浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[351: 匿名]

地震波は短周期の波と長周期の波の合成波である。
一般的に長周期の波の成分は短周期の成分より弱い。一方、高層建築物は長周期波の成分と共振をおこす場合があり、大きな被害に繋がる恐れがある。
メキシコの時は体感的な揺れの大きさに比べて高層建築物の被害が目立って大きかったため、長周期地震動の存在が明らかになるまで研究者の頭を悩ませた。
理解できますかね。

[352: 匿名さん]

ここのマンションだけでなく既存のマンションや建築中のマンション全てが資産価値がおちると思う。
建築中のマンションは、せめてデべに地震後の影響調査をさせるのは当然だと思う。
それを言う資格があるのは、契約者のみ。

[354: 契約済み]

土曜日は工事を止めて終日影響調査をしたそうです。結果として問題無かったとのこと。

[355: 匿名さん]

原発だってあれだけ大丈夫と言われながらこの体たらく。
技術的対応で危険性を押さえ込んでいる以上、ああなる可能性はかならずある。

超高層というのは、それだけですでに危険性がある。
仮に倒壊を免れても、ライフラインの復旧が遅れる中での高層階生活は不可能。
本当に大災害なら、エレベーターの中での閉じ込められても助けてもらえない。

こうした事態に超高層は、免震だの何だのの技術的対応で危険性を押さえ込んでいる。
その現実をどこまで本気で見ようとしているのか。
「危機感を煽る」とか一軒冷静そうに見える意見を吐きながら、
実際には必要な現実を見ようとしないくだらない意見が多すぎる。


>352の言うとおり、既存や建設中のマンションの価値は落ちるだろうね。
特に、建設途中で構造に強い力をかけられた浅草タワーにような物件は、構造内部でどんな変形があるかわからない。
変形があったところで、それをデベが正直に言うはずは絶対にないし。
それで価格が安くなれば命の危険と引き換えに買う人もいるかもしれないけどね。

今後、東北は建築ラッシュになる。
資材は高騰するだろうし、人手も確実に足らなくなる。建設コストは上昇。
すでに建築関連株も買われている。
ここの建設現場も、工事は止まっているだろう。竣工延期は間違いない。
デベとしては不採算物件になる可能性が高い。その場合デベがいったい何をするか。

買ってしまった人は不運としか言いようがない事態になるかもしれない。
とにかく現実をよく考えるべきだ。

[356: 匿名さん]

>354
仮に問題があったとして、契約者に対して本当のことを言うと思いますか？
契約者として擁護したいのはわかるが、逆に疑心暗鬼になりますよ。

[357: 匿名さん]

たった1日の調査で大丈夫でしたって。
どんな調査したんだろ。
まだ調査中ですと言うなら、わかるけど。
さっさと作って売り抜こうという考えが見え見えだね。

[358: 匿名]

ここは自家発電だから、エレベーター２基は動くよ
まだマシ

[359: 匿名さん]

自家発電があってもエレベーターシャフトに歪みが生じていたら使用できない。
相対的にマシでも大丈夫とはいえない。
重要なのは、絶対的にどういう事態になるかだけ。

[360: 匿名]

念のため、引き渡しの時に外部コンサル雇って構造部分もチェックした方が良いかもしれませんね。
どこでも普通にやることではありますが。。

[361: 匿名さん]

城南の低層マンションに以前住んでたとき、
理事会が専門の第三機関に構造の検査をさせたが、検査には限界もあるし、
デべ側が別な第三機関を雇って反論して、検査結果は二転三転していた。

[362: 匿名さん]

エレベーター管制かかるんだから、電気きてもエレベーターは使用できない。
大地震後に点検もせずに動かせる訳ない。
非常用発電機の燃料はどのくらいもつかも疑問。
ここの非常用発電機の容量はどのくらい？

[363: 契約者]

引き渡しが遅れるのは別に構いません。
被災地域優先でやってください。

[364: 匿名さん]

非常用発電機の容量はどのくらいなの？
燃料は？

[371: 購入検討中さん]

>369 最近何か状況が変わったとは思えないが。。
長周期地震動の被害が思ったより少なそうなのでむしろ安心できた。

[374: 購入検討中さん]

本日、現場を見に行きましたが、工事を行っていたので免震はそれなりに効果があったのではないかと
安堵したのですが、大変心配な情報を耳にしました。
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
「このマンションは、１１階までは消防の特例を使い、スプリンクラーの設置がない。
地権者が主に入る予定のフロアーなので、一般購入者にはあまり関係ないかもしれないが、
購入を予定しているならば、１２階以上にしたほうがいいよ。一番いいのは、
地権者の区議T氏が入居予定フロアーが一番だよ。」とのお話を近隣住民からお聞きしました。
このＴ議員は、相当の行政機関に圧力をかけているようですが、住民に対してもこのような圧力を
かけているのでしょうか。
このような方の入居が既に決まっていると購入に二の足を踏んでしまいます。
真偽のほど教えてください。

[375: 匿名さん]

意味がわからないな。スプリンクラーがある部屋がいいなら、11階以上の部屋にすればいいんじゃないの？
うるさがたの議員となるべく付き合いたくないなら、同じフロア避けたほうがいいだろうし。
それより工事再開してるから免震装置効いて安心するのはどうかと思うけど。
地震後の構造検査の結果を見せてもらって安心するならわかるけど。

[377: 匿名]

というか、購入の検討すらしていなくてネガるのが目的の人って意味分からなくないですか？

[378: 匿名]

今回の地震以降、契約やＭＲ予約が増えているそう。

[380: 購入検討中さん]

日本人ってギャンブルすきなんですね。今後の経済の見通し、いま東電の人達が必死に頑張っている福島の核プラントのメルトダウンのリスクを考えての購入検討ですか？

もう少し状況が安定してから買った方がいいのでは？
それよりもこの寒いなか家と家族を失った人達の方がきになります。

[381: 匿名さん]

他の物件でもＭＲが混んでるとかの書き込みがあったりするが、
ホントなの？

[383: 購入検討中さん]

建設コストがあがっても、今はかわないでしょう。東北で、建設会社はしばらくは東北で忙しいと思う。東京の不動産はしばらくは動かないとおもう。

[384: 匿名]

短期的にはマンションのことなんか構っていられない人が多いのはうなずけます。
一方、日本経済の先行き懸念から金利が極端に下がりました。当面この傾向が続きそうな気配なので中期的には販売に追い風になるでしょうね。

[385: 匿名]

「このマンションは、１１階までは消防の特例を使い、スプリンクラーの設置がない。」
と書かれた方いらっしゃいますが、11階以下は梯子車が届く範囲として付けないだけです。
11階からのスプリンクラー設置は梯子車が届かなくなる高さだから義務付けられてるのです。
なんら問題ないですよ。

[386: 匿名]

>384
日本経済が不況になりそうだから金利が下がったわけで、
短期に限らず中期的にもマンション買ってる場合ではないかも。

[387: 匿名さん]

>384
日本経済が悪くなれば、金利が低くても購買にまではなかなか至りませんよ。
販売の見通しはもっと総体的に見ないといけません。
これだけ大きな事が起きているのだから、今までの不動産の常識通りとは限らないし。

>385
何ら問題ない、とまでは言えないでしょう。
スプリンクラーがなければ、いくら消防車が来ようとも初期消火には遅れが出ます。
災害時の火災発生ならなおさらです。

安全をうたうなら、ここは費用をかけてでも全戸にスプリンクラーを設置すべきだったと思います。
タワーの足元での火災の重大さをデベがどこまで本気で考えているのか、ということです。

[391: 匿名さん]

これだけ何回も地震くらって大丈夫かよ。
完成までに何回駆体に負荷かけるんだよ。
完全に事故物件じゃん。まだ大きな地震続きそう。

[393: 契約済みさん]

ここは普通の検討者が意見交換する場所です。
反対活動家がいるのは場違いですね。

[394: 匿名]

>384 は違う。
金利が下がっているのは日銀が国債を大量購入しているからです。

[396: 匿名]

だから、そのネガティブパワーが正常値を超えてるんだってば。
ホウ酸水でも被って頭冷やせ！

[399: 匿名さん]

都心のタワーなんて書いてあるから一瞬、
ワテラスタワーとスレを間違えたかと思ってしまった。　
浅草を都心と思ってるのは一部の人でしょ。

[400: 匿名さん]

え！？なんで今さらそんなことを（笑）

さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）

誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
マンコミの伝説となっているのです（笑）

[403: 匿名さん]

401さんのいうネガとは、402の様な書き込みね。

[404: 匿名さん]

ネガ意見に過剰に反応する人のが、デべなんではないかと疑ってしまう。
こんな状況下ではマンション価格半値になると言われても、そうかもしれないと感じる。
購入検討中だが、ネガの意見のが耳を傾ける価値がある。
このマンションいいかなと思ってたけど、自分は価格が下がると思うので様子見とする。

[405: 匿名]

>403 いや、ひどいネガティブ投稿は管理者が削除したようです。

[406: 匿名]

>404 さん、ご安心ください。
昔からここの掲示板に居座っている、ある特殊な方の記事にだけ過剰反応が発生します。
文章を見れば判別できますので。
普通の検討者の方が不安や懸念を投稿するのはもっともなことだと思いますよ。

[408: 匿名さん]

ネガ意見は必要だよ。
マンション購入はデべに都合よく出来ている。
手付金払ったら現実キャンセルできない。金額でかいから。
自分の買おうとしているマンションを悪く言われると、気分悪いのはわかるけど。
今回は本当に何が起こるかわからない。
景気も急激に減速する可能性大。どのような状況になってもローンを払え、しかも余裕の財産がある人じゃないとマンション買う時期ではないと思う。

[409: 匿名]

そうですね。
今後のインフレリスクを考えると、変動金利での低金利が続くことをあてにしているような人は危ないですね。
サブプライムと似た状況になる。
ちょっと割高に見えても固定金利で計算して、その支払いに耐えられる自信のある人のみ検討を続けるべきと思います。

[410: 匿名さん]

マンションデべ潰れるかもな。
モデルルームに人呼ぶことすら今はできないだろう。
手付金払う直前に今回の地震。命拾いした。

[411: 匿名]

私も命拾いした感じがしてほっとしています。要望書だしてる皆さん契約されますか？

[412: 匿名]

詳細な調査結果を公表して欲しいです。
それが無いと厳しいね。

[413: 匿名]

建物の繊細な調査結果、って
専門の調査機関に依頼したら短期間で結果が出ないのが普通ですよ。
しかも、時期が時期だし。

[414: 匿名]

モデルルームには人入ってましたよ

[415: 匿名]

他の物件でも
開いてるモデルルームは混んでるって書き込みは多い。

[416: 購入検討中さん]

いま契約する人っているんだろうか。
自分はまったくそういう気になれない、あらゆる点で先行き不透明すぎる。

ただ、今回の地震で都内での長周期成分はどうだったのかな、
少しググってみたけどよく分かりませんでしたが、
免震の方が制震よりも揺れが少なかったという話をチラホラ聞きます。
高層免震が従来言われていたよりも揺れないというのであれば
それはまあ安心材料ではあると思う。

[417: 匿名]

多分、古い木造住宅に住んでおられるような方々は不安感が高まっているのではないだろうか。
MRが混んでいるのは、そんな事情からだろう。
恐らく、今回の震災で購入意欲を失ったのは、現時点で安全な家に住んでいる恵まれた部類の人かと思われ。

[419: 匿名]

そうですかね。
タワーはもう人気ないですよね。

[420: 匿名]

タワーは人気ないって、何を根拠に？
なんのデータかちょっと気になります。

[421: 匿名さん]

停電が続くと高層階はキツい。
タワーの販売はこれからしばらくは苦戦すると思う。

[422: 匿名さん]

湾岸の低層はタワーではないをウリにし、
湾岸ではないタワーは湾岸ではないをウリにする、か。

[423: 匿名]

浅草在住です。

台東区は停電がありませんでした。

銀座線も11日以外はずっと動いていて、通勤に困ることは無かったですよ。

11日はさすがに歩いて帰宅でしたが、都心からは散歩程度の距離でした。

また、帰宅できない知り合いを泊めてあげることもできました。

直下型の大地震でよっぽどやられない限りは、災害に強い地域と感じました。

[424: 匿名]

停電がなく、通勤に困らないのは
湾岸も同じ。

[425: 匿名さん]

こんな時期にマンション買う人いない。
モデルルーム見てる人の成約率はかなり低いだろう。
震源地も茨城や静岡と不気味なとこ。

[427: 匿名さん]

噂の東京マガジンで取り上げられた評判悪いタワーマンションってここですか。
浅草寺ふくめこれだけ非難されると住みづらくないですか？

[428: 契約済みSN]

今日放送の東京マガジンで使っていた地図に誤りがあって、西浅草３丁目の１９・２０番地に浅草タワーが建てられているという、誤った印象を与えてしまいました。東京マガジンは興味を持ってよく観てきましたが、こんな初歩的なミスじゃ、もう信じられなくなりました。

[429: 匿名]

名前は出てなかったけど、浅草タワーが悪いような構成でしたね。
地図も違うし…。

台東区の高齢化や経済効果は話に出なかったけど、六区のことは知りませんでした。

[430: 周辺住民さん]

浅草タワーが悪いのではなく、観光センター及び浅草タワー建設会社の後ろにいる区議会議員が
悪の根源です。地元では周知の事実ですが、電波にのせられないだけの話です。
浅草タワーは、通常の容積率で建てればなんの問題もなかったのです。

[431: 匿名さん]

噂の東京マガジン見てませんでした。ご覧になってた方、内容詳しく教えてください。宜しくお願いします。

[432: 匿名]

六区のことって何ですか？

[433: 匿名さん]

六区にも50メートルほどの建物が建つ計画あり。
タワマンともども景観台無しで浅草寺と地域住民は猛反対。
高層建築によって浅草は終わってしまうだろう、との内容です。

[434: 匿名さん]

六区ってどの変ですか？50メートルって何階ぐらいになるのでしょうか？

[435: これから契約]

地震後、湾岸からこちらに流れてるみたいですね。無事抽選通って良かったです。ラグジュアリーはもう殆ど無いです。スカイはＧＷまで極力残しておく戦略みたいですね。
６区ってレーベンの１５階マンションのことでしょうか。

[437: 匿名さん]

↑　抽選当たり、契約ですか？おめでとうございます。ちなみに、スカイですか？ラグジュアリ-ですか？
私は、今回の地震で、高層階は毎日階段かと思うと気が遠くなりそうで、低層にしようか悩んでいます。

[438: 匿名さん]

ＷＩＮＳの場所ならスカイツリーも見えるし、そっちがいいかも・・・。
正確な場所どこかご存じの方いたら教えて下さい。

[439: 匿名]

WINDSはいらないですね。
浅草を品の良い街に変えたいです。

[440: 匿名]

あ、WINSか。

[441: 匿名]

>437さん
エレベーターはすぐに復旧しますよ。
自家発電のもあるみたいですし。

[442: これから契約]

４３７さん

ラグジュアリーにしました。少し悩みましたが、自家発を信じました。低層は、やっぱり景色が気になって。
重説で、気になるところがクリアされれば、契約しようと思います。

[443: 契約済みSN]

>438
50メートルの建物は、浅草２−６に建つ、とのことです（今日の「噂の東京マガジン」によれば）。これは、伝法院の庭から見れば確かに目障りかもしれません。ただ、伝法院の庭は、普通非公開ですから、お坊さんたちにとって目障りだ、ということになりはしませんか。
一方、浅草タワーは、浅草寺の境内（例えば宝蔵門と本道の間）なら、ほとんどビューホテルに隠れて、見えないだろうと思います。（今日改めて確かめに行ってみました。）
実は契約するかどうか検討していた時、それが決め手の１つでした。浅草寺の景観を大きく損ねるようなら、やめようと思いました。モデルルームで、浅草タワーからの景色の CG を見せてもらい、ほとんどの東側の部屋からビューホテルが邪魔になって浅草寺が見えなかったのです。それで決めました。ちなみに、私は View Floor の北東の角部屋にしました。

[444: 契約済みSN]

すみません、「宝蔵門と本堂の間」の誤りでした。

[445: 匿名]

>417
その通りだと思います

[446: これから契約]

>443

私も浅草寺からの景観が気になりましたが（見に行きました)、ビューホテルがある以上、そんなに目くじらを立てるほどかなぁ？って感じでした。
角部屋いいですね。東側はビューホテルが気になってやめましたが、角は惹かれました。

[447: 契約済みSN]

>446
実は、北東の角部屋ですとスカイツリーが見えます。花火も、北も南も大丈夫。

[448: 匿名さん]

湾岸なんて地盤ぐずぐずなのちょっと考えればわかること。住む街じゃないよ。


自分は浅草在住だけど、やっぱりマンションとかビルのような無機質な高い建物はここには似合わないよね。
建設進んでるみたいだから残念だけどね。他で建ててよって感じ。

個人的には浅草タワーの住人が増えて結果通勤の電車が混むのがいちばんイヤなんだけど。

[449: 匿名]

浅草なら津波は絶対来ない。

[450: 匿名]

448
隅田川の川向こうの０メートル地帯にも、人は住んでるし
タワーも建ってるよ？
それはいいの？