ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

今日あたり、価格説明があったみたいですが、
　どうだったでしようか？

[2: 匿名さん]

【亀アベ】【都営がライバル低仕様】【亀レジ伝説再び！？】

このへんをタイトルに付けて欲しかったですね。

[3: 匿名さん]

共用施設はすごい魅力ありますね。
ゲストルームがあれば部屋が多少狭くても安心なのでありがたいです。

[4: 匿名]

良くも悪くも注目度が高いマンションみたい。

[5: 匿名さん]

お手頃価格マンションで大規模は注目されます。

[6: 購入検討中さん]

南向き７０㎡の部屋　・・・　５Ｆで５０００万オーバー
東向きもなぜかほぼ同一
　　　　　　　　　　　　　

[7: 匿名さん]

亀戸駅まで６分は無理ですね。亀戸で商業施設が充実しているのは北口。アトレで買い物して帰った場合は10分以上余裕でかかりますね。駅近は５分以内ですからこの程度の立地は別にめずらしくもなければ大して好条件でもない。

[8: 匿名]

立地はいいです。

仕様は日本一低いです。

[9: 匿名]

なかなか出ない掘り出し物件です。

[10: 匿名さん]

営業も三井単独であれば、きちっとした部屋に出来たと言っていました。再訪の電話をもらいましたが、行く気になれんなー。

[11: 匿名さん]

どこが？

[12: 匿名]

私は再訪しないことにしたよ。亀レジの中古でも覗いて来るよ。

[13: 匿名さん]

地権者の持ち分（？）ってどのくらいか聞いた方いますか？

賃貸棟に権利を持つんでしょうけど、それって分譲棟に影響力を持ち続けるんでしょうか？

賃貸棟をタダで建てさせたなんて前スレでは書かれてましたが。。。

[14: 匿名さん]

地権者が値下げもゆるさないってことみたいだね。この仕様でこの値付けってすごいね。

[15: 匿名]

地権者が価格どうこういう権利あるわけないよ。

だいたい等価交換とかで安く土地買って安く売ることが多いからここもそんな感じじゃないの。

値付けはあくまでデベがやるもんよ。

[16: 匿名]

ＭＲに行った者です。
うちなんて予算が少ないと思われたのか、
その後再訪のお誘いなんて全然来ませんよ～。
営業さん人を選んでるんですね。

[17: 匿名]

どれくらい値引くんでしょうね。
この仕様でこの価格では全く売れないと思うのですが。
折角の立地を無駄にしたデベには痛い目にあって欲しいですね。
坪160の亀レジ再来を期待しています。

[18: 匿名さん]

いや、下げないでしょ。
っていうか、下げられないでしょ。
土地、高かったみたいだから。

[19: 匿名]

地権者について聞いてきた。
デベさんにかなり突っ込んだ話したら、
返答に困ったところもあったので要確認だね。
事業協力者住戸３９戸のうち、
今回販売する南向き住戸に６戸、東向き住戸に１戸ありました。
ここからが要確認。
残りはいわゆる、賃貸棟のワンルーム３２戸と思われる。
この賃貸棟は、今後販売予定の共有施設がある棟と
同一建物で、建物は独立していない。管理やセキュリティは別との事。
分譲棟内の７戸は管理組合の中の
持ち分相当の権利はあるのは理解できる。
問題は賃貸棟の扱いが決まってないとの回答。
わかっているのは、賃貸棟と分譲棟は、管理・セキュリティが別なのにもかかわらず、
分譲棟の管理組合に対して、３２戸分の権利があるという事。
初めてなケースなのでやや不安。
賃貸棟に対して管理組合から意見がいえるかは、回答が得られず。
感想は、重要事項説明で要確認って事。
長文失礼しました。

[20: 匿名さん]

通常は、地権者が等価交換で相当の戸数を取得するわけよ。
賃貸棟は当然、ワンルームの独身男性をターゲットにするわけだから
同じ棟に小さい子供（特に女子）がいる親はマイナス要素として捉えるだろうね。
どちらにせよ、組合に地権者の力が反映されるのは間違いないかと。