ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[221: 匿名さん]

218です。天井高ではなく下り天井のことだったんですね。
私も契約寸前でやめた物件がありましたが、そこの下り天井は低く、リビングにも189cmがありました。正直下り天井さえなければ不満のない物件でしたがモデルルームタイプではなかったし、竣工前に決めることができませんでした。
完成してから実物を見たいですよね。

[222: 匿名さん]

ここは天井高だけではなく、ネガティブ要素が他にも
満載だから考えるまでもないと思うんだが・・・

[223: 匿名]

地権者とかもね。

床暖房や食洗機すら無いし、満足感が無い5000万は無いですね。

[224: 匿名さん]

賃貸棟と一緒のマンション群って、なんか嫌だね。廊下でたら、視線を感じるというのもなんかね。こういう物件は模型とか作らず、紙だけで説明した方がいいんじゃないか。中庭に光が入るような表現はやっちゃだめだよね。じめじめしてて、地権者が見ているような雰囲気を表現しないとね。それと、あの南側の敷地は公開公園なので、きっと住みたい人が住み始めるでしょうね。

[225: 匿名さん]

賃貸棟の修繕費負担が不透明って、物凄いよなあ。

[226: 匿名さん]

賃貸棟は１Ｋタイプですかね？
不特定多数の独身男性が出入りするのは、セキュリティ的に嫌ですね。

[227: 匿名さん]

ゴミ捨て場は兼用って・・。管理費を負担することは間違いないね。

分譲の人はきれいに使っても賃貸は雑。そんなマンション気持ち悪い！！

プレミアムの意味って何！？

[228: 匿名さん]

これがプラチナ仕様です。

[229: 匿名さん]

GWの期から一気に値下げしますよ。
立地がほしい方はあせらず待ちましょう。

[230: 匿名さん]

買い替え検討のためＭＲに行って来ました。
率直な感想を述べさせていただきます。

まずはビデオ鑑賞。
なぜ銀座の映像？しかもパンフレットに１２分と記載有。（乗り換えなし）
亀戸からは１２分はちょっとサバを読みすぎ。

次に３Ｄ映像。
こちらは桜や緑道を意識した映像。結構よかった。（何となく購買意欲を駆られる）

次に１／５０模型での説明。
ＥＬＶの数、中庭の狭さ、エントランスからの動線の悪さ、中庭に日が当たるのか？
ただの団地みたい。

続いて部屋内の確認。
皆さま思っているように玄関の下がり天井があまりにも低すぎ・・・
トイレはなぜかタンクレスではない。
ＩＨが小さい。（ワイドタイプではない）
食洗機が小さい
オプション多すぎ（標準仕様の程度が低い）
ベランダのシンクはＯＫ
エコキュートの容量が少ない
・室外機が大きいとおっしゃている方がいますが、お湯を貯湯しているので
　災害時に備える意味では良いと思いますよ。（常に２００本のペットボトル
　を保管している状態）
　
総評すると、３０点ぐらい。

評価できる点・立地
　　　　　　・オール電化
　　　　　　・敷地内の保育園
　
　　　不満点・外階段
　　　　　　・天井高
　　　　　　・価格

あくまでも個人的な意見ですので、ご参考までに

[231: 匿名さん]

敷地内の保育園って小さいお子さんやこれから出産予定の方は喜ばれるかもしれませんが、優先で入れるわけではなく、利点にはならないかと思います。また、自分たちの子供が大きくなると今度はマンションの近くに保育園がなくてもと思ってしまいそうだし。不満点には賃貸棟ありや床暖房なしってのがあると思います。

[232: 匿名さん]

227さん
賃貸棟と分譲棟とは入り口もセキュリティーは別といっていたのに、ゴミ置き場は共同でゴミ置き場を通じて自由に両棟行き来できるようなんですよね。
昨日の構造説明会と今日の管理説明会に行かれた人はいますか？

[233: 匿名]

賃貸の人達はゴミ置き場からも中に入れないと聞いてますよ。

今日の管理説明会どうだったんですかね？

[234: 匿名さん]

分譲と賃貸のゴミ捨て場が共同なのはイヤですね～。
学生や単身者は大抵マナーがなっていないので、24時間ゴミ出し可能だと
きちんと分別されないものが出されるのでは？

>194さん
他の棟の計画って？
どんなものなのか、具体的に教えていただきたいです。

[235: 購入経験者さん]

江東区の保育園事情は大変きびしいですよ。
両親フルタイム共働きでも満点の２４点では認可保育園には一発でははいれません。
認証保育園に何ヶ月か預けて加点が二点、それでも兄弟点もあるので
一人目のお子さんで入れるのはシングルマザーくらいです。
マンションの住人で入れるのは何人いることやら・・・

[236: 匿名さん]

>>230
率直なご感想をありがとうございます。
話を伺っていると何となく、全体的に小さく狭い！？
印象を受けますがいかがでしょうか。
まあ、中庭の狭さは直接のものではないとして、
天井が低すぎる点、食洗機が小さい点、
エコキュートの容量が少ないという点が気になりました。
実際に見に行って、確かめてみます。

>>234
ゴミ捨てに賃貸だから…とか分譲だから…って
あまり関係ないんじゃないかと思っておりましたが、
言われてみれば、そうかな～と思う面もありますね。
管理人さんの方でしっかり管理していただけると
いいですけどね。

[237: 匿名さん]

２３５さん
そのようですね。江東区の保育所待機児童は昨年よりも３９名多い３５１人。
保育ママも何人もいる様ですがホームページを見る限りあきはありませんね。
保育ママは家庭的な雰囲気で預けられるという利点もありますが、もし見てくださる方と
相性が悪かったりしたら・・・と思ってしまうとなかなか個人的にはふみきれません。
できたら保育園の集団の中で集団生活というものも学んでほしいものです。

[238: 匿名さん]

ゴミが賃貸と一緒ってのは最悪。
場所もやたらと遠いので、通勤途中で捨てることは不可。
廊下側の部屋は陽は入らないは、誰かから見られているわ、
気持ち悪い・・。

[239: 匿名さん]

少子化なのに保育園たりないのは皮肉ですね。
うちは専業主婦だから問題ないけど共働きの人は大変そうですね。
夫の収入では足りないのかな

[240: 匿名さん]

ファミリー層に人気の区ですから仕方がないでしょ。人口が減り始めた区があるのに、まあ贅沢な悩みだよな。

[241: 匿名]

すごいネガキャン祭りなんだけどさ、
実際モデルルーム行ってみると、これがまた商談ブースに待ちが
出るくらいの大盛況なんだよね～。
要望書も大体まだ販売前の段階で８割ぐらいついてるし・・・
（ダミーもあると営業さんはいってたけど・・・ｗ）
みんな、ネガキャンしつつも気になってるんでしょ？
俺もその一人だけどね。

[242: 匿名]

この仕様でどれくらい売れるものか興味有るんだよね。
立地はいいから、見る目の無い人で
買う人がいくらかは居るだろうけど…

[243: 匿名]

この仕様でどれくらい売れるものか興味有るんだよね。
立地はいいから、見る目の無い人で
買う人がいくらかは居るだろうけど…

[244: 匿名さん]

保育園がないのは痛いですねー。
マンション内に一時預かりでも保育室ができるといいのにな。

[245: 匿名さん]

>235さん
江東区はそんなに厳しいんですか。
ここには来年4月に認可保育園が開園する予定だそうですが、受け入れ人数はどのくらいか
早めに情報が知りたいところです。
HPに4月入園分の二次募集のお知らせが出ていたのでチェックしたら、
ここから通えそうな保育園で、0～2歳児は全滅ですね。

[246: 匿名さん]

保育園は諦めて専業主婦になればいいだけでしょ。
子供大きくなればまた働けるよ。
なんだかんだで売れると思うよ。
売れ行き良かったらネガキャンしてる人は見る目がないってことになるね。

[247: 匿名さん]

最近、自分が楽したいだけなんじゃないかと思い始めた。
低収入だとこんなマンションなんて買えないんだし・・・。

[248: 匿名]

そうそう、ある程度所得が無いと買えない値段なのに、仕様がもろ低所得者向けなのがいたい

[249: 匿名]

大島近隣に沢山ある都営に仕様合わせた感じですよね。

[250: 匿名]

100点は無いんだから、買う条件を書け。

・値段を１割下げる。
・ゴミ捨て場を各棟に置く。
・郵便受けも各棟に置く
・完成前購入ならオプションは格安に設定。

俺はこれなら買う。

[251: 匿名さん]

・値段を３割下げる。

これでOK

[252: 匿名はん]

２５０

面白い（笑）

[253: 匿名]

賃貸棟をなくせ。

[254: 匿名]

ビルトイン食洗機と温水式床暖房標準にして、
直床にして天井高を20ｃｍ高くし、
システムキッチンとレンジフード、洗面台を韓国製ではなく国産か欧州産にする。
価格は据え置き。

[255: 匿名さん]

売主と施工業者を変えて造り直してほしい

[256: 匿名さん]

間口を広げろ。

[257: 匿名]

このままで価格二割ダウン。

[258: 匿名さん]

内装なんて変えちゃうし。仕様の低さより立地が良い事をみんな考えてよ！なかなか無いよね利便性高いのは。

[259: 匿名さん]

同感です。このあたりは以外と静かだし、日当たりはいいですね。そして何より利便性にお金を払うと考えれば、ありですね。

[260: 匿名さん]

ただ正直言って、少し高いですね、多少値引きしてくれますかね？

[261: 匿名]

天井高や梁の出っ張りは後からどうにもできない。
実際にモデルルーム行って、あの部屋の酷さを見て、立地だけであの価格を払う人がなかなか想像できない。
そのくらい酷かったですよ。

[262: 匿名]

共働きで、目一杯働きながら、
ローン返す価値のあるマンションじゃないっすよここ。
働くママを応援みたいな事言って、共働き層にアピールしてるけど惑わされないように。

[263: 匿名]

立地だけなら、近隣に都営が沢山有りますし、
別に買う必要は無いと思います。
設備内装入れ替えなんて、物理的には可能でも
現実的じゃないです。
だったら最初から立地仕様とも満足な物件
買うべきですよ。
本八幡のグランドターミナルタワーは
間違いなく資産価値も高いし良さそうですね。

[264: 匿名さん]

今って、仕様がどうこうじゃなくて、間口が狭く、天井高さが低く、梁が普通に飛び出している、そして賃貸棟と共存する計画にみんなあきれてるんでしょ？！次の棟の売出しのときに、さらにネガが増えることは間違いない。

[265: 匿名さん]

264氏が良いこと言った！

細かい仕様をあげつらうような話は、
かえって問題点を見にくくする。

[266: 匿名さん]

気に入って買う人は買うし、気に入らなければ買わなければ良いだけの事。自分が気に入ったモノなら、別に他人の意見は気にしなくても良いと思います。他人は責任は取ってくれませんし、結局自分の価値観が一番大事ではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドに首都圏の新築マンションのランキングでていましたね。これによると、まあまあなのランクなので、これ以下のマンションはどんなんだろうと思います。

[268: 匿名]

↑お金積んだんでしょ

[269: 匿名]

↑お金積んだんでしょ

[270: 匿名さん]

多少コントロールされてるでしょうね～。
うーん。

ちなみに私は賃貸共存のマンションに住んだことないんで
その点がやっぱり不安です。