ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[205: 入居予定さん]

ちなみに、似たような名前の東京ミッドベイは、第一期で２３３戸中２００戸近くが売れちゃったらしい。人気ぶりに一部の部屋は予定価格より値上げしたにもかかわらず。倍率も最高は１５倍だったそう。同じ低仕様マンションなのに・・・。

[206: 匿名]

ここを買うくらいなら、
グランドターミナルタワー本八幡の方が
利便性も環境も仕様も断然いいと思います。
本八幡なら、高くても坪250くらいかと
思うのですがいくらするでしょうか？

[207: 買いたいけど買えない人]

まぁ、使用に文句つけてもこのエリアで欲しかったら
この金額出すしかないんですかね。

亀レジや本八幡で良いという人はここは検討しないだろ。

[208: 匿名]

亀レジはともかく、本八幡駅直結は、
ここよりよっぽど便利だと思いますよ。

[209: 匿名さん]

ＪＲ＆都営新宿線という観点から本八幡をあげたのかと思われますが、

仕様がよい・駅直結といっても

千葉の本八幡　と　東京の江東区　

とでは、やっぱり比較にならないのではないでしょうか？

[210: 匿名さん]

比較になる訳ない。
ここの立地だけはとてもいいでしょ。

[211: 匿名]

行政サービスや道路の混み具合なんかは圧倒的に東京だけど、駅近本八幡は良いと思う。

[212: 匿名さん]

↑

本八幡と比較するやつは千葉版行けよ。

普通に考えて、ここを選ぶ人は幹線道路に面していないことに価値を見出す人。
こんだけのお金を払ってまでそれが欲しいか分からないけど、交通の利便性だけで
本八幡の駅直結を比較に出すのはおかしい。街の雰囲気、成熟度がそもそも
比較対象にならない。

ここの価格面、低仕様のひどさを話すのは意味あることだと思うけどね。

[213: 匿名さん]

亀レジはSRC(鉄骨鉄筋造)、ここはRC(鉄筋造)構造から違う。
今なら、ここの現場で透明な外壁から覗けば、がさつに鉄筋を入れているところが見えるよ。

本八幡は、「総武線」「新宿線」「京成線」と3路線が利用できる。
新宿線にいたっては、始発のため、朝のラッシュ時でも1本見過ごせば座れる。
サンストよりも大きく、使い勝手が良い、コルトンプラザという大型ショッピングセンターがある。
さらに、本八幡は、マンションが少ない(規制のため)ので、中古になっても価格が下がらないので知られている。

いづれにしろ、低仕様のここが亀レジと同じような値段に下げない限り、ここには両者とも圧勝かな・・・・。

[214: 匿名さん]

＞213

本八幡のコルトンは駅から遠い。
亀戸はサンストと錦糸町のシネマが使えるから、こちらの方が利便性は上でしょう。

本八幡と西大島は電車で17分も違う。ここまで違うと西大島の圧勝でしょ。

住吉乗り換えの人なら、本八幡なんて考えはないと思うし。総武線なら、なおさら亀戸。
都心からのタクシーとか考えると本八幡って・・。千葉を対象にしている人は千葉でやって。

[215: 匿名さん]

先日、ローカルテレビ局になりますが、「TOKYO‐MX」にＣＭが流れていましたよ。
すごい宣伝力ですよね～～

[216: 匿名さん]

この仕様でこの金額。

ひたすら宣伝して、仕様とかにうとい層を探して、少しでも売るしかないでしょ。

イベントがあるから、来てと言われてもねーー。

[217: 周辺住民さん]

立地が良いのでＭＲ行きましたが、帰りには相当テンション下がりました。。。
廊下側のチープさ、オール電化だからかどでかい室外機。。
そしてあの天井の低さには度肝抜かれます。
なんでああなっちゃうんだろ。
あんなに天井低いの、初めて見たけど・・・

それなのに５０００万って・・・
もうちょっと高くても、中をもっと高級にすればもっと反応良かっただろうに。
完全にマーケティング間違ってる気がする。
中古出ても買う気しないな。
賃貸に出たら、交通の便利さで借りるかもしてないけど。

あと、皆さんも書いてるように、エレベーターが異常に少ない！
少ない少ないと書かれたアクラスより不便そう。
敷地からの出入り口も、２箇所しかないしね。

三井さん、ほんとショック受けました。。。

[218: 匿名さん]

度肝を抜かれるほどの天井の低さってどのくらいなんでしょう…
ちなみに私の契約した物件も低いと思います。245cmですから。
でもうちの物件スレは天井の低さを叩く書き込みはたった1件しかありませんでしたし最高倍率は2桁で全戸完売しました。まあ天井以外の要素がよかったからだと思いますが。
270cmの物件を見に行った時は営業に自慢されましたが冷暖房効率悪そうだなという印象でした。実家が一時吹抜けリビングの戸建てで、冬非常に寒い思いをしたことがあるので。
私は天井高より下り天井が気になります。いわゆる天井高は低くなくても下り天井が200cmもなかったり。さすがに圧迫感がありました。だから契約した物件も細部にわたり下り天井高を確認しました。
皆さん天井高はどのくらいの優先順位なのかなと疑問に思いました。
正直私は下り天井があまりない245cmは全く問題がなかったので…

[219: 周辺住民さん]

>>218
天井高さだけじゃなくて梁がすごい。身長180cm以上なら支障をきたす。

[220: 匿名さん]

みなさんがびっくりしてるのは下り天井だと思いますよ。ほんとにMR行ってみると圧迫感と驚きを感じますから。天井高が245と標準？？なので、下り天井・梁でなおさら感覚的に低く狭く感じるかと。

[221: 匿名さん]

218です。天井高ではなく下り天井のことだったんですね。
私も契約寸前でやめた物件がありましたが、そこの下り天井は低く、リビングにも189cmがありました。正直下り天井さえなければ不満のない物件でしたがモデルルームタイプではなかったし、竣工前に決めることができませんでした。
完成してから実物を見たいですよね。

[222: 匿名さん]

ここは天井高だけではなく、ネガティブ要素が他にも
満載だから考えるまでもないと思うんだが・・・

[223: 匿名]

地権者とかもね。

床暖房や食洗機すら無いし、満足感が無い5000万は無いですね。

[224: 匿名さん]

賃貸棟と一緒のマンション群って、なんか嫌だね。廊下でたら、視線を感じるというのもなんかね。こういう物件は模型とか作らず、紙だけで説明した方がいいんじゃないか。中庭に光が入るような表現はやっちゃだめだよね。じめじめしてて、地権者が見ているような雰囲気を表現しないとね。それと、あの南側の敷地は公開公園なので、きっと住みたい人が住み始めるでしょうね。