ライオンズ湘南江ノ島シーサイドってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩10分。
ライオンズ湘南江ノ島シーサイドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目2932番78（地番）
交通：
小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.53平米～96.16平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.15　管理担当】

[144: 匿名]

↑国立、狛江のスレで確認すればどうですか

[145: 購入検討中さん]

大京のことを聞きたければここじゃないでしょ。会社にかけて聞けばいい。このマンションについての情報がここをのぞく人は欲しいのです。ゼネコンは大京じゃないし、そんなに悪いデべじゃないですよ。価格はパークハウス江の島を意識してますね．即完だったですからね。場所はいいですね。交差点から少し離れているので多少パークハウスよりは緩和されると思います。江の島と富士山と夕日、最高です。

[146: ビギナーさん]

公式サイトに価格やその他の間取りの詳細情報が載るのって
見学会が一通り終わって8〜9割ほぼ購入確実が決まった後なんだろうな。。。
まぁ、震災直後のこの物件だから、そんな売り方も仕方ないかw

[147: 購入検討中さん]

先週、モデルルームを見に行った時の話です。

水族館の前にできた新しいマンションが小さなワンルームタイプの部屋が
販売に苦戦したのでという理由で、このマンションは、小さな部屋はありません。

従って、当然ですが価格の安い部屋はありません。

少し余談ですが、この会社が少し前に茅ヶ崎の海の側にマンション建設
計画をしたところ、近隣住民の大反対に負け建設取りやめたことが
あるそうです。
（モデルルーム見学時のこぼれ話です。）
そういう理由での建築取りやめもあるので、何か心配するような
事じゃない理由で建築取りやめもあるようですよ。

[148: 匿名さん]

＞147
根拠がないことは書かないほうがよいですね。あくまで予測。信憑性がありません。

[149: 海好きさん]

　日曜日にモデルハウスに行ってきました。９６㎡のペントハウスは今風の窓とサッシで眺望を大切にした高級感のある部屋で、ルーフテラス付きの、素敵な部屋でした。他のルーフテラス付きの部屋は隣との塀は低く、プライバシーは保たれず、残念な感じです（広告に載っている部屋です）。セカンドで探しているのですが、
５０００万円の予算では、海の見えない１Fの部屋がぎりぎりやっと帰る値段です。逗子マリーナの裏の丘の上のマンショウみたいに、強気すぎる値段設定で２割下げてくれるといいのですが、、、、。

[150: 物件比較中さん]

パークハウス江ノ島よりも高いってことですか？
いくつかある60平米台の部屋の情報って出てないのでしょうか？
見学行きたいのですが、予定が都合つかなくて・・・

[151: 匿名]

>147さん
営業マンの話は鵜呑みにしない方がいいと思います。
パークハウス江ノ島はスタジオタイプも含めて好調な売れ行きでした。
たぶんパークハウス江ノ島より高額設定になる言い訳でしょう。

[152: 購入検討中さん]

１４７です。

根拠ない話を書くつもりではなく、営業マンが言った話を書きました。
なるほど、１５１さんのご意見はその通りだと思いました。

６０平米代の部屋はまだ値段は出ていません。
この広さの部屋は、マンションの裏手になる位置というか
海は全く見えません。

今一応値段が出ているのは１３４号線に面した部屋だけです。
５千万円以下は一階の１戸（もしかしたら２戸かも）だけです。

犬は小型犬２頭まで。
敷地内は抱く。

しかし１階は共用スペースを通らずに自分の家に出入りできる
庭があるので、そこだけは大型犬も可。

[153: 匿名]

海が見えない部屋を買う意味あるのかね

[154: 購入検討中さん]

１４７です。
先ほど書き忘れました。

茅ヶ崎のライオンズマンションが住民反対で建築取りやめになった話も
根拠ない話ではなくモデルルーム見学の時に営業マンから聞いた話に加え、
夫の実家が茅ヶ崎で、確かに住民反対運動を行ったことを実際に知っているので書きました。

あとのパークハウス江の島の話は営業マンが言ったとおりを書きましたが
それに関しては確かに鵜呑みにしない方が良いかもしれません。
すみませんでした。

[155: 匿名さん]

私も初回のMR公開時に行ってきましたが、154さん同様、営業マンはパークハウス江ノ島を意識して価格設定したと言い切りました。

参考までに1Fの5,000万を切る部屋で坪単価計算しましたが、ざっくり210万くらい。最上階は300万ちょいです。1F上がるとごとに大体20万くらい単価UPで試算できます。ただし、最上階および角部屋はプレミアがついてますから、ちょっと高めに想定すればいいでしょう。

今回は海見えの部屋だけしか価格を見せてもらってませんが、海が見える部屋は一部しかない東南向きおよび、海が全く見えない東向きはそれよりは安いとは思いますが、あの立地で海が見えない部屋を買う意味がどれほどあるか、それは買う人の価値観なのでノーコメント。

[156: ご近所さん]

海が見えない部屋があるんですね（驚
塩害もらうだけで恩恵はないんじゃないかな？
まぁ一戸建てを買ったと思えば見えなくてもいいのか（笑

[157: 購入検討中さん]

１５５さん
有難うございます。
１４７、１５４です。

モデルルームに行って、そこの営業マンが言った話をここで書いたのに
根拠ない話だの、信憑性がないだの非難されて、正直落ち込みました。

その話を信じるかどうかは、また別の話であって、モデルルームに遠方で行けない
人たちにも、実際モデルルームで得た話を提供して情報を共有しあうのが、こういう
掲示板の目的のひとつでもあると思います。

１４８さん、よろしいでしょうか？

予約制のモデルルーム見学は、びっしりとスケジュール化されて
２時間びっしり拘束されました。
有益、無益のインフォメーションが次々あって正直、早くモデルルーム
見せて帰らせてほしいと思うほどでした。

その中で、近隣のマンションの価格は地震後も下がっていないという
報告もありました。
☆注意☆
あくまでも、モデルルーム見学時に会社が説明したことで、実際のところは
知りませんよ。

[158: 匿名]

>>154
茅ヶ崎も建築確認取消しになったんですか？

[159: 購入検討中さん]

１５８さん

１５４です。

「建築確認取り消し」とは言っていません。

以下は営業マンの話です。
近隣住民の反対で署名運動があって、マンションを建てるのを諦めた。
署名の中には茅ヶ崎在住の有名人の名前もあった。（固有名詞は聞きましたが書きません）

これを営業マンが聞きもしないのに言いだした、話の流れは以下の通り
海側の物件は、なかなか稀少である。
なかなか土地の取得や住民反対もあって難しい。
したがって、今回の物件は、価値がある。
という話の流れでした。

従って、この茅ヶ崎の海側マンションの話は、別に大京にとって非があるわけでも
ないし、何か、もう少し聞きたければ大京に電話すれば教えてくれることでしょう。

まぼろしと消えた話で、実際、今ＨＰがあって売り出しまで進んだ物件の話ではないです。

[160: 匿名]

場所は良い

[161: 匿名さん]

地盤は?津波は大丈夫？

[162: 匿名さん]

161。結論からいうと、地盤も津波も大丈夫じゃないと思います。私は買っちゃおうかなと意気込んでいたのでいろいろ調べました。

MRにて地質調査（ボーリング）の資料を見せてもらいましたが、大丈夫「らしい」です。だから地盤改良工事もしてません。「そんなに資産価値うんぬんをいうのなら、金をかけてでもやっておいてくれればよかったのに」と私は言いましたよ。物件価格が相当な価格になっても、資産価値が保たれるなら、購入者としては満足でしょう。

地図を見ればわかると思いますが、あの一帯は西側の引地川、東側にある境川が運んできた堆積物でできている砂礫の地盤なので長時間揺さぶられれば液状化するでしょう。先日の東日本大震災では藤沢は震度4程度だったので液状化はなかった模様。でも、ふつう震度4程度で液状化はしないでしょうね。

標高は高々5mです。今後想定されている、M8規模の地震が発生した場合はどうでしょう？過去の地震の記録を調べてみましたか？大正時代に発生した関東大震災は、実は、神奈川県西部を震源とした地震です。多くの人が亡くなったのも神奈川県です。東京直下と勘違いしている人が多いので要注意です。このとき、熱海あたりは12mの津波、鎌倉でも由比ケ浜あたりは大きな被害に遭いたくさんのひとが亡くなったという記録が見つかります。これらの記録に基づき、さらに藤沢市が公表している津波ハザードマップもふまえ、同規模の地震および津波が発生した場合、ライオンズはどのような被害に遭うかご自分で想像したほうがよろしいかと。

これらを知ってのうえで、命は助かるくらいの自己対策を計画的に進めるか、地震なんていつ起こるかわからんし、津波だって…。だから「想定外」ということで無視するかは、それこそ自己責任です。

同じ情報を得て、どう行動するかは自由ですからね！

[163: 申込予定さん]

で？何が言いたいのですか？物はすべて自己責任で買うものです。瑕疵がない限り相手を問えません。あたりまえです。海のそばで液状化だの、津波だの，塩害だの当たり前です。ここの良さは、景色ですよ、都会の喧騒から離れられる、癒しですよ。今の日本で安心なところは、どこにもなですよ。地震大国日本。

[164: 匿名さん]

国道から一本裏手の近所に住んでいるので冷やかし半分に覗いてみましたが、景色しか頭にないひとが、やっぱり少なからずいるもんなんですね（笑

国道側の部屋がいいと書いている人は、このあたりを知らない人でしょうか。

ご愁傷さま（笑

[165: 申込予定さん]

↑で？騒音のこと？何が言いたいのですか？地元の不動産屋さんに聞いたり、近所の方に聞いてみたりしましたが、そりゃ長所短所はありますよ。書き方に気をつけましょう。

[166: 匿名さん]

163。162の言っていることも一理あるぞ。

今の日本で安心なところはどこにもないと言っている時点で、死ぬときは死ぬと言っているのと同じで思考停止しているぞ。それをバカの壁というのだ。

それからあの場所で「都会の喧騒から離れられる、癒し」を求めるのはあきあらかに間違っている。おまえは、観光でしか来たことがないのか？？？

[167: 周辺住民さん]

海が見えない『景色』の部屋はどうなるんだ？

[168: 匿名さん]

まあいいじゃないの。
買いたい人が買えばいい。それだけ。

[169: ご近所さん]

夏場は夜も昼も地獄だよね、このエリア。
六本木や渋谷のど真ん中の方が癒せるかもしれない。

[170: ご近所さん]

何言ってんの？買えないからと言って、こんなところで書き込みしているんじゃないよ。そばに住んでいるものとして、恥ずかしいよ。みっともない。

[172: ご近所さん]

みなさん朝早くから、元気ね！

[173: 購入検討中さん]

値段が少し安ければやっぱり買いだと思います。
鵠沼エリアはブランドとしても立地も最高ですよ。
由比ヶ浜・七里・鵠沼はやっぱりいい。
もう少し安くならないかな。私は残念ながら資金不足にて買えませんが。。

[174: 購入検討中さん]

人気のある部屋を値下げされた価格で買えるかどうかわかりませんが、営業の方の話ですと、今回の津波でかなりのお客さんが様子見に、変わっているようです。どちらにしても、予算にあったとしてもすぐに飛びつかないほうがよさそうです。残り物には福がある、です。

[175: 購入検討中さん]

営業の方が、津波のことで皆さんが、やはり躊躇している
というような事を言っていました。

値段のことまでは何も話はでなかったですが、
でも私も、地震までは買う気まんまんでしたが
今は、「この値段出してまでは・・・」と考えていますし
そういう人は多いんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

津波の影響で３年位は買い控えが続きそうだね。

[177: 申込予定さん]

津波が起きたことを考えて上層階をとずっと思ってましたが。考えてみればわざわざ津波が発生したら危険地帯と言われている、ところに、家族をひきつれてくることに、疑問を感じ始めています。非常に迷っています。憧れていたペントハウスで、日光浴、夢でしたから。

[178: 海好きさん]

　湘南エリアで、海のみえる物件を探していました。常住のかたは別として、セカンドの人は数年で飽きてしまうことが多いようです。Resell Valueとランニングコストを考えたら、この物件の買いはないなと、海外のOcean frontのベランダからふと思いました。１０年後に売却したとしたら、その差額でハレクラニにだって、何百日も泊まれます。買う気満々の方には、（失礼な文章になってしまいました。）

[179: 匿名さん]

なんで最後だけ()？

まあ人それぞれ考え方が違うし、リセールバリュー云々考えても欲しい人は買えばいいし、
ハワイの高級ホテルに沢山泊まれるって考えちゃうような人はやめればいい。

[180: 購入検討中さん]

リセールバリューを考えたら、ここではないでしょ。塩害もあるし、うるさいあんちゃんも来るし、ここは、欲しい人が買えばいいだけのこと、納得するか、後悔するかは、すべて自分で決めれば、いい。しかし悩むなあー。

[181: 海好きさん]

Ｎｏ１７９，１８０さんのおっしゃる通りです。連休中にマンション現地にやぐらを組んで、眺望のシュミレーションをやると言っていましたが、参加した方いらっしゃいますか？

[182: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学の際、営業マンにかなり勧められました。
でも、なんだか、買う気もダウンしていて、わざわざ眺望シュミレーション
を見にいく気にはなれませんでした。
確か、３階の高さからの眺望シュミレーションと言っていました。

昨日かな、大京からアンケートのメールがきました。
あまりにもたくさんの項目があって、面倒になって
出すのはやめましたが、やはりモデルルームを見た
人たちの価格に対して、またモデルルームを見た後、
購入を検討するかどうか、資料がほしいところなのでしょう。

[183: 購入検討中さん]

モデルルームの見学者が少ないようです。再三勧誘の電話が入ります。5階の南西の部屋なら眺望は、完璧です。

[184: 匿名]

鵠沼の戸建に住んでます。塩害はありますがそんなに気にしていません。
やはり海を見て生活してみたいのでここの最上階、欲しいです。騒がしいだろうけど、広さは理想的です。
価格は想像以上に高かったので悩みますが。

[185: 匿名さん]

眺望だけじゃなく津波シミュレーションもやってくれればいいのにね。

[186: 物件比較中さん]

本日モデルルームに行ってきました。そこそこ来客はあるようです。外壁の素材もいいですね。非常に迷います。津波がね。どうしましょ。

[187: 匿名]

津波のシミュレーション。。。
技術的には出来るけど、大京の営業的には出来ないよね。。
自分の首を絞めるようなものｗ

[188: 匿名]

津波なんて無ければいいのにね。

せっかくの立地なのに、そこがやっぱり気になるね。

[189: 購入検討中さん]

シミュレーションも何もないでしょ。。。あの場所を考えたら。

[190: 物件比較中さん]

夫婦2人ですが、二人とも、マリーンスポーツ大好きですが、非常に悩んでいます。

[191: 匿名さん]

高いらしいですが、坪単価はいくら位でしょうか。坪、２５０万位なのでしょうか。

[192: 匿名さん]

191さん、そうですね、151さんによると平均するとそのくらいのようです。

[193: 購入検討中さん]

モデルルームに行こうと思っていますが、売れ行きはいかがなのでしょうか？
高いということはわかりましたが・・。
その他はどうなんでしょう？