ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[428: 匿名さん]

施工中に地震があったことに対して説明がちゃんとあるかね。それとも、何も説明なしか？それでこの価格！？すごいね、ここ。

[429: 匿名]

だから値段は始めから決まってるんだからそれを通さないと利益が出ないだろ。

値段を落とすときは、利益うんぬん言えないぐらい買い手が居なくなったとき。

地震の影響がどれほど建物にあるか、なんて施工してる奴だってわからない。営業なんて尚更。だまくらかしてでも判子押させればOKなわけだから。


ここまで買い手市場になったからには、以後、強気の態度で臨むんだな。地震前と同じ条件で買うほうが、どうかしてる。

[430: 匿名さん]

施工中の周りみてきたけど、とくに液状化はなかった。デベもまだ基礎の段階だけど液状化はないと言ってた。

[431: 匿名さん]

このあたりは液状化しなかったんですね！
ちょっと安心しました。

[432: 匿名さん]

同じ江東区内で液状化が起きているわけだから、不安になっても仕方がない話だと思う。だから、デベが今後どのような対応を購入者に対してするかで、変わってくるんじゃないかなと思う。それには、何も被害がなかったならなかったで説明が必要だと思うし。基礎の段階でも安全かどうかの点検は必要。それを確認した上で、買い手が決めることだよね。

[433: 匿名さん]

地震のときにコンクリート工事やってたんでしょ？！液状化とか関係ないでしょ。

[434: 匿名さん]

ここは、地震での影響を説明しないかな？。

[435: 匿名さん]

液状化云々より、今後の経済状況の冷え込みを心配した方がいいだろ。
数年間、電力不足の状態が続けば、経済が低迷しサラリーだって減少しかねない。
さらにハイパーインフレなんかになった日にはローン返せるのかね。
震災前はデベも強気だったけど、もはやマンション購入はリスクが高いと
思う人が増えてきたから、買い手市場にシフトしていくと思うよ。

[436: 匿名はん]

電話で聞いたときは、今後の状況はまだ未定とのこと。建物自体は問題ないが、今後の物流が
どうか工期が間に合うか確認中とか言っていました。

別の物件ではそのまま販売も延期にならず、建物も問題ないの一言で終わらすとこよりは
良心的な気がするが・・・

地震の影響を説明してる物件あるんだろうか？
ある場合って説明会？それとも個別に？？

それと４３０さん

現状基礎の段階って？いつの話です？
今は３階ぐらいまで建ち上がってましたよ。(地震のときは2階ぐらいだったかな)
素人が見てもわかりました。周囲見たならわかると思うけど。

[437: 匿名さん]

３階くらいまで建っていたとは、骨組みでしょ。

[438: 匿名]

<433：匿名さん
[2011-03-30 20:50:32][×]
地震のときにコンクリート工事やってたんでしょ？！液状化とか関係ないでしょ。

コンクリートの日に地震が着ていたら、鉄筋スカスカでは？外見はいいかもしれないが、中は空洞になっているのでは？心配です。

[439: 匿名さん]

オール電化の新規営業が禁止なので、ここはいったん白紙に戻りますね。

コンクリが固まる前に大きな揺れもきてて、まさに踏んだり蹴ったり。

等価交換の地主さんも覚悟が必要でしょう。

[440: 匿名]

オールガスで作り直せ。
各戸にエコウィル入れて、
各部屋とトイレ洗面所に温水コンセント入れて、
リビングには、ガス温水式床暖房標準、
浴室乾燥機もガス温水にして、
キッチンはガスコンロで、
ガス炊飯器も使えるようにして
直床な。

[441: 匿名]

亀レジのときは、不動産バブルが弾けて投げ売り。

亀アベは原発爆発による電力供給不足で
オール電化中止ですか。

これも伝説物件になりそうですね。

[442: 匿名さん]

オール電化中止なら、床暖房復活するかな？
エコポイントの言い訳が立たなくなるしな。

[443: 周辺住民さん]

オール電化中止はいまさら間に合わないでしょう。
ガス通すか通さないかで設計が違う。東京電力は新規の営業をとめただけで
すでに受注済みのはとめられないでしょう。
太陽光発電やエコウィルは電気代を下げる程度の効果しかないので、
停電で動かなくなるのは常識。

[444: 住民でない人さん]

停電するとガスも使えなくなりますよ。

[445: 匿名]

電気は蓄めることが出来ない＝電気パネルは停電時には役立たない。

エコポイントは震災前にはまだまだ予算があったけど、この後国がどうするか。こういうのを仕分けで、ぶった切って足りない部分に回す気がする。

江東区自体は古くから東西線より南側はほぼ海だったわけでダメだろう。
大島砂町地域はｷﾞﾘ大丈夫だと思うが、もともと砂村と言われてきた地域で地盤が軟弱なのは確実。

直下がきたとき、それに耐えうる支柱の深さにしてるはずだが、液状化が起これば耐えられないし、起こるかどうかは誰にもわからない。

で、ご存知の通りゼロメートル地帯ですから、津波きて今回みたいに堤防越えたら、海の中になりますね。

というわけで、地震の心配して、東京のくせに買いだめするような人はこの物件を直ちに買うべきでない。
もう地震の心配はなく、電気も元に戻り今まで通りになるだろう、て人は直ちに買えばいい。

[446: 匿名]

オール電化中止はもしかして追い風ですかね？
今後新築オール電化は買えなくなるとすると、
低仕様でも、検討者が出てくるかもしれません。
オール電化は反社会的ですけどね。

[447: 周辺住民さん]

>>446
うちはオール電化だけど、深夜帯の電力消費が増えるだけで
日中帯は大きく変わらないよ。IHクッキングヒータくらいで
床暖房なんて使わないし。