ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[265: 匿名さん]

264氏が良いこと言った！

細かい仕様をあげつらうような話は、
かえって問題点を見にくくする。

[266: 匿名さん]

気に入って買う人は買うし、気に入らなければ買わなければ良いだけの事。自分が気に入ったモノなら、別に他人の意見は気にしなくても良いと思います。他人は責任は取ってくれませんし、結局自分の価値観が一番大事ではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドに首都圏の新築マンションのランキングでていましたね。これによると、まあまあなのランクなので、これ以下のマンションはどんなんだろうと思います。

[268: 匿名]

↑お金積んだんでしょ

[269: 匿名]

↑お金積んだんでしょ

[270: 匿名さん]

多少コントロールされてるでしょうね～。
うーん。

ちなみに私は賃貸共存のマンションに住んだことないんで
その点がやっぱり不安です。

[271: 匿名さん]

ダイヤモンドでのMRの評価がありえないほど高過ぎる件について

[272: 匿名]

あれ見てダイヤモンドの記事全てに不信感を覚えてしまいました。

[273: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事では、「設備・内装のレベル」が4.5点だった。
10点満点じゃないよ（笑）

[274: 匿名]

「大衆は、小さな嘘よりも、大きな嘘の方が信じる」
byヒトラー

[275: 匿名]

100点満点？

[276: 匿名]

立地はそれくらい付いても許せるけど、設備内装は0点でしょうよ。

[277: 匿名さん]

×　MRのワクワク感
○　MRの絶望感

[278: 匿名さん]

ダイヤモンドの記者って都営に住んでるのか？

[279: 匿名さん]

ランキングは、住宅評論家：S氏によるものです。

たぶん、この人にお任せで
編集の人とかはまったくノーチェックなんじゃないですかね。

細い田の字間取りばっかりで話題の
プラウドシティ赤羽についても、
「間取りが工夫されている：5点（新しい提案が多く魅力的）」
になってますからね。

この2物件だけでも、このランキングの適当さが
よくわかります。

[280: 匿名さん]

お願いランキングのほうがいいぞ、イエローも内装キツイ物件と思ったぞ。

[281: 匿名]

評論家お金貰いました、って事だよね。

[282: 匿名さん]

過疎ってますね

[283: 匿名]

ＭＲ行きましたが、
このマンションはネタですか・・・。

[284: 匿名さん]

この物件は他の物件を売るための壮大なオトリ物件か？
トリックがでかすぎて気づかなかったよ！！

[285: 匿名さん]

ウケ狙いの冗談物件？
笑いを取ろうとしてるんじゃない？

[286: 匿名]

ネガコメがほとんどだけど、色んな意味で注目されてんのね！

買えるけど文句言うのと、買えないから文句言うのとどっちが多いんだろうか…
後者かな(笑)

[287: 匿名さん]

後者でしょう。

[288: 匿名さん]

早く１期やって！

１期販売戸数って30戸？ゴ●レ物件以下だね。

[289: 匿名]

亀戸まで不動産表記では6分ですが、実際歩いたら９分でした。皆さんはどのように思いますか？
　歩くテンポが遅いからですかね？

[290: 匿名さん]

５、６分では無理ですね。
みなさん立地がいいといってますが、実はそれほどよくないですよ。
駅近でもないし、買い物も不便そう。
2駅利用可能といってもふだん利用するのはどちらか一つだけですし。

[291: 匿名さん]

両駅から１０分以内は遠くないと思いますけど・・・
ここに住んだらどちらの駅を多く利用するかな。
やっぱり亀戸？

[292: 匿名]

みんな、ネガキャンしまくって、
倍率下げようってそうはいかないぞ（笑）

[293: 匿名さん]

営業電話なんとかならないか。イベント興味ない。購入意欲３以下の人には連絡しないで。ＭＲのじめじめ廊下側の部屋（賃貸棟とお見合い側）の天井180ｃｍ以下？の下がり天井部分にソファーを置いて天井の低さをごまかしていたやり方にすごく気分を害した。

[294: 匿名]

通勤先次第だけど、ＪＲが多いでしょ。
新宿線は不便。

[295: 匿名さん]

いや、楽に乗れるのは新宿線では。
錦糸町よりはマシだが、亀戸からは一本待っても入口でおしくらまんじゅう。※小岩民より
バス便は便利だが（ニトリも近い）、通勤用としては所用時間がかかり過ぎる。

[296: 匿名さん]

結局、4000〜4400万だったら大体分相応の物件だ。
実際木場7分（実際もそのくらい）でこのくらいの、昨年ありましたよ。
家の手入れなど、非常に住みにくそうそうな物件だったから見送りましたが。
この価格って、絶対賃貸棟の建築負担も入ってますよ。地権者が強欲過ぎ。

[297: 匿名]

値段の問題ではないと思います。
仕様の低さがガン。

[298: 匿名さん]

土地を高値掴みしたからしょうがない。
それでもなんだかんだ売れるんですよ。

[299: 匿名さん]

売れないよ、ここは。

[300: 購入経験者さん]

うれないっしょ。

[301: 匿名]

日本人は新築大好きだから、残念ながら売れてしまうよ。
後は売れ行きが悪くても、大々的な値引きをせずに我慢出来るかどうかだね。
売れ残りの値引きは仕方ないが、大々的な値引きはイメージダウンになり、致命傷になるからね。

[302: 匿名さん]

販売時期を延ばしに延ばして売れるとは言えないだろ。

[303: 匿名さん]

地元民です。あのマンションの位置だと風向きによっては高校グランドからの砂埃が降ってきます。通気口等から室内にも入り込んでくるので４階から下は要注意と思われます。上の階は週末の夜間は都市高を走る族さんが五月蝿いと思われます。中庭も日当たりが悪ければ、毛虫、蚊、ゴキちゃんの格好の棲み家になるはずです。この辺りは昔からの住民が多く、マンション建設反対の看板が示す通り、マンションが建つことを快く思わない方もいっぱいいるみたいです。昔からの地主さまも多く、そのせいか学校へも強気な保護者さんがいらっしゃるようです。いわゆるモンスターなんとか…　　いじめも普通にあるみたいです。
治安はあまり良くないと思います。五の橋の辺りはブルーシート住民がいらっしゃいますし、ひったくり、自殺、死亡事故も普通にあります。
近所にスーパーはありますが、新鮮さや値段で？って感じです。小児科は五の橋に有名なお医者様がいますが、有名だけに予約も中々とれず予約しても待ち時間が長いということはあるようです。（でもホントに良いお医者様みたいですよ）
良い点は駅に近いこと…くらいでしょうか。

[304: 近所をよく知る人]

↑まぁ言い得てるかな。
あえて良いとこ追記すると・・・
・図書館と休日診療所が近い（西大島の交差点にある）
・大型郵便局が近い（あんまり使わないかな）
他が続きませんね
私も見に行ったけど買わない（買えない？）口です。

[305: 匿名さん]

3階を狙ってますが、もう少し安くなりませんかね
西向きはかなり条件が悪いので2割以上安くなるかもと期待してます。

[306: 匿名]

残念ながらならないでしょ。欲しいんなら早く契約してあげな。

[307: 匿名さん]

価格設定に地権者が絡んでるようですね。おそらく、分譲である程度の価格にしないと、自分たちの賃貸相場が見合わなくなるということでしょうか？広さが違うから関係ないようにも思えますが。地権者のメンバーはどういう人かは聞いた方がいいですよ。うちは完全にこんな●●マンションはやめました。

[308: 匿名]

地権者が価格設定に絡むことはあり得ませんよ。

その情報はどこから？
もしかして業者とか？


それにしても地元の方でやたらネガに必死な方も多いな〜

マンションも微妙だけど、周辺の住人も微妙だね、ここは。

[309: 匿名さん]

地元の方の周辺情報、マイナス要素が多すぎて驚いた！
自分が住む土地に愛着はないのかな？

307さん
マンションの価格設定には、地権者はノータッチなんじゃないですか？
万が一あったとしても公にされるのは難しいですが。
「地権者の優遇条件のうち、管理等、一般分譲住戸取得者の利害に関係するものに関しては、
販売時の重要事項説明でデベが説明する義務を負う」とあるけど、価格帯設定に関わっている
ものは説明される筈もなし。

[310: 匿名]

地権者がよくわからん部屋を抑えてるのは？

最上階とかは他のマンションでも良く見かけますが。

[311: 匿名さん]

買う人がいなくなるまではこの高い価格で頑張ります、いなくなったらコッソリ値引き開始！

[312: 匿名さん]

これだけ地権者住戸がある不人気物件だと価格改定も難しい。
価格改定したら等価交換が等価交換じゃなくなっちゃうからね。

[313: 匿名さん]

プラウド亀戸タワーってディスポーザーありましたっけ？

[314: 匿名さん]

地権者住戸が多いことへのネガは、その通りだと思うが、賃貸棟は見方によっては良いと思うぞ。

だって、地権者が賃貸に出す部屋が一般の分譲部屋と混在するほうが、セキュリティ不安だし。

賃貸棟を作って賃借人を隔離することで、分譲部屋住民を守っていると言えるのでは？

建設費用だって、賃貸専用とわかっているから、コンクリ厚とか仕様とかケチって、安くあげてんじゃない。

賃貸棟があるから、分譲価格が高いと言うより、そもそも（賃貸棟をつくるという条件も含めて）

地権者にふっかけられて、土地購入が高くついちゃったってことでしょ。

なーむー。