浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[208: 匿名さん]

>207
購入者と旧地権者とを一緒に考えるべきではないでしょう。

[209: 匿名さん]

>201

そうですか。
そんなところを除けば魅力的な物件なんですけどね。
因みになんていう人ですか？
真偽を確認したく。。
（ヒントだけでも可）

[210: 匿名]

このあたりだとどのスーパーがオススメですか？

[211: 匿名さん]

>175
>199
>207

販売側の説明によると、
旧地権者からは一旦権利を買い取っているそうです。

その後、別契約として物件を販売しているそうなので、
契約や審査の条件は一般の購入者と同一のようですよ。
（旧地権者といえども、希望すれば自動的に継続入居ではない。）

なので、旧地権者でも物件を購入しない（できない）人も
いるそうで、○○○はそういう部類ではないでしょうか。

旧地権者が100%入居するわけではないことも踏まえた
ご発言でしょうか？

[212: 匿名さん]

>211
その程度の話なら当然知っています。
その上で、実際に入居予定だと言っているのです。

審査がザルか、知っていてお目こぼししているか、ということでしょう。

こんなこと、販売側に聞いても当然ながら本当のことは決して答えません。
だからこそ書いてます。

[213: 匿名さん]

一旦買い取り、って旧地権者の合意無くして出来るのですか？
合意する時点で、旧地権者側はアレコレ条件を付けたのでは？

[214: 匿名]

>212 さん、

情報提供ありがとうございます。

ただ、善意の客観的な情報なのか、反対派の恣意的な情報なのか判別ができないので、可能であれば確認可能なキー情報を戴けないでしょうか。
イニシャルでも当て字でもよいですし。

[215: 匿名さん]

>214
どのような形であれ、個人を特定できる情報を掲示板で書くわけにはいきません。
現場に行って、ごく近隣の事情に詳しい人に確認してもらうしかありません。

[216: 匿名]

やはり西浅草…その筋の人との共存が宿命か…

黒スーツと黒ネクタイ買っておこう。

[217: 匿名]

仮に、その筋の人がいたからといって、日常生活に何か影響あるんでしょうかね。
どこのマンションにもいるものってことはないですか？

[218: 匿名]

どこのマンションにもいないでしょう。

[219: 匿名]

なおさら浅草は再開発を促進して
過去を浄化して
世界の浅草を目指すべきだな。

[220: 匿名]

契約者掲示板に「契約に至ったポイントを教えてください」というナイスアシスト書き込みがされたのにもかかわらず、応答がなく一週間が過ぎようとしている。
契約者からの生の声がないならデベが装い書き込みをしてもよいが、このノーリアクションが何を物語っているのか…。

[221: 匿名さん]

第３期の成約状況はいかがでしょうか？

[222: 匿名]

220さん私も気になってました。契約するとHP見ないんでしょうかね？あまりにも冷たい感じがします。

[223: 匿名]

契約済んだらイチイチ見ないでしょ

[224: 匿名]

それは違うでしょ。契約者掲示板のレスが150あるのだから。150のレスがそもそもデベ演出なら話は別ですが。
それに、契約したからこそ語り合いたいというのは自然。

まぁ、注視してみましょう。指摘が入ったことでレスが付いたら、それはそれでなんだか香ばしい訳だし。

[225: まじめな検討者]

○○○さんとか言ってわざわざ書き込みにくる人なんてろくなものではないでしょう。
マンション検討すらしてない人だから何の参考にもならないですねー。
この掲示板を過去から見ればわかるけど、訴訟関係者と思われる人に荒らされてたので
書き込むのがアホらしくなって本当の検討者が離れてますよ。
この掲示板で「＞211」のような書き方をしてる人は、ずーと批判を執拗に書いている異常な方なので
見る時はそれを承知で見たほうがよいですよ。
過去の記事を見ると、そのしつこさにあきれるとともに、あからさまで笑えますよ。

実際いるかわからんけど筋の人なんてどこでもいる時はいますよ。
気にしていたら例えどこのマンションでも買えないというのが結論！！
それこそ六本木とかすごそうです。

[226: 匿名]

ま、今更ですな。
なんで容積率が緩和された時に反対しなかったのか。
もしくは、ここの地権者さんを羨ましく思ってる周辺住民ってとこかな。

[227: デベにお勤めさん]

なんで俺たちってこんな不毛な書き込みばかりしているんだろう。
誰か、ノルマに悩まされない日々がおくれるようにして下さい。
政治家のみなさん、ここみたいな内輪もめばかりしていないで、
景気回復の政策を議論して下さい。

[228: 匿名]

211です。

よく読んでください。

私は、〇〇〇は居ないんじゃないか、と言っています。
全く逆ですよ。

[229: 匿名]

むしろ227は明らかに反対派の人でしょう。

[230: 匿名]

今のところ〇〇〇については確認可能な情報が出たわけではないので反対派のガセネタの可能性もありますね。
悩める販売側を演じるなどやり口が以前より手の込んだものになってる気がします。

[231: 購入検討中さん]

旧地権者の中に区議さんもおられるみたいだから○○○なんて
全く心配しなくて大丈夫なんじゃないですか？

[232: 匿名さん]

訴訟ネタが終わったと思ったら、相変わらず
ラブホ、８９３、ホームレスの３点セットが、順番に話題になっとりますなあ‥。
まあ、以前に比べれば、あの人がいないので、だいぶ穏やかな板になりましたが。
それより、長周期地震に関するデベの報告を受けた契約者がいたら、
どんな内容か是非教えて欲しいですなあ。
それがクリアにならないと、ねえ‥。

[233: 匿名]

そりゃ売れ行きが悪いわけだよ

[234: 購入検討中さん]

今この掲示板（Part4）で議論されている内容って、既に過去の板(Part1-Part3)で議論されつくした内容ばかりですね。
しかも以前の議論よりレベルが低い。
とりあえず過去の板を全部読むところから始めてもらわないとPart4で発言する資格無いですね。

[235: 匿名さん]

＞旧地権者の中に区議さんもおられる
そうなんですか。
反対派ピンチw

[236: 匿名さん]

>234
どれも解決していないから何度も出てくるんでしょう。
完全に解決すれば出てきませんよ。

訴訟は継続中なのでリスクも潜在的に継続中。
環境については基本的に改善のしようがないから検討者が受忍できるかどうか。
長周期震動問題についてはデベの回答がない状態で保留。

区議の存在にしても、管理組合の政治色が強くなるなら嫌という人もいるでしょう。

[237: 匿名]

>234
資格なんてものは、そもそも無いでしょ。

[238: 匿名さん]

旧地権者が区議支持でまとまっているようだと問題
管理組合で強引に押し通すようなこともあるかも

[239: 匿名]

管理組合が強ければ893は怖くない！

[240: 購入検討中さん]

２３６さんはまともな意見ですね。
訴訟問題は門前払いのような結果が出て、控訴したようだけど気にするような感じではないですね。
ひどい書き込みも減ったようですし、関係者もあきらめ気味なのでしょう。
確かに環境は実際自分で見て判断するしかないでしょ。
いたずらにネガる人はいるけど、どーいう人たちか不思議ですねー。
どこの掲示板にもいるようだけどね。アルバイトとかあるんですかね。競合が雇う？

[241: 匿名さん]

訴訟については、敗訴の可能性は少なくとも万が一の場合には重大な影響が出ます。
注意しておく必要はあるでしょうね。

[242: 匿名]

たいした事はないと思う
金返ってくるし

[243: 匿名さん]

訴訟で負けると、時間と機会が無駄になる。
金が返ってくればいいという問題ではない。

[244: サラリーマンさん]

訴訟の話じゃが、既に１７階くらいまで形になっちゅうが、やっぱり建てちゃ～ならんちゅう判決なんちゃぁ有り得るんじゃろか。はい、２０階でストップちゃ～とか（笑）そんな事例って過去にあるんじゃろか！？。近い事例としては、八ッ場ダムの中止つき～！？まぁけんどぉ種類が全然違うかなぁ～。三菱はそんなドジ踏まんじゃろぉなぁ～。誠っと。

[245: 匿名さん]

高裁で三菱敗訴の判決が出ても、三菱が最高裁に上告すれば確定しないので建設は続行できるでしょう。勝訴しても浅草寺が上告すれば、判決確定まで続く。もっとも高裁で浅草寺敗訴となれば、上告棄却の可能性は高いかも。
仮に三菱の敗訴が確定した場合、新宿のマンションの例のように、建物が出来てから違法判決が出てどうにもならずそのまま、という状況になるのでは。

[246: 匿名]

三菱地所の法務部が裁判に負けるとは思えない…
政治力もありそうだし…。
勝つ見込みが大きいからプロジェクト始めたと思われ。

[247: 匿名]

うちは金が返ってくればいいや。
他は考えてないし。
あとは長周期地震動の回答待ちかなー

[248: 匿名さん]

>246
裁判をやっているのは東京都では？

それに、プロジェクトを始めたのは今はなき藤和不動産。
三菱は尻拭いやらされてるようなもの。

[249: 匿名]

管理組合と893はどんな関係なんですか？

敵対関係？
協力関係？
関係無し？

[250: 匿名]

自分で容積率緩和しといて、裁判？
東京都の役所は馬鹿なの？

[251: 物件比較中さん]

訴訟に負けてもお金が増えて返ってくるからね。
ちょうどまだマンション価格も下がり気味なので来年ぐらいでちょうどよいし全く問題なしです！！

[252: 匿名さん]

新しい価格表見る限り、残り250戸くらいですね。
意外と低層階が売れている印象です。向きはやや西側がやや苦戦しているのかな？
やっぱり、花火が見られないからですかね？
まあ、700戸近くあること考えると、残り１年でこのペースなら、
まずまず順調といえるのではないでしょうか？　　
そう言えば、久しぶりに浅草ビューホテルからの
眺望見学会やる案内来てましたが、行く人いたらレポお願いします。

[253: 匿名]

そうなんですね。
私も順調だと思います。
売れ行きがわからなかったので、、有難うございました。

[254: 匿名]

サンクタス浅草も完売しましたし、良い流れになってきているのかもしれないですね。浅草っていうだけで全てが完売するほどじゃないですが。

[255: 匿名]

夜の浅草はいかがかマンション周り、駅を散策してきました。田舎のさびれた歓楽街にしか見えず、決断に迷います。10年後の浅草を想像しても将来が見えません。

[256: 物件比較中さん]

確かに浅草は田舎の観光地のように閉店が早い店が多いですよね。
なので逆にそれほど酔っ払いがうろつくような感じではないかと。
住むほうにとっては夜中までギラギラした町よりはそこそこのほうが住みよいとは思いますね。

[257: 匿名]

神楽坂みたいな街にならないかなぁ

[258: 匿名さん]

台東区にそれを望んでも無理。

[259: 匿名さん]

>255-256
浅草の中心部は夜が早いですが、浅草タワー周辺の西浅草には
夜中までやっている飲み屋やクラブが多いです。

[260: 物件比較中さん]

一度はここに決めかけましたが、色々と調べていくうちに長周期地震動に関しての問題を知り、
web上で情報を読み漁りましたが最終的に購入は見送る方針にしました（現時点では）。
単なる噂レベルだったら気にしませんが、行政側もオフィシャルに腰を上げた問題ですし…

凄く欲しいんですけどね…。デベロッパー側の公式な見解と方針が出ない現時点ではグッと我慢します。
手の出る価格だし、何だかんだ言っても立地や希少性は悪くなく、個人的には時々話題が出る
周辺環境なども全く気にならないので、とてもとても惜しいです。

リスクを重視するならタワーを狙うなという御意見もあるとは思いますが、
やっぱりどうせ買うならタワーが良いんですよねぇ…。
自分は東京東部の物件が良いのですが、躊躇なく買える価格帯で駅に近いタワーが今後出てくれるのか、
それが不安ではあります。正直まだ葛藤はあります。

[261: 匿名]

長周期震動の件はニュージーランドのこともあるし考えさせられる。ホントにタワーっていいの？と。

[262: 申込予定さん]

＞259
夜中までやってる飲み屋やクラブはあるけど、多くはないでしょ。もともとそんな周りに店無いし。

[263: 匿名]

>261
ニュージーランドで倒壊したのは低層の建物。タワーに飛躍せず、
低層でもいいの？と素直に考えましょう。

[264: 匿名]

地震の種類によってはタワーが危ないでしょう。
一概には言えない。

[265: 匿名さん]

クライストチャーチが美しい都市として有名なのは、街並みが整っていて超高層のない街だから。
超高層がなければ最初から比較対象にはなりませんよ。

[266: 匿名]

単純に地震の恐ろしさを知るという意味では、なんら違和感はない。
あそこに新基準未対応のタワーがあったとしたら…

[267: 匿名]

つまりは、話を飛躍させたいんですよね。
現実に倒れたのは低層。だけどタワーが危険って話に飛躍したい。

[268: 匿名]

戸建てはコンクリの杭打つわけじゃないから、
地震はちと怖いよね。
山手ならいいかもしれんが。

やっぱ、マンション！

[269: 購入検討中さん]

ここのマンション15階くらいまでの東向きは、朝から午前中位までは陽が当たると

思ってましたが、浅草ビューホテルの陰になり陽が入りません。がっかりです。

[270: 匿名]

それはわかりきってる事

[271: 匿名]

267
誰もそんな事は言ってない。

[272: 匿名]

いいや、言ってる。

[273: 匿名]

地震はマジで怖い。

その事実自体に疑いの余地なし。

[274: 匿名]

余地なし

[275: 匿名さん]

マジで怖いなら、東京に住んでる場合ではない。
日本脱出しない273は怖いもの好きか？

[276: 匿名さん]

>あそこに新基準未対応のタワーがあったとしたら…

全然大丈夫でしょう。
ニュージランドの地震で崩壊したのは、
めちゃ古いレンガ造りの建物ばかりだから。
ニュージーランドの耐震基準は厳しいから、
新しいビルの被害はあまりなかったはず。

問題なのは、新耐震基準が施行され、それに適合するかどうかと、
適合していても、免震タワーというだけで、
皆が敬遠するような事態になるかどうかでしょうね。

[277: 匿名]

免震のタワーって他にはどこがあるのでしょうか？

[279: 匿名]

地震気にするなら戸建ても無理。

[280: 匿名]

長周期地震動についての見解が出ましたね。
現時点での政府試案はクリア。
今後基準が厳しくならない限り大丈夫ぽいすね。

[281: 匿名さん]

デべさんからの見解ですか？

[282: 匿名]

そうです。

[283: 匿名]

販売、好調のようです。
あと200。

[284: 購入検討中さん]

契約者板の投稿で、デベ側からの文書について以下のように触れていたものがありました。

>２．今回の文書では、「ゼネコン側に国交省試案について検討を依頼したところ影響無しと確認しまし　　　>　　　た。」との内容でしたが具体的な数値、内容などが示されていませんでしたのでそれらの開示、説明を>依頼　　したところ個々対応で説明するとの回答でした。皆様はどのように対応されていますか。

平たく言えば、“建設会社に聞いてみたところ大丈夫とのことだった”ということですよね。
しかし国交省が行う正式な対策はまだ決定していません（意見募集を締め切ったばかり）。

まあ、結局は売主に検証義務を持たせる程度の対策になりそうですが、
自社に不利になる結果を正直に出す所がどれだけあるか疑問です。
そうすると、政府がどんな対策を取ったところで安全性が保証されるとは
言えないということになってしまいますね。
消費者側に真に誠実に対応するというのであれば、デベ側が第三者機関に依頼して
調査させ、その結果を全て公表すべきと思います。

[285: 契約済みさん]

基準のクリアが微妙なら文書は絶対に出さないと思いますよ。

[286: 匿名]

>283
サンクタスが完売してしまっていて、浅草でまともに検討できるのここだけなんですよね。でもやっぱりタワマンはチープだと厳しいし、色々な問題抱えているっていうのが…。まだ200あるなら後々、安くなりますかね？

[287: 匿名]

私も価格が下がるなら待ちたいです。

[288: 匿名]

あまりならないと思うな。
最初から安いし。

[289: 匿名]

1年後に売れ残っていたら値引く程度でしょうね。
かなり条件の悪いところしか残らないと思われ。。

[290: 匿名]

他の大手デベでこの付近のマンション計画ってないですか？

[291: 購入検討中さん]

デベ側の文書は契約者板の書き込みを介してしか知ることはできませんが、
真剣に心配している人にとってはあまり安心できるものではないと思います。
つまるところ、ゼネコンは大丈夫と言っているし基準内に収まるでしょうという報告だけですから。

それに、長周期地震動に対する免震の危険性についての説明は義務化されているわけではないから
契約の前にも後にもしていないとか...これはさすがにどうかと思いますし、
少なくとも誠実さは全く感じられないと言わざるをえないですね。

[292: 匿名さん]

引渡は１年後ですから、
それまでに新基準が決まり、
デべは改めて新基準後の説明文章をだすのではないかな？

タワマンに限らず低層マンションの場合だって、
地震の説明はゼネコンやデベのいう事を信じて買うんでしょう？

[293: 物件比較中さん]

それはまさにその通りで、どんな建物でもデベの説明を信じるしかないし、
全てのリスクを回避できる方法もありません。特にタワーでは。

しかし、最近とみに話題となってきていて行政も対策に乗り出した、
超高層免震建造物での長周期地震動の問題ですよ。
確かに新基準が定められた後にまだデベは公式文書を出すのかもしれません。
でもそのような心配や想像を買い手にさせてしまうこと自体、どうなんでしょう？
そういう点まで含めた十分な情報を発信する道義的な義務があると思うのですが、
来るメールは住戸相談会やイベントのものばかりですね。

[294: 匿名]

まあ、国が決めない時点でハッキリしたことを言うのはどこのデベでも難しいでしょ。
時期の問題ですね。
ハッキリさせたい人はこの時期のマンション検討は避けた方が無難ですね。
一方、金利水準や消費税、フラット35Sを考慮すると好機でもある。
リスクや好機をどう評価するかでしょうね。

[295: 購入検討中さん]

やはり検討者板では慎重な論調に、契約者板では希望的な解釈に傾きますね。
確かに現時点ではどこのデベもはっきりとしたことは言えないでしょう。
それでも（むしろだからこそ）、顧客の不安を少しでも解消すべく
この件について検討・考慮する姿勢を見せてくれても良いのではないでしょうか。

ところで、日本建築学会の調査発表が出ましたね。
http://www.mainichi.jp/select/weathernews/news/20110305k0000m040078000...
http://www.asahi.com/science/update/0304/OSK201103040046.html
これも解釈が分かれそうです。

>３大都市圏に約８４０棟ある超高層ビルのうち数十～１００棟で梁（はり）の
>破断などの被害が生じる可能性
これらの対象になるのは古い超高層であるはずで、即ち最近の
超高層は大丈夫だ、解釈している人も他板にはみられました。

>想定より１．２～２倍大きな長周期地震動に襲われる可能性があることが（略）
>崩壊するおそれはほとんどないが、４メートル幅で５～１０分間揺れるビルも予想された。
これは相当恐ろしいことであるという解釈もできます。

多少気になるのは、免震の超高層については個別に言及していないことです。
免震構造のものも含めての総合的な調査結果ということだとは思いますが。

[296: 匿名]

タワーであるということ、それはタワーでないマンションと比較して、リスクは上がりますか？下がりますか？

[297: 匿名]

長周期地震動に関して言えばタワーの方がリスクは高いです。

[298: 匿名]

が、大きく揺れるのは建物の固有振動周期と地震動の周期がタマタマ一致してしまったときだけです。
そうでない場合は揺れていることすら気付かないかもしれません。

[299: 匿名]

では、関東に大地震がくるとして、その揺れは？

[300: 匿名さん]

それは直下型で、タワーではないマンションだってリスクは高いでしょう。
縦揺れの心配もあるし。
揺れだけではなくて大火災の心配もあるし。

[301: 匿名さん]

東京湾北部地震というのが関東に来そうな直下型の大地震です。
震度は６を超えます。
が、この地震については恐らく問題ないでしょう。免新装置が有効に働くと思われます。
(阪神大震災の時は免震が有効に機能したそうです。)

問題は、より遠方で発生する東南海地震、東海地震、宮城沖地震ですね。
東京での震度は３～４程度でしょうが、長周期であるために特有なリスクを伴います。

中越沖地震の時にも長周期地震動が発生しました。

東京では震度は低かったのに六本木ヒルズのエレベータが止まったそうです。
たまたま地震動の周期と建物の揺れの周期が一致してしまったのでしょうね。

ただ、東京には多くの高層ビルがあるのにヒルズ以外に被害があったという話を聞きません。
同じ震動を受けても被害を受けるのは極めて運の悪い一部の建物ということなのでしょう。

[302: 匿名さん]

関東に来そうなのはもう一つ、多摩直下地震。
東側だけではなく西側にもリスクがあるのは書き忘れませんように。

[303: 匿名さん]

国土交通省は日本建築学会以上に有効なデーター出せるのかよ。
早く意見集約して、業者に対策させろよ。
このマンションだって、制震ダンパつけられるだろ。
引き渡しされたら手遅れだ。

[304: 匿名]

制度変更の場合、引き渡し前でも無料補強にはならない場合もあるかも。
契約書とか重説は何て書いてあります？

[305: 匿名さん]

ここの入居スレでは、このマンションは長周期地震は基準値内の揺れだから大丈夫との返答らしい。
でも数値の説明はないらしい。
とにかく法で早く規制しないと業者も対策しないと思う。
買った早々大規模修繕じゃ話にならない。

[306: 匿名]

ここは免震ゴムの中に鉛が仕込んであって、ある程度の制震機能を発揮するとのこと。
どのくらいの効果が見込めるのだろうか。

[307: 匿名さん]

鉛ダンパーやオイルダンパーは、免震装置の一部でしょ。
引 夏までには国土交通省の指針がでるでしょ。
引き渡し前なんだから、指針に沿った改修して引き渡す義務があるんじゃないの。
重要説明事項で絶対確認するべき。