浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[361: 匿名さん]

城南の低層マンションに以前住んでたとき、
理事会が専門の第三機関に構造の検査をさせたが、検査には限界もあるし、
デべ側が別な第三機関を雇って反論して、検査結果は二転三転していた。

[362: 匿名さん]

エレベーター管制かかるんだから、電気きてもエレベーターは使用できない。
大地震後に点検もせずに動かせる訳ない。
非常用発電機の燃料はどのくらいもつかも疑問。
ここの非常用発電機の容量はどのくらい？

[363: 契約者]

引き渡しが遅れるのは別に構いません。
被災地域優先でやってください。

[364: 匿名さん]

非常用発電機の容量はどのくらいなの？
燃料は？

[371: 購入検討中さん]

>369 最近何か状況が変わったとは思えないが。。
長周期地震動の被害が思ったより少なそうなのでむしろ安心できた。

[374: 購入検討中さん]

本日、現場を見に行きましたが、工事を行っていたので免震はそれなりに効果があったのではないかと
安堵したのですが、大変心配な情報を耳にしました。
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
「このマンションは、１１階までは消防の特例を使い、スプリンクラーの設置がない。
地権者が主に入る予定のフロアーなので、一般購入者にはあまり関係ないかもしれないが、
購入を予定しているならば、１２階以上にしたほうがいいよ。一番いいのは、
地権者の区議T氏が入居予定フロアーが一番だよ。」とのお話を近隣住民からお聞きしました。
このＴ議員は、相当の行政機関に圧力をかけているようですが、住民に対してもこのような圧力を
かけているのでしょうか。
このような方の入居が既に決まっていると購入に二の足を踏んでしまいます。
真偽のほど教えてください。

[375: 匿名さん]

意味がわからないな。スプリンクラーがある部屋がいいなら、11階以上の部屋にすればいいんじゃないの？
うるさがたの議員となるべく付き合いたくないなら、同じフロア避けたほうがいいだろうし。
それより工事再開してるから免震装置効いて安心するのはどうかと思うけど。
地震後の構造検査の結果を見せてもらって安心するならわかるけど。

[377: 匿名]

というか、購入の検討すらしていなくてネガるのが目的の人って意味分からなくないですか？

[378: 匿名]

今回の地震以降、契約やＭＲ予約が増えているそう。

[380: 購入検討中さん]

日本人ってギャンブルすきなんですね。今後の経済の見通し、いま東電の人達が必死に頑張っている福島の核プラントのメルトダウンのリスクを考えての購入検討ですか？

もう少し状況が安定してから買った方がいいのでは？
それよりもこの寒いなか家と家族を失った人達の方がきになります。

[381: 匿名さん]

他の物件でもＭＲが混んでるとかの書き込みがあったりするが、
ホントなの？

[383: 購入検討中さん]

建設コストがあがっても、今はかわないでしょう。東北で、建設会社はしばらくは東北で忙しいと思う。東京の不動産はしばらくは動かないとおもう。

[384: 匿名]

短期的にはマンションのことなんか構っていられない人が多いのはうなずけます。
一方、日本経済の先行き懸念から金利が極端に下がりました。当面この傾向が続きそうな気配なので中期的には販売に追い風になるでしょうね。

[385: 匿名]

「このマンションは、１１階までは消防の特例を使い、スプリンクラーの設置がない。」
と書かれた方いらっしゃいますが、11階以下は梯子車が届く範囲として付けないだけです。
11階からのスプリンクラー設置は梯子車が届かなくなる高さだから義務付けられてるのです。
なんら問題ないですよ。

[386: 匿名]

>384
日本経済が不況になりそうだから金利が下がったわけで、
短期に限らず中期的にもマンション買ってる場合ではないかも。

[387: 匿名さん]

>384
日本経済が悪くなれば、金利が低くても購買にまではなかなか至りませんよ。
販売の見通しはもっと総体的に見ないといけません。
これだけ大きな事が起きているのだから、今までの不動産の常識通りとは限らないし。

>385
何ら問題ない、とまでは言えないでしょう。
スプリンクラーがなければ、いくら消防車が来ようとも初期消火には遅れが出ます。
災害時の火災発生ならなおさらです。

安全をうたうなら、ここは費用をかけてでも全戸にスプリンクラーを設置すべきだったと思います。
タワーの足元での火災の重大さをデベがどこまで本気で考えているのか、ということです。

[391: 匿名さん]

これだけ何回も地震くらって大丈夫かよ。
完成までに何回駆体に負荷かけるんだよ。
完全に事故物件じゃん。まだ大きな地震続きそう。

[393: 契約済みさん]

ここは普通の検討者が意見交換する場所です。
反対活動家がいるのは場違いですね。

[394: 匿名]

>384 は違う。
金利が下がっているのは日銀が国債を大量購入しているからです。

[396: 匿名]

だから、そのネガティブパワーが正常値を超えてるんだってば。
ホウ酸水でも被って頭冷やせ！

[399: 匿名さん]

都心のタワーなんて書いてあるから一瞬、
ワテラスタワーとスレを間違えたかと思ってしまった。　
浅草を都心と思ってるのは一部の人でしょ。

[400: 匿名さん]

え！？なんで今さらそんなことを（笑）

さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）

誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
マンコミの伝説となっているのです（笑）

[403: 匿名さん]

401さんのいうネガとは、402の様な書き込みね。

[404: 匿名さん]

ネガ意見に過剰に反応する人のが、デべなんではないかと疑ってしまう。
こんな状況下ではマンション価格半値になると言われても、そうかもしれないと感じる。
購入検討中だが、ネガの意見のが耳を傾ける価値がある。
このマンションいいかなと思ってたけど、自分は価格が下がると思うので様子見とする。

[405: 匿名]

>403 いや、ひどいネガティブ投稿は管理者が削除したようです。

[406: 匿名]

>404 さん、ご安心ください。
昔からここの掲示板に居座っている、ある特殊な方の記事にだけ過剰反応が発生します。
文章を見れば判別できますので。
普通の検討者の方が不安や懸念を投稿するのはもっともなことだと思いますよ。

[408: 匿名さん]

ネガ意見は必要だよ。
マンション購入はデべに都合よく出来ている。
手付金払ったら現実キャンセルできない。金額でかいから。
自分の買おうとしているマンションを悪く言われると、気分悪いのはわかるけど。
今回は本当に何が起こるかわからない。
景気も急激に減速する可能性大。どのような状況になってもローンを払え、しかも余裕の財産がある人じゃないとマンション買う時期ではないと思う。

[409: 匿名]

そうですね。
今後のインフレリスクを考えると、変動金利での低金利が続くことをあてにしているような人は危ないですね。
サブプライムと似た状況になる。
ちょっと割高に見えても固定金利で計算して、その支払いに耐えられる自信のある人のみ検討を続けるべきと思います。

[410: 匿名さん]

マンションデべ潰れるかもな。
モデルルームに人呼ぶことすら今はできないだろう。
手付金払う直前に今回の地震。命拾いした。