浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[681: 契約済み]

>680さん
遠い？　ＴＸは近いですよ。秋葉原乗換えで便利だ、というのがＴＸを使っている私の感想です。まー、中央・総武線が不便だと思う人は世の中にいるかもしれませんが、何でもケチを付けたがる人もいかがかと思います。

[683: 匿名さん]

680です。ここ、検討してたのですが、駅から微妙な距離だと思って悩んでいました。
価格もこの距離分かと・・・タワーは駅から近いイメージがあったので・・書き方が悪かったのでしょうね。
いきなりこんな・・書かれるとは思いませんでした。
住民版も読みましたが、ここの方がた怖いかた多いですね。大変失礼致しました。

[684: 匿名さん]

マンションの資産価値下げる書き込みに凄く敏感なんだよね。
購入検討段階では、駅からの距離、頻発する地震のマンションへの影響、近隣住民や浅草寺との関係など色々気にするもの。この板契約者とデべばかりなの？

[686: 匿名]

何で販売中のタワーばかりを選択するんですか？685さん。

[687: 匿名さん]

購入検討者としてはネガの意見を聞きたいな。
ポジ意見は営業さんからいっぱい聞けるから。

[688: 匿名]

私も同感です！
いろいろ悩みはつきものです。だから検討版なのでしょう。

[689: 匿名]

これだけ、感じ悪い人、意地悪な人がいる掲示板って珍しいです。ポジ書いても潰される、ネガ書いても潰される、、、。
検討してたのですが、何かとこの先も不快な思いをするくらいなら、辞めようかなとか思います。

私も駅までは遠いなと思いました。

[690: 匿名さん]

今日の地震も割と大きかった。地震の度にきちんと検査してるのかな。

[691: 匿名]

本当に感じの悪ささが契約者版でも伺えて怖い。
住んでからイジメとかありそうで恐すぎです…

[692: 匿名]

地震、これだけ回数あれば建物に影響あるのではと思いますよね。
これからも続くようなら しばらくマンション買うのかどうか再検討ですね。

[693: 匿名]

色んな人がいるというか、ほぼ同じ人という見方もあるようですが、ネガは過去のを見れば十分出ていると思います。

駅までの距離は人によって感じ方が違いますが、無駄に長い信号待ちやアップダウンがないので、ここは記載通りの時間と考えられるでしょう。

メトロ利用者は約10分を許容できるかどうかです。

[695: 匿名]

その微妙な駅距離でなければ、価格はもっと高くなってるでしょうね。
後、子供がいる人はマンション周辺の環境を受け入れられるかでしょうね。

[696: 匿名]

そうですよね。居住者にしても近隣住民にしても、入居してから長くお付き合いするわけですから、、、不安になりますよね。
私は、銀座線にでるまでの道沿いに○の事務所があることを知り、遠回りルートを考えました。測ったら、１２分でした☆

[697: 匿名]

確かに、契約者（デベ？)、近隣住民、ともに感じの悪い人いますね。私もそこが懸念です。

[698: 匿名]

こういうのすべてひっくるめて、安物物件なんじゃないでしょうか。

[699: 匿名]

同じです。
同じ感覚の方々がいてよかった。これだけの大規模ですからどんな方々が住むのか心配でした。893も懸念材料ですが契約者版も同様かな。

[700: 匿名さん]

また同じ人が・・・。

[701: 匿名さん]

ネガに過剰反応し過ぎだよ。
ネガ意見をどう受け止めるかはそれぞれなんだから。
○の事務所があるなんてデべは教えてくれないでしょ。
自分も知らなかったし。
本当かどうか調べる必要があるのは言うまでもないが、貴重な書き込みだよ。

[702: 匿名]

701さん
浅草は組事務所もあり893が多いので
このタワーにも入居するのではと心配で営業さんに聞いてみました。一応入居前に誓約書書くようですよ。信用できますか？心配です。

[703: 購入検討中さん]

＞701さん
私がMRに行った際は教えてくれましたよ。
情報の真偽は確かめる必要があるのは同感です。

[704: 匿名さん]

隣が893とかはさすがに嫌だな。
このマンションの建設に893が絡んでいるということはないよね？

[705: 匿名]

>683さん
気にしなくていいんじゃないですか？ここは検討板なんですから。個人的には下記の部分を受け入れられるかどうかだと思います。
・浅草寺とモメて地域に受け入れられない可能性がある
・西浅草はラブホ街隣接、ヤ●ザ事務所多数、浅草エリアにおいて西浅草は住まいとして敬遠されがちな場所で、ブランド低。
・数年続くと言われる未曾有の地震時代に突入し、既存のタワー免震/耐震構造への不安増大
・タワー自体の資産価値低下
･火災時、特に震災時の火災への恐怖。西浅草は燃えそうな木造多数、かつ震災時は消防車も来ない。下から火炙りの可能性。
・タワーなら駅に隣接近接が必須。やっと地上についてから駅までしばらく歩くタワーはナンセンス
・計画停電時、供給電力オーバーのイレギュラー時はやっぱり階段になる。しかも猛暑時の可能性大
・タワーにありがちな過剰な共用設備はいらないが、外廊下やＵＲタワー以下のチープな仕様は残念。
・タワーにしては安いと言われている。しかしタワーの良さが利便性とラグジュアリーだとすれば、その双方がない浅草タワーは「単純に値段が高い」だけ。「いや。展望だ」という人は、浅草より湾岸へ。最も見たい方角がビューホテルで塞がれ残念。また、浅草は高層が少ないのでタワーじゃなくても眺めが良いマンション多数。

[706: 匿名]

705さん、すごいですね。
確かに↑を受け入れて欲しいと思えば購入。嫌なら他ですね。ちなみに705さんは購入予定ですか？

[707: 匿名]

>706さん
はい。真面目に買おうと思っています。ただ、これも真面目に、買うのは１０年後です。その頃は地震に関わる件が諸々クリアになっているかと。
ただ、管理費がドーンと上がっていく悪いパターンになっていたらヤメます。ここの分譲が不調そうなので、一戸あたりの負担増も心配です。

いまは、浅草にここより優れたマンションを見つけたのでそっちを新築で買いました。

[708: 匿名]

何度も出てるけど、ここは自家発電あるから、計画停電位なら階段じゃなくてエレベーター使えるよ。

[709: 契約済みさん]

707さん

それは、サンクタスですか？　キャンセルでてましたね。

[710: 匿名]

705さんありがとうございます。706です。私も真面目に購入検討中で、いろいろ嫌なとこ気になるとこをあげてみるとほぼ一緒な意見です。
私はそれを受け入れるにはどうしても割高が気がしており、竣工後、割引交渉に応じてくれたら買うつもりです。
地震も落ち着いてきますでしょうし、住人の方々の雰囲気もわかるでしょうし…まぁ残っていればの話しですが…

[712: 匿名]

ポジは契約者版にたくさんでてますから。

[715: 匿名]

711さん

あなたのような方とは、同じマンションに住みたくないですね。
あなたこそ、何度書き込みしてるのでしょう。

[717: 匿名さん]

だからネガ意見に過剰に反応し過ぎなんだって。

ネガ意見をどう受け止めるかは、購入検討者に委ねればいいんじゃないの？
ネガ意見が嘘なら困るけど。掲示板の情報は各自自分で裏をとるしかないよね。
ネガ意見はどんどん書いてほしい。

[719: 匿名]

711さん過剰反応しすぎでは？

[720: 匿名]

718さん。

715です。
６５ＣＬを商談中ですよ。ただ事務所問題や風俗問題を含め、住環境が気になりため、踏ん切りが着かず、掲示板を見てました。その中で、一部書き込みされてる方に嫌悪感を覚えました。
住環境以前に、こういう人と隣人になりたくないなぁと思い、さらに悩んでます。

[721: 匿名]

↑同感。ここのスレひどい。

[722: 契約済み]

大通りや駅から少し離れていることを、私は逆に評価しています。現在、近くに住んでいる者ですが、国際通りにも言問通りにも面しておらず、側近く車があまり通らない分、騒音が少ないと感じています。705さんのご意見にはタワーマンションから駅まで少々歩くことが「ナンセンス」とありましたが、通勤に使っているＴＸ浅草駅までの距離は、そんなに苦にならないだろうと思います。メトロを使う方から違う意見が出て来ても当然だろう、とも思いますけれど。
因みに言いますと、近くに住んで６年になりますが、事務所の方々とは、何の接点もなければ、迷惑を蒙った（と感じた）こともありません。子供がいればまた色々考えるだろうと思いますが、もうそういう年齢ではありませんので、気にしておりません。ネガ見解の受け止め方は、やはり個人個人の状況次第でしょう。

[723: 匿名]

住めば都という通り私も楽観的に考えていこうと思ってますが、やはり今までの人生の中で組事務所がいくつかあったり893が住むかもというような恐怖感はなかったので躊躇していまいますね。

[724: 匿名さん]

いや、ここに書き込んでるのは隣人というより
地元民をけしかけてる左翼団体じゃないの？？
ゴネれば三菱からお金をとれると思ってるのかな？

[725: 匿名さん]

組事務所が回りにあっても気にしないって人はいいかもね。
でも浅草は下町。下町は人と人の繋がりを無視できない。
ここは三社祭の時マンションの共用部を地域に開放するんでしょ？
という事は893さん達とも交流しなくてはならないかもね。
マンションの共用部開放は地域住民に配慮したんだろうけど、地域住民にはあっち系も含まれるのでは。

[726: 物件比較中さん]

ここ、免震タワーの割りには価格はリーズナブルですね。
前にこの辺りに住んでたこともあり、知り合いもいます。
なかなか人情味溢れるいいところです。
そういった下町的な雰囲気が嫌いなら、城南、城西の方がいいかもね。

[727: 匿名]

下町はいいけど893は嫌だw

[728: 匿名さん]

普通はマンションの共用部の使用を販売条件につけるなんて考えられない。
恐らくよっぽど反対運動が強く、その中には怖い人も混じっていたのかもしれない。
その怖い人達が三社祭の時、マンションの共用部使用を条件にしたならとんでもない話。
その変の経緯は確認する必要あるね。

[729: 契約済み]

>724さん
722の契約済みの者です。
私が左翼団体の一員とでも言いたいのですか。勘違いも甚だしいです。
契約済みの私が本当に思っていることをこのスレに書き込むと、決まってこういう結果になるのですね。何とも悲しいです。
でも、このタワーはできます。私は住みます。ずっと住みます。724さんは、お住まいどちらですか。購入を検討していますか。このスレに書き込む目的は何なんですか。

[730: 匿名]

浅草タワーに住むにあたって、怖いモノは地震とヤ●ザ、ホテル街はなんとか我慢かなと思っていましたが、変な住人も怖いモノに追加しなくてはいけないのですか。

[731: 匿名]

そのようですね。
検討者版なので、こちらにこなければいいのでは。

[732: 契約済み]

>731さん
729です。
そうかもしれませんね。検討者は契約者の意見を聞きたくないようですね。ネガ意見だけでいいのですね。
わかりました。遠慮します。

[733: 匿名]

ヨコヤリですみません。
初書き込みです。

732さん、あなたの隣人にはなりたくないです。なにかと面倒臭さそう。。。

別に、皆さんネガだけ聞きたいわけではないと思います。ただ、ネガ部分をちゃんと理解し、納得できれば契約しようとしているだけだと思います。浅草タワーの魅力的な部分は、ＭＲに行けば、いくらでも聞けますから☆

[734: 匿名さん]

>728さん
私も、どのような経緯があったか、本当の事を知りたいですね。
地権者の中に祭りの関係者がいらっしゃったのだとは思いますが、
それが何故「共用施設を地域住民に開放」と言う条件に結びつくのか
いまひとつ理解できません。

[735: 匿名]

神輿が通るからだろ。
管理組合でも屋台出して
収益をマンションの修繕金にまわそうよ。

[736: 匿名]

いいねいいね！

[737: 匿名]

それは無理…
有志の皆様で

[738: 匿名さん]

真剣に検討している者です。722さんのようなご近所の方の意見は本当に参考になります。私は、事務所が近くにあっても問題はないですね。ただ、何か事件などに巻き込まれなければいいなと思います。何をされるわけでもなく、下町という地域としては逆に心強い部分もあるのではないでしょうか。ポジもネガもどちらも参考になってます。誰かを責めたり攻撃するような意見は無い方がいいですね。

[741: 匿名]

流して聞く情報もあれば、参考になる情報もある。

↑
>740みたいに「みんな流してますよ」「荒れてるから参考にしないで」の方向に明らかに煽動したいとバレバレなのは流して聞くだけ。

[744: 匿名]

>737 さん、
所属することになる町会が反対してる限り建てることはできませんよ。
町会の理解を得るために必要だったのでしょう。
あと、多分ですが町会と交渉したのは旧地権者の管理組合だと思います。

[745: 匿名]

あ、>734 さんだった。

[746: 匿名さん]

ここは地権者がかなり力持ってるのかな？
今後、管理組合ができた時も地権者の意見が強くなる事ない？
もしかしてネガ意見批判してる人地権者の人？
ネガ意見も必要だと思う。もちろんデべが言わないようなポジ意見も書いて欲しい。
ネガに過剰に反応し過ぎ。

[747: 匿名さん]

確かに743さんのような情報収集の方法って良いですね。
全く気がつきませんでした（特にブログ利用）
利害関係がない人の方が良い事も悪い事も客観的に教えていただけそうですし。
ご迷惑をかけないようにやってみようかな。

[748: 匿名さん]

震災後、観光客が激減し浅草の商店街は大きな打撃を受けているようですね。
特に外国人観光客(中国人)の数が減り、パート職員などは自宅待機となっているとか。
仲見世の売り上げも以前に比べて10分の1ですって。
早く原発問題が落ち着き、浅草が以前のような活気を取り戻して欲しいですね。

[749: 購入検討中さん]

まあ、ここは止めました。
契約者板を見ると自信過剰というか、面倒な契約者が何人かいるようですし、
この時期タワーはちょっと引きますね。

いくら浅草タワーは内陸で大丈夫といっても建設段階でこれだけ余震があれば、
ちょっとは心配になるしね。

あと、万が一にもお隣さまが、恐い方なら、気を使って生活しなきゃならない所も
諦めた要因です。

[750: 匿名]

７００戸近くあれば、どんなマンションでも色んな人がいるさ

[751: 匿名さん]

749さん
＞契約者板を見ると自信過剰というか、面倒な契約者が何人かいるようです
正直、契約者板だからって契約者の方が書き込みしているとは限らないような気がします。
ここと同じように荒らしや、なりすまし、競合デベやここのデベ、訴訟関係者、契約者等、
いっぱいいるんじゃないですかね。
決める決めないは、自分自身なので、ここの話も参考程度に聞いています。
ここだからこそ、いろんなネガ情報に耳を傾けるのも良いのかもしれません。

[752: 契約済み]

>746さん、建て替え決議ができたくらいなので、強い管理組合だったと考えて間違い無いと思います。
今後も影響力はあると推測しています。
ただ、私はむしろよいことだと捉えています。
バラバラで意見がまとまらない管理組合では何もできないですからね。
>749さんが心配されている、怖い方についても管理組合が強ければ大丈夫と判断しました。

[753: 匿名]

管理組合に893さんがいるんじゃなかったっけ？

[754: 匿名]

いや、議員さんです。

[755: 匿名さん]

今私が住んでいるマンションはみんな方向性がバラバラでまとまるものもまとまらないという感じなので、
きちんと方向性を作っていける管理組合は本当に良いと思います。

＞７４９さん
掲示板だけだと、本当の契約者かどうか、判りませんよね。。。
でも大規模のマンションならどこにでも色々な方がいらっしゃると思いますよ。

[756: 匿名さん]

三社祭って893さん達の活躍の場でもあるよね。
共用部開放は微妙だな。
管理組合が地権者や議員さんの私物化になってしまうのではないかと危惧する。
地権者はデべとの結びつきも強いから、偏りはよくない。

[757: 匿名さん]

共用部の開放ってコミュニティプラザのことですよね？でもそれって、ここを建てる上の条件だったんじゃないのでしょうか？建設反対派の方や、地権者さんの意見があって、そう決まったと思ってました。ここに住めば、加入する町内会。同じ町内の人間になるのだから、コミュニティプラザを提供し、仲良く過ごすことができれば、それでいいと思う。コミュニティプラザを公益施設だと思えば、何とも思わない。

[758: 匿名さん]

マンション住民が、管理費や修繕費や固定資産税などを負担する、
公益施設ですね。

[759: 匿名さん]

>756さん、
893の神輿と町内会の神輿は線引きがはっきりしていて別物です。
893が共用部分を使うわけではないです。

管理組合が議員さんの私物にならないよう気をつけたいのは同感ですね。

[760: 匿名さん]

部外者が想像で言ってはいけないのでしょうけれど、祭りがなによりも大事なこの町ではいろいろな人がいろいろな役割を受け持ってバランスが取れているのではないかと思います。他の土地から移り住む方達には入り込めないような歴史なんかもあると思いますよ。今日まで祭りが維持され盛り上がりがすごいのも参加する人たち皆さんの力です。広い心で見守ってはいかがでしょう。でなければ問題なさそうな町に暮らしたほうがよいのでは。余計なお世話ですみません。

[761: 匿名さん]

総戸数693戸もあれば色んな人がいる。
下町の人情をこのマンションに求めるのは無理だよ。
タワーマンションだよ。利便性とイメージで買う人多いんだから。

[762: 匿名]

背中の彫り物の美しさをしらない人間だらけ。日本の伝統文化。見れる機会を大切にしてほしい。そうそう。タワーマンションなんだからね。

[763: 匿名さん]

>760さんに同感。
浅草に住むのはそういうものも求めてなので、
私はコミュニティプラザの開放は良いのでは？と思っています。
町内会に入るのですし、知らん振りというわけにもいかないでしょう。

[764: 匿名さん]

>>759さん
>管理組合が議員さんの私物にならないよう気をつけたいのは同感ですね。
これってどういう意味？
マンション住人には、もともとの地主である議員がいるって事ですか？
管理組合に政治が絡んでくることで何か弊害が出てきますか？
どうも政治関係には疎いもので、分かりやすく説明してもらえると嬉しいです。

[765: 近所をよく知る人]

その議員さんは、今回の区議会選挙で立候補されていません。

[766: 匿名さん]

よく、管理組合で仲のよい人間ばかりが集まって、マンションの規約等を変更してしまうようなことが結構あるという話を耳にします。ですから、マンション内に地権者さんが多くいらっしゃると、どうしても管理組合が地権者さんの集まりのようになってしまうんじゃないかと、そう感じる気持ちもわかります。だからと言って、同じマンションの住人になるわけですからね…私物化になってしまうのではと心配するなら、自身が管理組合をやればいいだけだと思うけどね。

[767: ご近所さん]

地権者の区議会議員は、今回立候補されていないのですが
その代わりに、こちらの管理組合の理事になることのほうが区議でいるよりは、
はるかに楽だからとのうわさがあります。
以前のマンションで行った数々の暴挙をこのマンションで行うのは容易いことなのです。
旧地権者のＳ学会の方々と手を組めば、今回行われた強引な建て替え決議で実証済です。
このことをご心配な方は、熟慮されたほうがよいと思います。

[768: 匿名]

S学会が理事会を牛耳ると具体的にはどうなるの？
管理費がオフセや寄付に回されたりしますか？
コミュニティプラザに近隣の学会員を集めて毎週のごとくイベントをやったりしますか？

[769: 匿名]

どんな暴挙を行ってきたんですか？

[770: 匿名]

建て替え決議でしょ？
意見をまとめるのはそもそも難しいことだから多少強引なのはやむなしな気がしますが。
けど、オフセを強要されたりとか、集会を共有部でやって目立つとかはやめてほしいなぁ。

[771: 匿名さん]

そんな力のある人の勧誘断ったら、意地悪されそう。

[772: 匿名]

まぁ、断るけどね

[773: 匿名さん]

浅草タワーの地権者の中には、実際に議員さんがいらっしゃるんですね。
確か管理組合の理事って初回は立候補なので、どなたが
理事になっているかチェックしておいた方がいいかも。
それにしても旧地権者にＳ学会って、初めて聞く事ばかりだわー。

[774: 匿名]

マンションの規約の変更って、仲良しが集まって勝手には変えられませんよ。
区分所有法ってご存知？

[775: 匿名]

S学会ってどうなの？
周囲にいないから分からないんだけど、共用部を独占的に使ったりとか非常識なことはしないと信じていいよね？
あと、管理費を寄付しちゃったりとかもないよね？
S学会の人が見てるならキッパリ否定してほしい。

[776: 匿名さん]

＞774
勝手に変えることはないだろうけど、総会で変える方向にもっていくことはできるよね。確か総会も総数の半数以上の参加があれば開催できるはず。入居者全員が参加するような総会ならいいだろうけど、ほとんどの入居者が委任状や議決権行使書の場合が多い。規約の変更ってむずかしそうに見えて、意外と簡単だったりする。ここも管理組合の理事が誰になるかで色々あると思うよ。

[777: 匿名さん]

修繕工事を懇意の業者に発注して裏でキャッシュバックを受けたりすることがあるみたいですね。
ここではそんなことが無いと信じたい。

[779: 匿名さん]

検討者としてはこの掲示板は有益だと思ってる。
モデルルーム見てデべの話だけでは見えてこない事が多いからね。
S学会の事や議員の事、組事務職の事はこの掲示板で知ったからね。
後はこの事実をどう受け止めるかの問題。

[780: 匿名]

私もそう思います。
いろんな話し聞きたいです。