ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[301: 匿名]

日本人は新築大好きだから、残念ながら売れてしまうよ。
後は売れ行きが悪くても、大々的な値引きをせずに我慢出来るかどうかだね。
売れ残りの値引きは仕方ないが、大々的な値引きはイメージダウンになり、致命傷になるからね。

[302: 匿名さん]

販売時期を延ばしに延ばして売れるとは言えないだろ。

[303: 匿名さん]

地元民です。あのマンションの位置だと風向きによっては高校グランドからの砂埃が降ってきます。通気口等から室内にも入り込んでくるので４階から下は要注意と思われます。上の階は週末の夜間は都市高を走る族さんが五月蝿いと思われます。中庭も日当たりが悪ければ、毛虫、蚊、ゴキちゃんの格好の棲み家になるはずです。この辺りは昔からの住民が多く、マンション建設反対の看板が示す通り、マンションが建つことを快く思わない方もいっぱいいるみたいです。昔からの地主さまも多く、そのせいか学校へも強気な保護者さんがいらっしゃるようです。いわゆるモンスターなんとか…　　いじめも普通にあるみたいです。
治安はあまり良くないと思います。五の橋の辺りはブルーシート住民がいらっしゃいますし、ひったくり、自殺、死亡事故も普通にあります。
近所にスーパーはありますが、新鮮さや値段で？って感じです。小児科は五の橋に有名なお医者様がいますが、有名だけに予約も中々とれず予約しても待ち時間が長いということはあるようです。（でもホントに良いお医者様みたいですよ）
良い点は駅に近いこと…くらいでしょうか。

[304: 近所をよく知る人]

↑まぁ言い得てるかな。
あえて良いとこ追記すると・・・
・図書館と休日診療所が近い（西大島の交差点にある）
・大型郵便局が近い（あんまり使わないかな）
他が続きませんね
私も見に行ったけど買わない（買えない？）口です。

[305: 匿名さん]

3階を狙ってますが、もう少し安くなりませんかね
西向きはかなり条件が悪いので2割以上安くなるかもと期待してます。

[306: 匿名]

残念ながらならないでしょ。欲しいんなら早く契約してあげな。

[307: 匿名さん]

価格設定に地権者が絡んでるようですね。おそらく、分譲である程度の価格にしないと、自分たちの賃貸相場が見合わなくなるということでしょうか？広さが違うから関係ないようにも思えますが。地権者のメンバーはどういう人かは聞いた方がいいですよ。うちは完全にこんな●●マンションはやめました。

[308: 匿名]

地権者が価格設定に絡むことはあり得ませんよ。

その情報はどこから？
もしかして業者とか？


それにしても地元の方でやたらネガに必死な方も多いな〜

マンションも微妙だけど、周辺の住人も微妙だね、ここは。

[309: 匿名さん]

地元の方の周辺情報、マイナス要素が多すぎて驚いた！
自分が住む土地に愛着はないのかな？

307さん
マンションの価格設定には、地権者はノータッチなんじゃないですか？
万が一あったとしても公にされるのは難しいですが。
「地権者の優遇条件のうち、管理等、一般分譲住戸取得者の利害に関係するものに関しては、
販売時の重要事項説明でデベが説明する義務を負う」とあるけど、価格帯設定に関わっている
ものは説明される筈もなし。

[310: 匿名]

地権者がよくわからん部屋を抑えてるのは？

最上階とかは他のマンションでも良く見かけますが。

[311: 匿名さん]

買う人がいなくなるまではこの高い価格で頑張ります、いなくなったらコッソリ値引き開始！

[312: 匿名さん]

これだけ地権者住戸がある不人気物件だと価格改定も難しい。
価格改定したら等価交換が等価交換じゃなくなっちゃうからね。

[313: 匿名さん]

プラウド亀戸タワーってディスポーザーありましたっけ？

[314: 匿名さん]

地権者住戸が多いことへのネガは、その通りだと思うが、賃貸棟は見方によっては良いと思うぞ。

だって、地権者が賃貸に出す部屋が一般の分譲部屋と混在するほうが、セキュリティ不安だし。

賃貸棟を作って賃借人を隔離することで、分譲部屋住民を守っていると言えるのでは？

建設費用だって、賃貸専用とわかっているから、コンクリ厚とか仕様とかケチって、安くあげてんじゃない。

賃貸棟があるから、分譲価格が高いと言うより、そもそも（賃貸棟をつくるという条件も含めて）

地権者にふっかけられて、土地購入が高くついちゃったってことでしょ。

なーむー。

[315: 匿名さん]

どうしても、この場所がほしいなら、今回のグローブコートとシャインコートは見送って、ブライトコートかアーバンコートの部屋を買えばいいんじゃない？
この売れ行きだと、かなり値段下げて売ってくるでしょ？最初の価格設定が低い分には値引きにならないから。
価格だしちゃった後は、一定期間が過ぎないとデベも値下げできないよ。

[316: 匿名]

つか、売れ行きってまだ販売してないでしょ。
予定価格の提示はあったけどね。
要望書の提出具合からいくと、苦戦してそうではあった。
花はそこそこついてたけど、本当に買う意志がある要望じゃなさそう。
営業から、買う買わないは別としてつけておきませんか？っていわれてつけてる感じ。
うちもそうだった。
ダミーもあるって言ってた。

[317: 匿名]

問題点は、価格ではなく、仕様です。


とは言っても、今更仕様変えるのも無理だから、
値引きして安かろう悪かろうで売るしかないのかなあ。

[318: 匿名さん]

質問なのですが、賃貸棟の人も共用施設は利用できるんでしたっけ？
賃貸の場合、共益費であり管理費という形でないから利用不可？
ともすれば認可保育施設の園児たちがセントラルガーデンで遊んだりしそうですよね。
分譲の共用部には立ち入れないような作りにするのかしら。

[319: 匿名]

賃貸棟の人は分譲の共用施設のごみ置場だけ使えるはずだよ。
賃貸棟から分譲の施設は別セキュリティで入れなくなってるといってました。

[320: 匿名さん]

そのゴミ置き場の管理は分譲の管理費からいただきまーーす。