浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[188: 匿名さん]

後は、野村あたりがプラウドタワーとか建てれば
一気に再開発はすすむと思うよ。

[189: 匿名さん]

再開発反対運動も大変だね。

他人の足を引っ張ることを生きがいにするよりも
もっと生産的な人生を歩もうよ。
それとも飯の種なのかな。

[190: 匿名]

ここ買うか迷っています。契約された皆さん購入ポイントはなんですか？

[191: サラリーマンさん]

以前にも同じようなことが書いたけど、皆さんこんなものではないかな。
大金持ちは山の手線内の高級タワーを選ぶのでここには向かないかと。（浅草でという人ならありですが・・）
小金を持ってるサラリーマンで、西側で都内に近いところを探していて、やっぱりタワーに住みたい！！
そんな人向きに思えます。
私もそれぐらいの生活レベルの類なので、そういうひとの意見ととらえてくださいな。

①駅が近く、複数駅も使える（自転車なら上野も行けるかも。でもちょっときついかな・・・）。

②タワーマンションが乱立しておらず希少性あり（豊洲、武蔵小杉あたりはひどすぎる・・）。
　なので、将来売ったり貸したりもしやすい。
　湾岸のような埋め立てでない。風も強くない。
　※不動産関係の友人に聞くと「湾岸地域は不動産関係者は買わない」って言ってました。

③タワーにしては無駄な施設が少なく（プールが無い！！）長い目で見た運用コストが安く現実的。
　お金が有り余っている人以外は重要視すべきだと思います。特にプールなど論外。
　サラリーマンだとここぐらいの運用費用でないと厳しいかと。

④小学校が近い（武蔵小杉も見たけど小学校が遠かったなー）
　保育園に預けやすい（待機児童も少ない）

⑤その他
　・レンタカーが近くにある。（湾岸地域はなぜか全然無い）
　　一応カーシェアもある（過度な期待はしていないが・・・）
　・スカイツリーで注目されて今後が期待できる（これはおまけ程度かな）

②、③、④で駄目な物件は結構ありましたね。

[192: 購入検討中さん]

三菱は補強に金ださんでしょ。
あと、今から対応したら工期に間に合わんのじゃない。

そんなこともあって、仮に新基準不適合だったとしても
適合って言い張るだろうな。

[193: 匿名さん]

>西側で

台東区は西側っていうより北側ですね。
ここの希少性に価値があると皆が思っているなら、とっくに完売できているはず。

[194: 購入検討中さん]

191さん
190です。ありがとうございます。まさしく

＞西側で都内に近いところを探していて、やっぱりタワーに住みたい！！
そんな人向きに思えます。

↑私です。浅草という土地になじみがないので、じっくり検討したいと思います。

[195: サラリーマンさん]

私も地縁がなく不安だったので、いろいろ検索しえて子育てブログを書いている人に聞いたりしてみました。
実際ネガティブな話がなかったので安心できましたよ。

[196: 契約済みさん]

191さん に同感です。

私は契約した後に気づきましたが、隣の「台東区生涯学習センター」はすごく便利です。

毎月買っているファッション雑誌もバックナンバーありでおいてあって、VHSからDVDにエンコードできるPC室もあって、毎日利用したいと思っています。

「生涯学習センター」という名前が少し硬いのでイメージがつかめませんでした。
ホームページもおしゃれではありませんが・・・。
http://www.taitocity.net/

一度行かれたてみてはどうでしょうか。
便利ですよ！

[197: サラリーマンさん]

・西側じゃなかった東側ですね。誤りです。
・豊洲のＳＩＮＢＯＬや大井町のタワーとか人気があるとこでも、完売なんかすぐにはしないでしょう。
ここは訴訟の話でケチが付いていたので、スタートダッシュは遅れた気がします。
実際どれぐらい売れているかは気になりますね。

■あと大きなプラスポイントを１つ書き忘れてました。
「大通りに面していなくて静か」
やっぱり大通りや交差点とかだと排気ガスや子供の事故とか怖いです。生活してても落ち着かないですし。
清澄白川のタワーも見に行きましたが、かなりの大通りの沿いでさらに交差点だったのでやめました。。。

[198: 匿名]

皆様は間取りと方向（眺望）とどちらを優先してお部屋を決めたのですか？

[199: 購入検討中さん]

>175
どのくらい確度の高い情報でしょうか？

○○○を入居させると色々なリスクが出てビジネスにならないので、
一般的にはいっぱいお金を払って予め解決しておくはずですよ。

解決の費用はコストに乗せて販売価格に転嫁すれば良いだけなので。

[200: 匿名]

間取りは営業さんは西を薦めますがね…
北向きの間取り良くないですか？

[201: 匿名さん]

>199
175ではありませんがお答えすると、確度はほぼ100です。
地元ならその当人の名前まで言えます。

こういう場所では排除は実質難しいでしょう。

[202: 匿名]

ぶっちゃけ、どっち向きがいいのか分からない…
北向きは住んだことないけど、眺望や間取りがよければOKなのかな。

[203: 匿名さん]

タワマンの北向きは
冬にとても寒いと一般的に言われていますね。

[204: 匿名]

>199
>201

あわわわ…
色々なリスク…とは…

[205: 購入検討中さん]

201です。
おっかない書き方してすみません。

販売側のリスクのことです。入居者のリスクではなく。

悪い噂が先行して売れ残ったり、会社の評判が落ちるというリスクのこと。

[206: 購入検討中さん]

あ、すみません。
わたし199でした。

[207: 購入検討中さん]

>201 さん、

○○○といってもチンピラに手が届く物件ではないはず。
紳士的な方でしょうか？

[208: 匿名さん]

>207
購入者と旧地権者とを一緒に考えるべきではないでしょう。

[209: 匿名さん]

>201

そうですか。
そんなところを除けば魅力的な物件なんですけどね。
因みになんていう人ですか？
真偽を確認したく。。
（ヒントだけでも可）

[210: 匿名]

このあたりだとどのスーパーがオススメですか？

[211: 匿名さん]

>175
>199
>207

販売側の説明によると、
旧地権者からは一旦権利を買い取っているそうです。

その後、別契約として物件を販売しているそうなので、
契約や審査の条件は一般の購入者と同一のようですよ。
（旧地権者といえども、希望すれば自動的に継続入居ではない。）

なので、旧地権者でも物件を購入しない（できない）人も
いるそうで、○○○はそういう部類ではないでしょうか。

旧地権者が100%入居するわけではないことも踏まえた
ご発言でしょうか？

[212: 匿名さん]

>211
その程度の話なら当然知っています。
その上で、実際に入居予定だと言っているのです。

審査がザルか、知っていてお目こぼししているか、ということでしょう。

こんなこと、販売側に聞いても当然ながら本当のことは決して答えません。
だからこそ書いてます。

[213: 匿名さん]

一旦買い取り、って旧地権者の合意無くして出来るのですか？
合意する時点で、旧地権者側はアレコレ条件を付けたのでは？

[214: 匿名]

>212 さん、

情報提供ありがとうございます。

ただ、善意の客観的な情報なのか、反対派の恣意的な情報なのか判別ができないので、可能であれば確認可能なキー情報を戴けないでしょうか。
イニシャルでも当て字でもよいですし。

[215: 匿名さん]

>214
どのような形であれ、個人を特定できる情報を掲示板で書くわけにはいきません。
現場に行って、ごく近隣の事情に詳しい人に確認してもらうしかありません。

[216: 匿名]

やはり西浅草…その筋の人との共存が宿命か…

黒スーツと黒ネクタイ買っておこう。

[217: 匿名]

仮に、その筋の人がいたからといって、日常生活に何か影響あるんでしょうかね。
どこのマンションにもいるものってことはないですか？

[218: 匿名]

どこのマンションにもいないでしょう。

[219: 匿名]

なおさら浅草は再開発を促進して
過去を浄化して
世界の浅草を目指すべきだな。

[220: 匿名]

契約者掲示板に「契約に至ったポイントを教えてください」というナイスアシスト書き込みがされたのにもかかわらず、応答がなく一週間が過ぎようとしている。
契約者からの生の声がないならデベが装い書き込みをしてもよいが、このノーリアクションが何を物語っているのか…。

[221: 匿名さん]

第３期の成約状況はいかがでしょうか？

[222: 匿名]

220さん私も気になってました。契約するとHP見ないんでしょうかね？あまりにも冷たい感じがします。

[223: 匿名]

契約済んだらイチイチ見ないでしょ

[224: 匿名]

それは違うでしょ。契約者掲示板のレスが150あるのだから。150のレスがそもそもデベ演出なら話は別ですが。
それに、契約したからこそ語り合いたいというのは自然。

まぁ、注視してみましょう。指摘が入ったことでレスが付いたら、それはそれでなんだか香ばしい訳だし。

[225: まじめな検討者]

○○○さんとか言ってわざわざ書き込みにくる人なんてろくなものではないでしょう。
マンション検討すらしてない人だから何の参考にもならないですねー。
この掲示板を過去から見ればわかるけど、訴訟関係者と思われる人に荒らされてたので
書き込むのがアホらしくなって本当の検討者が離れてますよ。
この掲示板で「＞211」のような書き方をしてる人は、ずーと批判を執拗に書いている異常な方なので
見る時はそれを承知で見たほうがよいですよ。
過去の記事を見ると、そのしつこさにあきれるとともに、あからさまで笑えますよ。

実際いるかわからんけど筋の人なんてどこでもいる時はいますよ。
気にしていたら例えどこのマンションでも買えないというのが結論！！
それこそ六本木とかすごそうです。

[226: 匿名]

ま、今更ですな。
なんで容積率が緩和された時に反対しなかったのか。
もしくは、ここの地権者さんを羨ましく思ってる周辺住民ってとこかな。

[227: デベにお勤めさん]

なんで俺たちってこんな不毛な書き込みばかりしているんだろう。
誰か、ノルマに悩まされない日々がおくれるようにして下さい。
政治家のみなさん、ここみたいな内輪もめばかりしていないで、
景気回復の政策を議論して下さい。

[228: 匿名]

211です。

よく読んでください。

私は、〇〇〇は居ないんじゃないか、と言っています。
全く逆ですよ。

[229: 匿名]

むしろ227は明らかに反対派の人でしょう。

[230: 匿名]

今のところ〇〇〇については確認可能な情報が出たわけではないので反対派のガセネタの可能性もありますね。
悩める販売側を演じるなどやり口が以前より手の込んだものになってる気がします。

[231: 購入検討中さん]

旧地権者の中に区議さんもおられるみたいだから○○○なんて
全く心配しなくて大丈夫なんじゃないですか？

[232: 匿名さん]

訴訟ネタが終わったと思ったら、相変わらず
ラブホ、８９３、ホームレスの３点セットが、順番に話題になっとりますなあ‥。
まあ、以前に比べれば、あの人がいないので、だいぶ穏やかな板になりましたが。
それより、長周期地震に関するデベの報告を受けた契約者がいたら、
どんな内容か是非教えて欲しいですなあ。
それがクリアにならないと、ねえ‥。

[233: 匿名]

そりゃ売れ行きが悪いわけだよ

[234: 購入検討中さん]

今この掲示板（Part4）で議論されている内容って、既に過去の板(Part1-Part3)で議論されつくした内容ばかりですね。
しかも以前の議論よりレベルが低い。
とりあえず過去の板を全部読むところから始めてもらわないとPart4で発言する資格無いですね。

[235: 匿名さん]

＞旧地権者の中に区議さんもおられる
そうなんですか。
反対派ピンチw

[236: 匿名さん]

>234
どれも解決していないから何度も出てくるんでしょう。
完全に解決すれば出てきませんよ。

訴訟は継続中なのでリスクも潜在的に継続中。
環境については基本的に改善のしようがないから検討者が受忍できるかどうか。
長周期震動問題についてはデベの回答がない状態で保留。

区議の存在にしても、管理組合の政治色が強くなるなら嫌という人もいるでしょう。

[237: 匿名]

>234
資格なんてものは、そもそも無いでしょ。