ロイヤルシーズン梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅徒歩3分。ロイヤルシーズン梶が谷についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区末長字姿見台167番の一部ほか9筆の一部（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.39平米～110.52平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター


施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2011-08-17 01:34:32]

古墳マンションですよね？ここ？

[No.152 by 匿名さん 2011-08-17 12:56:28]

古墳じゃないよ
縄文時代の遺跡だよ

[No.153 by 匿名 2011-09-08 15:15:18]

エレベーターやたら多くない？
保守点検、維持管理かかるね…

[No.154 by 匿名 2011-10-17 23:02:25]

ここ、もう売れましたかね？

[No.155 by 匿名 2011-10-17 23:02:39]

ここ、もう完売しましたかね？

[No.156 by 匿名さん 2011-10-18 00:22:14]

完売？
まだまだでしょう。
まだ竣工していないし、余裕ですね。

[No.157 by 匿名 2011-10-18 06:34:15]

人気があったら掲示板も盛り上がりますが、検討者がいないと閑散としてしまいます

[No.158 by 匿名さん 2011-11-08 20:54:03]

ここの営業、評判悪いですよね。
私も営業の態度に気分を害して物件購入をやめましたが知り合いも
同じこと言っていました。

マンション自体は駅も近いしキッチンも良くて魅力的でしたが。。。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-10 12:22:21]

販売会社は末長組の子会社でしょうか？
良くない評判が最近多いですね。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-11-16 18:06:04]

まだ残ってますね。
駅に近くて設備も良いのに。
それほど販売会社の評判がよくないんですか。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-16 18:22:25]

なんか、変な形で不安だよね。

[No.162 by 匿名 2011-11-16 18:40:49]

やはり高くても大手デベだなと感じてしまう。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-16 20:18:50]

連投お疲れ様です。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-16 20:19:57]

古墳でしょ？

[No.165 by 匿名 2011-11-16 20:22:25]

確かにデベロッパーは大事だと思います。

[No.166 by 周辺住民さん 2011-11-16 23:53:48]

売主もさることながら、ここの販売会社は最低です。
子会社だかわからないけど、知識もないし聞いた事には答えないし、酷かったです。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-17 00:18:25]

13日の撮影です。
6階まで立ち上がりました。
手前は東急田園都市線梶が谷駅です。
梶が谷のランドマークですね。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-17 00:24:15]

大分建ってきましたね。
写真ありがとうございます。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-17 01:15:01]

でも？所詮末長！古墳じゃん！

[No.170 by 契約済みさん 2011-12-13 17:44:54]

初めまして！写真有り難うございました。いろいろな書き込みがあるのでかなりビックリしています。
2月下旬の引渡しまでに不用品の処分をしなくてはと毎日整理に明け暮れています。
私にとっては初めてのマンション暮らしとなりますが、契約なさった皆様どうぞ宜しく！
内覧会でどのくらいの眺望なのかを楽しみにしています。

[No.171 by 買いたいけど買えない人 2011-12-30 05:38:49]

14/97戸売れ残っている様ですが、末長組はいけるんかな？
一戸あたり5k万として7億の損失はでかいなぁ。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-04 17:40:21]

通勤地獄度では私鉄でナンバーワンですからね、田園都市線は。
東京メトロ除きですが。

[No.175 by 契約済みさん 2012-01-13 22:35:07]

ずいぶんできてきましたね。
屋上の眺望がすごい良い。
バルコニーの色は黄金色だったら良かったのに。
なんでこんなチープな色合いにしたかなあ。

http://www.rs-kajigaya.com/construction/index.html

[No.176 by 契約済みさん 2012-01-16 21:45:55]

いよいよ説明会ですね。
引っ越しがいつになるか抽選次第ですが目下の関心事です。
フロアコーディングやエアコン、カーテン、冷蔵庫。
決めなければならない事がいっぱいあって大変。
荷物の整理もはじめなければ。
みなさん、どんな感じなのでしょうね。

[No.177 by 契約済みさん 2012-01-17 23:13:34]

初めまして。
日曜日に現場を見てきましたが工事してましたね。
引き渡しまでに間に合うのか心配です。

冷蔵庫もソファーも買いたいのですが、
内覧会で各所サイズ計るまでは何も買えないですね。
エアコンだけは、梶が谷のコジマで安い時期に購入して
倉庫に預かってもらってます。

[No.178 by 匿名 2012-01-19 23:45:18]

エアコンも時々サイズ制約を受けることもありますよ。私の知り合いは取り付け箇所の縦サイズが合わず やむなく希望外の商品を買ってました。計測済みだったら余計な心配させてごめをなさい。

[No.179 by 契約済みさん 2012-01-21 20:44:26]

引越しの日が気になりますね。
もう少し早く教えてくれるといろいろ準備が捗るんですが・・・。
内覧会が楽しみです。カーテン等決めないといけませんね。
今日車でマンション前を通りましたが、大分出来ていましたね。

[No.180 by 契約済みさん 2012-01-25 08:45:58]

末長組指定業者のカーテン屋さんで、見積もりを作成してもらいましたが、
予想以上の高額で驚きました。
窓が大きいから仕方がないのかもしれませんが、
予算オーバーしすぎてどうしたものかと。。。

[No.181 by 購入検討中さん 2012-01-26 23:53:25]

ここのエレベータの数は多いですね。
それが魅力なのかもしれませんが。

エレベータの定期点検だけでも修繕費積立が半端じゃない気がするので迷っているのですが、
低層階はほとんどエレベータ使わないのになんだかなあ。

[No.182 by 入居予定さん 2012-01-28 23:17:45]

引越しの日程が決まりましたね。
希望の日程だったので、一安心です。
カーテンまだ迷い中です。

[No.183 by 匿名さん 2012-01-29 00:34:56]

>エレベータの定期点検だけでも修繕費積立

定期点検は菅理費からです。お間違いなく。

[No.184 by 匿名さん 2012-01-29 22:22:26]

末長さんの物件、最初はメーカー系のエレベータ保守会社入れてるからね。
メーカー系バカ高いよ。
管理組合発足したら即SEC等の独立系に変えると良いよ。かなり安くなる。
また、最初はPOG契約で良いと思う。どうせ、最初の二年間はアフターサービスで賄えるし、
そもそも、エレベータなんてそんな短期間で故障しない。
10年くらい経ってからフルメンテナンスに戻せば良い。

[No.185 by 入居予定さん 2012-02-08 21:40:27]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
内覧会ではどのような点を注意すれば良いのでしょうか？

[No.186 by 契約済みさん 2012-02-10 01:00:23]

内覧会楽しみですね！
うちは、きっと舞い上がってしまい冷静に確認できないと思ったので、
内覧会同行業者に同行をお願いしました。（賛否両論あるとは思いますが。。。）
業者さんのHPにチェック項目が載っているので、参考にしてはいかがでしょうか。

[No.187 by 周辺住民さん 2012-02-17 16:04:53]

パチンコ屋の裏というよりも、鉄骨の駐車場の隣というほうがけっこうネックのような・・・。
あの駐車場はいずれ撤去予定なのかな。物件がものすごくギリギリに建てられてるけど・・・。

[No.188 by 主婦さん 2012-02-21 21:51:29]

すみません、お邪魔します。
私はここのマンションの契約者でもなく、現在の住まいも川崎ではなくて、
都内の、といっても千葉よりのなんの自慢も出来ない区ですが・・(^^ゞ
もしよろしければどなたか教えてください。

私も購入したマンションの内覧会が間もなくで同じような立場なのですが、
例の福島の新築マンションの放射能汚染の問題がありましたが、
私の購入したマンションの契約者から心配の声がいくつかあがったようで、
コンクリートやそれに混ぜてある砕石などの産地をデベ側が再度調べて
入居者全員にどこのものを使っている、という通達は頂きました。
しかし、自分の目で実際確かめないと不安ということで、ガイガーカウンターを
持参して行く人も結構いるようなのです。(うちのマンションに限らずですが)
私のいる東京の東側よりも川崎はマシだと思うのですが、
そういう不安の声などはあがったりしましたか？
また、内覧会などで実際測ってみようと思われている方などいらっるのでしょうか？

へんな質問ですみません。

この年に出来た物件は資産価値が下がる、と嫌みを言う人がいたものですから・・
使っている原料や材料が、都内と神奈川で全く違う、というわけではないですし、
住む場所によっても気にし過ぎる場所とそうでない場所があるのかな・・とか
考えたり・・

とにかく、一生の大きな買い物なので、納得して住みたいのです。
こちらのマンションのレスを見る限り、そういう話題でもちきり、
という部分がないですから、うちのマンション契約者に神経質な方が
多いのかもしれませんね・・・

長々とすみません。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-22 00:19:38]

188さん

ガイガーカウンターは必須ですよ。
レンタルもできますので是非図りましょう。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-22 02:03:50]

>>188
神経質ではないと思いますよ。
他の物件ではセメントについて証明書？を
発行するということを聞いたことあります。

[No.191 by 主婦さん 2012-02-22 10:11:45]

189 190さん、ありがとうございます＾＾
場違いの質問じゃないかとおしかりをうけるかとも思っていたので、
肯定的なお返事でうれしく思います。

ガイガーカウンタ持参していいものかどうか躊躇する部分もあったのですが
高いお金を出して購入するのはこちら側ですものね。
うちにも小さい子供もいるのでやはり持参することにします。

カウンター早速借りる手配もしました。

こちらの入居者の方々も、春から新しい新居暮らしが始まりますね！
私もその辺りに住みたかったですがお高くて手が出ませんでした(^^ゞ

お互い楽しい暮らしになりますよう祈っております！

[No.192 by 入居予定さん 2012-02-22 22:09:36]

1月末に使用しているコンクリートの原材料と生産者、産地、工場の
通知と放射線の測定結果のデータの提示がありました。
放射性物質の吹き溜まりなどもあるので一概には言えませんが
安心できる数値でした。
ご心配であれば、ご自分で確かめることで安心を得られるなら
何ら問題ないことだと思いました。
数値が低ければいいですね。

[No.193 by 入居予定さん 2012-02-27 01:12:20]

内覧会も無事終わり、後は引越しですね。
屋上からの眺めはとても良かったです。
玄関と廊下の石は高級感があってとても良いです。
脱衣場の窓ガラスは曇りガラスの方が良かったかなと思いました。

[No.194 by 入居済み住民さん 2012-03-04 15:08:21]

引越しも無事終わり、後片付けに追われています。
フローリングが掃除機をかけただけで、傷が付いてしますのですが、
コーティングとかするべきだったのでしょうか・・・。

[No.195 by 物件比較中さん 2012-03-05 12:13:44]

すでに、入居されているかた教えてください。駐車場側でない棟の2階または、3階は中庭側が南向きですが、日当たりは、いかがですか？
日照時間が短いように思えるのですが…
3階のお部屋を検討してます。

[No.196 by 入居予定さん 2012-03-07 22:51:59]

>>195さん

中に入ったのは11時ごろですが駐車場側でない棟は4階まで直射日光はあたってなかったです。
外壁がホワイト系なので光が反射し中庭は全体的に明るい感じでした。

正直、駐車場ではない側の2~4階は価格差ほどの階層の違いはないと思いました。
逆に言えば2階はお得感がありますね。

[No.197 by 物件比較中さん 2012-03-08 20:23:05]

196さん参考になりました。ありがとうございました。ただ、気になる物件は、もう契約済となってしまいました。
マンション選びは、迷っている時間はないですね～高い買い物なのに即断が必要なようなんですね…
後は、駐車場側に予算内のお部屋がありますが、パチンコ屋さんの駐車場から、丸見えで～またここで悩みです。
そーこーしてる間に契約済のお部屋になりそうです。

[No.198 by 入居予定さん 2012-03-10 00:11:34]

197さん

196ですが、納得いくまで検討された方がいいです。
当方も他の選択肢があったなと後悔してます。

さて、ロイヤスシーズン溝の口（仮称）が5月頃に販売開始になりますね。
そちらを見てから決めても遅くはないと思いますよ。
結構な坂の途中に建てているのでお年寄りにはきついかも知れませんが。

[No.199 by 匿名 2012-03-10 10:22:23]

バースシティ梶ヶ谷もゴルフ練習場近くにできますね。こっちも気になる。