浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[289: 匿名]

1年後に売れ残っていたら値引く程度でしょうね。
かなり条件の悪いところしか残らないと思われ。。

[290: 匿名]

他の大手デベでこの付近のマンション計画ってないですか？

[291: 購入検討中さん]

デベ側の文書は契約者板の書き込みを介してしか知ることはできませんが、
真剣に心配している人にとってはあまり安心できるものではないと思います。
つまるところ、ゼネコンは大丈夫と言っているし基準内に収まるでしょうという報告だけですから。

それに、長周期地震動に対する免震の危険性についての説明は義務化されているわけではないから
契約の前にも後にもしていないとか...これはさすがにどうかと思いますし、
少なくとも誠実さは全く感じられないと言わざるをえないですね。

[292: 匿名さん]

引渡は１年後ですから、
それまでに新基準が決まり、
デべは改めて新基準後の説明文章をだすのではないかな？

タワマンに限らず低層マンションの場合だって、
地震の説明はゼネコンやデベのいう事を信じて買うんでしょう？

[293: 物件比較中さん]

それはまさにその通りで、どんな建物でもデベの説明を信じるしかないし、
全てのリスクを回避できる方法もありません。特にタワーでは。

しかし、最近とみに話題となってきていて行政も対策に乗り出した、
超高層免震建造物での長周期地震動の問題ですよ。
確かに新基準が定められた後にまだデベは公式文書を出すのかもしれません。
でもそのような心配や想像を買い手にさせてしまうこと自体、どうなんでしょう？
そういう点まで含めた十分な情報を発信する道義的な義務があると思うのですが、
来るメールは住戸相談会やイベントのものばかりですね。

[294: 匿名]

まあ、国が決めない時点でハッキリしたことを言うのはどこのデベでも難しいでしょ。
時期の問題ですね。
ハッキリさせたい人はこの時期のマンション検討は避けた方が無難ですね。
一方、金利水準や消費税、フラット35Sを考慮すると好機でもある。
リスクや好機をどう評価するかでしょうね。

[295: 購入検討中さん]

やはり検討者板では慎重な論調に、契約者板では希望的な解釈に傾きますね。
確かに現時点ではどこのデベもはっきりとしたことは言えないでしょう。
それでも（むしろだからこそ）、顧客の不安を少しでも解消すべく
この件について検討・考慮する姿勢を見せてくれても良いのではないでしょうか。

ところで、日本建築学会の調査発表が出ましたね。
http://www.mainichi.jp/select/weathernews/news/20110305k0000m040078000...
http://www.asahi.com/science/update/0304/OSK201103040046.html
これも解釈が分かれそうです。

>３大都市圏に約８４０棟ある超高層ビルのうち数十～１００棟で梁（はり）の
>破断などの被害が生じる可能性
これらの対象になるのは古い超高層であるはずで、即ち最近の
超高層は大丈夫だ、解釈している人も他板にはみられました。

>想定より１．２～２倍大きな長周期地震動に襲われる可能性があることが（略）
>崩壊するおそれはほとんどないが、４メートル幅で５～１０分間揺れるビルも予想された。
これは相当恐ろしいことであるという解釈もできます。

多少気になるのは、免震の超高層については個別に言及していないことです。
免震構造のものも含めての総合的な調査結果ということだとは思いますが。

[296: 匿名]

タワーであるということ、それはタワーでないマンションと比較して、リスクは上がりますか？下がりますか？

[297: 匿名]

長周期地震動に関して言えばタワーの方がリスクは高いです。

[298: 匿名]

が、大きく揺れるのは建物の固有振動周期と地震動の周期がタマタマ一致してしまったときだけです。
そうでない場合は揺れていることすら気付かないかもしれません。

[299: 匿名]

では、関東に大地震がくるとして、その揺れは？

[300: 匿名さん]

それは直下型で、タワーではないマンションだってリスクは高いでしょう。
縦揺れの心配もあるし。
揺れだけではなくて大火災の心配もあるし。

[301: 匿名さん]

東京湾北部地震というのが関東に来そうな直下型の大地震です。
震度は６を超えます。
が、この地震については恐らく問題ないでしょう。免新装置が有効に働くと思われます。
(阪神大震災の時は免震が有効に機能したそうです。)

問題は、より遠方で発生する東南海地震、東海地震、宮城沖地震ですね。
東京での震度は３～４程度でしょうが、長周期であるために特有なリスクを伴います。

中越沖地震の時にも長周期地震動が発生しました。

東京では震度は低かったのに六本木ヒルズのエレベータが止まったそうです。
たまたま地震動の周期と建物の揺れの周期が一致してしまったのでしょうね。

ただ、東京には多くの高層ビルがあるのにヒルズ以外に被害があったという話を聞きません。
同じ震動を受けても被害を受けるのは極めて運の悪い一部の建物ということなのでしょう。

[302: 匿名さん]

関東に来そうなのはもう一つ、多摩直下地震。
東側だけではなく西側にもリスクがあるのは書き忘れませんように。

[303: 匿名さん]

国土交通省は日本建築学会以上に有効なデーター出せるのかよ。
早く意見集約して、業者に対策させろよ。
このマンションだって、制震ダンパつけられるだろ。
引き渡しされたら手遅れだ。

[304: 匿名]

制度変更の場合、引き渡し前でも無料補強にはならない場合もあるかも。
契約書とか重説は何て書いてあります？

[305: 匿名さん]

ここの入居スレでは、このマンションは長周期地震は基準値内の揺れだから大丈夫との返答らしい。
でも数値の説明はないらしい。
とにかく法で早く規制しないと業者も対策しないと思う。
買った早々大規模修繕じゃ話にならない。

[306: 匿名]

ここは免震ゴムの中に鉛が仕込んであって、ある程度の制震機能を発揮するとのこと。
どのくらいの効果が見込めるのだろうか。

[307: 匿名さん]

鉛ダンパーやオイルダンパーは、免震装置の一部でしょ。
引 夏までには国土交通省の指針がでるでしょ。
引き渡し前なんだから、指針に沿った改修して引き渡す義務があるんじゃないの。
重要説明事項で絶対確認するべき。

[308: 匿名]

高い買い物で、かつ、命に関わる問題ですからね。生涯一番の全ツッパをするべきタイミングですよ。家族がいるならなおさら。ここでツッパれないなら人生でいつツッパるんだと。