ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[325: 匿名]

〉323
価格はまだ変えない。

[326: 匿名さん]

まだ、建屋の建設も始まったばかりの状態で、価格を下げるわけが無い・・・。

おりこうちゃんたちが、一通り契約して、1期完売。

あせった、人たちがあわてて契約して、2期完売・・・。

「はやくしないと売り切れちゃうよ～」オーラを出して、3期完売。

少し値段を下げて4期完売。

キャンセル住戸がでたといって5期完売。

こんな感じで、今年中には完売かな・・・・。

[327: 匿名さん]

↑

今世紀最大の＊＊マンと言われているのに・・。それはないんちゃうか。

新しいスレで、｢ＭＲでがっかりしたマンション（例ミッ◆ラ◆ド）都内NO.1は？｣
とかあったら、盛り上がりそう。

[328: 物件比較中さん]

いやー、なんだかんだ関心度が未だに高いので、即完売かもよ。
問題というか不安を抱えたマンションだけど、地盤弱いのは江東区全般だし、完璧なマンションはないからね。。
自分は買わないけど、この便利な立地は変えがたいものだと思うので、意外にぱぱっとさばけちゃう物件とみた。

[329: 匿名]

便利なだけなら他にいくらでもあるし、所詮大島。
亀レジだって平井１２分で投げ売りだったんだから、
亀戸10分弱で低仕様の亀アベも投げ売りでしょう。

[330: 物件比較中さん]

物件見たけど、異様にベランダ付近に梁が出ていてた。聞いたところ「二重天井・二重床」なので・・・との返事。他の物件であそこまで、圧迫感のある梁にはちょっとって感じ。システムキッチンも韓国製だそうです。

[331: 物件比較中さん]

しょせん亀戸、しょせん大島っていうけど、都心出るのも近いし、便利は便利だけどね。地味だけどね。
仕様も含めて地味さを、この値段で受け入れられる人が400人強いるか否かってとこかね。
個人的にはアリの範囲だと思うけどなー。

[332: 匿名さん]

↑買いな。

[333: 匿名さん]

立地は一生ものです。私は買います！

[334: 匿名さん]

＞３３３
天井高さや賃貸棟も一生もの。ずっと楽しんで！

[335: 匿名さん]

もう少し待てば
西大島駅前やザ・ミッドランドアベニュー近くにも
いっぱいマンション建つから
それまでお金貯めて待ってた方がいいような気がする。

[336: 匿名さん]

↑
駅前に建ちそうですか？

なかなか厳しいように思いますが、

具体的にどのあたりでしょう・・・？

教えていただけますか？

[337: 匿名さん]

ここを超える立地はない。
2駅が近く、大通りに面しておらず、
かつ一万平米以上の空き地はないよ。

サンストリートがマンションになるなら別だけどw

[338: 匿名さん]

>319さん
情報感謝です！
施設の共有はゴミ置き場くらいなら許容範囲じゃないでしょうかね。

>320さん
ゴミの管理にかかる費用は全て分譲の管理費で賄われるのでしょうか？
賃貸でも共益費と言う名の管理費が徴収されるので、
ゴミの管理にかかる費用はその中から捻出されるのでは？

[339: 匿名さん]

駅前とは
お寺の周りです。

[341: 匿名さん]

そうですね。
検討から外した人はここ以外の物件を探せばいいんです。

[342: 物件比較中さん]

そう。条件合わなきゃ買わなきゃいい。

[343: 近所をよく知る人]

こちらの立地は西大島駅に近く、ダイエーやサンストリートなども買い物にも便利です。

ただ、売りの緑道ですが、上を向いて歩いていれば四季を感じられていいんだけど、下をみるといつもゴミがたくさん落ちていて、とてもきたないです。空き缶やらおつまみ袋などがよく散乱しています。。。

また、マンションの前にある小さな公衆便所も気になりますね。男性用は緑道から丸見えです。
棟によってはベランダから緑道を見下ろすと公衆便所の屋根が見えてゲンナリしそう、、、

[344: 匿名さん]

立地は大したことない。
どちらの駅からも８～１０分はかかるでしょ？
駅から１、２分ならまだしも５分以上の物件なんて都内にいくらでもあるよ。

[345: 匿名さん]

江東区はいつまで人口増加が続くの？日本全体で見ると人口減少時代に入ったけど、江東区、江戸川区はマンションがどんどん建ちますよね。
今後人口が減少していけばマンション価格も１０年後くらいには下がっていることを期待したのですが、

[346: 匿名]

立地なら本八幡駅直結タワー。

これだろう。

[347: 匿名さん]

ここはダメぽのネガな貧乏人さんたちへ。
他のスレ逝け。
相手にしてくれる埼玉や千葉県民がイパーイいるから。
江東区でわめく必要はあるまい。

[348: 匿名さん]

買い物は便利じゃない
駅まで出ないとなにもないよ

[349: 匿名]

>347
同意。
ネガキャンしている人たち何でいるの。
すごい不思議。
物件自体を批判するのは理解できるが購入を前向きに検討している人たちまで中傷するし、買いたいと思わないならほかのスレ行けばいいのにって思う。意見は自由だけど、すごい後ろ向き。もっと前向きに自分の将来を考えようよ。
自分はこの街すごい好きだし、地元の人たち人情にあふれている。中の橋だって激安だし、6丁目の日曜市場だって良いもの提供してくれる。値引きも当たり前だし、相互扶助の精神にあふれている。所詮大島とかって発言している人、この街の良い処まだ見てないと思うんだよな。大島って悪い所じゃないよ。ネガキャンしてる人たちに思います。もし大島なんてって思っているなら、たぶん大島以外の場所で、君たちにとって素晴らしい出会いがある場所ってあるよ。だからネガキャンみたいな後ろ向きな意見はやめてほかのスレ行って、もっと前向きに将来を議論出来る人たちと、自分自身の将来設計を語るべきだと思うよ。
ナマ言ってごめんね。

[350: 匿名さん]

＞349
ネガなんて無視すればいいだけ。
ネガがなんと言おうが関係ない。いいと思えば買えばいい。
気になるのは自信がない証拠だよ。
347こそ他人の中傷。こんな低俗な投稿に同意するなんておかしいよ。

[351: 匿名さん]

未だに公式にモデルルームの写真掲載されないのって（というか載せる気がないホームページですよね）
やはり見せたくないからですよ・・・・ね

[352: 匿名さん]

いいえ、これ以上注目されたら大変だからです。
1期販売前に2000組弱が来場してます。
大規模なのにこれから広告を縮小しなければなりません。

[353: 匿名さん]

そうそう、こんなに宣伝しなくてもいいんじゃない。来場者が多くてもリピート率が激低。だから、これだけしかレスも伸びていないし、内容もがっかりした感想だらけだしね。

[354: 申込予定さん]

まあ、正直いろんな考え方、価値観があるので、気になる人、気にならない人がいて当然だと思います。
すでに倍率がついてることからも、なんだかんだこのマンションに需要があることは間違いありません。
ただ、条件のよい棟から売り出してるので、後半はちょっと厳しくなるかもとは思いました…

[355: 匿名さん]

う～ん・・・。
なんかもう大島ってダメなような気がする。

中の橋、シャッター通りになりつつあって驚いたわ。

ただ、亀戸のアトレや砂町にも歩けるから
便利というか、物価は安いと思われる。（西葛西とかよりは）

でもね～・・・デベの筆頭の会社がねぇ・・・三井だったらねぇ・・・
設計もねぇ・・・浅沼じゃなくってねぇ・・・。残念。

[356: 申込予定さん]

全然、ダメじゃないよー。

あたし毎日買い物してるよー。
チャリなんかで通るの大変位ひとがいっぱいだよ。

355は夕方行ったことあるの？

[357: 匿名さん]

先日いったよ。
スーパーの中村屋だっけ？閉店してるし
亀戸寄りのお惣菜屋もなくなってるし
もうだめでしょ。

[358: 申込予定さん]

閉店じゃなくて、改装してるんだよ。
知らないの？地元じゃないね。
お総菜やもやってるよ？

[359: 匿名さん]

中の橋が賑やか？？？
お年寄りの八百屋ばかりじゃん。

いーもんなんてないよ。
わざわざ、ザ・ミッドランドアベニューからなんて
行く価値ないよ。

[360: by 匿名さん]

価格発表しているようだが、一覧表でも配っているのか。
行った人報告願います。

[361: 申込予定さん]

価格発表はしたけど、一覧表は配られていません。
実際にMRに行くのが一番!!

第二期の販売は一期の販売の様子を見て価格を決めるって。第一期の方が、いい部屋の売り出しだけど。

部屋の広さも第二期の向きの方が若干狭くなるみたい。

売れ行きによっては高くなる可能性もありだね。

[362: 周辺住民さん]

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[363: 匿名さん]

豊洲から亀戸まで延々歩いた。
水が噴き出し、縁石が壊れうねる路面を幾つも見ながら。
建物にどう影響が出るかが分からない、恐るべし液状化。

ここは流石に海から離れているから、大丈夫だった？

[364: 匿名さん]

結構魅力的な価格でしたね。
敷地内に公園のあるマンションは価値が下がりにくいので前向きに検討中です。

[365: by 匿名さん]

3LDK・71㎡が3500万くらいで買えるなら購入したい。

[367: 申込予定さん]

価格は、およそ、７０平米で５０００万円前後です。

[368: 匿名さん]

天井が低く、オール電化だとさぞかし住みやすいんだろうね。

[370: 匿名さん]

公園？
どこに？

あれは公園ではないでしょ。

[371: 匿名さん]

今、節電を呼びかけてるのに

さっき、モデルルームの前を通ったら、営業していないのに電気がついてた。

少なくとも１階は誰もいませんでした。

モラルを疑いたくなります。

[372: 匿名]

↑
つまんない嘘ついてもしょうがないだろ〜〜

[373: 匿名さん]

本当に申込予定ならMRに行きましょうみたいなこと絶対書きません。ライバルが増えるだけで何一つ合理的理由がありません。これがなりすましでないとすればよっぽどのバカ。なりすまし投稿もバカ投稿も読む価値なし。

[374: by 匿名さん]

>７０平米で５０００万円前後

この程度の物件を、そんな値段で買うバカいるのかｗ

[375: 申込予定さん]

第一期は、申込者数が殺到しすぎて抽選

高い部屋の方が、倍率高く、５～６倍

[376: 匿名さん]

>>319
>賃貸棟の人は分譲の共用施設のごみ置場だけ使えるはずだよ。
ごみ置き場は分譲も賃貸も一緒になるんですね。というか、ここって各階ごみ置き場ってないんですか？

>>363
江東区のところどころで液状化してるみたいですね。陥没しているところもあるみたい。
以前、構造説明会で液状化については濁していたというコメントを見ましたが、
今回の地震で何かしら説明があったりするのだろうか。

[377: 匿名さん]

＞＞３７５

は？？うそつくなよ！！ここを何だと思ってるんだ？都内で３本？の指に入る低天井マンションだぞ！

[378: 匿名さん]

なんだかんだで注目度が高いマンションですね。
DMによると来週から売り出すので早い者勝ちかもしれません。
でも売り出し戸数は未定だったような・・・

[379: 匿名さん]

申込みが殺到しているかどうかはデベの人でなければ知りえないこと。
営業が言ったことを真に受けるのはおばかさん。（ふつうどこでもそういうよねｗ）
いずれにせよなりすましかバカであることに間違いない。

[380: 匿名さん]

地震の影響で、工事がストップしていますね。

[381: 匿名]

建築資材は当面入らないし電力不足は2年は続く。
このタイミングで逆境のオール電化マンション。

さて、

[382: 匿名]

ガス併用でも停電するし、暗い中でガス使う勇気はうちにはないです…

どっちがいいかより放射能の方が気になります。このままだと関東どこでも同じかな。

販売延期しますかね？

[383: 匿名さん]

販売延期はありえません。
株価、特に東電株の影響が次々に連鎖反応を起こすので、
早めに売り出さないとここに限らずしこり必至です。

この地震は予想外の動きですが、どのデベロッパーも早めに販売する動きに出てますよ。
半年後の経済状況が分からない現状では、なるべくリスクを消費者に押し付けたいですからね。

[384: 匿名さん]

っと、ついどのデベロッパーもとつい書いてしまいましたが訂正します。
この部分は事実ではなくあくまでも妄想です。

[385: 匿名]

第一期販売延期との連絡がありました。いつから販売かはまだ未定とのこと。

この状況下ではしょうがないんでしょうね。

[386: 匿名]

>377
他の２つを教えて下さい。1本の指だと思ってました。

[387: 匿名]

このマンション、大地震がきても大丈夫ですか？
地盤とかどうなんでしょうか。
ご存知のかた教えて下さい。

[388: 匿名さん]

HPの方では明日から登録受付開始と書かれたままですが、
個別に延期の連絡はきているんですか？

>383さん
販売延期はありえないとの事ですが、資材と電力不足から竣工の遅れはありそうですよね。
早めに売り切り、引渡しは延期となれば支払計画の方にも影響が出てしまうので
購入を見合わせる方も多くなってきそうです。

[389: 匿名さん]

トップページにも物件概要にも延期の事は書かれていないので
実際にMRに行って購入の意思があった方に個別にされているのですかね？

販売延期になっても良いので、
キッチリと点検・対策をしていく事が大切なのではないかなと思います。

[390: 購入検討中さん]

HPに発売延期のお知らせが書かれてます。モデルルームに問い合わせたところ価格も再設定となる可能性があることと、竣工時期も変更となる可能性があるといってました。

[391: 匿名]

↑値付け間違ったということですね。

[392: 申込予定さん]

購入予定だったので、直接連絡がきました。

申込の日を延期するとのこと。

[393: 匿名さん]

物資が不足して資材が値上がりするから価格の見直しもしかたがないでしょう。

[394: 匿名さん]

インフレだけど給料も上がるのか？

[395: 匿名]

ダメマン過ぎて売れないから値下げですね。

[396: 匿名]

素朴な疑問です。たぶんここだけでは無いとおもいますが生乾きのコンクリートの地震によるダメージはどれほどのものでしょうか？
特に基礎となる部分は心配です。

[397: 匿名さん]

この機会に世界各地の企業・大学・中小企業が得意とする技術を衆知して原発にかわる新しいエネルギー創出（風力発電・火力発電・振動発電・波力発電・水力発電・リチウムイオン第二次電池など放射能がないもの）を開発・普及を加速して緑地を含め住宅・屋上・公園・駐車場・道路・病院・工場・ビル・コンビニ・車などに全て設置することを１日でも早く義務化していこうではありませんか。

[398: 匿名さん]

現地見てきたら敷地東南の土から水が出てた。

もう掘削してる時期じゃないだろうに。

雨？　最近降ってないですよね。

[399: 匿名さん]

販売時期を延ばしても販売住戸の数は変わらないでしょ。強気で30戸出すかな？

[400: 匿名]

販売住戸はもともと100戸ぐらいありましたよ。

ネガはありでも嘘はやめようね。

[401: 匿名さん]

最大でも１００戸程度ってニュアンスじゃなかったか？

[402: 匿名さん]

>400

あったあった。

[403: 匿名さん]

南東と東部分で、１３５戸と書いてあったような。
全部で４００戸強、そのうちの南東と東の全部で２００戸弱、
そのうちの１３５戸だから、すごい売れ行きと思ってた。

仕切りなおしで、何戸と出すのか気になります。
値下げもあるとうれしいけど。

[404: 匿名さん]

「地震の影響で値下げがあるかも」という話題はこちらの掲示板でもよく見かけますし、私自身もそういう事もあるのかも、と思うのですが実際に値下げされた物件ってあるんですかね？あったとしても少し先の話なのかもしれませんが、下がったら下がったで原因が気になって仕方ないし逆に怖いです。

[405: 匿名さん]

販売時期は「春予定」になっていますね。
実際にはいつ位になるのでしょうか？
仕切りなおしはすごく気になりますが、
値下げはどうなんだろう・・・。
この件であまりないのではないかなぁ。

[406: 匿名]

このご時世でオール電化なんて、反社会的で時代遅れですよ。
電力制限されたら風呂入るのも不自由だし、冬寒いでしょ。

[407: 匿名]

制限されたらって、ガスでも風呂入れないんじゃないの？

スイッチ使えないのにどうすんだ。時代遅れってじゃ何が最先端なの？

あなたの方が時代遅れでは？

[408: 匿名]

もう原子力は使えないんだよ。理解しろ。

電気量は半減し、便利なものは削減される。

新たなエネルギーが出てくるまで電気は使えない、てこと。

オール電化住宅なんて、もはや無くす方向になるよ。

[409: by 匿名さん]

オール電化を推進しなくなったら、もはや東電は再起の余地ないね。
ミサイルブチ込まれても微動だにしないといわれていた原発はあのザマ。
原発は廃炉確実、新たな電力資源を見つけなきゃならない、今回ので莫大な赤字計上確実。

まぁいままで大学職員や公務員以上のぬるま湯にどっぷり浸かっていたんだから当然。

[410: 匿名]

オレ様が政治家だったら、電気の風呂給湯機購入、
使用するのを法律で禁止するね。

[411: 匿名]

住宅の60Ａ以上の電力契約禁止。これでいい。

[412: 匿名さん]

こちらはオール電化見直しはするのでしょうか…。
まだ竣工する前なら何とか間に合うのでは！？なんて思いますが。

でもオール電化じゃないにしても、結局は電気がないとスイッチが動かなかったりするんですよね。
とにかく今の状況が収まってくれればと思います。

[413: 匿名さん]

ざまあみろという気持ちも分からなくもないですが、東電が補償しきれない分は国が出すので
結局は税金なんですよね。被災地のためなら、とも思いますが。。いい膿出しにはなりましたかね。
でも膿出しのために犠牲になった命が多すぎますね。

ここの販売が延期になったのは建築資材の納期が遅れている、という理由のようです。

[414: 匿名さん]

>413

【ざまあみろ】とは誰に対して？

[415: 匿名]

インチキ低仕様原発とオール電化でぼろ儲けして
いざとなったら逃げようとしてた東電でしょ？

[416: 匿名]

412さん

今からオール電化変えるのはさすがに無理ですね…

今後オール電化にかわる新しい形で太陽光パネルとかでてくるかもしれないが、標準になるのは考えにくいですね。

[417: 匿名さん]

マンションで太陽光パネルなどのような自家発電装置が標準装備になっていってくれると、こういった災害が起きた時に心強いですね。非常用発電機や防災用発電機など、そういうのがあれば、オール電化でも問題ないかな。オール電化じゃないにしても今はガスを使う時には電気が必要だったりするのでね…それか各家でプロパンガスを使うか。

[418: 匿名さん]

太陽光パネルは良いですね。

でも、現在のところ、マンションで太陽光パネルを採用しているところはあるのでしょうか？

また、個人的に設置することは可能でしょうか？

[419: 匿名]

都内で太陽光パネルは無理。

[420: 匿名さん]

>419

なぜ？

[421: 匿名さん]

よくわからないけど周囲に高い建物とかが多くて日照時間が極端に短い場所が多いからかな？
そういう立地に住んでいる方は仕方ないとしても太陽光パネルの数が増えれば確実に節電にはなるわけだし。実際に設置している家で十分に太陽光を受けた時ってどの程度の電力が使えるのかな？

[422: 匿名さん]

いつ近所に高層マンションが立つかわからない都内では、太陽光パネルを設置するリスクが高いってことじゃないでしょうか？

[423: 匿名さん]

世帯数の割りに屋根が小さすぎるそもそも。
マンションばかりじゃない。ペンシルハウスも同じ。

[424: 匿名さん]

418さん
太陽光パネルを導入したマンションですが、つい最近日テレのニュースで見ました。
http://www.news24.jp/articles/2011/03/01/06177039.html
蓄電した電気は各戸に供給される訳ではなく共用部の照明程度にしかなりませんが、
一戸あたりの管理費が月に約1200円安くなるそうです。