浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[168: 購入検討中さん]

30台後半です。
自分が生きている間に建て替え問題は発生しないと思っています。

また、そもそも安めの物件について資産価値の下落リスクに神経質になるのは
意味無いと思います。

仮に10年で半値になっても減価額を年数で割ったら家賃の範囲内じゃないかな。
まあ、そこまでの値下がりも有りえないでしょうし。

[169: サラリーマンさん]

その昔、繁華街（浅草）に、黒煙を撒き散らす蒸気機関車（国鉄）の駅を作るのを避けた訳ですね。
でも現代では、電車における採光は乗心地に大きく影響されるし、都内のＪＲはやっぱり便利。
今となっては、当時の判断が、２３区のタワマンのしては廉価を実現しているのですね。ちっくと納得！です。

[170: 匿名さん]

マンションの建替えをググってみると、
築30年ぐらいから建替え問題が出て、
問題を纏めるのに更に10年以上掛かるのが普通みたいですよ。
つまり、168さんの御存命中に建替え問題は出るのでは。

[171: 匿名さん]

長周期振動対策の補強工事の有無が大きな焦点になるでしょう。
入居してすぐに大規模工事の決議なんて話になりかねない。

[172: 匿名]

それをしないと資産価値が最初からダウンしてしまう可能性がある、という事でしょうか？
だとすると、入居直後の大規模修繕が必要というのは解らなくもないですが、その場合、お金がたくさん必要になりませんか？

[173: 匿名さん]

700世帯がそれに同意するなんてありえない

[174: 匿名]

ありえませんね

[175: 周辺住民さん]

暴力団の入居を阻止することは残念ながら不可能です。
事業者は、購入の際きちんと調査すると言っておりますが
旧地権者の中に、反社会組織の方がおり入居も決まっております。
ただそのような方はをいたずらに恐れる必要はないと思います。
むしろ建て替え決議を強引に持っていた公人の方が、質が悪いと思います。

[176: 購入検討中さん]

長周期地震動で建物がダメージを受けることはほぼ無いでしょうね。
耐えるという観点では十分頑丈です。

だから補強工事ということにはなりづらいでしょう。

ただし、補強工事（制震装置の取り付け）をしないと大揺れは覚悟です。
ブランコをこぐように震動が増幅しますので、
家具が部屋の中を動き回ってえらいことになるでしょう。

まあ、長周期地震動で共振を起こす確率は低いと思います。
中越沖地震の時は長周期地震動が発生しましたが、ヒルズのエレベータ以外に被害を聞きません。
東京には数多の高層建築物があるにもかかわらず、です。

長周期地震動にやられるのはかなり運が悪いケースですね。

[177: ３０代中盤]

これから注目が増し整備が進むと思われる町なので、資産価値は上がる気がします。
売るときはもちろん下がるだろうけど、周辺地域の価値が上がってるだろうか下げ幅はかなり小さそうに思えます。
タワマン乱立してないから貸し易いだろうから、１５年ぐらいでローンを支払い終えて、ＴＯＴＡＬ２０年以上は住んで将来は貸し出そうかなと思ってます。
田舎に住むのもいいかなーと思ってますが、住んだら離れられなくなりそうだから、また浅草に小さめのマンションとか買ってしまいそうな気もします♪

[178: 匿名さん]

>176
構造設計の基準が改定されて、その基準にこの物件が合わなければ
いかに耐えるという観点からは十分でも、既存不適格で資産価値も下がります。
このあたりは不確定要素です。

[179: 匿名さん]

結局、
新しく出来る基準に合格してるか、してないか、ですね。
価値が下がるかどうかではなく、補強工事をするかしないかになるけど。

[180: 匿名]

三菱負担だから関係ないよ。

[181: 匿名さん]

>180
それ情報ソースはどこですか？

[182: 匿名さん]

春節祭の休暇中は浅草寺が中国の観光客でものすごく賑わっていたとか。
浅草寺の人気のポイントは何なのでしょうね。
でかくて赤いちょうちんかな？
浅草寺のホームページを見てみたら、面白いことが書かれていました。
「浅草寺のおみくじは凶が多い」とよく言われますが･･･
だそうです。気のせいではなかったようです。
かなり前に友人は同じ日に２回凶を引きました。
自分も一度引いたときに凶でした。
凶という文字を見たときはかなりショックなものですよ。

[183: 匿名]

三菱負担じゃないソースは？

[184: 匿名さん]

この辺は浅草ブランドだけ残して
中身はゴッソリ再開発した方がいいよ。
三菱カンバレ！

[185: 匿名さん]

>183
「悪魔の証明」って知ってる？

[186: 匿名さん]

>185
そっくりそのままお返ししますｗ

[187: 匿名]

>175
その筋の方がいるんですね…
その筋の方って見た目で一発でわかりますよね…

[188: 匿名さん]

後は、野村あたりがプラウドタワーとか建てれば
一気に再開発はすすむと思うよ。

[189: 匿名さん]

再開発反対運動も大変だね。

他人の足を引っ張ることを生きがいにするよりも
もっと生産的な人生を歩もうよ。
それとも飯の種なのかな。

[190: 匿名]

ここ買うか迷っています。契約された皆さん購入ポイントはなんですか？

[191: サラリーマンさん]

以前にも同じようなことが書いたけど、皆さんこんなものではないかな。
大金持ちは山の手線内の高級タワーを選ぶのでここには向かないかと。（浅草でという人ならありですが・・）
小金を持ってるサラリーマンで、西側で都内に近いところを探していて、やっぱりタワーに住みたい！！
そんな人向きに思えます。
私もそれぐらいの生活レベルの類なので、そういうひとの意見ととらえてくださいな。

①駅が近く、複数駅も使える（自転車なら上野も行けるかも。でもちょっときついかな・・・）。

②タワーマンションが乱立しておらず希少性あり（豊洲、武蔵小杉あたりはひどすぎる・・）。
　なので、将来売ったり貸したりもしやすい。
　湾岸のような埋め立てでない。風も強くない。
　※不動産関係の友人に聞くと「湾岸地域は不動産関係者は買わない」って言ってました。

③タワーにしては無駄な施設が少なく（プールが無い！！）長い目で見た運用コストが安く現実的。
　お金が有り余っている人以外は重要視すべきだと思います。特にプールなど論外。
　サラリーマンだとここぐらいの運用費用でないと厳しいかと。

④小学校が近い（武蔵小杉も見たけど小学校が遠かったなー）
　保育園に預けやすい（待機児童も少ない）

⑤その他
　・レンタカーが近くにある。（湾岸地域はなぜか全然無い）
　　一応カーシェアもある（過度な期待はしていないが・・・）
　・スカイツリーで注目されて今後が期待できる（これはおまけ程度かな）

②、③、④で駄目な物件は結構ありましたね。

[192: 購入検討中さん]

三菱は補強に金ださんでしょ。
あと、今から対応したら工期に間に合わんのじゃない。

そんなこともあって、仮に新基準不適合だったとしても
適合って言い張るだろうな。

[193: 匿名さん]

>西側で

台東区は西側っていうより北側ですね。
ここの希少性に価値があると皆が思っているなら、とっくに完売できているはず。

[194: 購入検討中さん]

191さん
190です。ありがとうございます。まさしく

＞西側で都内に近いところを探していて、やっぱりタワーに住みたい！！
そんな人向きに思えます。

↑私です。浅草という土地になじみがないので、じっくり検討したいと思います。

[195: サラリーマンさん]

私も地縁がなく不安だったので、いろいろ検索しえて子育てブログを書いている人に聞いたりしてみました。
実際ネガティブな話がなかったので安心できましたよ。

[196: 契約済みさん]

191さん に同感です。

私は契約した後に気づきましたが、隣の「台東区生涯学習センター」はすごく便利です。

毎月買っているファッション雑誌もバックナンバーありでおいてあって、VHSからDVDにエンコードできるPC室もあって、毎日利用したいと思っています。

「生涯学習センター」という名前が少し硬いのでイメージがつかめませんでした。
ホームページもおしゃれではありませんが・・・。
http://www.taitocity.net/

一度行かれたてみてはどうでしょうか。
便利ですよ！

[197: サラリーマンさん]

・西側じゃなかった東側ですね。誤りです。
・豊洲のＳＩＮＢＯＬや大井町のタワーとか人気があるとこでも、完売なんかすぐにはしないでしょう。
ここは訴訟の話でケチが付いていたので、スタートダッシュは遅れた気がします。
実際どれぐらい売れているかは気になりますね。

■あと大きなプラスポイントを１つ書き忘れてました。
「大通りに面していなくて静か」
やっぱり大通りや交差点とかだと排気ガスや子供の事故とか怖いです。生活してても落ち着かないですし。
清澄白川のタワーも見に行きましたが、かなりの大通りの沿いでさらに交差点だったのでやめました。。。

[198: 匿名]

皆様は間取りと方向（眺望）とどちらを優先してお部屋を決めたのですか？

[199: 購入検討中さん]

>175
どのくらい確度の高い情報でしょうか？

○○○を入居させると色々なリスクが出てビジネスにならないので、
一般的にはいっぱいお金を払って予め解決しておくはずですよ。

解決の費用はコストに乗せて販売価格に転嫁すれば良いだけなので。

[200: 匿名]

間取りは営業さんは西を薦めますがね…
北向きの間取り良くないですか？

[201: 匿名さん]

>199
175ではありませんがお答えすると、確度はほぼ100です。
地元ならその当人の名前まで言えます。

こういう場所では排除は実質難しいでしょう。

[202: 匿名]

ぶっちゃけ、どっち向きがいいのか分からない…
北向きは住んだことないけど、眺望や間取りがよければOKなのかな。

[203: 匿名さん]

タワマンの北向きは
冬にとても寒いと一般的に言われていますね。

[204: 匿名]

>199
>201

あわわわ…
色々なリスク…とは…

[205: 購入検討中さん]

201です。
おっかない書き方してすみません。

販売側のリスクのことです。入居者のリスクではなく。

悪い噂が先行して売れ残ったり、会社の評判が落ちるというリスクのこと。

[206: 購入検討中さん]

あ、すみません。
わたし199でした。

[207: 購入検討中さん]

>201 さん、

○○○といってもチンピラに手が届く物件ではないはず。
紳士的な方でしょうか？

[208: 匿名さん]

>207
購入者と旧地権者とを一緒に考えるべきではないでしょう。

[209: 匿名さん]

>201

そうですか。
そんなところを除けば魅力的な物件なんですけどね。
因みになんていう人ですか？
真偽を確認したく。。
（ヒントだけでも可）

[210: 匿名]

このあたりだとどのスーパーがオススメですか？

[211: 匿名さん]

>175
>199
>207

販売側の説明によると、
旧地権者からは一旦権利を買い取っているそうです。

その後、別契約として物件を販売しているそうなので、
契約や審査の条件は一般の購入者と同一のようですよ。
（旧地権者といえども、希望すれば自動的に継続入居ではない。）

なので、旧地権者でも物件を購入しない（できない）人も
いるそうで、○○○はそういう部類ではないでしょうか。

旧地権者が100%入居するわけではないことも踏まえた
ご発言でしょうか？

[212: 匿名さん]

>211
その程度の話なら当然知っています。
その上で、実際に入居予定だと言っているのです。

審査がザルか、知っていてお目こぼししているか、ということでしょう。

こんなこと、販売側に聞いても当然ながら本当のことは決して答えません。
だからこそ書いてます。

[213: 匿名さん]

一旦買い取り、って旧地権者の合意無くして出来るのですか？
合意する時点で、旧地権者側はアレコレ条件を付けたのでは？

[214: 匿名]

>212 さん、

情報提供ありがとうございます。

ただ、善意の客観的な情報なのか、反対派の恣意的な情報なのか判別ができないので、可能であれば確認可能なキー情報を戴けないでしょうか。
イニシャルでも当て字でもよいですし。

[215: 匿名さん]

>214
どのような形であれ、個人を特定できる情報を掲示板で書くわけにはいきません。
現場に行って、ごく近隣の事情に詳しい人に確認してもらうしかありません。

[216: 匿名]

やはり西浅草…その筋の人との共存が宿命か…

黒スーツと黒ネクタイ買っておこう。

[217: 匿名]

仮に、その筋の人がいたからといって、日常生活に何か影響あるんでしょうかね。
どこのマンションにもいるものってことはないですか？