ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

分譲のほうをＭＲに行った際、
賃貸棟は、地権者２名が所有すると聞きました。

賃貸棟の修繕の費用は分譲の積み立てに含まれているのか、
それとも地権者（賃貸棟のオーナー）が自腹でやるのかを聞いたら、
わからないという返事でした。

[22: 匿名]

これだけ期待を裏切る物件もないよなぁ。
うちもかなり待ってただけに、本当に残念。残念というか、苛立つよ。
一応次は今週末に予約してあるから行くけど、こんな条件では買えないときっぱり行って来よう（とりあえず最初は前向きに検討すると言っておいたが）。

[23: 匿名さん]

とか言って、みんな買っちゃうんでしょ？
絶対的な人口が多い東京だけにかなり売り切れると思いますよ。

[24: 匿名さん]

今週のスーモに1月来場者数600人っ！！
とか煽る広告コピーあったけど、その殆どがガッカリするか怒ってるんだよな。

[25: 匿名]

残念とか言いつつもほんとは買いたくても買えないんだろうな〜。

[26: 匿名さん]

1月だけで600組超ってすごいね。
2月も入れれば1000組超えるでしょう。

そのうち半分が買えば即完売！
やっぱり大規模はいいなぁ

[27: 匿名さん]

買え買え！！ザ・地権者アベニュー！

[28: 匿名さん]

来場者たちの「前向きに検討します」を真に受けちゃってる痛い販売員たち

[29: 匿名さん]

即日完売したって惜しいとは思わないよ。
１度見て、唖然とした物件だったから。
逆に、もっと高いと思ったよ。
そしてもっと質のいいものを建てるかと思っていたよ。

そうだ。天井高や仕様の低さは、個人個人の許容範囲の問題だろうし、
それでもココがいいと言うなら、人の好みなんでいいんだが。

前のスレのどこかにも書いてあった、洗濯機置き場の狭さ。
うちもＭＲ行った時、やけに狭いって女房が言ってたんだよ。
女はそういうところに目が行くんだね。
うちのが計ってもらった時は６０センチなかった記憶がある。
そのサイズ自体が記憶違いだったらすまんが、
前スレの人と同様、営業が「これは狭いですね・・いや・・これは・・」
みたいなことを言って、２、３度計り直していたのは確かだ。
（これはちゃんと調べたほうがいいぞ。ココを買う予定の人達）

あと地権者が所有するという賃貸棟の様々な問題ね。
営業が明らかにしていない（わからない連発だった）ことが多すぎる。

うちはご免だね。この物件。怪しすぎる。

[30: 匿名]

土曜日に行った。
花が４つぐらい付いてたよ。
価格は変わらず。
それにしても中華系の客が多い印象。

[31: 匿名]

どうしても買いたい人は、値下げしてからだね。

でも、マンションは管理を買えっていうぐらいなのに
これだけ地権者が議決権強くて、更に賃貸棟なんて地雷があるマンション買うのはリスキー過ぎるよ。

営業は言葉濁してるけど、ふつうに
地権者は賃貸棟分の議決権も持つし、管理費も二重で管理組合負担でしょ。
今後修繕が必要になったら、賃貸棟をどうするかで地権者vsその他住民が争い、何も決められない状態になるんじゃないの？

もっと最悪なのは、①立地が良い②仕様が低い③投資目的の強い地権者がいる、ということで投資目的の購入者ばかり集まると
管理に金なんてかけないから、永住目的の購入者は悲惨な状態に。。。

デべは入居後のことまで考えてくれないんだから、覚悟が必要。

[32: 匿名]

地権者強くて、分譲なのに、下宿感覚のマンションだね

[33: ご近所さん]

なんだかすごいマイナス思考
えっと、みなさんは現在、戸建て？分譲？
それから地元民じゃないよね？
この口コミって真剣に買いたい人が集まってるとは思えない
冷やかしがほとんどかな～
亀レジとかの話題がたびたび出てるけどあれ何年前？
その時代から物件探してるって、、、、
ちょっとあり得ないよね
他の口コミも覗いたけど
どこも悪口ばっかしだね
結局は買えない人がいちゃもんつけてるのか～って
仕様が低い低い低いこのマンションが悪い
全て悪いマンション　だから買わないんだって
本当は買えないんだけどそれを認める事が出来ない
そんな感じに見えるよ

[34: 匿名さん]

上の人って
デベさん？浅沼さん？

[35: 匿名]

地権者さんでしょ。

[36: 匿名]

近隣住人を疑ってるあたりが如何にもデベ

[38: 匿名さん]

一連の書き込みは自演ですよｗ

[39: 匿名]

ちなみに私は地元民、分譲マンション暮らしですが、一度の訪問でがっかりして相当テンション下がりましたよ。
他にも書いてる人たくさんいたけど、予算的には全く問題ない。もう少し高くてもいいからちゃんとした物件にして欲しかった。本音です。

[40: 匿名さん]

大島に坪250出せますか？
ここら辺の中古坪単価を知っている人ならば、仕様が高くてもわざわざ買わないと思いますよ。

[41: 物件比較中さん]

地権者にとってのプラチナ住都だったのか！
これはちょっと手を出しづらいね。
つか、なんだかんだで、中国人が大量に買い込むだろうけどね。

[42: 匿名さん]

あはは、中国人が買いこむ程のマンションなの？
投資用でもないでしょう。

[43: 匿名さん]

心配しなくても売り切れると思う。要望書だって相当数出てるはずだよ。

[44: 匿名さん]

↑ははは、笑える。少しだけ、花をつけていたよ。それも、本当に要望があったかは疑問。２度目の来訪のお願い電話をしている時点で、残念な結果になると思う。それにしても廊下側の窓格子は話に出ていたけど、さらに廊下の手すりも安っぽいねー。はじめてみたよ。

[45: 匿名さん]

湾岸の某大型タワーが早めに売り出してきて、ここもモタモタしてられないんじゃない。
売り急がないと客を結構持ってかれそうだね。

[46: 匿名さん]

ここの競合物件ってどっかあるんでしょうか？
これだけ低仕様だと、どことも競合しない気がします。

[48: 匿名さん]

老夫婦が説明を受けているのを見ました。よくわからず、きっといいものなんだろうと要望書を書かされて、提出した人がいるよ。私の近くでいいなり状態でした。そういう人だけでは全部さばけないだろうけどね。

[49: 購入検討中さん]

＞６さん
東向きは隣りが学校で眺望が開けてるから強気な価格なのかなと思ってるんですが、
どうなんでしょうか？

[50: 匿名]

東は野球部うるさいよ。

[51: 匿名]

確かに亀戸って、中国人が多いイメージがあるんですけど

中国人がマンション買うってどうゆう事なんでしょうか？

国籍が日本人じゃなくても買えるってことですか？

銀行のローン審査に通るか、キャッシュで一括できちゃったら買えるんですかね？

[52: 匿名]

中国の成金が、日本の不動産を買い漁ってる話知らないの？

投資用だから、仕様とかどうでもいいんでしょ。

[53: 匿名]

普通に来場で来てるじゃん

[54: 匿名さん]

ここは中国人もたくさん購入しそうですね。
管理が揉めそうですが

[55: 匿名さん]

日本への進出を考える中国・台湾系企業が社宅として持つことも有りうる。
別のマンションに住んでるけど、よくチラシが入ってくる。

[56: 匿名さん]

中国人だって実際付き合ってみると、そんな変な人いないですよ
こんだけ大規模なマンションだから、問題起こしそうな人がいるかもって不安はしょうがない
日本人だって、イタい奴はいっぱいいるし
少なくとも、私の知り合いの中国人はみんないい人ですよ
ただ、中国語のあのイントネーションが生理的に苦手なので、共用部分で中国語で大声で話しとかされたら嫌ですね
まぁそれぐらいは管理規約でどうにでもなるし、問題ないですかね

[57: 匿名さん]

中国人が買うことで何かメリットがあるかな？
住人にはデメリットしかないよね

[58: 匿名さん]

賃貸に中国人が入居すると
結構面倒なことになる場合がある。
彼ら平気で又貸しするからね。
知り合いのマンションオーナーが愚痴ってました。
差別するつもりはないけど。

[59: 匿名さん]

>1012
>ここは、亀戸駅まで6分の記載だけど京葉道路の信号は長い、さらに
>小さい信号2つもあるし、実際にはもっと掛かりそうだよ。

確かに、信号があるのとないのとではだいぶ違う。
距離的には近くても信号でかなりイライラするし・・。

>29
洗濯機置き場が狭いと購入する洗濯機も選ばなくては
いけなくなりますからね。大きなサイズの洗濯機が
買えないと悲しい。

[60: 匿名さん]

管理組合とか良くわからないんですが、
４５７戸のうち、地権者分が３９戸だとしたら、
議決権（？）は１０分の１以下ですよね。

地権者が賃貸棟に有利なことをやろうとしても、
分譲棟の人間が総スカンすれば、割合的に負けないのでは？
と思うんですが、そういうものじゃないんでしょうか。

[61: 匿名さん]

ここのシステムキッチンって国産？韓国産？

[62: 一月に見学済み]

すみません。。。賃貸棟って、どこですか。。。？

私たちは、賃貸棟があること営業さんから言われなかったんですが。。。

[64: 匿名]

賃貸＝分譲じゃないところ。


地権者の議決権は、地権者の親族や紹介者が入居するだろうから結構な占有率だと思う。

[65: 匿名]

賃借人に議決権はありませんよ。
あるのは地権者です。

[66: 匿名]

分譲に地権者の親族や知人が入るてことでしょ

[67: 匿名]

んなもん入らないだろ。
地権者が知り合いだからって数千万円簡単に出すやつが何人も居るわけない。
ましてやこの仕様で。
地権者と分譲分は関係ないデショ。

[68: 匿名]

>>62

賃貸棟はガーデンコートの一部だよ
図面集にかいてあるっしょ

[69: 匿名]

売り主にNTTが入ってるのに通信関係で充実してるとか、そういうのが全く無かったのも残念。

[70: 匿名さん]

地権者を教えてもらったほうがいい。絶句！

[71: 匿名さん]

ＮＴＴは、明治通りからマンションまでの道路拡張のため
敷地を提供したので、売り主側に入っただけ。

[72: 匿名]

ここのシステムキッチンって国産？韓国製？

[73: 匿名]

韓国だよ。

[74: ご近所さん]

韓国産のシステムキッチンってあんの？

[75: 匿名さん]

韓国製は安いんだＹＯ！
うちはシステムキッチンもレンジフードも韓国製の堂々のコストダウンマンション。
もちろん床暖房もなし。

ビルトイン食洗機入れようとしたら、国産メーカーのと違って
機種、サイズとかかなり制限されたりするからお勧めできない。
小さい２機種くらいしか。まあそれ以外、使う分には問題ないけど。

ここのはどこ製か知らないけどレンジフード韓国製は最悪だね。
逆流防止弁が付いてなかったから。
止めたら、においや外の音が逆流してくるんだよ。
２４時間換気で室内が外より減圧になってるから。

で。レンジフードはどこのメーカー製ですか？やっぱり韓国？
ちゃんと密閉する逆流防止弁無かったら外の音や、魚の臭いが部屋に入ってくるよ。
国産のは、多分どこでもちゃんと防止弁付いてると思う。

[76: 匿名さん]

ザ多国籍ランドアベニュー

[77: 匿名さん]

花が自分の予想より付いていて驚いた。
あんな仕様でも結果売れるのかもね。

[78: 匿名さん]

ザ見てられん安倍晋三

[79: 匿名さん]

韓国製だと何か不便なことでもあるんですか？
食器洗い機はオプションなんですか？
やっぱりあったほうが便利ですよね。でも、食器洗い機は国産がいいな。

[80: 匿名さん]

子育てしながら働く女性のためのマンションも登場している。東京都江東区の分譲マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」（3月上旬に販売開始予定）は、「家事時短」が可能となる独自の間取りが採用されている。キッチンが部屋の中心に据えられ、それを取り囲む形で洗面所や寝室などが配置されている。家事導線を効率化することで、家事にかかる時間が短縮されるという。また、物件内に、認可保育園や育児用品ショップ、親子カフェなども併設される予定だ。

[81: 匿名さん]

食洗機はオプションだったはず。
ＭＲではリンナイ製のものがついてました。
リンナイの食洗機ってどうなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

花なんて少し多めに付けるのはどこでもやってることでしょう。
特に人気がないこことかは。必然。

[83: 匿名さん]

ザ　見るも無残なアベサダニュー

[84: 匿名]

食洗機は松下がいいですね。
準備工事さえしてあれば、松下後付けも可能では？

[85: 匿名]

ここのレンジフードは、国産で逆流防止ダンパー付きですか？

それとも、韓国製で、密閉ダンパーは無しですか？

[86: 匿名さん]

地権者 イン ワンダーランド

[87: 匿名さん]

>85
どうぞ
＜ザ・ミッドランドアベニュー＞プロジェクト準備室
TEL：[phone] 【通話料無料】

[88: 匿名さん]

敷地内に公園があるのは、やっぱりいいよなぁ・・・。
遊ばせておいても安心だし。う～ん、悩む

[89: 匿名さん]

>84
食洗機は後付け可能なんですか？そのサイズにあった食洗機があるのかな？
やっぱり松下が人気なんですね。

[90: 匿名さん]

＞８８
敷地内に公園って…
中庭のことですか？
安心でも、全く日が当たりそうもないですよね。

＞８９
食洗機は準備工事をしておけば後から付けれると思いますが、
設置する場所に合うサイズのものしかつけれないので、
好みのものがつけれないのでは…？

[91: 匿名さん]

中庭は独身男性棟から丸見えで子供一人で遊ばせるのは怖い気がする。

[92: 匿名]

パークホームズ市川鬼高の方が良さそうですかね。

[93: 匿名]

ゴールドクレスト船堀で。

[94: 匿名]

アデニウム新小岩で。

[95: 匿名]

プラウド本八幡で。

[96: 匿名さん]

立地がすべて

[97: 匿名さん]

仕様がすべて

[98: 匿名さん]

やっぱりここは、仕様より立地が売りなの？

[99: 匿名]

立地も取り立てる程でもねぇ。

[100: 匿名さん]

クレストフォルム篠崎が駅近３分で住環境もよく、床暖房もあるから最強なわけですね。
わかりました。

[101: 匿名さん]

いやいやミッドベイ勝どきの安さにはかなわないでしょう。
向こうなら同じ仕様で20%近く安い。

[102: 匿名さん]

ここは最下位決定？

[103: 匿名さん]

>>90
中庭は西側が開けてそうなので、
お昼くらいからだんだん日当たり良くなってきそうに思いますが、
どうなんでしょうかね？

[104: 匿名]

いやいやいやアデニウム新小岩の圧勝でしょ

駅歩も同じだし、床暖あるし、価格も安いし、快速停まるし、ディズニー近いし

奥さん子供も大喜び

[105: 匿名さん]

80さん
ここは働くママをサポートする設計・設備を売りにしているんですね。
住まいのアイデアコンペで通ったスマートウォール収納もいいですよね。
壁面に作られた7面の収納スペース。
ミセスの声を反映させたA70aはモデルルームで確認できるようにするのかな？

[106: 匿名さん]

>99
確かに

駅歩でいったら、ちらほら出てる他のマンションと変わんないし

でも亀戸以外は住めないアルよ〜！！って人にとっては、魅力的な立地だと思う

[107: 匿名]

ん？？
今パソコンから見てるんだけど携帯向け表示になってる？？

＞98
仕様だけ良くても検討しにくいだろうから人気の大元は立地なんじゃないかい。仕様と立地のバランスがとれてて買いやすそうではあるよね。バランスは自分がそう思っただけだけど。

[108: 匿名]

立地、仕様、価格のバランス取れてる？
マジで？
いや、そう思う人も中にはいるんだろうけど、大半の人は長らく期待してて、見事なまでに裏切られた口でしょ。
俺も一緒。立地だけと割り切るには価格高過ぎる。

[109: 匿名さん]

>80
物件内に、認可保育施設や育児用品ショップが入居するとなると小さなお子様がいる世帯では本当に助かりますよね。親子カフェっていうのはロビーにあるカフェ厨房とはまた違うんですよね？
ふと思ったのですが、子育てしながら働く女性のためのマンションって言うけれど、認可保育施設はこのマンション専用の施設ってわけではないんですよねぇ？

[110: 匿名さん]

日本ＨＰも社会貢献で本社内に保育施設作ればいいのに。

[111: 匿名]

第一期販売で、来場者800組？
そのうち何組がいちおう検討出来るんだ？（仕様）
400ぐらい？

そのうち何組がここを他と比較したときに、価格を考慮して本気で買う気になる？（価格）200ぐらい？

そのうち何組がローン通せる？150ぐらい？

そのうち何組が希望物件が抽選で消える？120ぐらい？

で、何組がドタキャンせずに残る？100ぐらい？

ん？全く足らない。
ガラガラじゃん。
何処で間違えた？
教えて営業さん。

[112: 匿名さん]

>109さん
保育園はマンション住人専用ではないみたいですね。説明には
『平成24年4月開設予定の認可保育施設は、ご入居者の入所に際する優先権等はありません。
なお、開設時期・サービス内容については行政の指導により変更になる場合がございます。
また、エントランス・エレベーター等はご入居者とは別になります。』
と書いてありますよ。

[113: 匿名さん]

充実の時を育む数々の共用施設って謳われても
優先的に入ることもできない保育施設なら意味ないような。。。。
せっかくマンション内にあるのに入れなかったら悔しいだろうな。

[114: 匿名さん]

>112
詳しくありがとうございます。認可保育施設なので優先権はないかもしれないなと思ってましたが、やっぱり。認可保育施設がマンション内に入居するという様な考えた方をした方が良さそうですね。何か共用施設なんて謳ってほしくない気もしますね。育児用品ショップも入居者以外の人も立ち寄れるのかなぁ。
>113
本当にそうですよね。マンション内にあるのに入れなかったりしら悔しい思いをしそう。

[115: 匿名]

フルタイム正社員で共働きだと問題なく入れると思いますが、嫁さんがパートとか時間短縮正社員だと厳しいですね。

[116: 匿名さん]

新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、ＮＴＴ都市開発の３社は２月11日から、東京都江東区で「子育て支援」をテーマとした大規模マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」のマンションギャラリーをグランドオープンする。
「時間の創出と有効活用が子育て支援につながる」がコンセプト。都心への高アクセス性が立地の特徴で、徒歩６分の最寄りのＪＲ総武線亀戸駅から東京駅まで電車で10分、銀座駅まで12分の距離。東京駅を中心とした場合、品川駅や新宿駅と同程度の直線距離だ。通勤時間の短縮によって生み出される時間を、家族同士の時間に充てることを提案する。新日鉄都市開発の林英治郎・取締役住宅事業部長は、「東京では、山手や西側エリアの価値の高さが言われているが、最近は東側の良さが見直されている。今回の物件でも、（価格を含め）東側のマンションの高い魅力をご提供したい」と話す。
間取りは、家事の時間短縮をテーマに工夫を施した。中でも、新日鉄都市開発が実施した「ワーキング・ママ　住まいのアイデアコンペ」の入賞設計プランを採用した５戸は、台所を部屋の中心部分にプランニングし家事動線の最適化を図ったものだ。「このような間取りがあるということを、消費者に強くアピールしたい」という。
物件の規模は、地上14階建て・総戸数457戸。敷地面積１万1432平方メートル。専有面積58～92平方メートルで、70平方メートル台が中心。価格帯（予定）は70平方メートル台（低層階）が4000万円台後半。亀戸駅徒歩６分のほか、都営新宿線西大島駅徒歩５分。竣工予定は2012年３月。

[117: 匿名さん]

フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
このマンションを購入できる人は、このあたりの相場よりも収入が多い可能性が高いので、
結局、保育園には入園させられない・・・という恐れがありますね。

別の地域ですが、私の住んでいるマンションは敷地内に認可保育園があります。
フルタイム共働きですが、入園することができず、離れた保育園に子供を通わせています。

本当に切ないですよ。

[118: 匿名さん]

新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、NTT都市開発の3社は、子育て支援型マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」（東京都江東区大島3、総戸数457戸）のマンションギャラリーを11日、グランドオープンする。
「ザ・ミッドランドアベニュー」は、「立地」「共用施設」「間取り」の3点から子育てに配慮して開発された地上14階建て5棟構成の大型マンション。JR総武線亀戸駅徒歩6分、都営新宿線西大島駅徒歩5分で、徒歩6分圏内に幼稚園や小学校などの教育施設や図書館があり、周辺に大型商業施設や複合施設も存在する。また、東京駅まで10分（亀戸駅から）、新宿まで19分（西大島駅から）と都心の主要スポットへのアクセスも良好なことから通勤時間の短縮が図れ、家族の時間を創出できるという。
また、0～5歳児を預けられる100人規模の認可保育施設や「親子カフェ」、生活用品に加え育児用品も深夜まで販売するミニショップなどを共用施設として設置。主婦が多くの時間を過ごすキッチンを部屋の中心部に据え、周辺導線も効率化して家事時間の短縮を図った間取りの「家事時短」間取りも5戸に採用。1月末時点で3000件以上の資料請求があったほか、事前説明会にも700組以上が来場しているという。
10日に行われた会見で、新日鉄都市開発の林英治郎取締役は「都心へのアクセスなどの利便性を見た時に、東のよさが見直されている。また、30代の年収が下がって、共働きの世帯も増加しており、家庭と仕事の両立に思いをはせた」と話している。完成は12年3月の予定。価格は南向きの3LDK（70平方メートル）で4000万円台後半～5000万円台後半を想定している。（毎日新聞デジタル）

[119: 匿名さん]

マンションの共用施設なのに住民が使えないって、おかしくないですか？
まあ、エントランスやエレベーターが別ならいいですけど、共用施設とか広告していいのか？

[120: 匿名さん]

なんだか長期金利が上がってきてるので、買い急がないほうがよさそうですね。
ゆっくり売り出してもらえばキャンセル逃げできるので問題なさそうですが。