OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART2

[匿名さん]

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[124: 匿名さん]

内覧会行ってきました、前評判どうり合格点かなり良かったです。フローリングの傷も1つも無く、壁紙もノリ残しが多少ある程度でこれっといった指摘事項は無かったです。直ぐに住んでも良いという出来でした。ゴクレさんがゆっくり販売していたのも分かるような気がします。全然焦らなくても現地現物を見たらかなり評価が上がると思います。すでに地権者と思う方が住んでいらっしゃいましたが、お年寄りの方もお見えて、穏やかな良い雰囲気かなと思いました。他の方も是非ご感想をお聞きしたいです。

[125: マンション住民さん]

地権者は年寄りばっかだからね。年寄りだからこそ今さら離れられないんだよ。
色んな人がいるけど仲良くしてな。

[126: 内覧前さん]

みなさんへ

町内会費の件について
金銭だけでなく　またマイナスだけでなく　具体的にここに入居される方たちの
建設的なアップがされるようになり　ありがたいと思っております。
時代が移り変わる中での　戸建て　賃貸　マンション購入者等等様々な
立場からのお互いの相互扶助　共助　自助　公助のよりよいシステムが
構築できることがこれからの新しい　地域モデルの中で大切ではないでしょうか?
春からの生活の中でいろいろなことがあると思いますが
まずは　みなさんで良き方法を提案して行くことが出来たらありがたいと思っております。

[127: 契約済みさん]

内覧会と入居説明会で仕入れてきたネット関係の情報を。ちょっとだけ専門的ですので、わからない方は読み飛ばしてください。

NTT東の説明によると、各部屋同士のネットワークは1Gbpsケーブル（カテゴリ5e）で繋がれているようです。内覧会でケーブルを見てみましたが、印字がなくてカテゴリ5eかどうかははっきりしませんでしたが、まずはNTT東の説明を信じてみます。

ただしNTT東の説明通り1Gbpsケーブル（カテゴリ5e）だとしても、各戸の分電盤近辺にある各部屋間を繋ぐHubが100Mbps（バッファロー製）なので、そのまま利用すると各部屋間のネットワークは100Mbpsどまりになります。こちらは内覧会で確認したので間違いありません。

設置されていたHub自体は市販のものだったので、近くのBicなりヤマダなりで1Gbps対応のHubを購入して繋ぎ換えると、各部屋間のネットワークを1Gbps LANにすることができそうです。購入するHubはマルチメディアコンセント数＋インターネット用1ポートのものを購入してください。

そもそもの前提として、接続するPCが1Gbps LANに対応していないと意味がありませんし、複数のPCを複数の部屋（正確にはマルチメディアコンセント）で接続する場合でないと実効性はありません。

また、インターネット接続は分電盤付近に2口来ていて、1口はNTT東の専有で下り200Mbps、もう一口が他の2社（KDDIおよびつなぐネット）の共有で100Mbpsでした。つまり1台のPCしかなくて、KDDIとつなぐネットを選択する場合は1Gbps LANにする意味がありません。

Hub交換でうれしくなる条件をまとめるとこんな感じになります。

●複数の1Gbps対応PCを持っている場合
●複数の部屋（マルチメディアコンセント経由）を有線によるLANを構築する場合
●インターネット回線をNTT東日本（下り200Mbps）にする場合

最後に蛇足かもしれませんが、アウルではNTT東とKDDIとつなぐネットから選ぶことができるので、迷っている方へのアドバイスとしてまとめてみます。3社は、だいたい以下のようなイメージになります。

帯域（速度）：NTT東（下り200Mpbs） > KDDI（100Mbps） = つなぐネット（100Mbps）
価格（月額）：つなぐネット（2,100円） > KDDI（3,500円程度） > NTT東（4,500円程度）

●NTT東：品質重視の方向け ※特に上述の1Gbps対応を検討されている方
●つなぐネット：価格重視の方向け ※インターネットは100Mbpsで十分な方
●KDDI：携帯がauの方向け ※あえていえば、ですが

一般的な世帯であれば100Mbpsあれば十分過ぎるくらいゴージャスで、価格を考えるとつなぐネットはかなり好印象でした（オプションで固定グローバルIPがある）。個人的には複数のPCやサーバがあるのでNTT東を選択しますが、家の中で1Gbps LANを組むようなヘビーユーザ向けですね。KDDIは、正直あまりおすすめする理由が見あたりませんでした。

[128: 今月末入居者]

そういえば
突然ですが、カーシェアリングはどうなりましたか。。。

[129: 契約済みさん]

127さん

詳細なネット情報を有り難うございました。とても参考になりました。
Hubの交換は簡単にできるような建物構造になっているのでしょうか。

[130: 契約済みさん]

127さん

非常に参考になりました。ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

＞１２７さん。ネット情報ありがとうございました。私も内覧会でHub等を見たのですけれどハッキリわからず、どのネットにしようか迷っていたので非常にスッキリしました。また、分からないところがあったら質問させてください。
＞１２９さん。Hubの交換は接続をちゃんとすればそんなに難しくはないと思います。しかし、このような配線等は苦手ということであれば、工事の時にNTTにやってもらうのが良いと思います。

[132: 内覧前さん]

>127さん
どうもありがとうございます、とてもすっきりしました。昨日からどこにするか非常に悩んでいて、何社か電話で色々と確認したのですが、それぞれの言い分をお聞きしてもうまく比較ができずに困っておりました。

ちなみに、以前ブロードゲートの光を利用していたのですが、結構不安定でつながらないところもあって、大手でない通信会社に少し不安を感じております。つなぐネットはそのような心配は無用なのでしょうか？

[133: 契約済みさん]

引っ越し屋さんですが、アートさんとアリさんの２社に見積もりしていただきました。
いまのところ、前者は２５～３０万（ここからさらにお値引きしていただけるのかもしれませんが）。後者は８万とのことです。見積もりに来ていただいた営業の方も、アリさんのほうが見積もりの説明も非常に丁寧でとても好感が持てました。（見積もり金額が安かったせいかなぁ？）

あともう１社見積もりに来ていただく予定ですが、気持ちはほぼアリさんになっております。

[134: 契約済みさん]

>>127です。

>>129さん
分電盤のHub交換は、普通にLANを組む際に行う作業と変わりません。ただし、元々設置されているバッファロー製のHubは共有物らしいので、ケーブルや電源を外してもそのまま置いておく必要がありそうなのと、Hub自体は自分で用意する必要があります。

また、各部屋間を結ぶLANケーブルが本当にカテゴリ5eケーブルなのかどうか（NTT東の話しか現時点で確認可能なソースがありません）は、引き渡し後に自身で疎通確認をしてからのほうがいいと思います（自分はそうするつもりです）。

>>132さん
つなぐネットはe-mobileと同じe-access系列のe-mansionが事業会社になります。接続の安定性などのインフラ基盤の水準は上記の会社名で検索いただいたほうがいいかと思います。

またご懸念の点では、アウルは回線を選択ができるので、つなぐネットで満足できなければNTT東やKDDIに乗り換えればいいだけで、その点は安心かもしれません。

[135: 住民でない人さん]

e-mansionは(株)つなぐネットコミュニケーションズが運営するインターネット接続サービスの名称で会社名ではないよ。

e-mobileがeAccessの子会社なのは本当だが、
(株)つなぐネットコミュニケーションズの株主は
丸紅60%、三菱地所20%、東京建物20%でeAccessと資本関係はない。

[136: 契約済みさん]

>>127です。

失礼しました（汗）。パンフレットにe-mobile関連の製品が載っていたので、てっきり関連企業なのかと勘違いしておりました。

>>135さん
ご指摘ありがとうございます。

[137: 匿名さん]

133さん

そんなに値段が違うものなんですね。引越しの見積もりは時間指定の料金込みの値段ですか？
私はこれから抽選で引越し時間が決まりますが、時間指定はオプション料金がかかると言われました。

[138: 内覧前さん]

>>127さん
有益で詳細な情報をありがとうございます。
心より感謝します。

うちは200Mに惹かれて今のところはNTTにするつもりなのです。

[139: 契約済みさん]

>137さん

>133です、うちもまだ抽選結果がわからないので引っ越しの日時が決まっていないのですが、一応第一希望の平日の昼ごろで見積もりしていただきました。もちろん土日は高くなるようですが、印象としては、アリさんのほうが勉強してくれそうな感じでした。

ちなみに、両方ともアウルの指定引っ越し業者さんなので、手順及び時間指定の件も十分御存じでした。その上でのアリさんの見積もり金額は、他社さんとの値下げ交渉さえ無駄に思えるような金額でした。

[140: 契約済みさん]

８万円ですか。驚きました。アリさんは見積もりとってなかったのですが早速連絡してみます。

[141: 内覧前さん]

>127さん、

同様にインターネット検討していますが、我が家はKDDIを検討しています。
auの携帯電話の基本料割引(390円x1年間)もあるということなので、これを機に家族のDocomo2機種をauに変えてしまおうと思っています。

回線速度的には100Mbpsもあれば十分だし、結局は無線LANを使うので200Mbpsは宝の持ち腐れかなと思うのと、NTTと月々1,000円違うと年間1万2,000円も違うので大きい。

携帯も1台あたり基本料390円 x 1年間 x 2台で9,360円。
さらにヨドバシカメラなどで契約すると、合計3万円分のサービスが受けられるのに加え、機種は限定されますが1円で携帯が買えます。

あとは、Docomoの家族割りなどの中途解約のタイミングによっては違約金みたいなのを払わないといけないらしいので、その他民具が合えばいいんですが。

自宅で1Gbpsを使うほどヘビーではないので、こういう選択肢もアリでしょうか？

[142: 匿名]

問題は高層階だと携帯が入らないから入るように弄らないといけないこと

[143: 契約済みさん]

40階近くだとdocomo携帯のアンテナは何本くらい立つかご存知の方いますか？
もし圏外の場合は、説明会で案内されたマイエリアに加入して室内にFOMAアンテナを設置すれば大丈夫なのでしょうか。

[144: 契約済みさん]

話を戻してすみませんが。
皆さん、たかだか３０万でっておっしゃってた町内会費ですが、
年３０万と口頭で言っていたことと、書類に月３０万と書かれていたことに
関して、これは、あとあと書類に書かれていたほうが有利になってしまいませんかね。
修正したものを、全戸が厳しいならば希望住戸にだけでも配布すべきです。
月３０万だと　月額５００円以上
年３０万だと、月額４１円
すごく大きな違いになるんです。

私は皆さんのように、お金持ちじゃないので、こういう
本来払わなくてもいい余分なお金を、いいじゃないという気持ちで
払いたくはないのです。
＊町会費を払いたくないとは思ってません！　余分に意味なく払いたくないだけです。

[145: 契約済みさん]

町内会費については、管理組合からの支払いになってしまったようです。
これって、部屋の広さが大きい人ほど、多くの町内会費を負担することになってしまいませんか？
40㎡の人に対して80㎡の人は倍の金額を負担するのは町内会費の性格から考えるとおかしい気がします。
これは、別に年額30万円だろうと月額30万円だろうと倍負担することは同じです。
個人的には、結果、安くなっても高くなっても素直に個人で町内会費を負担するのが良いと思います。

[146: 契約済みさん]

新築マンションで一斉入居なのですが、
（地権者さんは一足お先ですが）
皆さん、引越しのご挨拶ってされますか？？

うちは、今近所のマンションに住んでおりますが
数年前の新築入居の際、特に挨拶などしませんでした。
顔合わせたときにご挨拶する程度です。

うちは子供がいるので、騒音で迷惑かけたくなく、
かといって、あまり緊張体制をしくのも
生活に支障がでてイヤなので、
先に階下の方に挨拶しておこうかとも
思ってますが、友人で、挨拶をしたがために
年中クレームをいいにくる方が居たそうです。

挨拶をしたがために、上に子供がいると気をつけてしまい
余計に敏感になられてしまったから
挨拶しなければ良かったと、その友人が言っていたのを
思い出しました。

皆さんはどうされます？

[147: 契約済みさん]

>146さん

うちは子供はいませんが、一応両隣と下の方にはご挨拶に伺おうと思っています。

[148: 契約済みさん]

うちも両隣と階下にはご挨拶いくつもりです。

146さんの友人のお話ですが、やはりこういう大きなマンションでは子どもがいる家庭では気をつけなければいけないと思います。そのお子さんがあまりにも激しく、もしかしたら限度を超えていたのかもしれません。
子どもは元気なもので、大声を出して泣いたり、わがままを言って何をいってもきかなかったり、走り回ったり・・するのは当然のことだと思います。ですが、最低限のことだけは子どもに伝えて少しずつ理解してもらえるようにするのも親の役目かなと思います。最初は理解できないかもしれませんね。
毎日気をつかって生活するのは嫌ですが、子どもがいてもいなくても、少しでもそのような配慮ある気持ちがあればいいのではないでしょうか。乱文すみません。

[149: 入居前さん]

内覧してきました。細かい汚れや傷はありましたが、大きな問題となるような箇所は
なくホッとすることができました。入居が楽しみです。

通路を譲っても挨拶一つない内覧者の方がいたのは、ちょっと不安といえば不安です。

[150: 契約済みさん]

>146さん
一斉入居とはいいつつも、現実には3月始めから末にかけて１ヵ月ぐらいかけて入居されると思いますので、３月始めに入られる方たちが周辺にご挨拶に行っても、未だ入居されていない可能性が高いかなぁ。

[151: 契約済みさん]

>150です。
すみません、ご質問にお答えしておりませんでした。我が家は、一応両隣と下には挨拶に伺おうと思っております。
でも、未だ完売していない物件なので、対象の住居に入居しているのか、もしくはいつ入居してくるか判らないんです。個人的には、まだ１５０以上は残っているような気がするもので・・・・

[152: 契約済みさん]

>>127です。

>>141さん
最初にもちらっと書きましたが、携帯込みならauも十分選択肢に入ると思いますよ。kddiの回線なら安定感も期待できるでしょうし。自分の評価はあくまでインターネット環境に限った話なので、参考程度にお考えいただければ、と思います。それぞれ個性の違う3つの選択肢が用意されているということが大事なのではないかと。

携帯契約の2年縛りはどこのキャリアも同様なのでなんとも言えませんが、タイミングが合えばいいですね。

[153: 契約済みさん]

上下両隣でいいと思いますよ。

クレーム対策の先手でｗ

[154: 契約済みさん]

三井住友の火災保険にしようと思いますがプランで悩んでいます。皆様はどのようにお考えでしょうか…。アウル側としては備え付けのエアコンや床暖房等が故障の際には何年位まで無償で修理してくれるのでしょうね…。

[155: 契約済みさん]

>>143さん
40階近くだとdocomoのアンテナは圏外～1本でした。（内覧の際にチェック）
外部に通話は可能でしたが不安定でした。

docomoに問い合わせたところ、
①上層階に向けて駅方面から電波を飛ばす計画があるとのことです。
②それまでの間、室内補助アンテナを無償で貸し出すそうです。

私は、室内補助アンテナを申し込みました。
アンテナを窓際に置いて有線で携帯に繋ぐとのことなので、
固定電話のようになってしまいますけど・・

[156: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
うちはお願いしていた無料同行(コーティング業者)の方に細かい傷や汚れ、養生跡等数十カ所を指摘して頂きましたが、全体としてかなり綺麗な仕上がりらしく、通常一部屋でこの程度の指摘箇所が出るようです。ひどい所(アウルではありません)では300箇所指摘した時もあると言ってました。
一番気になったのはいくつかあった床の凹み傷でしたが、これはこの同行していただいた業者の方がコーティングに合う形で補修するので心配いりませんとの事でした。
無料同行の方はとても感じが良く、また、大成建設の方の指摘に対する対応も、面倒がる態度も感じさせずとても気持ちよく内覧を終えることができました。

これから内覧会を迎える方へ
もし同行を希望されてないなら、クロスの継ぎ目や汚れ、角度を変えなければ見えないような細かい擦り傷、引き出し部分にありがちなササクレ等、細かくチェックして下さい。また、細かいと思っても指摘すると気持ちよく補修に応じてくれると思うので、躊躇せずどんどん指摘して下さい。

[157: 契約済みさん]

ちなみに、上下両隣にご挨拶に行く時に、何か手土産は必要なのでしょうか
ごめんなさい。
なんか時代も変わって、逆に挨拶に来られたら迷惑と思う方もいるみたいで
ちょっと考えちゃうんですよね。

[158: 契約済みさん]

>155さん

143です。

40階近くだとやはり電波状況はよくないのですね。
私は来週内覧会なのですが、とりあえず室内での状態を見てみて、ダメなようでしたら室内補助アンテナを申し込んでみることにします。
ご回答いただきありがとうございました。

話は変わってご挨拶の際の手土産ですが、どのような物が良いのか、参考までに私もお聞きしたいです。
お菓子類は避けた方がいいでしょうか。
無難にタオルがいいかとも思ったのですが、これも好みでなければかえってご迷惑ですよね。
悩んでしまってなかなか決められません。

[159: 契約済みさん]

すみません。教えて頂きたいのですが、ご挨拶の際の品はどうしてお菓子等ではいけないのでしょうか。石鹸やタオルセット、ハンカチ等の品の方が良いのでしょうか…。

[160: 匿名]

誰もが使える使うものの方が無難ですよ。
口に合わない人や歯が悪い人もいますからね。

[161: 契約済みさん]

お菓子ではいけないということはないと思いますが。

[162: 契約済みさん]

引っ越し日時の決定通知が届きました。これで、引っ越し業者さんに正式な見積もりをお願いできます。

[163: 契約済みさん]

こういうのって気持ちだと思いますので、お口にあわないかもとか歯が悪いかもとそこまで考える必要ない気が致します。
それなら、タオルなども趣味に合わない・・とお考えの方もいますよね。それに、タオルなどは割と他からもいただくことが多いので私なら、単純にタオル以外がいいなと思ってしまいます。肌触りがきになってしまうので。

[164: 匿名さん]

我家はソフトバンクですが４０階以上でどの部屋からもバリ３でした。部屋の向きによっても違うのでしょうかね。

[165: 入居前さん]

内覧会行って参りました。
それ程大きな問題は無いように感じましたが、ワックスのムラが強く、全面にありました。また、ドアに大きな傷がありましたが危うく見逃してしまう所でした。同行の大成の方が親切で、自発的に問題を指摘してくれました。やはり、あまり斜に構えて臨むのも考えものですね。いずれにしろ、自分一人で臨む場合はやはりかなりの注意力が必要に思います。

[166: 入居前さん]

みなさん
引越しの抽選の結果って届きましたか？
現在の賃貸の明け渡し日を決めねばならず焦ってます。
実際には契約上の事前通告日は既に過ぎているのですが、日程の確定だけを不動産屋に待ってもらっている状態です。みなさんも同じ状況ではとお察しします。

[167: 匿名]

うちは届きましたよ。くじ運が良かったのか早めの番号をひいたので第１希望でした。

[168: 契約済みさん]

うちも今日引越日時確定の案内が届きました。
入居説明会では14～15日頃に届くだろうと言われていたので意外でした。

[169: 入居前さん]

>>155さん
40階付近でdocomoで試してみました。少々不安定でしたが、窓際だとアンテナは3本
立って通話自体も問題ありませんでしたよ。

[170: 契約済みさん]

内覧会終わりました。>165さんのおっしゃる通りワックスのムラが結構気になりました。自分でワックスをかけようと思っていたのですが、結構きっちりかかっていたので、なにもせずに入居するつもりです。（結局コーティングははやめたので・・・）

細かいチェックポイントとしては、クロスの破れや継ぎ目・コーナーの合わせめの隙間。人造大理石の割れやフローリングの浮き、へこみなどでしょうか。建具などは、結構良い出来だったと思います。

[171: 契約済みさん]

40階付近で、auを試しました。一本たつ程度で（たまに二本）、通話はなんとかギリギリで、少し動くと圏外になる場所がありました。

[172: 匿名さん]

我家も引越し日通知、予定より１週間ほど早く本日来ました。くじ運が良かったので第１希望でした。オソラクくじ番号の若い方から決定順に通知を出しているのかと思います。こればかりはもう少し天命を待つしかありません。
ところで天井の点検口を空けて確認したかいらっしゃいますか。内覧会の時に見たかったのですが脚立等が無くて見れませんでした。

[173: 契約済みさん]

天井点検口はビスどめされており、
開けるためにはドライバーが必要になります。
自分は説明だけ聞いて中を見るのは止めました。