浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[606: 匿名さん]

>604さん

いやいや、ここ数年内にできた耐震や制震タワーでも、
今回の地震で意外とやられているよ。
長周期地震や縦揺れの心配はあるけど、
今回のような地震では、免震は被害がほとんどなかった。

[607: 匿名さん]

低層の耐震でも、その土地の地盤によって、
被害が別れると思う。
ほとんど揺れなかったマンションと、
すごく揺れたマンション、
今回で明暗が別れたと思うが、
築３０年以上で大規模修繕前のマンションが都内には多く、
そこらへんの被害が気になる。

[609: 匿名さん]

608さん
友人がたまたま２月下旬の埼玉県のマンションに入居したのですが
今回の地震で１階のお庭にあるお隣とのしきりになっている石段にひびが入って
崩れてしまったと言っていました。
築４年のマンションに住んでいる友人の家はベランダの壁の表面の石が
はがれてしまったとの事。
みんな色々な被害が出た様ですね。

[610: 匿名さん]

友人の住んでいるマンションの話なのですが、友人の部屋はほぼ被害なし、食器棚をはじめとする家具の配置向きと揺れの方向が良かったようです。
そして同じマンション、同じ間取りでも室内の被害は相当違ってたみたいですね。
建物自体は被害がなかったそうだけど、家具の配置や収納方法はこの機会に考え直したほうがよさそう。

[611: 匿名さん]

>603さん
確かに夏の3時間では冷凍庫に食材を入れておけませんね。
我が家でもクーラーボックスを用意しておこう。
>610さん
お友達は、双方同じ階にお住まいだったのでしょうか。
確かに家具の配置も関係してきそうですが、階数の差もあるのでは？
今回の地震では、中層を中心に被害が出ていると言う話を聞きました。

[612: 匿名さん]

免震構造に被害はほとんど無かった、って言ってる人達は

二子玉川ライズタワースレにいって、書き込みを読んできたら？
スレの冒頭に被害を書いた人と、被害を無いと言いたい人とで揉めてるから。

[613: 匿名]

冷凍庫に保冷剤を沢山入れておけば三時間は持つと言われていますよ

ただ夏場はどうなんでしょうか…

[614: 匿名さん]

>603
夏になってしまうまでに何とか良い方向に向かって行ってくれるといいのですが…無理なんでしょうかね。
うちも計画停電に備えてクーラーボックスを購入しておこうかなぁ。スーパーも同じように停電になるでしょうし、
そうなったら、買い物も今の時期よりももっと大変なことになりそうな感じがしますね。

>606
やはり制震よりも免震の方が被害が少ないようですね。直下型では心配ですが、それでも免震の方が安心できるかなって思いますね。

[615: 匿名さん]

614さん
確かにスーパーなども停電になったら夏場などアイスクリームや冷凍食品はどうなる
んだろう。
家でもなるべく冷凍食品などを買わない様にして準備しておかなくては。
確実にクーラーボックス類は品切れになりますね。
夏に向けてそろえておかなくてはならないものをピックアップしていかなくては。
何か停電にむけて必要なものありますかね？

[616: 匿名さん]

試したことは無いんだけど、仮に夏場冷蔵庫の電源を3時間切っておくとどうなるんだろう？
開けっ放し状態ではないから急に暖まる事もないだろうし。
本当に想像だけど冷蔵庫の霜取りをするときに開けっ放し+3時間じゃそれほど溶けてなかったような気もするし。
実際夏場に停電がきたら、それ以外のことで色々不便がありそうだけど。

[617: 匿名はん]

私の知り合いの、都内にある制震タワマンは、
昨年できたばかりだけど、
1Fの共用スペースがひび割れてだいぶ壊れたそうです。
今は検査してどのくらいの修繕費になるか見積もっているとか。
こういうニュースはまったく流れていないけど、
やっぱイザというときは免震の方が安心なのかな？

[618: 匿名さん]

制震のニュースは流れていなくても、
免震のニュースは包み隠さず流れている、ならばね。

[619: 匿名はん]

そうそう、制震タワーの被害も、
仙台の免震マンションでほとんど被害がなかったことなどは
全然一般のニュースで流れませんよねｗ。

[620: 匿名さん]

中古マンションの小さい被害なんか免震にしろ、制震にしろ表にでないよ。
表にでるのは、免震売りたいデべが被害のなかった免震マンションを例にしてアピールするから。
免震のオフィスにいた人は、横揺れが長く続き気持ち悪くなったとの話も聞く。

免震安全と言われてもあてにならない。

[622: 匿名さん]

ここはやっぱり液状化になりやすい軟弱地盤が私の検討する上での最大の問題ですね。

[623: 匿名]

今回大丈夫だったんだからよっぽどじゃないと液状化しないでしょ。

[624: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱そう。
耐震壁少なくしてるし。
首都直下型大丈夫かな。

[625: 匿名さん]

＞616
冷凍庫はパンパンに物を入れておけば停電になってもお互いに冷やしあって解けにくくなるそうです。
冷蔵庫は大きい袋に水を入れて凍らせた物を入れておけばある程度は大丈夫だそうですが…
その凍らせた袋を入れていた冷凍庫のスペースが微妙ですよね。

[626: 匿名]

は？
免震は縦揺れに強いんじゃ？

[627: 匿名はん]

この掲示板の仙台地域にある免震タワーの書き込み見れば、
いかに被害がなかったのかよくわかるし、
都心の制震マンションでは少なからず被害が出ているのは
すぐにわかることでしょう。
そういうことは無視すべきことではないと思いますが。

[628: 匿名はん]

オフィスビルとマンションの免震は
全然構造が違うのも知らない人がいるようだ。
困ったもんだ。

[629: 匿名さん]

そうか・・・タワマンだと、窓が開けられないマンションもありますもんね。
下手すると命に関わりそうですが、皆その事を想定してタワマンを検討しているのかな？
今の時期は気温により計画停電が中止になったりしてるからまだいいが、
夏場は連日実施されるんだろうか？

[630: 匿名さん]

免震はやはり優位性があると思います。

免震で心配するのなら長周期地震動のほうじゃないですかね。

[631: 匿名]

関東直下型の震災でタワマンがどうなるか、免震であれなんであれ、前例なんてないんだよ？

前例がない中で、今回の東北地震、どうだった？原発どうだった？

普通に考えてタワマンじゃないでしょう。無理矢理タワマンを受け入れようとはせずに、普通に、ふつーーに考えて…ドＭじゃないかぎりタワマンは避けるでしょ。

[632: 匿名さん]

墨田公園とか上野公園の桜は咲いてますか？

ここだと花火大会とかも見れますよね。

[633: 匿名]

阪神大震災の時は直下型だったけど免震は大丈夫だったみたいだよ。

[635: 匿名さん]

震災で自粛ムードになっていますが、上野公園の桜は今が見ごろのようです。
日本気象協会によると、満開は7日頃ですって。
ニュースで報道はされませんが、パンダ効果で人手が多くなっている事と思います。
今年の桜まつりは中止されましたが、来年の今頃は賑やかに開催される事でしょう。
三社祭も来年は盛大に開催される事を願っています。

[636: 匿名]

計画停電を行わないようですね

[637: 匿名さん]

そういえばここって建築資材の遅れで工期延期、とか何かお知らせはないんですかね？
公式HPには完成日が遅れる場合があります、とだけ書かれてましたが。

[638: 契約済み]

>637
工期延長に関する知らせは契約者に届いています。

[639: 匿名さん]

637さん
契約者さんにはお知らせがあったでしょうね。公式HPにも※震災の影響により表示の完成予定・入居予定日が変更となる場合がございます。予めご了承ください。と書かれているけれど、ブログの内容を見ている限り、工事も順調に進んでいるのかなって思います。スカイツリーも3月18日に無事、頂上の634メートルまで完成したんですね。

[640: 匿名]

突貫工事にならないことをお祈りしています。

[642: 匿名さん]

浅草タワーの契約者スレッドに載ってた写真ブログ読んだら、浅草タワー工事ストップしてるの？！
うそ？
ほんと？！
たまたま？
詳しいひとの登場、求む。

[643: 匿名さん]

あれ？ここは工事しているのかと思ってたんですけど、
止まってるんですか？？

私も工事しているかどうか知りたいですっ

[644: 物件比較中さん]

＞６４２
浅草タワーの写真ブログ、検索できません。
ブログタイトルかアドレス教えて下さい。

[645: 匿名さん]

写真ブログを見てきましたが、4/7はたまたま工事が1日休止していたような
書き方でしたけどねぇ。
ただ、契約者の方には連絡が行ったと思いますが、現在手元にある建築資材を使って
できる工事のみを行っている為、竣工が3ヶ月ほど遅れる可能性もあると言う事ですよ。

[646: 匿名さん]

あちこち大変ですね。マンション選びの条件を考え直している人も多いのでしょうね。自分もどうしたらいいかわからなくなりました。でも譲れない条件は好きな町に住むことです。そういう意味で浅草はまだはずれてません。浅草寺でしっかりお参りしていろいろお願いしようと思います。

[647: 匿名さん]

浅草好きなのに浅草のタワーマンション住むの？
そして浅草寺にお参り？
本当に浅草好きなの？

[648: 匿名]

646さん

浅草寺はこの浅草タワーを訴えてるんですよ。永劫参拝できないかと。私はそれを受け入れましたけどね。

[649: 匿名]

646
浅草寺にお参りしてもいいんじゃない？それより浅草では「浅草タワーに住んでる」とは言わない方が良いね。浅草寺のたっくさんいる関係者だけじゃなく、浅草に住んでる人はやっぱり浅草寺を敬う気持ちがあるからね。生活の場で住んでるところを隠しながら生きるのはキツイ。

[650: 匿名]

地震後、ここのマンション売れてるかな？止まったのかな？ 早く価格改訂こっそりして欲しい。

[652: 匿名]

ここはいかんせん軟弱地盤が…

[653: 匿名]

↑大袈裟
地図ちゃんと見たけど

[654: 匿名さん]

一戸建てと低層しか建ててない下町にタワーマンションを建てて大丈夫かの実験をするのか。

[655: 匿名さん]

地盤も心配ですが、浅草のイメージというと「住宅密集地」です。
まあ、都区内どこも密集地だとは思いますが、そういった場所って地震後の火災のほうが
危険じゃないんですかね？

[656: 匿名さん]

>649さん
それを言うなら、三社祭の開催中、マンションの共用施設が町会など
周辺住人に向け開放されますが、誰も利用する者がいないと言う事でしょうか。
藤棚お祭り広場も、コミュニティプラザも交流の場として開放されるんですよね。

[657: 匿名さん]

>656
共用施設の解放なんていつ決まったの？
管理組合もまだ出来ていないのに。
デべが勝手に決めれる事じゃないよね。

[658: 匿名]

重説に書いてあるので嫌な人は購入できません。
一応、開放時にもセキュリティが担保できるよう、区画切りが可変になっているようです。

[659: 匿名さん]

共用部分の使用についてデべが決めるなんて聞いた事ない。
まさか、もう管理組合のメンバーも決まってるんじゃないだろうな。
なんかきな臭いな。

[660: 近所をよく知る人]

ここは、土地柄三社際が優先されるところなので、販売条件にはいっていると思います。

逆に、それはという人は購入できません。

[661: 匿名さん]

ここは町会に入る事と、共用施設が三社祭で開放される事が入居条件なんじゃなかったっけ。

657さん
ここは、地権者から土地を譲り受ける際に色々と条件があったみたいですね。
確か、祭りにスペースを提供する約束ありきで建設されたんじゃなかったかな？
管理組合云々よりも、初めから決定している事のようですよ。

[662: 匿名さん]

浅草の景観を変えてしまうのは浅草タワーだけではないのは行ってみるとわかります。ホテルの建物は本堂から町を見渡したときに違和感を覚えたし、門をくぐって横を見たら路地の向こうにスカイツリーが聳え立っていてなぜか一瞬恐怖を感じました。大きさが路地の狭さとアンバランスというのかな。ほんとびっくりしました。
マンションに暮らす人がそこにマンションをつくってしまったわけではないから、浅草の町やお寺や祭りや文化を大事にする気持ちでいれば、せめてもの浄化になるのでは。誰も住まないゴーストマンションになってしまう方が町をダメにしてしまう気がします。

[663: 周辺住民さん]

浅草寺が訴えてるから浅草タワーに住んでることは、浅草では言わないとか、
浅草寺では言わないとか、書いてる人がいますが、
浅草に住んでても、そうそう浅草寺関係者に会うこともないし、気にしすぎです。

むしろ、お寺でいうなら、浅草寺だけではなく、浅草タワー周辺、特に田原町にかけては、
無数のお寺・お墓があります。

また、図書館の公園、今でこそトイレも建て直し綺麗にしてますが、
元々、汚い公園で、夜は暗くて雰囲気の悪いところでした。
周りも、夜になるとほんと暗くて、ちょっと怖いところです。
検討されてる方は、一度夜遅くに、周辺を歩いてみたほうがいいと思います。

[664: 匿名さん]

公式サイトのブログにUPされていたパンダまん、めちゃかわいいです！
東京文化会館にあるオープンカフェHIBIKIで買い求める事が
できるんですね。
エキュート上野にもピンク色のパンダスイーツがあるし、このお菓子目当てに
わざわざ足を運ぶ人もいるようですよ。

[665: 匿名]

こどもは浅草寺幼稚園には入れないかもしれないですね。
それと、浅草寺の直接の関係者はいなくても、浅草寺を敬う気持ちのある人はたくさんいると思います。

[666: 匿名]

そうですね。下町にタワマンは泣けてきます。
ここだけで終わるといいな…。

[667: 匿名]

地震後あまり盛り上がりませんね。
このまま売れないマンションになるのかな？

[668: 匿名]

ＭＲはいっぱいでしたけどねぇ

[669: 匿名]

免震やっほー

[670: 匿名]

田原町から9分で歩けますか？かなり遠く感じてしまいます。バスって頻繁にあるのでしょいか？毎日の事となるときついと感じてしまいます。

[671: 匿名]

田原町から9分で歩けますか？かなり遠く感じてしまいます。バスって頻繁にあるのでしょいか？毎日の事となるときついと感じてしまいます。

[672: 物件比較中さん]

上野駅動物園のパンダ公開の影響で混雑していそうですね。
今日はとってもいい天気なので、散歩がてら駅まで歩くのは苦ではないですよね。

[673: 匿名さん]

>665さん
まだ幼稚園の事まで考えていませんでしたが、浅草タワーですと
一番近いのが浅草寺幼稚園になりそうですね。

他にも周辺には徳風幼稚園、金竜幼稚園、田原幼稚園、
明和学園幼稚園、千束幼稚園がありますね。
入園に試験がある園もあるのでどこにでも入れる状況ではなさそうですが、
きちんと見学して、子供に合った園をじっくり探さないといけませんね。

[674: 匿名さん]

>644さん
>ブログタイトルかアドレス教えて下さい。
そのままアドレスを載せるのもどうかと思ったので、
浅草タワー　【契約者・入居者専用】板の
No.176 by 契約済みさん　2011-03-06 22:31:06
にアドレスが載っています。

浅草タワーの建築部材は、福島県のいわき工場で作られていたものが主流のようです。その為、現在は資材供給がストップしてしまっているようで、竣工が遅れる可能性があるようなことも書かれていました。参考になります。

[675: 契約済み]

>674さん
資材供給は一時ストップしていましたが、再開したようです。２１階〜２２階の工事が行なわれています。あくまでも目撃情報ですが（笑）。

[676: 匿名さん]

いわきと言うと、地震の被害が出た上に原発の影響も受けていると思われますが、
現地の資材工場は操業を再開したのでしょうか。
あるいは、別ルートで仕入れる事ができたのかな。
何にせよ、建築工事が再開されたのは嬉しいニュースですね。

[677: 匿名さん]

>670
９分では歩けないと思います。。。少なくとも私の足では。
不動産関係の徒歩○分って１分辺り○メートルって決まっているようです。
当然高低差や信号待ちなどは含まれていないですしね。
あくまで目安なんでしょうね。

[678: 匿名さん]

それを言い出したら、どっかの街の不動産広告で
「銀座に５分」だって
電車の乗車時間だけですから。
マンションから改札通ってホームに行くまでの時間は無視。

[679: 物件比較中さん]

>674さん、有難うございました。
さっそく、ブログをみました。
２１階まで出来上がっていて、２２階の柱が立っていることが判りました。

[680: 匿名]

タワーで駅から遠いってめずらしいですね。

[681: 契約済み]

>680さん
遠い？　ＴＸは近いですよ。秋葉原乗換えで便利だ、というのがＴＸを使っている私の感想です。まー、中央・総武線が不便だと思う人は世の中にいるかもしれませんが、何でもケチを付けたがる人もいかがかと思います。

[683: 匿名さん]

680です。ここ、検討してたのですが、駅から微妙な距離だと思って悩んでいました。
価格もこの距離分かと・・・タワーは駅から近いイメージがあったので・・書き方が悪かったのでしょうね。
いきなりこんな・・書かれるとは思いませんでした。
住民版も読みましたが、ここの方がた怖いかた多いですね。大変失礼致しました。

[684: 匿名さん]

マンションの資産価値下げる書き込みに凄く敏感なんだよね。
購入検討段階では、駅からの距離、頻発する地震のマンションへの影響、近隣住民や浅草寺との関係など色々気にするもの。この板契約者とデべばかりなの？

[686: 匿名]

何で販売中のタワーばかりを選択するんですか？685さん。

[687: 匿名さん]

購入検討者としてはネガの意見を聞きたいな。
ポジ意見は営業さんからいっぱい聞けるから。

[688: 匿名]

私も同感です！
いろいろ悩みはつきものです。だから検討版なのでしょう。

[689: 匿名]

これだけ、感じ悪い人、意地悪な人がいる掲示板って珍しいです。ポジ書いても潰される、ネガ書いても潰される、、、。
検討してたのですが、何かとこの先も不快な思いをするくらいなら、辞めようかなとか思います。

私も駅までは遠いなと思いました。

[690: 匿名さん]

今日の地震も割と大きかった。地震の度にきちんと検査してるのかな。

[691: 匿名]

本当に感じの悪ささが契約者版でも伺えて怖い。
住んでからイジメとかありそうで恐すぎです…

[692: 匿名]

地震、これだけ回数あれば建物に影響あるのではと思いますよね。
これからも続くようなら しばらくマンション買うのかどうか再検討ですね。

[693: 匿名]

色んな人がいるというか、ほぼ同じ人という見方もあるようですが、ネガは過去のを見れば十分出ていると思います。

駅までの距離は人によって感じ方が違いますが、無駄に長い信号待ちやアップダウンがないので、ここは記載通りの時間と考えられるでしょう。

メトロ利用者は約10分を許容できるかどうかです。

[695: 匿名]

その微妙な駅距離でなければ、価格はもっと高くなってるでしょうね。
後、子供がいる人はマンション周辺の環境を受け入れられるかでしょうね。

[696: 匿名]

そうですよね。居住者にしても近隣住民にしても、入居してから長くお付き合いするわけですから、、、不安になりますよね。
私は、銀座線にでるまでの道沿いに○の事務所があることを知り、遠回りルートを考えました。測ったら、１２分でした☆

[697: 匿名]

確かに、契約者（デベ？)、近隣住民、ともに感じの悪い人いますね。私もそこが懸念です。

[698: 匿名]

こういうのすべてひっくるめて、安物物件なんじゃないでしょうか。

[699: 匿名]

同じです。
同じ感覚の方々がいてよかった。これだけの大規模ですからどんな方々が住むのか心配でした。893も懸念材料ですが契約者版も同様かな。

[700: 匿名さん]

また同じ人が・・・。

[701: 匿名さん]

ネガに過剰反応し過ぎだよ。
ネガ意見をどう受け止めるかはそれぞれなんだから。
○の事務所があるなんてデべは教えてくれないでしょ。
自分も知らなかったし。
本当かどうか調べる必要があるのは言うまでもないが、貴重な書き込みだよ。

[702: 匿名]

701さん
浅草は組事務所もあり893が多いので
このタワーにも入居するのではと心配で営業さんに聞いてみました。一応入居前に誓約書書くようですよ。信用できますか？心配です。

[703: 購入検討中さん]

＞701さん
私がMRに行った際は教えてくれましたよ。
情報の真偽は確かめる必要があるのは同感です。

[704: 匿名さん]

隣が893とかはさすがに嫌だな。
このマンションの建設に893が絡んでいるということはないよね？

[705: 匿名]

>683さん
気にしなくていいんじゃないですか？ここは検討板なんですから。個人的には下記の部分を受け入れられるかどうかだと思います。
・浅草寺とモメて地域に受け入れられない可能性がある
・西浅草はラブホ街隣接、ヤ●ザ事務所多数、浅草エリアにおいて西浅草は住まいとして敬遠されがちな場所で、ブランド低。
・数年続くと言われる未曾有の地震時代に突入し、既存のタワー免震/耐震構造への不安増大
・タワー自体の資産価値低下
･火災時、特に震災時の火災への恐怖。西浅草は燃えそうな木造多数、かつ震災時は消防車も来ない。下から火炙りの可能性。
・タワーなら駅に隣接近接が必須。やっと地上についてから駅までしばらく歩くタワーはナンセンス
・計画停電時、供給電力オーバーのイレギュラー時はやっぱり階段になる。しかも猛暑時の可能性大
・タワーにありがちな過剰な共用設備はいらないが、外廊下やＵＲタワー以下のチープな仕様は残念。
・タワーにしては安いと言われている。しかしタワーの良さが利便性とラグジュアリーだとすれば、その双方がない浅草タワーは「単純に値段が高い」だけ。「いや。展望だ」という人は、浅草より湾岸へ。最も見たい方角がビューホテルで塞がれ残念。また、浅草は高層が少ないのでタワーじゃなくても眺めが良いマンション多数。