OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART2

[匿名さん]

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 契約済みさん]

近所からの引越しになりますが、今のマンションでは月200円ですが、管理費から割り当てられてます。
アウルがなぜ月200円でいいのに500円払わなければいけないのか納得いきません。
さらっと流されてしまったので、気づきませんでした。
これから、説明会に行かれる方、是非町内会費のことを確認して頂けないでしょうか。
おかしいですよ。　近隣マンションでも、200円なのになぜ300円も上乗せなのでしょう。
ＵＲってひどくないですか？　全て勝手に決めてます。
年2400円が年6000円になるんですよ？　管理費だって高いのに、それに駐輪場代だって
高いのに、こういう余計なお金がどんどん徴収されるのは困ります。

[52: 契約済みさん]

町内会費を管理費から負担することになったにも関わらず、管理費が少なくなるので、実質結構な負担が減ることになったと思います。けど、説明が無いのは困りますね。

[53: 匿名さん]

外見は予想以上でも中身は相応だと思いますよ

[54: 契約済みさん]

中身は相応ってどういうことですか？
中身は普通ってことですか？
ってことは、もう入居されてる方ですね？
共用施設の情報教えてください。

[55: 住民さんＡ]

中身も外見も予想以下なのはプラウド

[56: 購入検討中さん]

中身はまあ想像通りだったかな。
外観は思ったより立派で重厚なかんじでしたよ。

[57: 契約済みさん]

ここはゲスト用の駐車場はあるんでしたつけ？？

[58: 契約済みさん]

確かなかったような気がいたします。

[59: 匿名さん]

>>54
３３階？１１階？自転車置き場？
個人的にはゲストルームは２つとも家族には勧めにくいし利用パス。
スカイラウンジ（っていうか会議室）とパーティールームは時間１０００円で利便性はある。
フィットネスルームとキッズルームは所詮はマンションの施設だねぇ・・・って区民会館レベルという印象。
シアタールームは自分の部屋で十分という感じ。
駐車場はまあまあ。普通だけど近隣を考えると使い勝手も相場も悪くはない。
駐輪場は想像したくないがアレ以外はできなかったと思うというレベル。
ゴミ捨ては各階で収集するから楽になった。

管理費修繕積立金を考えると悪くないと思う。

多分一番使うのは１階と地下１階のソファーかも。
地下一階の設置されたトイレの存在理由が一番疑問だったりするが。

あくまで個人的な意見なのであしからず。

>>57
ないよ。

[60: 購入検討中さん]

1FとB1Fのソファは結構立派なものですか？

[61: 匿名さん]

＞５１さん。
町内会費が500円になったとは、どこにも書いてません。全体管理費から30万円です。よって、住民1世帯あたリでは、200円より高くなったのか、安くなったのかわかりません。普通店舗等はもっと多い町内会費をお支払いしていると思います。でも、何が理由か分かりませんが管理費が少し安くなったのは嬉しいことだと思います。

[62: 匿名さん]

>>60
リラックスはさすがに人目があるので難しいが
その侭そこで仕事ができる程度。

[63: 契約済みさん]

地下１階にトイレが出来たんですか。高層階に住む子どもはトイレが我慢できなかったりするので助かったりするのでは？

[64: 契約済みさん]

不動産業の友達からの情報なんですが、何名か豊島岡卒業生がアウルに住む予定だと伺いました。
やっぱり昔の思い出が忘れられないんですね。
エアライズにも何名も住んでいるそうです。
私も卒業生なので同窓会しましょう。

[65: 匿名さん]

内覧会の専門家の動向ですが、フロアコーティングの業者の無料動向サービスで専門家の派遣をお願いすることにしました。幾つか相見積したら、アウル住民からオーダーが入ってるようで、アウル割引が適用されるとのこと。

[66: 匿名さん]

>>65
アウル割引きの利くその会社を参考までに教えていただけませんか？

[67: 内覧前さん]

うちも是非教えてほしいですー

[68: 住民でない人さん]

エアライズに住んでいますが、町内会の会費は一切払っていませんよ。

[69: 契約者さん]

え～エアライズさんないのですか？ゴミも管理されているし。町内会の役員までやらせられるの。

[70: 内覧前さん]

町会費に関しては、分譲で購入した人より先に単なる近所の住人を先に内覧させたのと同様の匂いを感じました。
今後、高価な町会費を支払うのはアウルの住人であって自分たちとは無関係。
今後の仕事のやりやすさを考えて、近所の住人たちに必要以上に良い顔をしたのでしょう。
結構憤っていますが、実際問題として少なくとも短期的にはどうにもならないでしょう。

少なくとも年額で一世帯6,000円以上の町会費というのは、かなり法外だと思いますよ。

[71: 内覧前さん]

>>69さん
>町内会の役員までやらせられるの。

金だけ出して口は出さない住人が望まれていると思いますよ。
町会役員という「既得権」を新住人に明け渡すことはないでしょう。

[72: 契約済みさん]

同じタワーマンションの位置づけとして、エアライズさんのことを
具体的に出して、エアライズさんが町内会費払っていないのに
なぜ、アウルは払うのか、なぜ強制なのかをこれから説明会を
控えている方々に是非問い合わせて頂きたいと思います。

私はおととい参加したのですが、全体説明のあとに、登記や管理やローンの
個別窓口へいくのですが、あとで質問タイムなどをもうけてくれるのかと
思いきや、考えてみたら最後にゴールドクレストの人と話すのですが、
そこで、既にヘトヘトになっていて、一番最初の全体説明の際の質問が
出てきませんでした。　こうならないように、これから説明会を
控えている方、お手数ですがどうかお願い致します。

[73: 匿名]

私も内覧おわりましたー。独り身なので５００円位どってことないなーって思ってたんですが、払ってないとこがあるんであれば払いたくないです。

どうしてもっていうんであればアウルの住民だけで５００円ずつ毎月貯金してイベント考えたいですね。

私は２０階以上に住むのですが、今まで高いとこに住んだことがなく、実際みたとたん足がすくみました。多分ベランダには出られないと思います。。。

[74: 内覧前さん]

内覧会始まったんですね。うちは来週予定しており、やっと中に入れると思うと楽しみです。

ちなみに、皆さん引越し業者さんの相見積もり取られますか？　監事会社5社全ての見積もりを取るのは流石に考えていないのですが、それぞれの会社さんが提供してくれている特典と各社の評判を元に2～3社ぐらいに絞ろうかと思っているのですが。

[75: 契約済みさん]

自治会で一番の作業はゴミ出し。曜日が守られてるか、違反ゴミの監視、カラス対策や後片付け。
でもタワマンは、管理費から人件費を出して地下にゴミを集積して直接都の清掃車に渡すから、
自治会のお世話になることもないから、多くのタワマンで自治会に入ってないのでは？
祭事は商工会議所の青年部で住民は関係ないし。

[76: 契約済みさん]

御会式とか、そういう地域に密着した行事に
参加したり、その経費を住民として負担するという行為に
文句はありません。
ただ、どうしてアウル住民が他近隣マンションよりも
高い値段に設定されているのか、皆さん憤慨しませんか？
町内会費は月２００円ですよ！
それがなぜ、月５００円なんですか！？
そこが許せないところなんです。

管理費は高い
町内会費がなぜか近隣よりも高い

うーん。考え物ではないですか。

アウル住民のイベント会費という名目で
、季節の行事にあわせたイベントなどを
パーティールームでやるということなら
大賛成なんですけどね。
おもちつき、節分、ハロウィン、クリスマス
など。。。

[77: 匿名]

管理費は自動引き落としだから、説明を聞いて場合によっては文句を言ったほうがいい。

[78: 匿名]

管理費は自動引き落としだから、説明を聞いて場合によっては文句を言ったほうがいい。

[79: 匿名]

>>76
あんな20人も入れない場所でイベントごととかありえないって・・・・

[80: 匿名]

契約者の方々で真面目に意見交換しましょう。

[81: 匿名]

日ノ出町公園で若い人がたまにタムロしていたりします。
桜が咲くので大声で叫ぶ人もいます。
偏差値からいうと厳しい帝京平成大学と東京福祉大学が近隣にあります。

西友の隣のファミリーマート（本社の隣）はグリコ森永事件の現場で、
既に店舗はありませんがあうるすぽっと前の歯医があった場所は昔はファミマで拳銃強盗がありました。

色々な人がいる地区ですが、これも現実です。

[82: 匿名さん]

お祭りの時にアウルタワーって提灯出してくれるのかね？

[83: 匿名]

今、入居者説明会終わりました。
年会費の30万は年額らしいですので、一戸あたり月々40円ぐらいだそうです。

[84: 契約済みさん]

>83さん

30万が年額って確かでしょうか。
説明会でもらった重要事項追加説明書には「組合全体で月額約30万」と明記してあるのですが、さらに変更になったということでしょうか。

[85: 匿名]

つまり年間４８０円か
２００円と戦いたくはないが、公平かつ公正であって欲しいですね。

[86: 契約済みさん]

>84さん

83です。

本日頂いた重要事項追加説明書には「年額約30万」と明記してあります。

当初月額200×12＝2400円が、年額500円ぐらいになったからいいじゃないですか。
この話題はここで終了しましょう。

明日は内覧会！　楽しみです。

[87: 内覧前さん]

>>86さん
昨日の入居説明会に出席した者です。
昨日の時点では「月額」でした。
変更、もしくは訂正になったということなんでしょうかね。

重要事項説明と管理会社の方の説明が異なっている箇所もありましたよ。
気になる事項については説明を求めた方が良いと感じました。

[88: 契約済みさん]

>87さん

86です。
お手元にあるはずの重要事項追加説明書には、今でも月額約30万と書かれていますか？
ご確認ください。

私の手元にある重要事項追加説明書には、何度読み返しても年額と書かれています。

[89: 匿名さん]

自分は87さんではありませんが、P5の下段に
【変更後】
－１行省略－
体で月額約30万円・平成23年1月現在）。

と確かに書いてあるよ。

[90: 契約済みさん]

87さんではありませんが．．．

うちがもらった重要事項追加説明書にも「月額」で３０万と書かれていますよ。
今でもと言うか、元々１種類しかもらっていないのでその後変更になったのかも知れませんが。

[91: 匿名さん]

元々個別加入で200円の予定だったのだから、一括でこれより上がるとは考え難い。
年額が正しく、昨日まで配布されていた追加説明書は誤記があったと考えられるがどうだろうか。

[92: 契約済みさん]

86です。
Upします。

これで決着ということでどうでしょう？

[93: 契約済みさん]

昨日配布された版です

[94: 匿名さん]

＞91さんの考え方が正しいと思う。ここでこれ以上言っても埒があかない。ゴクレに確認すれば直ぐに分かると思います。いずれにせよ管理費が下がった。それよりも内覧会の情報が欲しいです。

[95: 契約済みさん]

86さんには大変申し訳ないですが、これで決着と言われても・・・
少なくとも私の資料では月額30万になっていますし、訂正の連絡も受けていません。
実際に確認するまで信用できないです。
安心させておいて実際は毎月30万支払われていたなんてことになりかねません。

そもそも、説明会の日程によって資料の内容が違っている時点で論外ですね。

[96: 契約済みさん]

明日午前に内覧会ですがどういったところをチェックすればいいですか？
フローリングの傷やドアの立てつけみたいなことは素人ながらわかるのですが、細かいところでチェックすべきところはございますか？

[97: 匿名さん]

年額３０万円って、この規模のマンションでは、どう考えても少なすぎでしょ。
月２．５万円でしょ？全部で６０８戸だから４１円／戸？

[98: 匿名さん]

>>96
配置とかもう変えられないんでしょ？
よくあるのが壁紙の境目。
冷やかしでビー玉（フラットかどうか）を転がしてもいいのでは？
本当は水がきちんと流れるか、トイレが流れるかとか
全てのバルブを開いた場合のバランスとか見れればいいんだけど。

[99: 匿名さん]

「年額３０万円」は記載ミスかもね？

[100: 契約済みさん]

確認しました。確かに口答で「年額」と言いましたよ。
理由は、戸建なら一軒当たり、２００円とか徴収するところを、こういった大きなマンション全体で加入するなら、一軒ごとに徴収するのではなく、全体で年額３０万円にするという言い方でした。
結果、我々が月に２００円支払うよりは全体で支払う方が安くなりました。との説明でした。
しかし、月額と書かれていた説明書類もあるようですのではっきりさせておいた方がよさそうな感じですね。
我々の高い管理費から支払われるのは間違いないです。