ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[141: 匿名]

↑そんなのありえねぇ。市場原理考えれば分かるだろ。

[142: 匿名さん]

117さん
>フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
なるほど。でもこれもマンション内での話ならまだわかる気もしますが、地域全体での話になれば、別ですよね。
マンションの敷地内に保育園があるのに、そのマンション住人の子供はわざわざ遠いところの保育園。
近所の子供がマンション敷地内の保育園に通うなんて納得しづらいものがありますね。

[143: 匿名さん]

>140さん
117です。142さんのおっしゃる通りです。
私の住んでいる区では、選考基準が開示されていて、
保護者の勤務状態がまず優先されますが、
勤務状態が同じ（指数が同じ）であれば、
次に、収入が低い方が優先される、と明確に書かれています。

私は、共働きでフルタイムですが、
第７希望まですべて落選してしまいました。

[144: 匿名さん]

この辺だと世帯年収１０００万以下で
フルタイム共働きだと
おそらく保育園はゲット出来ると思いますよ。

[145: 匿名さん]

いやいや、共働きで１０００万円程度ならこのマンションは買えないでしょ！！
１２００くらいはないと余裕ある生活はできないね。

[146: 匿名]

年収1000もあれば買えるよ。頭金も1500くらいは出せるでしょ？
まさか頭金無し？
頭金すら作れない家計なら、千葉の奥地だってローン破綻するよ。

[147: 匿名さん]

このレスの伸びなさがここの人気の無さを物語っていますね。

[148: 匿名さん]

仮にここの保育園に入園できたとしても、
完工・引渡しが来年３月下旬で、４月から保育園ってもの大変ですね・・・。

４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要ですから、
引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
引渡し受けてもこれほどの規模の物件だとすぐに引越しができるとは限りませんし。

[149: 匿名]

ハイパーコストダウンマンションで大規模だからね。
来年までに売り切れるわけないな。

[150: 匿名さん]

共働き１０００万円で安定してれば大丈夫だろうけど、奥さんが働けなくなったらきついでしょ。
うちは奥さんが薬剤師でＭＲだから福利厚生もよくて助かるわ。

[151: 匿名さん]

逆に夫だけで1000万の方が不安。

[152: 匿名]

ここって買ったら、住宅取得控除は今年度の適用？
次年度だと100万違う。

[153: 匿名]

安心なローンの目安は年収の三倍だよ。四倍とかは性格苦しいと思う。
年収一千万だと頭金で二千万入れて、預貯金一千万は確保して、ローン三千万を十年で返済出来るぐらいが理想だね。

[154: 匿名]

理想論ですね(笑)

[155: 匿名さん]

suumoの巻頭特集の受け売りみたい（笑）

[156: 匿名さん]

＞１４８
このスケジュールだとキツキツですよね。
５月入園を目指すしかなさそうですが、
近所の園が空いているとも限らないので難しいですよね。
うまく行くとよいですが。

[157: 匿名さん]

共稼ぎの場合、子供の保育園入園を抑えてから引っ越さないと厳しいですよね。
マンション契約が決まり次第、区役所に何度か通って手続きや申し込みをする必要がありそうです。

住所を移す前に入園の申し込みをするには、自治体によって異なり、
HPから転入に関する申立書が入手できるところもあるようです。
ただ江東区の場合、残念ながら転入後の申し込みしか受け付けていないようですね。

詳細は、こちらのページ下段の方に書いてました。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

[158: ご近所さん]

このマンションは「ワーキングママプロジェクト」とかやってますが、
3月下旬引渡しでそれは無いだろって思います。

せめて2月引渡しであれば、直後に入居する人、学校や保育園・幼稚園の都合で3月末近くに入居する人等入居時期が分散する可能性がありますが、3月下旬だと、それらが同時期に重なってしまいます。

引越しの抽選も相当倍率が高くなるんじゃないかと思います。同時に停められるトラックもスペース的に多くなさそうですし。

江東区としてできるのは、せいぜい3月31日土曜日に臨時窓口を開くくらいしかないでしょう。
このマンションのためだけに特例を認めるってのは無いんじゃないかなあ。

[159: 匿名さん]

>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。

[160: 匿名さん]

>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。

[161: ご近所さん]

あの・・保育園について初歩的なことちゃんと調べてくださいね。。

[162: 匿名]

あの…誰にとっても実りのない書き込みは控えてくださいね♪

[163: 匿名さん]

子育て支援マンションをうたってるのに実態はそうじゃなさそうだから、
心配になるのもわからなくもない。

上の人が言ってるように、保育園のことはもっとちゃんと調べたほうがいい。
江東区はそんなに甘くない。

[164: 匿名さん]

敷地内に施設があろうが、認可保育園への入所は全く無関係な話です。
江東区の待機児童は、かなり多いですよ。

戦略を練らないと、認可園への入所は厳しいです。

[165: 近所をよく知る人]

江東区で保育園に入るには、とにかくポイント稼ぎですよ。
ポイント稼ぐためにわざわざ早生まれを生んだ人がいます。

にしても、話がそれるあたり、人気ないのでしょうかこのマンション。
モデルルーム見に行きたいんですが、先週行かれた方混んでましたか？

[166: 匿名]

保育園は9月か10月に次年度の入園児決まるんじゃないの？
3月が2月でも無理。
応募したければ近隣の賃貸にでも前の秋までに引越すんだね。
ここは仕様が都営レベルの低さだからなあ。
住宅に5000万出せるレベルの人は買わないでしょう。

[167: 名無し]

>>166
わざと誤った情報を出してると思うんだけど、
3月末までに入居予定だったら売契とか付けて申し込みできるよ。
今住んでる自治体経由で申し込みしなきゃいけないんでやりにくいけど。

低仕様物件らしいけど、MR行くまでもない？
城東郵便局近いから夜間窓口使うのには便利だよね。

[168: 匿名さん]

先日MRがグランドオープンしましたが、どんな感じでしょう？
緑道に面した立地ですが、ウォーキングや犬の散歩で
人通りが多い為、低階層は人の視線が気になるかもしれません。
MRは現地のすぐ隣なので、その辺も確認できますね。

[169: 匿名]

事前案内会に行ってがっかりしすぎたから、それから行ってないけど、その後どうなんだろ？
要望書出した人それなりにいるのかな？
要望書出した人に、割り切れた理由を聞いてみたいよ。
他の物件や相場なんかを知らずに、営業に言われるがままに進めてる人が多いような気がする。
もしかしたら色々知らないで進めちゃうのが得策ってこともないとは言えないけど、後で苦労しそうだからそれも嫌だなぁ。
ほんと、期待を見事に裏切られたかんじで、再訪するのも面倒になってますわ…

[170: 匿名さん]

ＭＲに行こうと思っているんですが、そんなにがっかりなマンションですか？
何が一番がっかりでしたか？
仕様？日当たり？環境？間取り？

[171: 匿名さん]

170さん

仕様の割に値段が高かったことじゃないでしょうか。

[172: 匿名さん]

予算に余裕があるんなら別にあれこれ調べることもないんじゃないですか。
知らなければ知らないままの方が良い、知れば不幸になることもある。

[173: 匿名さん]

ここら辺はバスがたくさん出てるようですが、通勤にも支障なく
使える感じですかね？地元で詳しい方いらしたら教えて下さい。

[174: 匿名]

バスめっちゃ混んでるよ。亀戸から南北に移動する手段はバスしかないからね。

[175: 匿名さん]

No.173 さん
悪天候や東西線の電車故障があるとかなり混み合っています。
また、７時５０分～８時半の辺りは小中学生が通学する時間帯で混んでいるバスもあります。
晴天時はほとんどが自転車で通勤・通学・徒歩している方が多いのですが、交通マナーには気をつけたいものです。

[176: 匿名さん]

>>168
グランドオープン、どんな感じでしょうね。
上のコメにバラはいっぱいついていますコメントがあった
のでそれなりに注目はあるのかな？なんて思ってますが。
まだモデルルームにも行っていない状況なので
わからないのですが、緑道沿いの立地ではありますが、
低階層の家は外から丸見えの状態なのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここは注目度は高いよな。ブランズ大島なんてカキコミゼロだしな。

[178: 匿名さん]

値段の割に、というか仕様がです。
どんなに低価格なマンションでもこんなに仕様の低いマンションはちょっと無い。
長谷工も真っ青ですよ。
わかりやすいのは間取り間口狭さと天井の低さ、温水式床暖房がないことですね。
あとはシステムキッチンが韓国製であると。

食洗機あたりはその気になれば後付けでもオプションでも可能だが
他は後でどうしようもない。

[179: 匿名さん]

ぜひぜひ行ってみてください。
あのC75の方のＭＲ見たら相当テンション下がると思うのですが・・・
私ががっかりしたのは仕様の低さ、つまらない間取り、エレベーターと階段の少なさ（だから全棟つながってますよ！ありえない・・・）、不気味なワンルームの賃貸棟の存在ですかね。
まぁどこもかしこも下がり天井、廊下側の洋室の狭いこと！リビングのエアコンの位置には笑いました。
地権者さんかなり強欲・・・という印象。
私も169さん同様、割り切れる理由を聞いてみたいです！
我が家は資料請求の段階で角のC80を検討してましたが、Ｂ棟と繋がっちゃってますから、あれでは角部屋になりません。
率直なご意見を・・・と言われたので本当に率直に色々言ったら、資金計画表作って予算全然問題無かったけど、その後一切電話もありませんよ～。
地元民です。ここはいつか絶対にマンションが建つはず！と狙っていただけに、がっかり度も相当でした・・・残念ですホント。

[180: 匿名さん]

ここは新築で買う意味がない。
立地がほしいならば、玉数あるから年5%くらい入れ替わる中古で十分。

そもそも大島の中古成約価格を見たらローン組んで買う価値なし。
ニコニコ現金払いの人もかなりの無駄遣いと感じるのでは？

[181: 匿名さん]

仕様が発表されるまでは「沿線の他物件は全滅か」なんて言われてたのにねぇ。

[182: 匿名さん]

仕様、そんなに低いんだ・・・。
敷地も広く、子育て環境に恵まれた立地なので、この場所へのマンション建設が期待されていただろうにね。

>179さん
ここは賃貸もあるんですか。
HPには何も触れていないので全く知らなかった。
不気味って、雰囲気が？賃貸棟だけ隔離するように建てられているのでしょうか。

[183: 匿名さん]

やはり東向きは日当たりが良くないですね。。
南向きは前にせり出しているから、日陰になりますね。
それでいてあまり価格には反映されておらず…
南は売れても東は苦戦しそうです。

[184: 匿名]

南も苦戦するだろうな。

[185: 匿名さん]

ここまでひどいのははじめてでした。グランドオープンか、これが。

[186: 匿名]

東向きは寒いと聞きますよね。
日の当たるのも短いですし。

[188: 匿名さん]

抽選日はじめ言われてた時より延期されてるようだし苦戦してるのかあ。強気の価格設定だし。
もう少し安ければ買いたかったです。。
やっぱり立地はいいと思います。

[189: 匿名さん]

要望書がここまで入らなかったら、売り出しできないでしょ。

即完売は強い買う見込みの人（層としてはお年寄りが主と思われる）
のところだけを売りだして、とりあえず、一次全戸完売！と言うのかな。

１期はもしかして２～３戸だったりして・・。そこから、１期20次ぐらい
を終えて、ようやく２期なんだろうね。10年後？？

[190: 匿名さん]

既に一期分は完売見込みがあると思うよ。
東京は絶対的な人口が多いから、どんなにネガティブキャンペーンを
したところで、売り切れるものは売り切れます。