OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART2

[匿名さん]

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[670: 匿名さん]

フロアによって揺れに違いがあるということでしょう。
ガスなんかメーターのボタンを押せば簡単に復旧できますがな。

[671: 入居済みさん]

まだだめみたいです
メーターのボタンですか、どんなボタンですかね？？
一般常識がなくすみません、、、

[672: 入居済みさん]

ウチは１１３とかエラー表示になっていました。

[673: 入居済みさん]

671です。
すみません、どのボタンかわかりリセットできました。
ありがとうございました。

[674: 匿名さん]

西友は、何時間も店を閉めてますね。のぞいてみると、棚の陳列を従業員が必死でなおしてました。
エアライズのマルエツは何事も無く営業していました。建物の基礎の性能の差でしょうか。

[675: マンション住民さん]

>>674
物を高く積んでいる売り方の差だと思います

[676: 匿名さん]

ここは、住人が正直者。タワマン関係者が注目しているよ。
自分も別のタワマンに住んでいますが、部屋中には問題ないようですが
コンクリートのひび割れはありました。

マンションを改修すればいいのか、住めなくなるのか、企業の真摯な返答を求めています。
どこに鑑定してもらえばいいのだろうか。
今度の住人の集まりが大変だ。

[677: 匿名さん]

宮城の地震ですからね。

東京で起こることを想定すると、ひび割れなんぞは
治しておくべきです。

住めないと判断したらすぐ出るべきです。

[678: マンション住民さん]

５月が最初の総会になるのかな・・地震やら保険やらいきなり課題だらけですね。
建物に問題があるのなら施工主のＵＲと管理会社の三井に直訴しないと動きません。
大成の方が見回りはしましたが、地震の被害などは大成ではなく
施工主や管理会社に動かない限り平面図を見ながら直すなどしてもらわないと解決はしません。
３か月６か月１年等定期点検を待つ前に大忙しです。

[679: マンション住民さん]

サンシャインシティは、明日全館点検のため休館だそうです。

有楽町線が動いたからか、数時間まえからサンシャイン６０(オフィスビルのほう)に、
帰宅困難者と思われるサラリーマンたちが、とぼとぼと向かっていました。

西友とマルエツでは陳列の仕方に差は無いように思います。

[680: マンション住民さん]

既に引き渡しを受けた住人であっても
否応なしに３カ月点検時に真っ青になっている事でしょうけど。
これからも余波が出るのだからなおさらの事だと思います。

[681: 匿名さん]

揺れすぎ。

[682: 匿名]

まだ揺れがひどいですか？
ホントに不安な夜になりましたよね…。

[683: マンション住民さん]

エレベーターは非常用のみ復旧したみたいですね。

[684: マンションの住民さん]

職場に今いますが、東芝エレベーターは手動解除の為に現在も停止しています。
システムを入れている建物の対応におわれているようです。
また昨日は都電の東池袋四丁目近くでガス漏れがあったようです。
地震は復旧も面倒ですね。

[685: 匿名さん]

古い家が多いからね。

[686: 入居者]

アウルの40階超えにすんでいます。
家の中はぐちゃぐちゃだろうなと思いつつ帰宅しましたが、全くなにも変わらず、46型テレビはもちろん、積み重ねていた食器も水切りの上に微動だにせず残っていました。

皆さんいかがでしたか？

[687: 入居済みさん]

>>686さん
同じく40階超えです。棚のCDが数枚落ちただけで、少なくとも表面上は大きな異変はありませんでした。
ただ、地震時の揺れはもの凄かったですよ。真っ直ぐに歩くことは全く出来ませんでした。

[688: 匿名]

同じく40階超えです。どんでもなく長い時間揺れていましたよね。
何分くらい揺れていたんでしょうね？

制震は免震より揺れないんじゃないの？

震度5弱でこれだと震度7だとどうなってしまうの？

サンシャインやエアライズと比べてもアウルが一番ギシギシ揺れていたみたいです。

湾岸や浦安は液状化がひどいようなのでそれよりかはマシ？

エアライズも室内はこんなことになっているようです
http://ameblo.jp/zekishin/

アウルは震度7でも耐えられるものなのでしょうか？

月曜日、建設株でも買うか

[689: 匿名さん]

緩衝材が壊れただけで本体には影響がなかったと思いたい。

[690: 匿名さん]

近所のタワーに住んでますが、、

先ほど、家内が出て行きました。

長期すごく揺れた上に、エレベーターが止まって避難できず
少しパニックだったようです。

[691: 匿名さん]

制震は一番ダメな技術。揺れを一切軽減できない。　建築学会に報告されている。
よって今は耐震、免震が多いが、技術・経験不足でタワーを建てる段階ではない。

[692: 匿名]

歩けないほど揺れたのは最初の3時くらいの地震でしたか？
余震と余震の間が常につながりずっと揺れてるイメージですか？
アウルタワーに早く住みたい気持から今は不安でいっぱいです。1ヶ月はこんな毎日かと思うだけで憂鬱です。
今はエレベーターはいかがです？
通常の生活ですか？携帯の電波といい、不安な要素があります。。

[694: 匿名]

２４時間空調を消しとくわ。
それでいいか？

[695: 匿名]

・・・・・っていうか福島で作られた電気は東北に供給されていないでしょ。

[696: 匿名]

691さん　アウルは耐震＋制震なんじゃないの？　本当に契約者さんですか？

692さん　最初の揺れの時です。次の大きな余震までずっと揺れている感じでした。
　　　　

いくら揺れてもいいので、震度７でも倒れない保証が欲しいですね。

[698: 匿名さん]

>>688
そのブログのお陰で資産価値が大暴落です。

道路株をお奨めします。
電力株はストップ安です。

[699: 匿名さん]

>>696
一応、震度７では損傷はあったとしても倒壊はしないって耐震基準はクリアですよ。
保証ってわけではありませんけどね。
今回は３分間くらいの揺れでしたけど、もし揺れが３０分も１時間も続いたら、どうなるか分かりませんよね（そんな長い地震ないってか）。
今回は躯体部分の損傷ではなく躯体部分を覆ってい塗壁の部分の損傷と言うご意見も。
でも本当に詳しいことは、大成建設の調査後でしょう。
もし万が一の事があったら資産価値的に大毀損間違いなしでしょうし。
大震災だから毀損してもしょうがないけど、ネガに笑われるのが悔しいです。

[700: 匿名さん]

>698さん
あのブログはアウルタワーではなくエアライズタワーですよ。
なので、部屋に亀裂が入ったのもエアライズタワーです。
それとも、698さんはエアライズタワーの人なのですか？
でも、保険で直るでしょう？
エアライズはエレベーターもすぐ復旧したみたいです。

>696さん
コメントありがとうございます。

[701: 匿名さん]

＞部屋に亀裂が入ったのもエアライズタワーです

エアライズ終わったな。しかも画像付きで。

[702: 匿名さん]

アウルは目視できる範囲内ではここに書かれた通りです。
内廊下の壁紙の下から亀裂が入り粉がでているのと、階段にはモルタルの破片が散乱している。
そしてエレベーターが非常用を含めて復旧に最低６時間以上かかったのは事実です。
コンクリートの鉄筋の支柱がクラッキングしたのか
緩衝材やボードのみ皹が入ったのかは大成にしかわかりません。
ベランダの外壁のタイルが割れていたのも事実です。

ただし各戸内の状況まではフロア毎に違うのか統一意見はないようです。

[703: 入居済みさん]

エアライズの方が揺れ方は激しかったですね。
間の道路にいましたが、倒れてくるかと思った、、、

それにしても30年前のサンシャインが無事なのはたいしたもんだ！

[704: 入居済みさん]

エアライズは二等辺三角形と形が悪いので地震には対応しにくかったのでしょう。
あれが正三角形ならまだバランスがよかったかもしれません。

[705: 入居済みさん]

南西側の窓から見ていましたが、エアライズの揺れは半端じゃなかったです。
よく見れば揺れているとかではなくて、盛大にゆさゆさという印象でした。
もちろん、あの揺れが設計時に意図したものならば問題ないのですけどね。

[706: 匿名]

全額支払い済み、近日中に引き渡し予定のものです。ゴールドクレストは、現在、対応中です。先ほど電話連絡がありました。

[707: 匿名さん]

>>705
あれだけの大地震の中でアウルからエアライズを冷静に見ておられたのですね。
アウルもかなりの大揺れだったのに、

＞エアライズの揺れは半端じゃなかったです。よく見れば揺れているとかではなくて、盛大にゆさゆさという印象でした

って良く解りましたね。ここに投稿される方はみなさん凄い人ばかりですね。

[708: 契約済みさん]

まだ契約のみで引き渡し前の者です。
建物の専用部分、共用部分の損害と今後の余震リスクを勘案して引き渡しを延期したいのですが、
契約書上は３月３１日までの引き渡しとなっております。

延期の相談は出来るのでしょうか？
また、引き渡し前と後では損害に対しての修繕責任が売主と買主で変わってくるのでしょうか？

お詳しい方教えて頂けると嬉しいです。

[709: 匿名さん]

引渡し間もないし売主に掛け合ってみればボードやクロス程度なら3ヶ月点検時に無償補修やってくれるかも？
売主次第だけど。

[710: 匿名さん]

>>708
基準は住める環境かそうではないか。
５ミリ以下の傷は瑕疵にあたりません。
ようは契約した設備に問題がなければそのまま入って下さいということ。
問題があればその分は対応や差額の価格交渉はしなおせます。
というのが基本。

キャンセルは手付金放棄で済むなら・・・・

[711: 匿名さん]

>703
サンシャインは国をあげて、強固に造ったらしいですね。
とにかく揺れないようにと。倒壊は無しと。

今みたいに揺らして揺れを吸収とか、ただのコスト削るだけの造りではないようです。

[712: 匿名さん]

外見上はアウルの方が揺れていたという書き込みがありましたよね。

[714: 匿名さん]

>>708
710さんの言っている事は丸っきりデタラメです。
延期の相談は残念ながらここで聞いても正しい答えは聞けません。
直接ゴクレに聞くしかないでしょう。

契約が成立して建物か完成した以上、建物の引渡しや鍵渡しや登記は関係ありません。
引渡しや鍵渡しや登記が未だでも、物件は既にあなたの所有物です。
ですから地震による損傷があった場合は買主の責任です。
いわゆる瑕疵担保責任の問題ではありません。
ましてや５ミリ以上ｏｒ以下なんて聞いた事がありません、全くのデタラメです。

ただ国家規模の大地震ですしゴクレや大成も大企業ですから、みんなで陳情すれば話は聞いてくれると思いますが。

[715: 匿名さん]

>>708
手付け放棄でキャンセルできるなら・・・なんていうのもデタラメです。
手付け放棄は契約前のキャンセルです。
契約した後は契約の解除になりますが、自分のマンションが地震で損傷したから解除なんて出来ません。

[716: 匿名さん]

>>708
まだありました。

＞問題があればその分は対応や差額の価格交渉はしなおせます。
というのが基本。

価格交渉のし直し？基本？
全くのデタラメです。
良い様に解釈してあげて、建物自体に瑕疵があって、本来地震では損傷しなかったのに瑕疵のせいで損傷したのであれば、損害賠償や瑕疵修補請求は出来ます。
建物に問題なく地震のみでの損傷なら賠償請求できません。

[717: 匿名さん]

手付放棄の契約解約は理由のいかんにかかわらず、引き渡し前ならできます。

[718: 匿名さん]

>714

民法上の危険負担の一般原則からいうとそうだけど、実際はそうじゃない。

ここの契約がどうなってるかは知らないけど、普通の大手デベの場合は
特約が入っていて、引渡し前に生じた不可抗力による損傷については
売主の費用負担で修復して買主に引き渡すことになってるのが一般的。

[719: 入居者]

契約者や入居者以外は書き込まないでくださいね。