浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[828: 匿名]

Ｓ学会の人達自らもここに住んでるのに、粗悪な手抜き工事をすすんでやらせるの？？

[829: 匿名さん]

粗悪な手抜き工事をやらせることはないだろうけど、
修繕などの工事を行う場合や、本来不要な修繕を行う場合は
Ｓ学会がらみの業者にお願いしてキャッシュバックは
あり得る話かもしれませんね。
こういうのはどこのマンションでもある話かもしれないけど
浅草だから余計、団結力強そうに感じるのは私だけかな…

[830: 匿名さん]

手抜き工事は飛躍し過ぎじゃない？
ただ管理組合理事がS会だらけになったら、資材購入や工事の際にS会の会社を優遇させる事はあるかもしれないね。基本理事会なんて誰もやりたがらないから、私物化される危険はあるかな。

[831: 匿名]

政治家が公共事業を食い物にする手口ですね。
監査等で透明性を確保することが必要と思います。
あとは、町内会費についても使途をチェックする必要がありそうです。

[832: 匿名さん]

難しいね。そもそも管理組合の理事なんて誰もやりたくない。面倒だし。
S会の人達が理事やると言ったら皆喜んで賛成する。そもそも誰がS会かなんて知らないし。
監査もS会だったら監査にならない。疑問に思ったとしても、浅草知らない癖にとか多数決で決められたらどうしようもない。理事はくじ引きにした方がいいかも。その後は輪番制。

[833: 匿名さん]

マンションの管理組合って輪番制じゃないの？最初は地権者さんたちがやって…という形で。
この組合のことって完全に決まった話ではないのですよね？
あまり今から心配しなくても…と思います。

[834: 匿名さん]

S会は多いからね。外国ではカルトに指定されてるとこもあるみたい。

[835: 匿名さん]

誰も心配してないでしょう（笑）
検討者なんてひとりもいないんだから

今回のテーマだとあまり釣れないねえ

[836: 匿名さん]

>>831さん
町会費の使途なんて管理組合側でチェックできるのかしら。
町会に渡ってしまえば「祭りの積立金」で済まされてしまいそう。

震災以来何をするにも気力が起きず体調もいまひとつでしたが、
GWは上野のパンダを見て元気をもらって来ようかと思います。
賞品が当たるキャンペーンをやっているので、MRにも行ってきますね。

[837: 匿名さん]

ＧＷはＭＲも満員かな。
ディナー券とか当たればいいですね。

今住んでいるマンションの管理組合の理事は輪番制。
理事長はくじ引き。
管理組合ってだいたいそうではないの？

[838: 匿名さん]

地権者が多いマンションは違うみたいですよ。
千代田のほうのマンションでは、管理組合の発足前から
地権者の間で理事長まで既に決められていたそうだし。

[839: 匿名さん]

町会費なんて税金みたいなもんだと思ってるから、使途なんてどうでもいい。
でも管理費と修繕費は区分所有者の大事なお金。額もでかい。
こちらの使途は大事。
そしてマンション管理組合において理事会の役割は大きい。総会なんて委任状ばかりだろうからね。
管理費と修繕費を握ってるのも理事会。理事会の人選を考える事は決して悪い事ではない。
地権者中心の理事会になったら私物化される可能性あるよ。S会は知らないけど。
ネガ意見監視してる人誰か知らないけど、余裕無さすぎ。

[840: 匿名さん]

甘いよ。理事会は町会とのパイプが必要。ここは浅草だからね。
誰がそのパイプを持ってるか。地権者や議員さんだよ。そして団結力の強いS会。
外から浅草に入る人の意見は、全うの意見も通らないよ。
意見遠そうとしたら、じゃああなた三社祭仕切ってよとか言われて孤立するパターンだよ。

[841: 匿名さん]

三社祭仕切る（爆笑）
マンション管理組合が？

もう呆れて。。。

ネガも勉強が必要だなぁー

[842: 契約済みさん]

ネガ馬鹿。
もっと勉強しろ！
早く逝ってくれ。

[843: 匿名さん]

連投乙(笑)

[844: 匿名さん]

掲示板の1位と2位の物件は上がってるけど駄目だね。
豊洲はネガ要素あるからわかるけど、ここは人的なネガ要素が強そうだね。

[845: 匿名さん]

連投じゃねえよ
バカネガw

お前浅草来たことねえだろっ
マンション管理組合が仕切る三社祭を見せてみろよ（爆笑）

[846: 匿名さん]

荒れてるねー。845さんは地権者かな？怖ーい。

[847: 匿名さん]

＞845
ここはコミュニティプラザを三社祭の時解放するんでしょ？
その時は町会との打ち合わせとうの段取りがあるでしょ。
祭り全体を仕切るという事ではなく、三社祭の時の打ち合わせなどの仕切りの話。
言葉が足りなくて悪かった。

確かに浅草は大して知らずにこのマンション検討してるけど、やっぱりなという発言だね。 お前浅草来たことねーだろって。
あなたはこのマンション住んで人、住人と揉めたら言うんでしょ。
お前浅草知らないんだから黙ってろって。
あなたが地権者か一般購入者かは知らないけど。

[848: 匿名さん]

我が家が今住んでいるマンションも管理組合は輪番制。
誰もが順番だから仕方なくやってる感じ。でも、
地権者さんとかいないから、気楽な感じだと思う。

前住んでいたマンションの管理組合は、立候補、推薦制。
何人かの人が話し合いの上で立候補って感じなので、
思うがままの管理組合。地権者組合って感じでした。

[849: 匿名さん]

どうせ検討者なんてしてないんだから消えろよ

[851: 匿名さん]

私、契約者ですがネガ投稿が気になって調べました。
管理組合規約集を見ると、以下のような記述があります。

＜第35条＞
理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する。

＜第36条＞
役員の任期は2年とし、毎年役員の数の半数を選任する。ただし、再任を妨げない。


これを見る限り、一部の特殊な方々が役員（理事等）を永遠に続けることが可能で、
その理事達が行う理事会で理事長が選ばれるので、永遠に同一人物または内輪の
人間が居座ることが可能です。

契約を後悔する程ではないですが、ちょっと心配で気分悪いですね。

個人的には輪番制にしてほしいです。

[852: 匿名さん]

>851さん
「ただし、再任を妨げない」って文言が怖いですね。
このように多くの世帯が集まるマンション住まいだと、
忙しさにかまけて自治会などに無関心な方が
多くなると予想されます。
その場合は完全に他人任せで、同じメンバーが役員を務める事になりそう。

[853: 匿名さん]

うーむ、色々と難しいですね。
確かに847の書いている通り、三社祭の時の打ち合わせなんかは
町内会としていかないといけないので
少なくとも最初は地権者さんが良いと思うけど
その後はどうなっていくのか…

[854: 購入検討中さん]

とにかく、本年の三社祭は中止だから、来年になればどうなるか
解ることです。

とにかく、あそこの町内の神輿がが一番賑やかになるのは間違いありません。

[855: 匿名さん]

初めが肝心だと思う。三社祭の打ち合わせは大変そうたけど、それは管理組合の仕事の一部。
初めに地権者中心の理事会になったら、その後も地権者組合になってしまうよ。
S会の問題もあるし、理事会は絶対輪番制にすべき。

[856: 住まいに詳しい人]

どうでもいいけど、契約者でもないキミには無縁の話しでしょう。

[857: 購入済]

役員の選出方法や罷免手順はよみましたか？

[858: 匿名さん]

三社祭、中止になってしまって残念ですよね。どこも震災による自粛ムードなので仕方がないとはいえ、ホントに残念だなって思います。上野の夏祭りパレードも中止でしたよね。自粛なんてホント無意味なのにね。

そういえば、ゴールデンウィークは春の住活キャンペーンを予定しているようですね。浅草ビューホテルペアデイナー券当たるといいな。

[859: 匿名]

浅草ビューホテルって何階建て？

[860: 匿名]

重説で注意深く確認すべきところはどこですか？

[861: 匿名さん]

858さん
三社祭に限っては祭りの予算を全て被災地に寄付する事になったので、
取りやめを決断した事には大きな意味があると思いますよ。
しかし、原発の影響で今商店街が軒並み大打撃なので、夏祭りのような
イベントを実施しないとまずいですよねぇ。

[862: 匿名さん]

ここの旧地権者なんて100人もいないでしょ。
本当にＳ学会が多いなら面倒だけど、
このネタは本当に裏とれているのかね？
管理組合規約や理事や管理会社だって、
他の住民600人がその気になればいくらでも変更できるし、
町内会に入らないマンションだってたくさんあるよ。
ということで、ネガさんはもう少し盛り上がるネタをお願いします。

[863: 匿名さん]

建物の事は裏取れるけど人の問題は裏取るの難しいね。
S会の地権者が何人いるかも、力のある人なのかもわからない。
気にし過ぎても仕方ない。
ただ普通の区分所有者は理事会員はやりたくないから、理事会の人にお任せが多いのが現実。
S会が多かったらやりたい放題になる事もあり得るかもね。

[864: 匿名さん]

今、テレ朝でやっている「街メーター」では、
ＧＷに行きたい街で浅草は人気ありますね。
検討者としてはちょっと嬉しいｗ！
あっ、横浜に負けた。残念…。

[866: 匿名さん]

旧地権者の理事にＳ会の人が多いのは本当ですよ。
せっかく重要な地元情報が出ているのに、裏も取らずスルーしたければそれで構いません。

[867: 匿名さん]

ネガ書いてるのは訴訟関係者かライバルデべかは知らないが、まるで嘘とも思えない。
お料理教室集めてとか具体的に書いてるし。地元に詳しいから訴訟関係者かな。
でも裏取りようないよな。
理事会の選出を地権者に片寄らないようにするしかないね。

[868: 匿名さん]

S学会のはなしなんて、地元なら誰でも知ってるよ。
建て替えの主体の幹部や、地元公明党議員の発言とかさ。

[869: 近所をよく知る人]

浅草タワー計画への反対運動に対抗して、旧地権者の理事者たちが音頭を取って計画推進を求める陳情を区議会に出したことがある。台東区議会の公明党は計画推進を支持してこの陳情を議会で通した。

昔から土建がらみの自民党が計画推進側なのはわかるけど、公明党がわざわざ挙党して計画推進の立場に立つ理由がいまひとつ不明。これも旧地権者の理事者たちがS会だとすれば納得できる。

こういうところから情報の裏を一つ一つ取ることもできるよ。

[870: 匿名さん]

販売は好調。
掲示板では意味不明の書き込みで検討者皆無。

[871: 匿名さん]

震災以降、実際どれぐらい売れてるの？

[872: 匿名さん]

販売が好調で得をするのは、デベとすでに購入した人だけ。
検討者の立場からすれば、この掲示板に書かれているようなネガ情報を知らずに買いたくはないところ。

[873: 匿名さん]

検討者（爆笑）
どこにもいませんが

[874: 匿名さん]

三社祭の資金を義援金にしたのもそうですが、被災地の警備などで相当数の警察官が出払ってしまっているので今年はどこも大きなイベントが出来ないみたいですね。

それにしても組合が今後どう構成されていくかが気になりますね。
同じ人たちばかり毎回するのも…という感じもしますし。
蓋を開けてみないとわからないですね。

[875: 匿名]

私検討者ですが、ＭＲで聞いたら、震災後も震災前と同様位の売れ行きらしいですよ。

[876: 匿名さん]

S会の問題はまるで根拠もないネガ情報でもなさそうだね。
ただ声を大にして言える問題じゃないから難しいね。

[877: 近所をよく知る人]

浅草タワー計画が区議会の委員会で議論されたときの、公明党区議の発言。
（議事録はネットで検索できる）


「皆さんここに住んでいらした方はもう計画に向かって現実に動いていらっしゃるということで、私としてはその方々の生命・財産を区としては守る立場にある」

「マンション旧住民・買収に応じた旧住民への対応というところでは、（略）この（計画反対）陳情については、申しわけありませんが、採択できないなというふうに思っております」


露骨なくらいに旧地権者の権利擁護をしてる。

これがどういうことか考えてみてはどうでしょうか。
いろいろな点で、ここが政治絡みの物件であることは間違いない。