ロイヤルシーズン梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅徒歩3分。ロイヤルシーズン梶が谷についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区末長字姿見台167番の一部ほか9筆の一部（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.39平米～110.52平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター


施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[182: 入居予定さん]

引越しの日程が決まりましたね。
希望の日程だったので、一安心です。
カーテンまだ迷い中です。

[183: 匿名さん]

>エレベータの定期点検だけでも修繕費積立

定期点検は菅理費からです。お間違いなく。

[184: 匿名さん]

末長さんの物件、最初はメーカー系のエレベータ保守会社入れてるからね。
メーカー系バカ高いよ。
管理組合発足したら即SEC等の独立系に変えると良いよ。かなり安くなる。
また、最初はPOG契約で良いと思う。どうせ、最初の二年間はアフターサービスで賄えるし、
そもそも、エレベータなんてそんな短期間で故障しない。
10年くらい経ってからフルメンテナンスに戻せば良い。

[185: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
内覧会ではどのような点を注意すれば良いのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
うちは、きっと舞い上がってしまい冷静に確認できないと思ったので、
内覧会同行業者に同行をお願いしました。（賛否両論あるとは思いますが。。。）
業者さんのHPにチェック項目が載っているので、参考にしてはいかがでしょうか。

[187: 周辺住民さん]

パチンコ屋の裏というよりも、鉄骨の駐車場の隣というほうがけっこうネックのような・・・。
あの駐車場はいずれ撤去予定なのかな。物件がものすごくギリギリに建てられてるけど・・・。

[188: 主婦さん]

すみません、お邪魔します。
私はここのマンションの契約者でもなく、現在の住まいも川崎ではなくて、
都内の、といっても千葉よりのなんの自慢も出来ない区ですが・・(^^ゞ
もしよろしければどなたか教えてください。

私も購入したマンションの内覧会が間もなくで同じような立場なのですが、
例の福島の新築マンションの放射能汚染の問題がありましたが、
私の購入したマンションの契約者から心配の声がいくつかあがったようで、
コンクリートやそれに混ぜてある砕石などの産地をデベ側が再度調べて
入居者全員にどこのものを使っている、という通達は頂きました。
しかし、自分の目で実際確かめないと不安ということで、ガイガーカウンターを
持参して行く人も結構いるようなのです。(うちのマンションに限らずですが)
私のいる東京の東側よりも川崎はマシだと思うのですが、
そういう不安の声などはあがったりしましたか？
また、内覧会などで実際測ってみようと思われている方などいらっるのでしょうか？

へんな質問ですみません。

この年に出来た物件は資産価値が下がる、と嫌みを言う人がいたものですから・・
使っている原料や材料が、都内と神奈川で全く違う、というわけではないですし、
住む場所によっても気にし過ぎる場所とそうでない場所があるのかな・・とか
考えたり・・

とにかく、一生の大きな買い物なので、納得して住みたいのです。
こちらのマンションのレスを見る限り、そういう話題でもちきり、
という部分がないですから、うちのマンション契約者に神経質な方が
多いのかもしれませんね・・・

長々とすみません。

[189: 匿名さん]

188さん

ガイガーカウンターは必須ですよ。
レンタルもできますので是非図りましょう。

[190: 匿名さん]

>>188
神経質ではないと思いますよ。
他の物件ではセメントについて証明書？を
発行するということを聞いたことあります。

[191: 主婦さん]

189 190さん、ありがとうございます＾＾
場違いの質問じゃないかとおしかりをうけるかとも思っていたので、
肯定的なお返事でうれしく思います。

ガイガーカウンタ持参していいものかどうか躊躇する部分もあったのですが
高いお金を出して購入するのはこちら側ですものね。
うちにも小さい子供もいるのでやはり持参することにします。

カウンター早速借りる手配もしました。

こちらの入居者の方々も、春から新しい新居暮らしが始まりますね！
私もその辺りに住みたかったですがお高くて手が出ませんでした(^^ゞ

お互い楽しい暮らしになりますよう祈っております！

[192: 入居予定さん]

1月末に使用しているコンクリートの原材料と生産者、産地、工場の
通知と放射線の測定結果のデータの提示がありました。
放射性物質の吹き溜まりなどもあるので一概には言えませんが
安心できる数値でした。
ご心配であれば、ご自分で確かめることで安心を得られるなら
何ら問題ないことだと思いました。
数値が低ければいいですね。

[193: 入居予定さん]

内覧会も無事終わり、後は引越しですね。
屋上からの眺めはとても良かったです。
玄関と廊下の石は高級感があってとても良いです。
脱衣場の窓ガラスは曇りガラスの方が良かったかなと思いました。

[194: 入居済み住民さん]

引越しも無事終わり、後片付けに追われています。
フローリングが掃除機をかけただけで、傷が付いてしますのですが、
コーティングとかするべきだったのでしょうか・・・。

[195: 物件比較中さん]

すでに、入居されているかた教えてください。駐車場側でない棟の2階または、3階は中庭側が南向きですが、日当たりは、いかがですか？
日照時間が短いように思えるのですが…
3階のお部屋を検討してます。

[196: 入居予定さん]

>>195さん

中に入ったのは11時ごろですが駐車場側でない棟は4階まで直射日光はあたってなかったです。
外壁がホワイト系なので光が反射し中庭は全体的に明るい感じでした。

正直、駐車場ではない側の2~4階は価格差ほどの階層の違いはないと思いました。
逆に言えば2階はお得感がありますね。

[197: 物件比較中さん]

196さん参考になりました。ありがとうございました。ただ、気になる物件は、もう契約済となってしまいました。
マンション選びは、迷っている時間はないですね～高い買い物なのに即断が必要なようなんですね…
後は、駐車場側に予算内のお部屋がありますが、パチンコ屋さんの駐車場から、丸見えで～またここで悩みです。
そーこーしてる間に契約済のお部屋になりそうです。

[198: 入居予定さん]

197さん

196ですが、納得いくまで検討された方がいいです。
当方も他の選択肢があったなと後悔してます。

さて、ロイヤスシーズン溝の口（仮称）が5月頃に販売開始になりますね。
そちらを見てから決めても遅くはないと思いますよ。
結構な坂の途中に建てているのでお年寄りにはきついかも知れませんが。

[199: 匿名]

バースシティ梶ヶ谷もゴルフ練習場近くにできますね。こっちも気になる。

[202: ビギナーさん]

ご入居予定の皆様！
マンション選びの決断はどーやって決断しましたか？
マンションを決める勇気が、なかなかありません。
もともと優柔不断もあるし…大きい買い物で…
ロイヤルシーズン梶ケ谷は70%は、良い感じですが…
30%は、気に入らない面が…
100%お気に入りのマンションってありえるのでしょうか？
妥協は必要ですか？
このマンションが残り戸数が少ないので焦ります。

[203: 入居済み住民さん]

引渡しから半月が経って、大分入居者も増えてきましたね。
部屋の片付けも大体終わり、やっと家らしくなってきました。

100％お気に入りというのは、なかなか無いと思いますが、
私はほぼ一目惚れで購入を決めました。
もっと日当たりが・・・、収納をもっと・・・、等不満な点は当然多々ありますが、
それでも半月住んでみて、十分満足しております。
結局は自分が満足できるかどうかが大切かもしれませんね。

[204: 匿名さん]

マンションは70点を目指せとよく言われます
100点が理想なのは当然ですが、一生見つからないこともありえます

[205: 働く女子さん]

女性好みのデザイン性のあるマンションです！
ありふれたマンションではないので、私は、人を呼んだりした時、 みんなの反響が楽しみなデザインだと思います。
田園都市線徒歩3分なんて、なかなかない新築物件だし～間取りも魅力！広さも魅力！
私も、予算があえば絶対ほしいと思いました。

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションのモデルルームを、いくつか見学してます。
出来上がったこのマンションを拝見して、はじめて、このマンションで生活する未来予想図が描けました。
このマンション検討してます。

[207: 入居済み住民さん]

入居者の方も大分増えましたね。
シャワーの水量が弱いなーと思ってたら、水量の強いヘッドに交換してくれました。
皆さんも同じご不満があったんですね。

[209: ご近所さん]

そこがいい！

[210: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

入居者の皆様、住み心地は、いかがですか～？
住宅ローン審査がおりなく、なくなく断念したものですが、あのステキなデザイン性のあるマンションに心残りです～
ご入居出来た方々が羨ましいです！

[211: 匿名]

気に成って川崎市浸水実績図みると物件のあたりって以前浸水したことあるみたいだけど
知ってる人いますか。

[212: いつか買いたいさん]

現地に何度も行ってますが、あのマンションの高台で、浸水は、考えられませんけど…
あのマンション以外の土地は、わかりませんが～

[213: 入居済み住民さん]

あと５戸ですかね。

川崎市浸水実績図っていうのがあるんですね。勉強になりました。
T字路の不動産屋のところですかね。
集中豪雨がきたら高台から一気に水が流れてくるので、浸水しちゃったんですね。
さすがにマンションは浸水しないでしょうけど。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/sinsuijisseki/sinsuijisseki.htm
H15/10/13、集中豪雨、最大雨量60mm/h
H16/10/20、台風23号、最大雨量52mm/h

[214: サラリーマンさん]

あと１邸ですか。

[215: 物件比較中さん]

完売したようです。

[216: 匿名さん]

竣工から４ヶ月で完売ならいい売れ方したんじゃないの？
ここでネガ打っていた人、残念だったね。

[217: 匿名さん]

ここはエンブレムないの？

[218: 匿名さん]

完売ですか。駅から近いですしね。

[219: 匿名さん]

公式ホームページの情報ではまだ残っているよ。
http://www.rs-kajigaya.com/

[220: 匿名さん]

先月入居したものですが、
東京MXテレビが映りません。
皆様はいかがでしょうか？

MXテレビなので、そこまで困りませんが
私はここ5年梶が谷の賃貸物件に2件住んでいましたが
MXも普通に映りました。

末長組さんに確認した所、
この地域は映らないとの回答をいただきました。
確かに都内ではないので仕方ないかもしれませんが
どこか腑に落ちません。

お住まいの皆様のご意見を頂戴できれば幸いです。

[221: 匿名さん]

庭の緑がとても美しいです。画像で見ただけですが。建物のデザインも柔らかい感じで好感が持てそうです。
ただ、庭を挟んでベランダがご対面しているように見えるのですが、どうでしょう。
視線が気にならないでしょうか。

[222: 匿名]

宮前区ですがＭＸうつりますよ。それは何か腑に落ちないですよね。

[223: 匿名さん]

今までの賃貸は東急のイッツコムが引かれていたのに、
ロイヤルシーズンは入ってないとか・・・・

[224: 匿名さん]

３月に入居して最初はMX映っていましたが、５月頃から映らなくなりました。

[225: 匿名]

残念ながら安っぽいので辞めました。

[226: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます。

[227: 入居済み住民さん]

完売になると、とりあえずホッとします。
竣工４ヶ月ですから、順調でしたね。

[230: 匿名]

MX映ってますか？スカイツリーのせいですかね？

[231: 匿名さん]

契約された皆さん、崖が怖くなかったのかな。
私は家族を大切にしているので無理でしたね。