OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART2

[匿名さん]

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 契約済みさん]

昨日説明会に行く前にちょっと足を延ばして現地を見てきました。
想像以上に素敵な仕上がりで、特に皆さんの仰るとおり地下通路が素晴らしかったです。
アウルタワーの名に相応しく、たくさんのフクロウに見守られながら毎日ここを通るのかと思うと感慨もひとしおで、本当に今から入居が待ち遠しいです。

ところで一つ疑問があるのですが、説明会で、町内会費が１住戸あたり月額２００円だったものが、組合全体で一括３０万を全体管理費から払うことになったとの追加説明を受けたのですが、変更になった経緯をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
その場ではほとんど疑問に思わなかったのですが、よくよく考えてみると結構な値上げですよね。
あと全体で３０万ということは極端な話、居住者が大幅に減った場合、さらに個人の負担が増えると考えてよいのでしょうか。

町内会費を払うことに異論があるわけでは全くないのですが、少々気になったので、もし分かる方がいらしたら是非ご教示ください。
もしくは管理会社に問い合わせれば教えてもらえるのでしょうか。

[42: 内覧前さん]

>41さん
私も気になって聞いてみたのですが、どうやらUR（もしかすると地権者さんの合意の元）と日の出町の町会で決めてしまったようです。これって、確かに全ての世帯が入居したとしても、一世帯当たり約500円。世帯に空きがでるとその分の負担が大きくなるということです。こうゆうところも管理費高の一つの要因なのでしょうね。
仮に他より一世帯当たりの町会費が少しぐらい高くても、マンション一棟に対していくらと決めるのはちょっと納得しがたいものがありますね。同じ再開発のエアライズはどうなっているのでしょうかね？

[43: 匿名さん]

売れ残りの空き部屋があったとしても又居住者が減ったとしても区分所有者は必ず存在するので、管理費や修繕積立金と同じで組合費（町会費）もマンションオーナーが払うんじゃないですか？

[44: 契約済みさん]

>42さん
41です。
詳細なご説明どうもありがとうございました。
やはりURが勝手に（？）決めてしまったのですね。
仕方のないことなのかも知れませんが、ここはほぼすべての事がUR主導で進んでいくので、そこだけが少々不満です。
もう少し契約者の意見を取り入れて欲しいものですね。
お隣さんのエアライズの町内会費への対応も確かに気になります。

>42さん
ということは町内会費は今のところ最大で１戸あたり500円ということになるのですね。
納得です。
少し高いような気もしますが、東池袋の住人としての義務だと思えば致し方ないのかもしれませんね。

[45: 内覧前さん]

>42です。
はい、仮にこのマンション以外の住人の2.5倍の町会費をお支払いするのが住民としての義務だとするならしょうがないと思います。ただし、なぜ2.5倍なのかの説明はほしいところですが。

ちょっと理解しづらいのが、マンション全体で決まっていることです。つまり、実際に居住していない（住民として存在しない）人の分まで一律でお支払いするように見えるのですよねぇ。

[46: 契約済みさん]

>42=45さん

私も払うことについてはやぶさかでないのですが、値上げされた明確な理由は教えてもらいたいと思いました。

マンション全体で一括して支払うということは、まあいないとは思いますが滞納者や支払いを拒否する人がいた場合も住人全員の管理費から負担するということになりますよね。
そこだけ、少し気になりました。

[47: 契約済みさん]

確か月30万円は、全体管理組合で負担するということなので、
事務所の方も負担するように見えます。
あと、別件ですが、管理費及び修繕積立金についても変更されていませんか？
減額されているのですが、皆さん、理由等をお聞きになりました？

[48: 内覧前さん]

確かに管理費は減額されましたね。平米あたりいくらぐらい下がったのかはまだ確認しておりませんが。

管理費の高さは、24hr対応の警備員さんがいてくれるという点で考えても、納得しております。敷地内の放置自転車や、なにか危険と思われることも、警備の方に相談すれば良さそうなので心強いです。

[49: 契約済みさん]

47です。
修繕積立金は減額されていませんでした。
混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

[50: 契約済みさん]

確か管理費って、居住者がいなくても持ち主に支払い義務があったような気がします。なので、まだ売れていない住戸に関しては、販売元のゴクレさんが負担していくと思います。つまり、未入居でも各戸の負担が増えるということではないかと。ここの住民に対してはあまり心配していませんが、住民の管理費滞納のほうが影響あります。

ちなみに、商業施設も入っているので、町会費の30万を単純に住戸分で割るというわけではないかもしれませんね。

[51: 契約済みさん]

近所からの引越しになりますが、今のマンションでは月200円ですが、管理費から割り当てられてます。
アウルがなぜ月200円でいいのに500円払わなければいけないのか納得いきません。
さらっと流されてしまったので、気づきませんでした。
これから、説明会に行かれる方、是非町内会費のことを確認して頂けないでしょうか。
おかしいですよ。　近隣マンションでも、200円なのになぜ300円も上乗せなのでしょう。
ＵＲってひどくないですか？　全て勝手に決めてます。
年2400円が年6000円になるんですよ？　管理費だって高いのに、それに駐輪場代だって
高いのに、こういう余計なお金がどんどん徴収されるのは困ります。

[52: 契約済みさん]

町内会費を管理費から負担することになったにも関わらず、管理費が少なくなるので、実質結構な負担が減ることになったと思います。けど、説明が無いのは困りますね。

[53: 匿名さん]

外見は予想以上でも中身は相応だと思いますよ

[54: 契約済みさん]

中身は相応ってどういうことですか？
中身は普通ってことですか？
ってことは、もう入居されてる方ですね？
共用施設の情報教えてください。

[55: 住民さんＡ]

中身も外見も予想以下なのはプラウド

[56: 購入検討中さん]

中身はまあ想像通りだったかな。
外観は思ったより立派で重厚なかんじでしたよ。

[57: 契約済みさん]

ここはゲスト用の駐車場はあるんでしたつけ？？

[58: 契約済みさん]

確かなかったような気がいたします。

[59: 匿名さん]

>>54
３３階？１１階？自転車置き場？
個人的にはゲストルームは２つとも家族には勧めにくいし利用パス。
スカイラウンジ（っていうか会議室）とパーティールームは時間１０００円で利便性はある。
フィットネスルームとキッズルームは所詮はマンションの施設だねぇ・・・って区民会館レベルという印象。
シアタールームは自分の部屋で十分という感じ。
駐車場はまあまあ。普通だけど近隣を考えると使い勝手も相場も悪くはない。
駐輪場は想像したくないがアレ以外はできなかったと思うというレベル。
ゴミ捨ては各階で収集するから楽になった。

管理費修繕積立金を考えると悪くないと思う。

多分一番使うのは１階と地下１階のソファーかも。
地下一階の設置されたトイレの存在理由が一番疑問だったりするが。

あくまで個人的な意見なのであしからず。

>>57
ないよ。

[60: 購入検討中さん]

1FとB1Fのソファは結構立派なものですか？