浅草タワー Part4（西浅草3丁目計画）

[マンコミュファンさん]

浅草ビューホテル西側で進むこのプロジェクトの掲示板パート4を立ち上げました。訴訟などいろいろ問題もあるようですが、有意義な意見交換をお願いします。


前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/

＜概要＞
所在地：東京都台東区西浅草３-16-14（地番）
交通：つくばエクスプレス浅草駅より徒歩3分、銀座線田原町駅・日比谷線入谷駅より徒歩9分他
総戸数：693戸（事業協力者住戸95戸含む）
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
（三菱地所レジデンスは旧藤和不動産持分と三菱地所からの承継分がある。三菱地所・三菱倉庫の持分は破たんしたモリモトから承継）
施工会社：フジタ東京支店　http://www.fujita.co.jp/

【物件情報を一部修正しています。H23.1.30　管理人】

[188: 匿名さん]

後は、野村あたりがプラウドタワーとか建てれば
一気に再開発はすすむと思うよ。

[189: 匿名さん]

再開発反対運動も大変だね。

他人の足を引っ張ることを生きがいにするよりも
もっと生産的な人生を歩もうよ。
それとも飯の種なのかな。

[190: 匿名]

ここ買うか迷っています。契約された皆さん購入ポイントはなんですか？

[191: サラリーマンさん]

以前にも同じようなことが書いたけど、皆さんこんなものではないかな。
大金持ちは山の手線内の高級タワーを選ぶのでここには向かないかと。（浅草でという人ならありですが・・）
小金を持ってるサラリーマンで、西側で都内に近いところを探していて、やっぱりタワーに住みたい！！
そんな人向きに思えます。
私もそれぐらいの生活レベルの類なので、そういうひとの意見ととらえてくださいな。

①駅が近く、複数駅も使える（自転車なら上野も行けるかも。でもちょっときついかな・・・）。

②タワーマンションが乱立しておらず希少性あり（豊洲、武蔵小杉あたりはひどすぎる・・）。
　なので、将来売ったり貸したりもしやすい。
　湾岸のような埋め立てでない。風も強くない。
　※不動産関係の友人に聞くと「湾岸地域は不動産関係者は買わない」って言ってました。

③タワーにしては無駄な施設が少なく（プールが無い！！）長い目で見た運用コストが安く現実的。
　お金が有り余っている人以外は重要視すべきだと思います。特にプールなど論外。
　サラリーマンだとここぐらいの運用費用でないと厳しいかと。

④小学校が近い（武蔵小杉も見たけど小学校が遠かったなー）
　保育園に預けやすい（待機児童も少ない）

⑤その他
　・レンタカーが近くにある。（湾岸地域はなぜか全然無い）
　　一応カーシェアもある（過度な期待はしていないが・・・）
　・スカイツリーで注目されて今後が期待できる（これはおまけ程度かな）

②、③、④で駄目な物件は結構ありましたね。

[192: 購入検討中さん]

三菱は補強に金ださんでしょ。
あと、今から対応したら工期に間に合わんのじゃない。

そんなこともあって、仮に新基準不適合だったとしても
適合って言い張るだろうな。

[193: 匿名さん]

>西側で

台東区は西側っていうより北側ですね。
ここの希少性に価値があると皆が思っているなら、とっくに完売できているはず。

[194: 購入検討中さん]

191さん
190です。ありがとうございます。まさしく

＞西側で都内に近いところを探していて、やっぱりタワーに住みたい！！
そんな人向きに思えます。

↑私です。浅草という土地になじみがないので、じっくり検討したいと思います。

[195: サラリーマンさん]

私も地縁がなく不安だったので、いろいろ検索しえて子育てブログを書いている人に聞いたりしてみました。
実際ネガティブな話がなかったので安心できましたよ。

[196: 契約済みさん]

191さん に同感です。

私は契約した後に気づきましたが、隣の「台東区生涯学習センター」はすごく便利です。

毎月買っているファッション雑誌もバックナンバーありでおいてあって、VHSからDVDにエンコードできるPC室もあって、毎日利用したいと思っています。

「生涯学習センター」という名前が少し硬いのでイメージがつかめませんでした。
ホームページもおしゃれではありませんが・・・。
http://www.taitocity.net/

一度行かれたてみてはどうでしょうか。
便利ですよ！

[197: サラリーマンさん]

・西側じゃなかった東側ですね。誤りです。
・豊洲のＳＩＮＢＯＬや大井町のタワーとか人気があるとこでも、完売なんかすぐにはしないでしょう。
ここは訴訟の話でケチが付いていたので、スタートダッシュは遅れた気がします。
実際どれぐらい売れているかは気になりますね。

■あと大きなプラスポイントを１つ書き忘れてました。
「大通りに面していなくて静か」
やっぱり大通りや交差点とかだと排気ガスや子供の事故とか怖いです。生活してても落ち着かないですし。
清澄白川のタワーも見に行きましたが、かなりの大通りの沿いでさらに交差点だったのでやめました。。。

[198: 匿名]

皆様は間取りと方向（眺望）とどちらを優先してお部屋を決めたのですか？

[199: 購入検討中さん]

>175
どのくらい確度の高い情報でしょうか？

○○○を入居させると色々なリスクが出てビジネスにならないので、
一般的にはいっぱいお金を払って予め解決しておくはずですよ。

解決の費用はコストに乗せて販売価格に転嫁すれば良いだけなので。

[200: 匿名]

間取りは営業さんは西を薦めますがね…
北向きの間取り良くないですか？

[201: 匿名さん]

>199
175ではありませんがお答えすると、確度はほぼ100です。
地元ならその当人の名前まで言えます。

こういう場所では排除は実質難しいでしょう。

[202: 匿名]

ぶっちゃけ、どっち向きがいいのか分からない…
北向きは住んだことないけど、眺望や間取りがよければOKなのかな。

[203: 匿名さん]

タワマンの北向きは
冬にとても寒いと一般的に言われていますね。

[204: 匿名]

>199
>201

あわわわ…
色々なリスク…とは…

[205: 購入検討中さん]

201です。
おっかない書き方してすみません。

販売側のリスクのことです。入居者のリスクではなく。

悪い噂が先行して売れ残ったり、会社の評判が落ちるというリスクのこと。

[206: 購入検討中さん]

あ、すみません。
わたし199でした。

[207: 購入検討中さん]

>201 さん、

○○○といってもチンピラに手が届く物件ではないはず。
紳士的な方でしょうか？