浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[81: 匿名さん]

はじめからダンパーを入れておけば、ダンパーが居住空間を取るようなことはないのでは。
やはり、今のうちにやっておくべきではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

免振+制振⇒短周期も長周期も揺れない
免振+耐震⇒短周期は揺れない、長周期は揺れるが耐える

浅草タワーは免振＋耐震の考え方なのでしょうね。

有明とか、他の物件はどうなんですかね？

[83: 匿名さん]

有明は制振ですね。

ここは減振対策が採られているので普通の免振と比べたら揺れが抑えられるのでは？

[84: 匿名]

普通は、免振ではなくて免震です。
制震は制振とも言うけど。

[85: 匿名さん]

三菱は偉いと思うよ。
再開発で多少なりとも浄化が進めばよい。

[86: 匿名さん]

浄化って・・・
ナチスが使っていたような用語をそこで平気で使うかね
こういう発想を平気で行うのが三菱ファン？

[87: 匿名さん]

No80さん、西浅草3丁目は東京都都市整備局の危険度測定によると火災被害は大きくないようですよ。
むしろ非難場所が無いのが問題視されていますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/6taitou.htm

総合ランキングはそれほど悪くないです。

[88: 匿名さん]

>むしろ非難場所が無いのが問題視されていますね。

ここの693戸分の人数の避難場所は確保可能なんでしょうか？
建物周囲の空地だけでは確保できないですよね。

地震で建物が崩壊しなくとも、ライフラインが止まったら低層階以外は他に避難するしかありません。
周囲で火災が起きる場合もあるし、避難は大丈夫なのでしょうか。

[89: 匿名さん]

検討すらしていない八百長投稿者には関係ないでしょう

[90: 匿名さん]

隅田公園に行くことになるでしょうね。
徒歩10分くらいだと思いますが。

[91: 匿名さん]

免震の魅力は直下型の激しい揺れに強いことです。
東京湾北部地震なんかについてはかなり安心できるのではないでしょうか。

ただ、
東海地震、東南海地震、宮城沖地震の長周期地震動に耐えられるのかを確認しておく必要があります。

[92: 匿名さん]

>80
あなた「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」の板でも同じ投稿してるね。
なにが目的なの？　蒲田方面のデベ？

[93: 匿名]

直下でも免震装置は、横揺れではなく
縦揺れには弱いと言われています。

[94: 匿名]

縦揺れに強い建物はない。

[95: 匿名さん]

つまり、免震でも縦揺れに弱い。
ので単純に、揺れに強いと書くのは誤り。

[96: 匿名]

タワーって出来上がった時にカッコイイ場合と、意外とチャチイ場合がある
このマンション実際の外観みると、なんか微妙。。。

[97: 匿名さん]

↑妄想上の外観って微妙

[98: ビギナーさん]

浅草でタワーでこのような価格なのは驚きました。
なぜ安くできたのか、説明して頂きましたが･･･

みなさんが言われている周辺環境や
交通の便(色んな路線が使えるといってもちょっと遠いので)を考えると、
申し込みをするか躊躇してしまいます。

それにタワーの外廊下は、他物件で経験したのですが、風がすごかったです。

ただ、資産価値はある物件なのかなとも思っています。

最近購入を検討し始めましたので、アドバイス頂ければ幸いです。

[99: 匿名さん]

掲示板で聞くくらいなら止めとけ

[100: 匿名さん]

タワー外廊下の風は、確かに問題。

[101: 匿名]

チクワの外廊下でも、風が凄いの？
外気が天井から直撃？

[102: 匿名さん]

実際、凄いですよ。
外で風がほとんど吹いていないときでも、
内側の外廊下では扉を開くのに苦労することがある。

[103: ビギナーさん]

早くアドバイスください！

[104: 匿名]

え？

[105: 匿名さん]

今住んでるマンションは、３９階建（外廊下）の３４階居住です
マンションの真ん中に外廊下有るタイプ（廊下がマンションで囲まれてる）は風の影響は殆ど受けませんよ。
外廊下が北側に有れば１０２さんの言うとおりになると思いますが。真ん中に
外廊下があるタイプなら問題有りません。

[106: 匿名さん]

追記
ただ風が余り強いと部屋の中に窓の隙間から風が入り、気圧の変化で
ドアが開けにくくなる時もままありますが。１年で２回～３回程度です
それもドアが重く感じられる程度ですよ。

[107: 匿名]

外廊下でも、物件に依って色々ですよ。
立地の違いや建物の形の違いで条件が変わるから。

[108: 匿名さん]

知り合いの自宅は32階建、外廊下の23階ですが、
常時、扉を開くに苦労するそうです。
風というより気圧の差ではないかと思います。

[109: 匿名さん]

24時間換気用の換気孔が各部屋にあるはずなので、
ドア内外の気圧はそれほど変わらないと思いますが？

[110: 匿名さん]

となると気圧ではなく風ですか？

[111: 匿名さん]

いや、貧弱なだけか
妄想じゃないでしょうか


誰もかまってくれないので

[112: 物件比較中さん]

先日外廊下のタワーマンションの最上階付近でパーティしたけど、風なんて全く吹いてなかったよ。。。。
タワーにもいろいろあるしどーなんでしょ。
しかし、外廊下の床でも結構よごれるから、内廊下とかだったらシミとか汚れで汚く見えるのが早そうですよね。
掃除も大変そうだし。。。それだけ運用コストも上がるしね。
ちょっと年数がたっている建物で見ると相当見栄えがひどいです。
いろんな建物とか見に行ってみたほうがよいですよ。
内廊下でもタイルとかだったらよいかもね。ほとんどがカーペットですよね。
それが嫌いでわたしは内廊下は敬遠してます。
人それぞれ考えはありそうです。

[113: 匿名さん]

風の吹く外廊下マンションもあるのだから、条件ごとに違うとしか言いようがないでしょうね。
１０６さんの例のように、何らかの条件が整えばすぐにでも影響は出てくるわけです。

内廊下であれば、こうした影響はあまり考えずに済むのは確かです。
一般論として、内廊下であるかどうかはマンションのグレードに関係していると思います。

[114: 匿名さん]

ここの抽選会の話とか、物件の話しは全然ないね

[115: 匿名さん]

普通は、内廊下の方がグレード高いと思われていますね。

[116: 匿名]

そりゃ当たり前。
タワーなら内廊下が普通。

[117: 購入検討中さん]

たしか、内廊下の場合は防災設備を充実する必要があり、コスト高になるはず。
外廊下になっていることも価格が安い一因だと思いますよ。

[120: 匿名さん]

つまらない共用施設に維持コストかけるのなら
内廊下にコストかけるほうがまし

[121: 匿名]

ここはあまり共用施設がないよね

[122: 匿名さん]

タワマンならジム、プールと温泉にスーパーは必須だよね
TSUTAYAがあれば満点

[124: 匿名]

浅草らしい店舗を入れてみたり、内廊下をはじめとした「高級感」の文法にちゃんと乗っ取って、「値段は高い。でも浅草を代表するマンション」という方向性の方が良かったような気がする。ただ、そうしようにも西浅草という立地が足かせとなった可能性はあるけど。
チープタワーでは正直厳しかった。というのが長い期間販売してきた感想なのでは

[125: 匿名さん]

ぶっちゃけ安すぎて売れすぎているのがイヤ
浅草初のタワーマンションなんだから超豪華仕様にして普通の人では住めない憧れの最高峰物件にしてほしかったよ

[126: 匿名]

え？？売れすぎ？？
一年以上売ってて第３期とか５次だとかになってて２００戸以上残っていても売れすぎっていうステータス？

[127: 匿名さん]

そうだよ。このままいけば貧乏人が６００世帯近く入居するだろ、おい
俺は浅草の自慢になるような和風モダンな超豪華マンションで浅草を変えてほしかった
竹フローリングとか温泉とかな

これじゃあ変わらんだろう

[128: 匿名]

販売１年以上もたってなくない？

６００世帯貧乏人って程ではなくない？

[129: 匿名さん]

＞和風モダンな超豪華マンション
こんな場所で超豪華は場違いだろ。

[130: 匿名]

和風モダンと聞くと、千代田のワテラスタワーを連想する。