ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[321: 周辺住民さん]

ここでおさらい。

東京都　第５回地域危険度測定調査結果（平成１５年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm
建物倒壊危険度　４（５段階で５が一番危険）
火災危険度　　　３
避難危険度　　　１
総合危険度　　　３

東京都　第６回地域危険度測定調査結果（平成２０年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
建物倒壊危険度　３
火災危険度　　　３
総合危険度　　　４

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[322: 匿名さん]

構造説明会で液状化については濁していたんじゃないｗｗ
残念なＭＳだ。

[323: 匿名]

正式な価格はそろそろ出たのでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。

[324: 匿名さん]

賃貸棟があるくらいだと、転勤とかで賃貸に出しても
借り手が簡単にはつかない気がするね。

[325: 匿名]

〉323
価格はまだ変えない。

[326: 匿名さん]

まだ、建屋の建設も始まったばかりの状態で、価格を下げるわけが無い・・・。

おりこうちゃんたちが、一通り契約して、1期完売。

あせった、人たちがあわてて契約して、2期完売・・・。

「はやくしないと売り切れちゃうよ～」オーラを出して、3期完売。

少し値段を下げて4期完売。

キャンセル住戸がでたといって5期完売。

こんな感じで、今年中には完売かな・・・・。

[327: 匿名さん]

↑

今世紀最大の＊＊マンと言われているのに・・。それはないんちゃうか。

新しいスレで、｢ＭＲでがっかりしたマンション（例ミッ◆ラ◆ド）都内NO.1は？｣
とかあったら、盛り上がりそう。

[328: 物件比較中さん]

いやー、なんだかんだ関心度が未だに高いので、即完売かもよ。
問題というか不安を抱えたマンションだけど、地盤弱いのは江東区全般だし、完璧なマンションはないからね。。
自分は買わないけど、この便利な立地は変えがたいものだと思うので、意外にぱぱっとさばけちゃう物件とみた。

[329: 匿名]

便利なだけなら他にいくらでもあるし、所詮大島。
亀レジだって平井１２分で投げ売りだったんだから、
亀戸10分弱で低仕様の亀アベも投げ売りでしょう。

[330: 物件比較中さん]

物件見たけど、異様にベランダ付近に梁が出ていてた。聞いたところ「二重天井・二重床」なので・・・との返事。他の物件であそこまで、圧迫感のある梁にはちょっとって感じ。システムキッチンも韓国製だそうです。

[331: 物件比較中さん]

しょせん亀戸、しょせん大島っていうけど、都心出るのも近いし、便利は便利だけどね。地味だけどね。
仕様も含めて地味さを、この値段で受け入れられる人が400人強いるか否かってとこかね。
個人的にはアリの範囲だと思うけどなー。

[332: 匿名さん]

↑買いな。

[333: 匿名さん]

立地は一生ものです。私は買います！

[334: 匿名さん]

＞３３３
天井高さや賃貸棟も一生もの。ずっと楽しんで！

[335: 匿名さん]

もう少し待てば
西大島駅前やザ・ミッドランドアベニュー近くにも
いっぱいマンション建つから
それまでお金貯めて待ってた方がいいような気がする。

[336: 匿名さん]

↑
駅前に建ちそうですか？

なかなか厳しいように思いますが、

具体的にどのあたりでしょう・・・？

教えていただけますか？

[337: 匿名さん]

ここを超える立地はない。
2駅が近く、大通りに面しておらず、
かつ一万平米以上の空き地はないよ。

サンストリートがマンションになるなら別だけどw

[338: 匿名さん]

>319さん
情報感謝です！
施設の共有はゴミ置き場くらいなら許容範囲じゃないでしょうかね。

>320さん
ゴミの管理にかかる費用は全て分譲の管理費で賄われるのでしょうか？
賃貸でも共益費と言う名の管理費が徴収されるので、
ゴミの管理にかかる費用はその中から捻出されるのでは？

[339: 匿名さん]

駅前とは
お寺の周りです。

[341: 匿名さん]

そうですね。
検討から外した人はここ以外の物件を探せばいいんです。

[342: 物件比較中さん]

そう。条件合わなきゃ買わなきゃいい。

[343: 近所をよく知る人]

こちらの立地は西大島駅に近く、ダイエーやサンストリートなども買い物にも便利です。

ただ、売りの緑道ですが、上を向いて歩いていれば四季を感じられていいんだけど、下をみるといつもゴミがたくさん落ちていて、とてもきたないです。空き缶やらおつまみ袋などがよく散乱しています。。。

また、マンションの前にある小さな公衆便所も気になりますね。男性用は緑道から丸見えです。
棟によってはベランダから緑道を見下ろすと公衆便所の屋根が見えてゲンナリしそう、、、

[344: 匿名さん]

立地は大したことない。
どちらの駅からも８～１０分はかかるでしょ？
駅から１、２分ならまだしも５分以上の物件なんて都内にいくらでもあるよ。

[345: 匿名さん]

江東区はいつまで人口増加が続くの？日本全体で見ると人口減少時代に入ったけど、江東区、江戸川区はマンションがどんどん建ちますよね。
今後人口が減少していけばマンション価格も１０年後くらいには下がっていることを期待したのですが、

[346: 匿名]

立地なら本八幡駅直結タワー。

これだろう。

[347: 匿名さん]

ここはダメぽのネガな貧乏人さんたちへ。
他のスレ逝け。
相手にしてくれる埼玉や千葉県民がイパーイいるから。
江東区でわめく必要はあるまい。

[348: 匿名さん]

買い物は便利じゃない
駅まで出ないとなにもないよ

[349: 匿名]

>347
同意。
ネガキャンしている人たち何でいるの。
すごい不思議。
物件自体を批判するのは理解できるが購入を前向きに検討している人たちまで中傷するし、買いたいと思わないならほかのスレ行けばいいのにって思う。意見は自由だけど、すごい後ろ向き。もっと前向きに自分の将来を考えようよ。
自分はこの街すごい好きだし、地元の人たち人情にあふれている。中の橋だって激安だし、6丁目の日曜市場だって良いもの提供してくれる。値引きも当たり前だし、相互扶助の精神にあふれている。所詮大島とかって発言している人、この街の良い処まだ見てないと思うんだよな。大島って悪い所じゃないよ。ネガキャンしてる人たちに思います。もし大島なんてって思っているなら、たぶん大島以外の場所で、君たちにとって素晴らしい出会いがある場所ってあるよ。だからネガキャンみたいな後ろ向きな意見はやめてほかのスレ行って、もっと前向きに将来を議論出来る人たちと、自分自身の将来設計を語るべきだと思うよ。
ナマ言ってごめんね。

[350: 匿名さん]

＞349
ネガなんて無視すればいいだけ。
ネガがなんと言おうが関係ない。いいと思えば買えばいい。
気になるのは自信がない証拠だよ。
347こそ他人の中傷。こんな低俗な投稿に同意するなんておかしいよ。

[351: 匿名さん]

未だに公式にモデルルームの写真掲載されないのって（というか載せる気がないホームページですよね）
やはり見せたくないからですよ・・・・ね

[352: 匿名さん]

いいえ、これ以上注目されたら大変だからです。
1期販売前に2000組弱が来場してます。
大規模なのにこれから広告を縮小しなければなりません。

[353: 匿名さん]

そうそう、こんなに宣伝しなくてもいいんじゃない。来場者が多くてもリピート率が激低。だから、これだけしかレスも伸びていないし、内容もがっかりした感想だらけだしね。

[354: 申込予定さん]

まあ、正直いろんな考え方、価値観があるので、気になる人、気にならない人がいて当然だと思います。
すでに倍率がついてることからも、なんだかんだこのマンションに需要があることは間違いありません。
ただ、条件のよい棟から売り出してるので、後半はちょっと厳しくなるかもとは思いました…

[355: 匿名さん]

う～ん・・・。
なんかもう大島ってダメなような気がする。

中の橋、シャッター通りになりつつあって驚いたわ。

ただ、亀戸のアトレや砂町にも歩けるから
便利というか、物価は安いと思われる。（西葛西とかよりは）

でもね～・・・デベの筆頭の会社がねぇ・・・三井だったらねぇ・・・
設計もねぇ・・・浅沼じゃなくってねぇ・・・。残念。

[356: 申込予定さん]

全然、ダメじゃないよー。

あたし毎日買い物してるよー。
チャリなんかで通るの大変位ひとがいっぱいだよ。

355は夕方行ったことあるの？

[357: 匿名さん]

先日いったよ。
スーパーの中村屋だっけ？閉店してるし
亀戸寄りのお惣菜屋もなくなってるし
もうだめでしょ。

[358: 申込予定さん]

閉店じゃなくて、改装してるんだよ。
知らないの？地元じゃないね。
お総菜やもやってるよ？

[359: 匿名さん]

中の橋が賑やか？？？
お年寄りの八百屋ばかりじゃん。

いーもんなんてないよ。
わざわざ、ザ・ミッドランドアベニューからなんて
行く価値ないよ。

[360: by 匿名さん]

価格発表しているようだが、一覧表でも配っているのか。
行った人報告願います。

[361: 申込予定さん]

価格発表はしたけど、一覧表は配られていません。
実際にMRに行くのが一番!!

第二期の販売は一期の販売の様子を見て価格を決めるって。第一期の方が、いい部屋の売り出しだけど。

部屋の広さも第二期の向きの方が若干狭くなるみたい。

売れ行きによっては高くなる可能性もありだね。

[362: 周辺住民さん]

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[363: 匿名さん]

豊洲から亀戸まで延々歩いた。
水が噴き出し、縁石が壊れうねる路面を幾つも見ながら。
建物にどう影響が出るかが分からない、恐るべし液状化。

ここは流石に海から離れているから、大丈夫だった？

[364: 匿名さん]

結構魅力的な価格でしたね。
敷地内に公園のあるマンションは価値が下がりにくいので前向きに検討中です。

[365: by 匿名さん]

3LDK・71㎡が3500万くらいで買えるなら購入したい。

[367: 申込予定さん]

価格は、およそ、７０平米で５０００万円前後です。

[368: 匿名さん]

天井が低く、オール電化だとさぞかし住みやすいんだろうね。

[370: 匿名さん]

公園？
どこに？

あれは公園ではないでしょ。