ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[301: 匿名]

日本人は新築大好きだから、残念ながら売れてしまうよ。
後は売れ行きが悪くても、大々的な値引きをせずに我慢出来るかどうかだね。
売れ残りの値引きは仕方ないが、大々的な値引きはイメージダウンになり、致命傷になるからね。

[302: 匿名さん]

販売時期を延ばしに延ばして売れるとは言えないだろ。

[303: 匿名さん]

地元民です。あのマンションの位置だと風向きによっては高校グランドからの砂埃が降ってきます。通気口等から室内にも入り込んでくるので４階から下は要注意と思われます。上の階は週末の夜間は都市高を走る族さんが五月蝿いと思われます。中庭も日当たりが悪ければ、毛虫、蚊、ゴキちゃんの格好の棲み家になるはずです。この辺りは昔からの住民が多く、マンション建設反対の看板が示す通り、マンションが建つことを快く思わない方もいっぱいいるみたいです。昔からの地主さまも多く、そのせいか学校へも強気な保護者さんがいらっしゃるようです。いわゆるモンスターなんとか…　　いじめも普通にあるみたいです。
治安はあまり良くないと思います。五の橋の辺りはブルーシート住民がいらっしゃいますし、ひったくり、自殺、死亡事故も普通にあります。
近所にスーパーはありますが、新鮮さや値段で？って感じです。小児科は五の橋に有名なお医者様がいますが、有名だけに予約も中々とれず予約しても待ち時間が長いということはあるようです。（でもホントに良いお医者様みたいですよ）
良い点は駅に近いこと…くらいでしょうか。

[304: 近所をよく知る人]

↑まぁ言い得てるかな。
あえて良いとこ追記すると・・・
・図書館と休日診療所が近い（西大島の交差点にある）
・大型郵便局が近い（あんまり使わないかな）
他が続きませんね
私も見に行ったけど買わない（買えない？）口です。

[305: 匿名さん]

3階を狙ってますが、もう少し安くなりませんかね
西向きはかなり条件が悪いので2割以上安くなるかもと期待してます。

[306: 匿名]

残念ながらならないでしょ。欲しいんなら早く契約してあげな。

[307: 匿名さん]

価格設定に地権者が絡んでるようですね。おそらく、分譲である程度の価格にしないと、自分たちの賃貸相場が見合わなくなるということでしょうか？広さが違うから関係ないようにも思えますが。地権者のメンバーはどういう人かは聞いた方がいいですよ。うちは完全にこんな●●マンションはやめました。

[308: 匿名]

地権者が価格設定に絡むことはあり得ませんよ。

その情報はどこから？
もしかして業者とか？


それにしても地元の方でやたらネガに必死な方も多いな〜

マンションも微妙だけど、周辺の住人も微妙だね、ここは。

[309: 匿名さん]

地元の方の周辺情報、マイナス要素が多すぎて驚いた！
自分が住む土地に愛着はないのかな？

307さん
マンションの価格設定には、地権者はノータッチなんじゃないですか？
万が一あったとしても公にされるのは難しいですが。
「地権者の優遇条件のうち、管理等、一般分譲住戸取得者の利害に関係するものに関しては、
販売時の重要事項説明でデベが説明する義務を負う」とあるけど、価格帯設定に関わっている
ものは説明される筈もなし。

[310: 匿名]

地権者がよくわからん部屋を抑えてるのは？

最上階とかは他のマンションでも良く見かけますが。

[311: 匿名さん]

買う人がいなくなるまではこの高い価格で頑張ります、いなくなったらコッソリ値引き開始！

[312: 匿名さん]

これだけ地権者住戸がある不人気物件だと価格改定も難しい。
価格改定したら等価交換が等価交換じゃなくなっちゃうからね。

[313: 匿名さん]

プラウド亀戸タワーってディスポーザーありましたっけ？

[314: 匿名さん]

地権者住戸が多いことへのネガは、その通りだと思うが、賃貸棟は見方によっては良いと思うぞ。

だって、地権者が賃貸に出す部屋が一般の分譲部屋と混在するほうが、セキュリティ不安だし。

賃貸棟を作って賃借人を隔離することで、分譲部屋住民を守っていると言えるのでは？

建設費用だって、賃貸専用とわかっているから、コンクリ厚とか仕様とかケチって、安くあげてんじゃない。

賃貸棟があるから、分譲価格が高いと言うより、そもそも（賃貸棟をつくるという条件も含めて）

地権者にふっかけられて、土地購入が高くついちゃったってことでしょ。

なーむー。

[315: 匿名さん]

どうしても、この場所がほしいなら、今回のグローブコートとシャインコートは見送って、ブライトコートかアーバンコートの部屋を買えばいいんじゃない？
この売れ行きだと、かなり値段下げて売ってくるでしょ？最初の価格設定が低い分には値引きにならないから。
価格だしちゃった後は、一定期間が過ぎないとデベも値下げできないよ。

[316: 匿名]

つか、売れ行きってまだ販売してないでしょ。
予定価格の提示はあったけどね。
要望書の提出具合からいくと、苦戦してそうではあった。
花はそこそこついてたけど、本当に買う意志がある要望じゃなさそう。
営業から、買う買わないは別としてつけておきませんか？っていわれてつけてる感じ。
うちもそうだった。
ダミーもあるって言ってた。

[317: 匿名]

問題点は、価格ではなく、仕様です。


とは言っても、今更仕様変えるのも無理だから、
値引きして安かろう悪かろうで売るしかないのかなあ。

[318: 匿名さん]

質問なのですが、賃貸棟の人も共用施設は利用できるんでしたっけ？
賃貸の場合、共益費であり管理費という形でないから利用不可？
ともすれば認可保育施設の園児たちがセントラルガーデンで遊んだりしそうですよね。
分譲の共用部には立ち入れないような作りにするのかしら。

[319: 匿名]

賃貸棟の人は分譲の共用施設のごみ置場だけ使えるはずだよ。
賃貸棟から分譲の施設は別セキュリティで入れなくなってるといってました。

[320: 匿名さん]

そのゴミ置き場の管理は分譲の管理費からいただきまーーす。

[321: 周辺住民さん]

ここでおさらい。

東京都　第５回地域危険度測定調査結果（平成１５年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm
建物倒壊危険度　４（５段階で５が一番危険）
火災危険度　　　３
避難危険度　　　１
総合危険度　　　３

東京都　第６回地域危険度測定調査結果（平成２０年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
建物倒壊危険度　３
火災危険度　　　３
総合危険度　　　４

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[322: 匿名さん]

構造説明会で液状化については濁していたんじゃないｗｗ
残念なＭＳだ。

[323: 匿名]

正式な価格はそろそろ出たのでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。

[324: 匿名さん]

賃貸棟があるくらいだと、転勤とかで賃貸に出しても
借り手が簡単にはつかない気がするね。

[325: 匿名]

〉323
価格はまだ変えない。

[326: 匿名さん]

まだ、建屋の建設も始まったばかりの状態で、価格を下げるわけが無い・・・。

おりこうちゃんたちが、一通り契約して、1期完売。

あせった、人たちがあわてて契約して、2期完売・・・。

「はやくしないと売り切れちゃうよ～」オーラを出して、3期完売。

少し値段を下げて4期完売。

キャンセル住戸がでたといって5期完売。

こんな感じで、今年中には完売かな・・・・。

[327: 匿名さん]

↑

今世紀最大の＊＊マンと言われているのに・・。それはないんちゃうか。

新しいスレで、｢ＭＲでがっかりしたマンション（例ミッ◆ラ◆ド）都内NO.1は？｣
とかあったら、盛り上がりそう。

[328: 物件比較中さん]

いやー、なんだかんだ関心度が未だに高いので、即完売かもよ。
問題というか不安を抱えたマンションだけど、地盤弱いのは江東区全般だし、完璧なマンションはないからね。。
自分は買わないけど、この便利な立地は変えがたいものだと思うので、意外にぱぱっとさばけちゃう物件とみた。

[329: 匿名]

便利なだけなら他にいくらでもあるし、所詮大島。
亀レジだって平井１２分で投げ売りだったんだから、
亀戸10分弱で低仕様の亀アベも投げ売りでしょう。

[330: 物件比較中さん]

物件見たけど、異様にベランダ付近に梁が出ていてた。聞いたところ「二重天井・二重床」なので・・・との返事。他の物件であそこまで、圧迫感のある梁にはちょっとって感じ。システムキッチンも韓国製だそうです。

[331: 物件比較中さん]

しょせん亀戸、しょせん大島っていうけど、都心出るのも近いし、便利は便利だけどね。地味だけどね。
仕様も含めて地味さを、この値段で受け入れられる人が400人強いるか否かってとこかね。
個人的にはアリの範囲だと思うけどなー。

[332: 匿名さん]

↑買いな。

[333: 匿名さん]

立地は一生ものです。私は買います！

[334: 匿名さん]

＞３３３
天井高さや賃貸棟も一生もの。ずっと楽しんで！

[335: 匿名さん]

もう少し待てば
西大島駅前やザ・ミッドランドアベニュー近くにも
いっぱいマンション建つから
それまでお金貯めて待ってた方がいいような気がする。

[336: 匿名さん]

↑
駅前に建ちそうですか？

なかなか厳しいように思いますが、

具体的にどのあたりでしょう・・・？

教えていただけますか？

[337: 匿名さん]

ここを超える立地はない。
2駅が近く、大通りに面しておらず、
かつ一万平米以上の空き地はないよ。

サンストリートがマンションになるなら別だけどw

[338: 匿名さん]

>319さん
情報感謝です！
施設の共有はゴミ置き場くらいなら許容範囲じゃないでしょうかね。

>320さん
ゴミの管理にかかる費用は全て分譲の管理費で賄われるのでしょうか？
賃貸でも共益費と言う名の管理費が徴収されるので、
ゴミの管理にかかる費用はその中から捻出されるのでは？

[339: 匿名さん]

駅前とは
お寺の周りです。

[341: 匿名さん]

そうですね。
検討から外した人はここ以外の物件を探せばいいんです。

[342: 物件比較中さん]

そう。条件合わなきゃ買わなきゃいい。

[343: 近所をよく知る人]

こちらの立地は西大島駅に近く、ダイエーやサンストリートなども買い物にも便利です。

ただ、売りの緑道ですが、上を向いて歩いていれば四季を感じられていいんだけど、下をみるといつもゴミがたくさん落ちていて、とてもきたないです。空き缶やらおつまみ袋などがよく散乱しています。。。

また、マンションの前にある小さな公衆便所も気になりますね。男性用は緑道から丸見えです。
棟によってはベランダから緑道を見下ろすと公衆便所の屋根が見えてゲンナリしそう、、、

[344: 匿名さん]

立地は大したことない。
どちらの駅からも８～１０分はかかるでしょ？
駅から１、２分ならまだしも５分以上の物件なんて都内にいくらでもあるよ。

[345: 匿名さん]

江東区はいつまで人口増加が続くの？日本全体で見ると人口減少時代に入ったけど、江東区、江戸川区はマンションがどんどん建ちますよね。
今後人口が減少していけばマンション価格も１０年後くらいには下がっていることを期待したのですが、

[346: 匿名]

立地なら本八幡駅直結タワー。

これだろう。

[347: 匿名さん]

ここはダメぽのネガな貧乏人さんたちへ。
他のスレ逝け。
相手にしてくれる埼玉や千葉県民がイパーイいるから。
江東区でわめく必要はあるまい。

[348: 匿名さん]

買い物は便利じゃない
駅まで出ないとなにもないよ

[349: 匿名]

>347
同意。
ネガキャンしている人たち何でいるの。
すごい不思議。
物件自体を批判するのは理解できるが購入を前向きに検討している人たちまで中傷するし、買いたいと思わないならほかのスレ行けばいいのにって思う。意見は自由だけど、すごい後ろ向き。もっと前向きに自分の将来を考えようよ。
自分はこの街すごい好きだし、地元の人たち人情にあふれている。中の橋だって激安だし、6丁目の日曜市場だって良いもの提供してくれる。値引きも当たり前だし、相互扶助の精神にあふれている。所詮大島とかって発言している人、この街の良い処まだ見てないと思うんだよな。大島って悪い所じゃないよ。ネガキャンしてる人たちに思います。もし大島なんてって思っているなら、たぶん大島以外の場所で、君たちにとって素晴らしい出会いがある場所ってあるよ。だからネガキャンみたいな後ろ向きな意見はやめてほかのスレ行って、もっと前向きに将来を議論出来る人たちと、自分自身の将来設計を語るべきだと思うよ。
ナマ言ってごめんね。

[350: 匿名さん]

＞349
ネガなんて無視すればいいだけ。
ネガがなんと言おうが関係ない。いいと思えば買えばいい。
気になるのは自信がない証拠だよ。
347こそ他人の中傷。こんな低俗な投稿に同意するなんておかしいよ。

[351: 匿名さん]

未だに公式にモデルルームの写真掲載されないのって（というか載せる気がないホームページですよね）
やはり見せたくないからですよ・・・・ね

[352: 匿名さん]

いいえ、これ以上注目されたら大変だからです。
1期販売前に2000組弱が来場してます。
大規模なのにこれから広告を縮小しなければなりません。

[353: 匿名さん]

そうそう、こんなに宣伝しなくてもいいんじゃない。来場者が多くてもリピート率が激低。だから、これだけしかレスも伸びていないし、内容もがっかりした感想だらけだしね。

[354: 申込予定さん]

まあ、正直いろんな考え方、価値観があるので、気になる人、気にならない人がいて当然だと思います。
すでに倍率がついてることからも、なんだかんだこのマンションに需要があることは間違いありません。
ただ、条件のよい棟から売り出してるので、後半はちょっと厳しくなるかもとは思いました…

[355: 匿名さん]

う～ん・・・。
なんかもう大島ってダメなような気がする。

中の橋、シャッター通りになりつつあって驚いたわ。

ただ、亀戸のアトレや砂町にも歩けるから
便利というか、物価は安いと思われる。（西葛西とかよりは）

でもね～・・・デベの筆頭の会社がねぇ・・・三井だったらねぇ・・・
設計もねぇ・・・浅沼じゃなくってねぇ・・・。残念。

[356: 申込予定さん]

全然、ダメじゃないよー。

あたし毎日買い物してるよー。
チャリなんかで通るの大変位ひとがいっぱいだよ。

355は夕方行ったことあるの？

[357: 匿名さん]

先日いったよ。
スーパーの中村屋だっけ？閉店してるし
亀戸寄りのお惣菜屋もなくなってるし
もうだめでしょ。

[358: 申込予定さん]

閉店じゃなくて、改装してるんだよ。
知らないの？地元じゃないね。
お総菜やもやってるよ？

[359: 匿名さん]

中の橋が賑やか？？？
お年寄りの八百屋ばかりじゃん。

いーもんなんてないよ。
わざわざ、ザ・ミッドランドアベニューからなんて
行く価値ないよ。

[360: by 匿名さん]

価格発表しているようだが、一覧表でも配っているのか。
行った人報告願います。

[361: 申込予定さん]

価格発表はしたけど、一覧表は配られていません。
実際にMRに行くのが一番!!

第二期の販売は一期の販売の様子を見て価格を決めるって。第一期の方が、いい部屋の売り出しだけど。

部屋の広さも第二期の向きの方が若干狭くなるみたい。

売れ行きによっては高くなる可能性もありだね。

[362: 周辺住民さん]

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[363: 匿名さん]

豊洲から亀戸まで延々歩いた。
水が噴き出し、縁石が壊れうねる路面を幾つも見ながら。
建物にどう影響が出るかが分からない、恐るべし液状化。

ここは流石に海から離れているから、大丈夫だった？

[364: 匿名さん]

結構魅力的な価格でしたね。
敷地内に公園のあるマンションは価値が下がりにくいので前向きに検討中です。

[365: by 匿名さん]

3LDK・71㎡が3500万くらいで買えるなら購入したい。

[367: 申込予定さん]

価格は、およそ、７０平米で５０００万円前後です。

[368: 匿名さん]

天井が低く、オール電化だとさぞかし住みやすいんだろうね。

[370: 匿名さん]

公園？
どこに？

あれは公園ではないでしょ。

[371: 匿名さん]

今、節電を呼びかけてるのに

さっき、モデルルームの前を通ったら、営業していないのに電気がついてた。

少なくとも１階は誰もいませんでした。

モラルを疑いたくなります。

[372: 匿名]

↑
つまんない嘘ついてもしょうがないだろ〜〜

[373: 匿名さん]

本当に申込予定ならMRに行きましょうみたいなこと絶対書きません。ライバルが増えるだけで何一つ合理的理由がありません。これがなりすましでないとすればよっぽどのバカ。なりすまし投稿もバカ投稿も読む価値なし。

[374: by 匿名さん]

>７０平米で５０００万円前後

この程度の物件を、そんな値段で買うバカいるのかｗ

[375: 申込予定さん]

第一期は、申込者数が殺到しすぎて抽選

高い部屋の方が、倍率高く、５～６倍

[376: 匿名さん]

>>319
>賃貸棟の人は分譲の共用施設のごみ置場だけ使えるはずだよ。
ごみ置き場は分譲も賃貸も一緒になるんですね。というか、ここって各階ごみ置き場ってないんですか？

>>363
江東区のところどころで液状化してるみたいですね。陥没しているところもあるみたい。
以前、構造説明会で液状化については濁していたというコメントを見ましたが、
今回の地震で何かしら説明があったりするのだろうか。

[377: 匿名さん]

＞＞３７５

は？？うそつくなよ！！ここを何だと思ってるんだ？都内で３本？の指に入る低天井マンションだぞ！

[378: 匿名さん]

なんだかんだで注目度が高いマンションですね。
DMによると来週から売り出すので早い者勝ちかもしれません。
でも売り出し戸数は未定だったような・・・

[379: 匿名さん]

申込みが殺到しているかどうかはデベの人でなければ知りえないこと。
営業が言ったことを真に受けるのはおばかさん。（ふつうどこでもそういうよねｗ）
いずれにせよなりすましかバカであることに間違いない。

[380: 匿名さん]

地震の影響で、工事がストップしていますね。

[381: 匿名]

建築資材は当面入らないし電力不足は2年は続く。
このタイミングで逆境のオール電化マンション。

さて、

[382: 匿名]

ガス併用でも停電するし、暗い中でガス使う勇気はうちにはないです…

どっちがいいかより放射能の方が気になります。このままだと関東どこでも同じかな。

販売延期しますかね？

[383: 匿名さん]

販売延期はありえません。
株価、特に東電株の影響が次々に連鎖反応を起こすので、
早めに売り出さないとここに限らずしこり必至です。

この地震は予想外の動きですが、どのデベロッパーも早めに販売する動きに出てますよ。
半年後の経済状況が分からない現状では、なるべくリスクを消費者に押し付けたいですからね。

[384: 匿名さん]

っと、ついどのデベロッパーもとつい書いてしまいましたが訂正します。
この部分は事実ではなくあくまでも妄想です。

[385: 匿名]

第一期販売延期との連絡がありました。いつから販売かはまだ未定とのこと。

この状況下ではしょうがないんでしょうね。

[386: 匿名]

>377
他の２つを教えて下さい。1本の指だと思ってました。

[387: 匿名]

このマンション、大地震がきても大丈夫ですか？
地盤とかどうなんでしょうか。
ご存知のかた教えて下さい。

[388: 匿名さん]

HPの方では明日から登録受付開始と書かれたままですが、
個別に延期の連絡はきているんですか？

>383さん
販売延期はありえないとの事ですが、資材と電力不足から竣工の遅れはありそうですよね。
早めに売り切り、引渡しは延期となれば支払計画の方にも影響が出てしまうので
購入を見合わせる方も多くなってきそうです。

[389: 匿名さん]

トップページにも物件概要にも延期の事は書かれていないので
実際にMRに行って購入の意思があった方に個別にされているのですかね？

販売延期になっても良いので、
キッチリと点検・対策をしていく事が大切なのではないかなと思います。

[390: 購入検討中さん]

HPに発売延期のお知らせが書かれてます。モデルルームに問い合わせたところ価格も再設定となる可能性があることと、竣工時期も変更となる可能性があるといってました。

[391: 匿名]

↑値付け間違ったということですね。

[392: 申込予定さん]

購入予定だったので、直接連絡がきました。

申込の日を延期するとのこと。

[393: 匿名さん]

物資が不足して資材が値上がりするから価格の見直しもしかたがないでしょう。

[394: 匿名さん]

インフレだけど給料も上がるのか？

[395: 匿名]

ダメマン過ぎて売れないから値下げですね。

[396: 匿名]

素朴な疑問です。たぶんここだけでは無いとおもいますが生乾きのコンクリートの地震によるダメージはどれほどのものでしょうか？
特に基礎となる部分は心配です。

[397: 匿名さん]

この機会に世界各地の企業・大学・中小企業が得意とする技術を衆知して原発にかわる新しいエネルギー創出（風力発電・火力発電・振動発電・波力発電・水力発電・リチウムイオン第二次電池など放射能がないもの）を開発・普及を加速して緑地を含め住宅・屋上・公園・駐車場・道路・病院・工場・ビル・コンビニ・車などに全て設置することを１日でも早く義務化していこうではありませんか。

[398: 匿名さん]

現地見てきたら敷地東南の土から水が出てた。

もう掘削してる時期じゃないだろうに。

雨？　最近降ってないですよね。

[399: 匿名さん]

販売時期を延ばしても販売住戸の数は変わらないでしょ。強気で30戸出すかな？

[400: 匿名]

販売住戸はもともと100戸ぐらいありましたよ。

ネガはありでも嘘はやめようね。