。

[473: 匿名]

「江東区マンション等の建設に関する指導要綱（平成20年02月22日江都住1208号）」第12条によりこのマンションの認可保育園の設置費用を、入居者が1世帯あたり110万円以上負担することになります。こんなに負担するのなら認可保育園への入園のなんらかの優先権があればいいのだけど…。江東区の施策だから仕方ないけど。

[474: 周辺住民さん]

>>468
余裕で5000万円超えますが？

[475: 匿名さん]

マンション横の遊歩道の桜が、きれいです。
今日がピークです。
今日、申込日にすればいいのに。
売り時を逃したな。

[476: 周辺住民さん]

>>458
サンストリート亀戸は15年の事業用借地方式ではなく、
15年間の期間限定利用を「前提」としたプロジェクトです。
マンション建てるより現在のショッピングモールのほうがはるかに収益性高いし、
成功しているのでなくならないでしょう。建て替えはあるかもしれませんが。

http://www.mlit.go.jp/crd/city/torikumi/arikata/kai6/6-2-2.htm

[477: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら価格表もらえたぞ。
高いわｗ
一番安くても２ＬＤＫの4000万だぞｗ
平均で４８００万ってところでしょうか？
成約？なのかバラの花がほとんどついてたけど、
第一期分はもう売れちゃったの？
知ってる人教えてください。

[478: 匿名]

↑モデルルーム見に行って、何でそんなこともわからないの

[479: 匿名さん]

今、オール電化マンションに魅力を感じるやついるか？
天井とか仕様が低いとか盛りだくさんだけど。

[480: 匿名さん]

また地震来たね。
周辺の中古物件増えてるよ。

[481: 亀戸の住人]

467 さん

> 近くにマンション計画ないかなｗ

亀戸2丁目の東京墨東変電所の隣にパークハウスが建設中です。

[482: 匿名さん]

東電、不動産売却へってニュース流れたけど、
このマンションの周り東電の土地だらけだよね？
もし前の営業所まで売られると大規模マンション計画に繋がるんじゃないかな？

[483: 匿名]

モデルルーム見てきました。良かったのですがオプションだらけでしたのでオリジナルのお部屋のイメージがわきません。そして下がり天井にびっくりしました。西大島からは歩きやすいのですが、亀戸駅前はあまり環境がよくないと担当の方がおっしゃってましたし。夜の一人歩きは怖いかもです。金額は5000万は越えています。角部屋は6000万越えでした。

[484: 買いたいけど買えない人]

ここ高すぎるよｗ
将来売らないといけない時を考えるとマイナス要因ありすぎだし。

[485: 物件比較中さん]

>>483
地元の者ですが、亀戸北口はたしかに夜は
飲み屋の呼び込みとかで雰囲気悪いけど、
この物件だと東口だから、
雰囲気はそこまで悪くは無いと思いますよ

しかし、下がり天井はすごかったですね・・・

あの部屋であの値段は正直強気過ぎると感じました
オール電化と言うのも不利ですね
サンストリートもすごく近いし、
立地に関しては文句無いだけに難しいです

[486: 匿名]

亀戸は北口が中心だから
いまいちだな

[487: 匿名さん]

おおおーるでんか

[488: 匿名]

亀戸っ子はチャリで錦糸町行くもんだぜ。

[489: 匿名さん]

ここは、計画のときから周辺に嫌われているのに、入居後に電気付けているとさらに嫌われそう・・・。

[490: 匿名さん]

昨日モデルルームを見て来ました。
予想以上に高くてびっくりでした。
ちょっと気に入っているので、週末の申し込みまで迷いそうです。

[491: 匿名さん]

オール電化が売り？床暖房無しが売り？天井の低さが売り？

[492: 匿名さん]

ここ評判悪いなｗｗｗ
業者さんしっかり良い所書き込んでよｗ

[493: 匿名さん]

ここ、沼だったって聞いたんだけど・・・。

[494: 匿名]

昨日行ってきました。かなり人がきていて、商談テーブル満席でしたよ。

[495: 物件比較中さん]

場所が良いから考えていたのですが、仕様が低く、そんなに高いんですか？
具体的にどれくらいか、ご存知の方がいらしたらお教えください。

仕様の件についても、当たり前かもしれませんが、
電話では全く教えていただけず。

下がり天井の低さはそんなに気になるほどでしょうか？
床暖房がないのも確実ですか？

[496: 匿名さん]

>>No.495さん
こんにちは。
駅からすぐの場所という事でとても気に入りました。

先週土曜日にモデルルームに行ってきました。
16時くらいだったのですが、20席くらいある商談の席がほぼ満席でした。

他の方も書かれていますが、オプションが多くてイメージしにくい気がしました。
仕様が低いというのは良く分かりませんが、ごくごく一般のマンションという印象でした。
私は下がり天井は気になりませんでした。
普通の賃貸マンションの天井と高さは変わらない気がします。
間取りには、床暖房マークがありませんので無いと思います。

私が狙っているのは3LDKです。
約72平米で4700万円台～5500万円台です。
管理費、修繕積立金、その他のサービスなどをいれて、2万2千円くらいが月にかかるようです。
ちょっと高くて、週末の登録会まで迷っていると思います。
他の3LDK間取りも若干差があるようですが、だいだい同じ感じです。

他の間取りの価格帯も記載いたします。
間取りの種類がたくさんありすぎますのでおおよその価格です。
2LDKは4000万円台～4400万円台（管理費等は1万7千円台～1万8千円台）
4LDLは5400万円台～6800万円台（管理費等2万4千円台～2万7千円台）

ちょっと気になる事ですが、マンション建設地の南側に一軒家が数件立っていますが、
そこの住人たちが建設反対しているようです。
営業担当者が話し合いをして良い方向に向かっているらしいのですが・・・。

[498: 匿名さん]

MR、満席だったんですね。
オール電化だとこのご時世、我が家は敬遠してしまいますが、
他の方はそうでもないんですかね？

[499: 匿名さん]

地震の前、検討していました。
南側には確かに反対運動がありましたが、南側はかなり後退して建てられており、
どういう理由で反対されているのか、よくわかりませんでした。
（日照の問題ではなく、騒音とか、上からのぞかれるとかの問題でしょうか。）

金額的には変わってなさそうですね。
Ｃ－７５の中層階で、５０００超。
東側（桜ＶＩＥＷに変わったみたいですが）でも、南側と大した差は、今でもないのでしょうか？

まだ、手がだしづらいので、売れ行きを見てから考えます。
完売になったら、それはそれで、あきらめます。

[500: 匿名さん]

あの下がり天井が気にならない方は、
きっとロードオブザリングのホビット族なのでしょう。
１８０cmの私は、冗談抜きに頭打ちそうです。
ホビット・アベニューにしたらいいのに。

[501: 匿名]

亀アベ。

[502: 匿名さん]

価格はスーモに載ってるよ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[503: 物件比較中さん]

思ったほどに値段は高くないんですね。
仕様がそれほど良くないという事でしょうか？

[504: 匿名さん]

497さんの所に書いてある「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」

これはウソです！

これはモデルルームの営業の人が言ってたのですか？

[505: 匿名さん]

うん、うそですね。

皆さんが買われる金額に
周りへの迷惑料などが多々含まれていることを
お忘れなく。

管理会社も調べた方が良いですよ。
あそこの関連会社らしいですから。

[506: 匿名さん]

No.496 で書き込みをした者です。
「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」
というのはモデルルームの担当者が言っていましたが、確証を得ているわけではありません。
誤解を招くような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[507: 匿名]

モデルルームみてきました。かなりお金がかかってそうですね。そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいました。

[508: 匿名]

モデルルームみてきました。MRにかなりお金がかかってそうですね。3Dシアター等有り、見ごたえ十分でしたよ！そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいましたが。

[509: 匿名さん]

もちろん宣伝費用は
価格に上乗せですからね。
ゴミになるのに。

[511: 匿名]

亀レジは、マンション業界が在庫過多にも関わらず
郊外駅遠で身分不相応な高値設定を行い、
潜在的購買層に総すかん食らった瞬間に
サブプライムローン破綻、
プチバブル崩壊、
リーマンショックによる世界不況と凄まじい逆風が吹いた。
そのため亀レジは投げ売りになった。
最早伝説だ。

亀アベは、デフレ経済の中で都営仕様コストダウンマンションを
高値設定し、そっぽ向かれた瞬間、建設中に1000年に１度という大震災。
オール電化、軟弱ゼロメートル地帯に対する逆風凄まじい状態になった。
経済的な将来の不安も尽きない。
これも投げ売りにして伝説になるしかないだろう。

[512: 匿名さん]

逆風というなら湾岸部のタワーマンションのことだと思うけど。。

[513: 匿名さん]

地震前では購入するつもりで、事前審査までやってました。
でも、液状化しやすいということとオール電化が気になって
購入をやめました。液状化しにくい土地だったら良かったのに…。
桜並木とか、けっこう気に入ってたんですけどね。すごい残念。
でも地震がなかったら地盤にまで目配りしていなかったと思うので
そういう意味では地震があって気付いたことも色々とありました。
もし購入される方。液状化について色々情報収集された方がいいと思います！
余計なお世話ですが…。。

[514: 匿名さん]

オール電化は逆風ですよ

[515: 匿名]

というか、この状況でオール電化を見直さないて、企業としてどうなの。


まだ建ったわけじゃないし、イチから考え直せ。


このまま、突き進んで、投げ売り始めて損するのと、作り直す損と天秤にかけたんだろうけど。


企業としてはダメだね。

[516: 匿名]

素人だな〜。
地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。ガス漏れの被害は恐すぎるからね。
計画停電の不便さより、ガス漏れのリスクを減らす方が住民には親切。
そんな事より天井の低さが最大の逆風だろ。

[517: 匿名さん]

483さん
確かにどこのマンションもモデルルームへ行ってもオプションだらけですね。
お部屋をよくみせようとするのですから仕方ないのですがね。
実家のマンションを購入した時に一緒にモデルルームをみにいったのですが
トイレのウオッシュレットまでがオプションだと気付かずに実際引渡し後家族で
オプションだったんだと気付きました。
モデルルームへ行ったら何がオプションなのかちゃんとみないとだめですね。
当たり前についているものもオプションだったりしますから。

[518: 匿名]

＞516
真面目に言ってるの？こんな、頭の＊いコメント久々に見たよｗ
すごくかわいそう。いろいろ、がんばれー。

[519: 匿名]

＞516
防災云々の話しはもう終わってるんだよ。
東京に住むならリスクは承知の上。
だけど電気代、確実に上がるだろ？東電の負債は電気代で払うんだから。
なんでわざわざランニングコストの高いほうを選ぶの、玄人さん。

[520: 匿名さん]

玄人の集まりだな（笑）

[521: by 匿名さん]

さっさと3千万台に落とせ。

[522: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても間に合わないでしょ。ガス管通すんだから設計から大きく
見直さなきゃならない。自身の時点で着工して基礎工事中なんだから
無理。
見直しのコストは上乗せなんて無理なレベルなんで赤字になるだけ。
だったらさっさと建てちゃって売払ってしまったほうがよい。
多少売れ残っても見直した場合の赤字と比べればたいしたことない。

[523: 匿名さん]

地権者がらみでありえないんじゃないの？

[524: 匿名さん]

地震のときにコンクリートをうちたてだった個所とかない？その場合の影響とかって、ちゃんと説明するのかね。説明しなかったりして・・ｗｗ

もし何も説明しなかったら、さすが亀アベoooo

[525: 匿名]

＞522
企業の利益とか赤字とか、んなもん知るか。
物理的に直せるんだから、設計から直せ！

…て、まあ、やるわけないよな。
だから、購入者には価格で納得させろ。

[526: 匿名さん]

購入決めてたけど震災で悩んでるって言ったら勉強しますって言われた。
ここそんなに必死なのか？

[527: 匿名さん]

>524
地震のあった日、コンクリートのミキサー車が入っていたのを見たから、コンクリートうちたてじゃない？固まっていないで揺らされて大丈夫かな？