浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[381: 匿名さん]

他の物件でもＭＲが混んでるとかの書き込みがあったりするが、
ホントなの？

[383: 購入検討中さん]

建設コストがあがっても、今はかわないでしょう。東北で、建設会社はしばらくは東北で忙しいと思う。東京の不動産はしばらくは動かないとおもう。

[384: 匿名]

短期的にはマンションのことなんか構っていられない人が多いのはうなずけます。
一方、日本経済の先行き懸念から金利が極端に下がりました。当面この傾向が続きそうな気配なので中期的には販売に追い風になるでしょうね。

[385: 匿名]

「このマンションは、１１階までは消防の特例を使い、スプリンクラーの設置がない。」
と書かれた方いらっしゃいますが、11階以下は梯子車が届く範囲として付けないだけです。
11階からのスプリンクラー設置は梯子車が届かなくなる高さだから義務付けられてるのです。
なんら問題ないですよ。

[386: 匿名]

>384
日本経済が不況になりそうだから金利が下がったわけで、
短期に限らず中期的にもマンション買ってる場合ではないかも。

[387: 匿名さん]

>384
日本経済が悪くなれば、金利が低くても購買にまではなかなか至りませんよ。
販売の見通しはもっと総体的に見ないといけません。
これだけ大きな事が起きているのだから、今までの不動産の常識通りとは限らないし。

>385
何ら問題ない、とまでは言えないでしょう。
スプリンクラーがなければ、いくら消防車が来ようとも初期消火には遅れが出ます。
災害時の火災発生ならなおさらです。

安全をうたうなら、ここは費用をかけてでも全戸にスプリンクラーを設置すべきだったと思います。
タワーの足元での火災の重大さをデベがどこまで本気で考えているのか、ということです。

[391: 匿名さん]

これだけ何回も地震くらって大丈夫かよ。
完成までに何回駆体に負荷かけるんだよ。
完全に事故物件じゃん。まだ大きな地震続きそう。

[393: 契約済みさん]

ここは普通の検討者が意見交換する場所です。
反対活動家がいるのは場違いですね。

[394: 匿名]

>384 は違う。
金利が下がっているのは日銀が国債を大量購入しているからです。

[396: 匿名]

だから、そのネガティブパワーが正常値を超えてるんだってば。
ホウ酸水でも被って頭冷やせ！

[399: 匿名さん]

都心のタワーなんて書いてあるから一瞬、
ワテラスタワーとスレを間違えたかと思ってしまった。　
浅草を都心と思ってるのは一部の人でしょ。

[400: 匿名さん]

え！？なんで今さらそんなことを（笑）

さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）

誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
マンコミの伝説となっているのです（笑）

[403: 匿名さん]

401さんのいうネガとは、402の様な書き込みね。

[404: 匿名さん]

ネガ意見に過剰に反応する人のが、デべなんではないかと疑ってしまう。
こんな状況下ではマンション価格半値になると言われても、そうかもしれないと感じる。
購入検討中だが、ネガの意見のが耳を傾ける価値がある。
このマンションいいかなと思ってたけど、自分は価格が下がると思うので様子見とする。

[405: 匿名]

>403 いや、ひどいネガティブ投稿は管理者が削除したようです。

[406: 匿名]

>404 さん、ご安心ください。
昔からここの掲示板に居座っている、ある特殊な方の記事にだけ過剰反応が発生します。
文章を見れば判別できますので。
普通の検討者の方が不安や懸念を投稿するのはもっともなことだと思いますよ。

[408: 匿名さん]

ネガ意見は必要だよ。
マンション購入はデべに都合よく出来ている。
手付金払ったら現実キャンセルできない。金額でかいから。
自分の買おうとしているマンションを悪く言われると、気分悪いのはわかるけど。
今回は本当に何が起こるかわからない。
景気も急激に減速する可能性大。どのような状況になってもローンを払え、しかも余裕の財産がある人じゃないとマンション買う時期ではないと思う。

[409: 匿名]

そうですね。
今後のインフレリスクを考えると、変動金利での低金利が続くことをあてにしているような人は危ないですね。
サブプライムと似た状況になる。
ちょっと割高に見えても固定金利で計算して、その支払いに耐えられる自信のある人のみ検討を続けるべきと思います。

[410: 匿名さん]

マンションデべ潰れるかもな。
モデルルームに人呼ぶことすら今はできないだろう。
手付金払う直前に今回の地震。命拾いした。

[411: 匿名]

私も命拾いした感じがしてほっとしています。要望書だしてる皆さん契約されますか？

[412: 匿名]

詳細な調査結果を公表して欲しいです。
それが無いと厳しいね。

[413: 匿名]

建物の繊細な調査結果、って
専門の調査機関に依頼したら短期間で結果が出ないのが普通ですよ。
しかも、時期が時期だし。

[414: 匿名]

モデルルームには人入ってましたよ

[415: 匿名]

他の物件でも
開いてるモデルルームは混んでるって書き込みは多い。

[416: 購入検討中さん]

いま契約する人っているんだろうか。
自分はまったくそういう気になれない、あらゆる点で先行き不透明すぎる。

ただ、今回の地震で都内での長周期成分はどうだったのかな、
少しググってみたけどよく分かりませんでしたが、
免震の方が制震よりも揺れが少なかったという話をチラホラ聞きます。
高層免震が従来言われていたよりも揺れないというのであれば
それはまあ安心材料ではあると思う。

[417: 匿名]

多分、古い木造住宅に住んでおられるような方々は不安感が高まっているのではないだろうか。
MRが混んでいるのは、そんな事情からだろう。
恐らく、今回の震災で購入意欲を失ったのは、現時点で安全な家に住んでいる恵まれた部類の人かと思われ。

[419: 匿名]

そうですかね。
タワーはもう人気ないですよね。

[420: 匿名]

タワーは人気ないって、何を根拠に？
なんのデータかちょっと気になります。

[421: 匿名さん]

停電が続くと高層階はキツい。
タワーの販売はこれからしばらくは苦戦すると思う。

[422: 匿名さん]

湾岸の低層はタワーではないをウリにし、
湾岸ではないタワーは湾岸ではないをウリにする、か。

[423: 匿名]

浅草在住です。

台東区は停電がありませんでした。

銀座線も11日以外はずっと動いていて、通勤に困ることは無かったですよ。

11日はさすがに歩いて帰宅でしたが、都心からは散歩程度の距離でした。

また、帰宅できない知り合いを泊めてあげることもできました。

直下型の大地震でよっぽどやられない限りは、災害に強い地域と感じました。

[424: 匿名]

停電がなく、通勤に困らないのは
湾岸も同じ。

[425: 匿名さん]

こんな時期にマンション買う人いない。
モデルルーム見てる人の成約率はかなり低いだろう。
震源地も茨城や静岡と不気味なとこ。

[427: 匿名さん]

噂の東京マガジンで取り上げられた評判悪いタワーマンションってここですか。
浅草寺ふくめこれだけ非難されると住みづらくないですか？

[428: 契約済みSN]

今日放送の東京マガジンで使っていた地図に誤りがあって、西浅草３丁目の１９・２０番地に浅草タワーが建てられているという、誤った印象を与えてしまいました。東京マガジンは興味を持ってよく観てきましたが、こんな初歩的なミスじゃ、もう信じられなくなりました。

[429: 匿名]

名前は出てなかったけど、浅草タワーが悪いような構成でしたね。
地図も違うし…。

台東区の高齢化や経済効果は話に出なかったけど、六区のことは知りませんでした。

[430: 周辺住民さん]

浅草タワーが悪いのではなく、観光センター及び浅草タワー建設会社の後ろにいる区議会議員が
悪の根源です。地元では周知の事実ですが、電波にのせられないだけの話です。
浅草タワーは、通常の容積率で建てればなんの問題もなかったのです。

[431: 匿名さん]

噂の東京マガジン見てませんでした。ご覧になってた方、内容詳しく教えてください。宜しくお願いします。

[432: 匿名]

六区のことって何ですか？

[433: 匿名さん]

六区にも50メートルほどの建物が建つ計画あり。
タワマンともども景観台無しで浅草寺と地域住民は猛反対。
高層建築によって浅草は終わってしまうだろう、との内容です。

[434: 匿名さん]

六区ってどの変ですか？50メートルって何階ぐらいになるのでしょうか？

[435: これから契約]

地震後、湾岸からこちらに流れてるみたいですね。無事抽選通って良かったです。ラグジュアリーはもう殆ど無いです。スカイはＧＷまで極力残しておく戦略みたいですね。
６区ってレーベンの１５階マンションのことでしょうか。

[437: 匿名さん]

↑　抽選当たり、契約ですか？おめでとうございます。ちなみに、スカイですか？ラグジュアリ-ですか？
私は、今回の地震で、高層階は毎日階段かと思うと気が遠くなりそうで、低層にしようか悩んでいます。

[438: 匿名さん]

ＷＩＮＳの場所ならスカイツリーも見えるし、そっちがいいかも・・・。
正確な場所どこかご存じの方いたら教えて下さい。

[439: 匿名]

WINDSはいらないですね。
浅草を品の良い街に変えたいです。

[440: 匿名]

あ、WINSか。

[441: 匿名]

>437さん
エレベーターはすぐに復旧しますよ。
自家発電のもあるみたいですし。

[442: これから契約]

４３７さん

ラグジュアリーにしました。少し悩みましたが、自家発を信じました。低層は、やっぱり景色が気になって。
重説で、気になるところがクリアされれば、契約しようと思います。

[443: 契約済みSN]

>438
50メートルの建物は、浅草２−６に建つ、とのことです（今日の「噂の東京マガジン」によれば）。これは、伝法院の庭から見れば確かに目障りかもしれません。ただ、伝法院の庭は、普通非公開ですから、お坊さんたちにとって目障りだ、ということになりはしませんか。
一方、浅草タワーは、浅草寺の境内（例えば宝蔵門と本道の間）なら、ほとんどビューホテルに隠れて、見えないだろうと思います。（今日改めて確かめに行ってみました。）
実は契約するかどうか検討していた時、それが決め手の１つでした。浅草寺の景観を大きく損ねるようなら、やめようと思いました。モデルルームで、浅草タワーからの景色の CG を見せてもらい、ほとんどの東側の部屋からビューホテルが邪魔になって浅草寺が見えなかったのです。それで決めました。ちなみに、私は View Floor の北東の角部屋にしました。

[444: 契約済みSN]

すみません、「宝蔵門と本堂の間」の誤りでした。

[445: 匿名]

>417
その通りだと思います

[446: これから契約]

>443

私も浅草寺からの景観が気になりましたが（見に行きました)、ビューホテルがある以上、そんなに目くじらを立てるほどかなぁ？って感じでした。
角部屋いいですね。東側はビューホテルが気になってやめましたが、角は惹かれました。

[447: 契約済みSN]

>446
実は、北東の角部屋ですとスカイツリーが見えます。花火も、北も南も大丈夫。

[448: 匿名さん]

湾岸なんて地盤ぐずぐずなのちょっと考えればわかること。住む街じゃないよ。


自分は浅草在住だけど、やっぱりマンションとかビルのような無機質な高い建物はここには似合わないよね。
建設進んでるみたいだから残念だけどね。他で建ててよって感じ。

個人的には浅草タワーの住人が増えて結果通勤の電車が混むのがいちばんイヤなんだけど。

[449: 匿名]

浅草なら津波は絶対来ない。

[450: 匿名]

448
隅田川の川向こうの０メートル地帯にも、人は住んでるし
タワーも建ってるよ？
それはいいの？

[451: 匿名]

>443さん、情報ありがとうございました。
浅草2-6は浅草タワーから見ると東南ですかね。ビューホテルと重なる感じ？

[452: 購入経験者さん]

>334
>335
>横に見える大型タワー４，５本は見た目もまったくゆるがず・・・
いい加減な情報だなあ。
江東区ではかなり広域で液状化が見られたし、秋葉の超高層ビルなんか長周期で頭ブルブルだったぞ。
建設中の被災は免震装置のダメージになりそうだけどな。
ここは免震だね。
>336
近所迷惑だからやめてください。
>339
よくいうわ・・・・
>344
千代田区だって区営体育館などの被害ちらほらだし、浅草だってよくみてみろ。
構造クラックその他、地震の害は出ているぞ。
>346
なんとかにつける薬はないな。
震度５程度で結構ねじれるようにゆれることがわかったというべき。
>354
あの規模で一日で検査できるわけないだろう。
シュミットハンマー使ってみたり、傾斜やらを全部測定・測量したのかね？
>378
うそつけやｗ
>391
建設途上の被災、というのが痛いと思う。
半ば固定されていて、免震がどの程度機能したのか。
利いたとしても、おそらくはなんらかのクラック等は生じているだろう。

>404
同感。
>412
同感。消費者保護というより最低限のモラル。

[453: 購入経験者さん]

>421
今回、神田ですが、ひどい目にあいました。
高層階に忘れ物をしてももう上げれなかった。
>423
都内の中心ちかくには今のところどの区にも停電はない。
通勤だって、混雑が一定の限度を越すと止めてるじゃない。
外をみてないか、
デベのまわしものですか？？ｗ
>426も。

[454: 購入経験者さん]

>428
>429
あれは航空写真のフレームの関係でああなったんだろう。
今までの新聞報道の略地図だって同じ精度だろう？
何をいまさらｗ
そんな重箱の隅を云々するより、全体状況自体に問題があるってことがわからないかね？
それとも正確な航空写真で図星をつかれたほうがうれしかったのか？？？

>430
同感。

[455: 購入経験者さん]

>432
>434
>436
楽天地と馬券場のとこだけ53ｍを許可。他の六区は31-36ｍ。おかしい。
残念ながら、中央競馬会も優遇されています。

> スカイツリー
あんなの、どっからでもみえるよ。ｗ

[456: 匿名さん]

東京都の液状化予測でいうとここは、ピンクと黄色になっています。決して安心できる土地ではありません。
又、免震の問題、地震の際のタワーマンションの怖さ・・・・などなど悩んでいますが、この3連休にはＭＲの
人もいっぱいで、抽選も結構な方々が参加されてる事実に驚いています。

[457: 購入経験者さん]

>443
> お坊さんたちにとって目障り
また浅草寺に喧嘩売ってるのか？ｗ
史跡相当の場所の保全、広域の景観の意味だということがまだわからんか？

建て替え推進、濡れ手に粟を目論んだ首魁も降りることだ。
もう止めにしたほうがいいと思う。この辺の高さで旧住民やらはなんとかなるだろ。
だ、ということになりはしませんか。

> 一方、浅草タワーは、浅草寺の境内（例えば宝蔵門と本道の間）なら
>444
意図的な場所の限定だね。
もう、本堂の西、西境内からはビューから大きくずれてはっきりみえますよ。
>451
千住のお化け煙突と同じで、見る角度が南北にふれれば二本に見えるのは自明。
重なる地点もあるだろうが、少なくとも仲見世の中央、伝法院、本堂脇などから見えるのは確実。

>446
ビューはこれから老いる建築。築25年超の超高層をどう維持するか課題でしょう。
何も無理して超高層をたてることはないということ。


>450
話題のすり替え。
よくないだろうね。天井川の堤防が切れたら怖いわね。

[458: 匿名さん]

>443
・・・。

>448
>建設進んでるみたいだから残念だけどね。他で建ててよって感じ。
今ならまだ傷は浅い？

>449
で？

>446
ビューホテルのビルの寿命はそうながくないんじゃない？

>451
場所による。

[459: 匿名さん]

手付け損かもしれないが、命あってのモノダネ。
それにしても仙台の超高層はどうなんだろう。報道ないな。不動産業界の圧力か？

[460: 匿名さん]

>>449
わからないぞ。今回並みのが東京湾先であったら。

[461: 契約済みSN]

>457
ご丁寧にご忠告、ありがとうございます。これ以上コメントするのをお控えします。

[462: 匿名]

>430 その方は何故超高層にしたかったのだろうか。
普通の容積率でも同じ戸数にすることは可能でしょ？

[463: 匿名]

ビューホテルは今回は無傷だったのかな。
あんな古いものが大丈夫なら全部大丈夫な気がしてくる。

[464: 匿名]

>456
ここに限らず、ＭＲが混んでる物件が多いみたいですね。
スレへの書き込みを信じるならば。

[465: 周辺住民さん]

462さん　何故超高層にしなければならなかったのかは、旧住民区議のT氏と旧住民の利のためです。当初南側半分の土地は、UR所有だったのです。その土地にURが高層マンションを建てる予定だったのですが、T氏はじめ旧住民が南側が塞がれてしまうことを嫌い、URに共同化の申し入れをしたところ、一戸につき６００万～８００万円の費用負担がかかるとの回答で、共同化をあきらめたのです。その後、その土地が、競売にかけられモリモトが落札し、改めて区議が画策し共同化に話を持っていたのです。そこで約１０４戸を費用負担なしで建てるう為には、総合設計制度を使い容積率のボーナスを貰うことで一気にこの問題は解決したのです。

[466: 匿名]

ありがとうございます。
容積率の緩和無しでは戸数を増やせなかったということですね。

[467: 匿名]

都内での長周期地震動の被害状況と仙台での高層ビルの被害状況が知りたい。
報道が無いというのは被害が無かったということだろうか。
長周期地震動は心配されたほどの破壊力は無いのだろうか。

[468: 匿名さん]

＞456です。
中古も合わせて検討して、不動産会社の人から連絡では中古もこの3連休大盛況らしく・・・・
不思議な感じです。

[469: 匿名]

やっぱり、今の住居に不安を感じられる方が多いんでしょうね。

[470: 匿名]

>443さん
私も番組見て思いましたよ。
一般の人は庭には入れないって。

[471: 匿名]

三菱地所の物件に限ってはですが、今回の地震での被害はまったく無いそうです

[472: 匿名]

それは東京？仙台？

[473: 匿名]

仙台の免震高層の状況、ゲットしました。

http://www.google.co.jp/gwt/x?guid=on&output=xhtml1_0&wsc=tb&a...

[474: 匿名]

>473さん

ありがとうございます。免震いいですね。聞いていた通り、振れ幅に人間が我慢できさえすれば、物は落ちないし、建物は壊れないってとこでしょうか。

[477: 契約済みさん]

そうですね。　全部に反論するのは変ですよね。

[478: 匿名さん]

NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。


長周期地震動に限らず、これからも似たような話いっぱいでてくると思うよ。不自然なものに手を出すべきではない。原発と同じ。

[479: 匿名さん]

都庁は長周期地震動に対してどういう対策を取るのだろうか。

[480: 匿名さん]

そんな事より、長周期地震動と免震タワーの揺れを、
『免震　長周期地震動』でググって読んでみたら。