OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART2

[匿名さん]

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 契約済みさん]

昨日説明会に行く前にちょっと足を延ばして現地を見てきました。
想像以上に素敵な仕上がりで、特に皆さんの仰るとおり地下通路が素晴らしかったです。
アウルタワーの名に相応しく、たくさんのフクロウに見守られながら毎日ここを通るのかと思うと感慨もひとしおで、本当に今から入居が待ち遠しいです。

ところで一つ疑問があるのですが、説明会で、町内会費が１住戸あたり月額２００円だったものが、組合全体で一括３０万を全体管理費から払うことになったとの追加説明を受けたのですが、変更になった経緯をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
その場ではほとんど疑問に思わなかったのですが、よくよく考えてみると結構な値上げですよね。
あと全体で３０万ということは極端な話、居住者が大幅に減った場合、さらに個人の負担が増えると考えてよいのでしょうか。

町内会費を払うことに異論があるわけでは全くないのですが、少々気になったので、もし分かる方がいらしたら是非ご教示ください。
もしくは管理会社に問い合わせれば教えてもらえるのでしょうか。

[42: 内覧前さん]

>41さん
私も気になって聞いてみたのですが、どうやらUR（もしかすると地権者さんの合意の元）と日の出町の町会で決めてしまったようです。これって、確かに全ての世帯が入居したとしても、一世帯当たり約500円。世帯に空きがでるとその分の負担が大きくなるということです。こうゆうところも管理費高の一つの要因なのでしょうね。
仮に他より一世帯当たりの町会費が少しぐらい高くても、マンション一棟に対していくらと決めるのはちょっと納得しがたいものがありますね。同じ再開発のエアライズはどうなっているのでしょうかね？

[43: 匿名さん]

売れ残りの空き部屋があったとしても又居住者が減ったとしても区分所有者は必ず存在するので、管理費や修繕積立金と同じで組合費（町会費）もマンションオーナーが払うんじゃないですか？

[44: 契約済みさん]

>42さん
41です。
詳細なご説明どうもありがとうございました。
やはりURが勝手に（？）決めてしまったのですね。
仕方のないことなのかも知れませんが、ここはほぼすべての事がUR主導で進んでいくので、そこだけが少々不満です。
もう少し契約者の意見を取り入れて欲しいものですね。
お隣さんのエアライズの町内会費への対応も確かに気になります。

>42さん
ということは町内会費は今のところ最大で１戸あたり500円ということになるのですね。
納得です。
少し高いような気もしますが、東池袋の住人としての義務だと思えば致し方ないのかもしれませんね。

[45: 内覧前さん]

>42です。
はい、仮にこのマンション以外の住人の2.5倍の町会費をお支払いするのが住民としての義務だとするならしょうがないと思います。ただし、なぜ2.5倍なのかの説明はほしいところですが。

ちょっと理解しづらいのが、マンション全体で決まっていることです。つまり、実際に居住していない（住民として存在しない）人の分まで一律でお支払いするように見えるのですよねぇ。

[46: 契約済みさん]

>42=45さん

私も払うことについてはやぶさかでないのですが、値上げされた明確な理由は教えてもらいたいと思いました。

マンション全体で一括して支払うということは、まあいないとは思いますが滞納者や支払いを拒否する人がいた場合も住人全員の管理費から負担するということになりますよね。
そこだけ、少し気になりました。

[47: 契約済みさん]

確か月30万円は、全体管理組合で負担するということなので、
事務所の方も負担するように見えます。
あと、別件ですが、管理費及び修繕積立金についても変更されていませんか？
減額されているのですが、皆さん、理由等をお聞きになりました？

[48: 内覧前さん]

確かに管理費は減額されましたね。平米あたりいくらぐらい下がったのかはまだ確認しておりませんが。

管理費の高さは、24hr対応の警備員さんがいてくれるという点で考えても、納得しております。敷地内の放置自転車や、なにか危険と思われることも、警備の方に相談すれば良さそうなので心強いです。

[49: 契約済みさん]

47です。
修繕積立金は減額されていませんでした。
混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

[50: 契約済みさん]

確か管理費って、居住者がいなくても持ち主に支払い義務があったような気がします。なので、まだ売れていない住戸に関しては、販売元のゴクレさんが負担していくと思います。つまり、未入居でも各戸の負担が増えるということではないかと。ここの住民に対してはあまり心配していませんが、住民の管理費滞納のほうが影響あります。

ちなみに、商業施設も入っているので、町会費の30万を単純に住戸分で割るというわけではないかもしれませんね。

[51: 契約済みさん]

近所からの引越しになりますが、今のマンションでは月200円ですが、管理費から割り当てられてます。
アウルがなぜ月200円でいいのに500円払わなければいけないのか納得いきません。
さらっと流されてしまったので、気づきませんでした。
これから、説明会に行かれる方、是非町内会費のことを確認して頂けないでしょうか。
おかしいですよ。　近隣マンションでも、200円なのになぜ300円も上乗せなのでしょう。
ＵＲってひどくないですか？　全て勝手に決めてます。
年2400円が年6000円になるんですよ？　管理費だって高いのに、それに駐輪場代だって
高いのに、こういう余計なお金がどんどん徴収されるのは困ります。

[52: 契約済みさん]

町内会費を管理費から負担することになったにも関わらず、管理費が少なくなるので、実質結構な負担が減ることになったと思います。けど、説明が無いのは困りますね。

[53: 匿名さん]

外見は予想以上でも中身は相応だと思いますよ

[54: 契約済みさん]

中身は相応ってどういうことですか？
中身は普通ってことですか？
ってことは、もう入居されてる方ですね？
共用施設の情報教えてください。

[55: 住民さんＡ]

中身も外見も予想以下なのはプラウド

[56: 購入検討中さん]

中身はまあ想像通りだったかな。
外観は思ったより立派で重厚なかんじでしたよ。

[57: 契約済みさん]

ここはゲスト用の駐車場はあるんでしたつけ？？

[58: 契約済みさん]

確かなかったような気がいたします。

[59: 匿名さん]

>>54
３３階？１１階？自転車置き場？
個人的にはゲストルームは２つとも家族には勧めにくいし利用パス。
スカイラウンジ（っていうか会議室）とパーティールームは時間１０００円で利便性はある。
フィットネスルームとキッズルームは所詮はマンションの施設だねぇ・・・って区民会館レベルという印象。
シアタールームは自分の部屋で十分という感じ。
駐車場はまあまあ。普通だけど近隣を考えると使い勝手も相場も悪くはない。
駐輪場は想像したくないがアレ以外はできなかったと思うというレベル。
ゴミ捨ては各階で収集するから楽になった。

管理費修繕積立金を考えると悪くないと思う。

多分一番使うのは１階と地下１階のソファーかも。
地下一階の設置されたトイレの存在理由が一番疑問だったりするが。

あくまで個人的な意見なのであしからず。

>>57
ないよ。

[60: 購入検討中さん]

1FとB1Fのソファは結構立派なものですか？

[61: 匿名さん]

＞５１さん。
町内会費が500円になったとは、どこにも書いてません。全体管理費から30万円です。よって、住民1世帯あたリでは、200円より高くなったのか、安くなったのかわかりません。普通店舗等はもっと多い町内会費をお支払いしていると思います。でも、何が理由か分かりませんが管理費が少し安くなったのは嬉しいことだと思います。

[62: 匿名さん]

>>60
リラックスはさすがに人目があるので難しいが
その侭そこで仕事ができる程度。

[63: 契約済みさん]

地下１階にトイレが出来たんですか。高層階に住む子どもはトイレが我慢できなかったりするので助かったりするのでは？

[64: 契約済みさん]

不動産業の友達からの情報なんですが、何名か豊島岡卒業生がアウルに住む予定だと伺いました。
やっぱり昔の思い出が忘れられないんですね。
エアライズにも何名も住んでいるそうです。
私も卒業生なので同窓会しましょう。

[65: 匿名さん]

内覧会の専門家の動向ですが、フロアコーティングの業者の無料動向サービスで専門家の派遣をお願いすることにしました。幾つか相見積したら、アウル住民からオーダーが入ってるようで、アウル割引が適用されるとのこと。

[66: 匿名さん]

>>65
アウル割引きの利くその会社を参考までに教えていただけませんか？

[67: 内覧前さん]

うちも是非教えてほしいですー

[68: 住民でない人さん]

エアライズに住んでいますが、町内会の会費は一切払っていませんよ。

[69: 契約者さん]

え～エアライズさんないのですか？ゴミも管理されているし。町内会の役員までやらせられるの。

[70: 内覧前さん]

町会費に関しては、分譲で購入した人より先に単なる近所の住人を先に内覧させたのと同様の匂いを感じました。
今後、高価な町会費を支払うのはアウルの住人であって自分たちとは無関係。
今後の仕事のやりやすさを考えて、近所の住人たちに必要以上に良い顔をしたのでしょう。
結構憤っていますが、実際問題として少なくとも短期的にはどうにもならないでしょう。

少なくとも年額で一世帯6,000円以上の町会費というのは、かなり法外だと思いますよ。

[71: 内覧前さん]

>>69さん
>町内会の役員までやらせられるの。

金だけ出して口は出さない住人が望まれていると思いますよ。
町会役員という「既得権」を新住人に明け渡すことはないでしょう。

[72: 契約済みさん]

同じタワーマンションの位置づけとして、エアライズさんのことを
具体的に出して、エアライズさんが町内会費払っていないのに
なぜ、アウルは払うのか、なぜ強制なのかをこれから説明会を
控えている方々に是非問い合わせて頂きたいと思います。

私はおととい参加したのですが、全体説明のあとに、登記や管理やローンの
個別窓口へいくのですが、あとで質問タイムなどをもうけてくれるのかと
思いきや、考えてみたら最後にゴールドクレストの人と話すのですが、
そこで、既にヘトヘトになっていて、一番最初の全体説明の際の質問が
出てきませんでした。　こうならないように、これから説明会を
控えている方、お手数ですがどうかお願い致します。

[73: 匿名]

私も内覧おわりましたー。独り身なので５００円位どってことないなーって思ってたんですが、払ってないとこがあるんであれば払いたくないです。

どうしてもっていうんであればアウルの住民だけで５００円ずつ毎月貯金してイベント考えたいですね。

私は２０階以上に住むのですが、今まで高いとこに住んだことがなく、実際みたとたん足がすくみました。多分ベランダには出られないと思います。。。

[74: 内覧前さん]

内覧会始まったんですね。うちは来週予定しており、やっと中に入れると思うと楽しみです。

ちなみに、皆さん引越し業者さんの相見積もり取られますか？　監事会社5社全ての見積もりを取るのは流石に考えていないのですが、それぞれの会社さんが提供してくれている特典と各社の評判を元に2～3社ぐらいに絞ろうかと思っているのですが。

[75: 契約済みさん]

自治会で一番の作業はゴミ出し。曜日が守られてるか、違反ゴミの監視、カラス対策や後片付け。
でもタワマンは、管理費から人件費を出して地下にゴミを集積して直接都の清掃車に渡すから、
自治会のお世話になることもないから、多くのタワマンで自治会に入ってないのでは？
祭事は商工会議所の青年部で住民は関係ないし。

[76: 契約済みさん]

御会式とか、そういう地域に密着した行事に
参加したり、その経費を住民として負担するという行為に
文句はありません。
ただ、どうしてアウル住民が他近隣マンションよりも
高い値段に設定されているのか、皆さん憤慨しませんか？
町内会費は月２００円ですよ！
それがなぜ、月５００円なんですか！？
そこが許せないところなんです。

管理費は高い
町内会費がなぜか近隣よりも高い

うーん。考え物ではないですか。

アウル住民のイベント会費という名目で
、季節の行事にあわせたイベントなどを
パーティールームでやるということなら
大賛成なんですけどね。
おもちつき、節分、ハロウィン、クリスマス
など。。。

[77: 匿名]

管理費は自動引き落としだから、説明を聞いて場合によっては文句を言ったほうがいい。

[78: 匿名]

管理費は自動引き落としだから、説明を聞いて場合によっては文句を言ったほうがいい。

[79: 匿名]

>>76
あんな20人も入れない場所でイベントごととかありえないって・・・・

[80: 匿名]

契約者の方々で真面目に意見交換しましょう。

[81: 匿名]

日ノ出町公園で若い人がたまにタムロしていたりします。
桜が咲くので大声で叫ぶ人もいます。
偏差値からいうと厳しい帝京平成大学と東京福祉大学が近隣にあります。

西友の隣のファミリーマート（本社の隣）はグリコ森永事件の現場で、
既に店舗はありませんがあうるすぽっと前の歯医があった場所は昔はファミマで拳銃強盗がありました。

色々な人がいる地区ですが、これも現実です。

[82: 匿名さん]

お祭りの時にアウルタワーって提灯出してくれるのかね？

[83: 匿名]

今、入居者説明会終わりました。
年会費の30万は年額らしいですので、一戸あたり月々40円ぐらいだそうです。

[84: 契約済みさん]

>83さん

30万が年額って確かでしょうか。
説明会でもらった重要事項追加説明書には「組合全体で月額約30万」と明記してあるのですが、さらに変更になったということでしょうか。

[85: 匿名]

つまり年間４８０円か
２００円と戦いたくはないが、公平かつ公正であって欲しいですね。

[86: 契約済みさん]

>84さん

83です。

本日頂いた重要事項追加説明書には「年額約30万」と明記してあります。

当初月額200×12＝2400円が、年額500円ぐらいになったからいいじゃないですか。
この話題はここで終了しましょう。

明日は内覧会！　楽しみです。

[87: 内覧前さん]

>>86さん
昨日の入居説明会に出席した者です。
昨日の時点では「月額」でした。
変更、もしくは訂正になったということなんでしょうかね。

重要事項説明と管理会社の方の説明が異なっている箇所もありましたよ。
気になる事項については説明を求めた方が良いと感じました。

[88: 契約済みさん]

>87さん

86です。
お手元にあるはずの重要事項追加説明書には、今でも月額約30万と書かれていますか？
ご確認ください。

私の手元にある重要事項追加説明書には、何度読み返しても年額と書かれています。

[89: 匿名さん]

自分は87さんではありませんが、P5の下段に
【変更後】
－１行省略－
体で月額約30万円・平成23年1月現在）。

と確かに書いてあるよ。

[90: 契約済みさん]

87さんではありませんが．．．

うちがもらった重要事項追加説明書にも「月額」で３０万と書かれていますよ。
今でもと言うか、元々１種類しかもらっていないのでその後変更になったのかも知れませんが。