プラウド本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

所在地：愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 本山駅
間取：3LDK～4LDK
専有面積：75.60平米～90.03平米
総戸数：24戸

[84: 匿名さん]

それはどのベリスタ？
近くの物件ですか？

[85: 匿名さん]

GWには完売しました、となるのかな

[86: 匿名さん]

そろそろ販売開始なんですね
24戸しかないしあっという間に売切れそう

[87: 匿名さん]

価格出ました!

4,580万円 (1戸) ～7,090万円 (1戸)

最多価格帯(万円) 4,700万円台、5,200万円台、5,400万円台、5,700万円台(2戸)
だそうです。

駅近の利点を除けば仕様や設備などを見れば高すぎと思いますが、みなさんの感想は!?

[88: 匿名さん]

値段に一番反映されやすいのは、やはり立地なんですよ。
東山線，名城線の両方に乗れる本山から徒歩２分なら、売るほうは強気になりますなぁ。

[89: 匿名さん]

高いのは高いですけど妥当かなという気がします。
日和のパークハウスはまだ値段出てませんよね。
そちらとも比べたいかな。

[90: 匿名さん]

坪単価は名古屋では破格です。
東京山手線沿線のマンションと変わりません。
本山日和は、東山公園と同等らしいので、こちらは相場通りだと思います。

[91: 匿名さん]

周りの立地も駅近を除けば今一つなのにね。

敷地面積も狭い、スケールメリットもない反面低層でもない、高級感が感じられない。
エレベーターも3戸1基、ディスポーザーもない。
これで7000万円ですか・・・山手線沿線と同等とは。名古屋ではありえないね。

売れたら、向かうとこ敵なし「野村ブランド」といったところでしょうか。

[92: デベにお勤めさん]

山手線沿線はこんなに安くないでしょｗ
名古屋人はほんと何も知らないですねｗ

[93: 物件比較中さん]

売れなければ売れるまで値下げするでしょ？
20パーセント位利益見込んで値段付けてるからね！
でもここはもうチョイ利益見込んでそう。

[94: 匿名さん]

値下げするのかなあ
東山のマンションが苦戦してるけど本山はさっさと売れそう
建物はもう出来ましたか？

[95: 匿名さん]

利益率高いけど、即日完売でしょw
こういう物件で利益あげないで、何であげるw

[96: 匿名さん]

お値段もあわせて、どの部屋、何階が人気なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>95
黒いねぇ・・・

[98: 匿名さん]

ここ高いけど、なかなか駅から近い物件ってなかったからなあ。
しょうがないかなと思ってる。
ディスポーザーはなくても自分はかまわないけど
こんだけの価格にするならカラーとかいろいろ選びたかった
８階から上で無いと、もう選べないそうです。
コンベックとかオプション付けるのも
すでに取り付けたものを取り外す価格を含むので８階以下は割高になるみたいです。
なんか損した気分

[99: 匿名]

この先行き不安の不況の時期に完売したら、さすが野村って思うし、まだまだ経済大丈夫かなって励まされるから ぜひ完売してほしいです。

[100: 匿名]

野村ってトヨタみたいだね。

売れてるけどブランドイメージを大事にしてるとは思えない…

[101: 匿名さん]

なんで車の販売会社と比較するのか意味不明。
売れてるのはそれだけ客からの信頼があるからじゃないの？イメージだけじゃ売れない。

[102: 匿名さん]

昔はライオンズ、今はプラウド、って感じ？
なんか猫も杓子もみたいで逆に恥ずかしいね。
グランドヒルズのほうがよっぽどいいわ。

[103: 匿名]

グランドヒルズのスレへどうぞ行ってください。
目障りなので。

[105: 匿名さん]

プラウドって傲慢なんじゃない？

[106: 匿名]

プラウドヒステリーw

[107: 匿名さん]

いやいやプラウドって英語の意味知ってる?ｗ

[108: 匿名さん]

野村は覚王山にしても、うまく販売していると思います。
本山、覚王山ともに以前に比べればかなり高くなっていますが、
面積を小さくする事によってうまくごまかしているところが野村らしいです。
一般の方はそれにごまかされつつも、ついつい売れてますよにつられて購入してしまう…
まさに、野村マジックですね…ただ、この値段で売れていけば名古屋はまだ需要があるのかな
って思いますね。

しかし、完成した後の野村のマンションの安っぽさはひどいですね…
覚王山もあの値段であの外観…寂しい限りです。

プラウド八事表山くらいかな～最近のプラウドで完成度が高いのは～

完成した後の良い物件はやっぱり、三菱、住友あたりかな～
最近は富士見台以外は三井もさっぱりだし…

[109: 匿名さん]

外観だけど一時どこもブラウン色を出してて、逆に今は古臭い感じ。。
関東圏は名古屋よりもプラウドだらけで　外観は周りと合ってて安っぽい感じはしないけどね。
でも居住者にとっては外観よりも中身ですから、何もごまかされて買う人はいないと思いますよ。

[110: 物件比較中]

三菱も外観はいいとは思わんが…

[111: 匿名さん]

みたくれのよい外観はその後の修繕費が高いって知ってますかー?

ま、>108さんの言われる最近の野村物件の評価は私も同意です。

[112: 匿名さん]

完売続きの野村さんには　あまり気にならないことですけどね。。

大体　このマンションスレ自体　反ブランドの方の書きこみが多いから　購入する側は全くと言っていいほど見てないのが実情。

ここで憂さ晴らししてればいいんじゃない？

[113: 匿名さん]

価格高くてもいいから、高級マンションと呼ばれるよう、もう少し高級感漂う外観にして欲しかった…

[114: 匿名さん]

>112 反ブランドじゃなくて、ブランドのはずのブラウドを乱発している「野村」に対してだと思う。

[115: 匿名さん]

狭い土地だし本山駅から２分じゃ高級マンションは建たないような…。
本山の交差点のところってすごく雑多な印象があるなぁ。
学生うろうろしてるし。

[116: 匿名]

覚王山さんと同じ営業さんですか？

[117: 匿名さん]

ここって高級マンションなんですか？
値段だけいっちょまえの普通のマンションだと思ってた

[118: 匿名さん]

何言ってんだぁ！！
天下のプラウド様に失礼だろ！！
全部完売してんだぞ！！
高級マンションに決まっとる！！

[119: 匿名]

高級なわけないだろ（笑）

ただのなんの特長もない平凡な、ただ駅近だけが取り柄のマンションｗ

[120: 匿名さん]

ある意味当たってる

八事三兄弟を高級というならまだしも

頑張れプラウド様

[121: 匿名さん]

名大近くだけあって学生専用マンションやアパートが多い場所ですね。
人の出入りが活発なだけあって新しく来る人には住みやすい街だと思います。
猫が洞の方は昔から住んでる方が多く、テレビで本山の歴史を
語ってらっしゃったりしてました。学生街だけあって治安も良いですし、
駅近だし、近所には安くて量がいっぱいある食堂がありますし、物件が気に入るなら
本山は生活するのにとても良い場所だと思います。

[122: 匿名さん]

今日、DMが来ましたが、４月２５日現在という写真で
画像で見る限りでは、申込済みの赤い花が沢山張られている
各戸一覧表が掲載されていましたね。

「モデルルーム見学参加の申し出がなかったので･･･」と
内覧会の予約取り付けの連絡が何回もありましたが
つい最近「GWはどの日も満席です」と言っていたのになあ。

[123: 匿名さん]

プラウドについてよく知ってらっしゃる方がいそうなので
聞いてみたいことがあるのですが、
近くのプラウド覚王山穂波町とヒルズ本山穂波町だと
どっちが高級なのでしょうか？

昔のブランド統一されて無い頃の物件にたとえると
プラウド本山はどんな位置づけなのでしょう？
お詳しい方よろしくお願いします。

[124: 購入経験者さん]

もうプラウドなんか全くブランド価値なんか無くって、ほとんどサーパスやベリスタ等のクラスと変わらないですよね。駅から近いだけ。でも、そんなとこに普通に考えたらすみたくない様なところに。
名古屋の人間は見栄っ張りっていうけど、まさにその通りで、プラウドに住んでるって自慢したい人の心を野村は上手く利用してるよね。
今の乱立してるプラウドなんか、全く誇れる様なマンションじゃないのは、ちょっと物件見たらみんな気づくはずなのにね。

[125: 匿名さん]

極論だが正解だね、こういうまともな意見を言える環境が必要だと思う。
いずれ、プラウドだから売れる時代は終わったという日がくるだろうし、そのときに過去に高値で買った人達は後悔するだろう。

[126: 匿名さん]

>122
あの花は煽りだろう。不動産屋がよくやる手ですね。
騙されてはいけません。

[127: 匿名さん]

どいつもこいつも何言ってんだぁ！！
天下のプラウド様は高級マンションの代名詞なんだぞ！！
だから高いのは当たり前なのだ。
プラウド様に住めないからってひがむのはやめさない！！

[128: 匿名]

>124
あんたの言う「 普通」とか「みんな」はどこかでデータ調べて言ってるのか？

個人的な不平不満をさも世間一般みたいな意見で言うなよ。あんたみたいなのが「煽り」を促すんだよ。

[129: 匿名さん]

プラウドが好きなんですよ、みんな。

だから、あーでもない、こーでもない
って言うんでしょ。

叩かれているうちが華。

これだけ乱立して
猫も杓子もプラウドじゃあね。
(いちばん最近で言うと本郷)


もう何年かすれば誰も相手にしなくなるから、安心してください。

[130: 匿名]

もしかして完売した？

[131: 購入経験者さん]

128さん
124です。
機嫌を損ねてしまったみたいですね。私は一般論で皆さんが思っていることを書いたつもりですけどね。
実際にプラウドも検討していましたし、いいものはいいと思いますよ。ただ、ここも含めて最近のは微妙だと皆さん思っているのでは？
それに、どうしてもプラウドが良ければ購入されたらいいのではないでしょうか。何千万もする買い物は、自分の意見で決めたほうがいいですよ。

こんな掲示板で、名前も顔も知らない人間の意見に左右される程度の気持ちなら、不動産なんて買わないほうがいいのではないでしょうか。

[132: 匿名]

で、購入経験者のあなたはどこ買ったの？
パークホームズやグランドメゾンあたりで大きなこと言わない方がいいですよ。

[133: 匿名]

選ぶ人は、立地・仕様などの外見的な情報に限らず、入居者層や入居後のサポート体制、業者の資力などを総合的に判断する。
ブランドはそれらを総合した「安心感」。勿論、立地・仕様で価格は変わる。
このサイトを見る方は、その当たりの裏付けを取りに来るのだから、ボヤっとした印象や評判だけでなく、「事実」を裏付けの元にコメントして欲しい。

出る業者は打たれる。名古屋は保守的だから、更にそうなる。
ただ、個人的には、保守的な風土に甘んじて刷新を考えない業者の方が、もっと問題だと思う。

[134: 販売関係者さん]

>124
プラウドを貶めたい気持ちも分からないでもないけどさ、さすがにサーパスとかベリスタあたりと
一緒にしちゃうと、無知と思われるよ。
立地なんかは好みやライフスタイルで評価は分かれると思うけど、プラウドは構造、プランニングともに
やっぱり贅沢なつくりになってる。
乱立か、丁寧に小規模物件を作り続けているかは紙一重。ここもそんなに時間はかからないでしょ。

[135: 匿名さん]

結局ここは贅沢なプラウドなのか
最近名東区で乱立してるような名ばかりプラウドなのか
どっち？
プラウド検討したのはここが初めてなので誰か教えてください。

[136: 物件比較中さん]

>135
個人的にはプラウドの魅力は低層小規模と思う。
値段が値段だけに名ばかりとは言いたくないが、苦戦するタイプではないかと。
今名古屋でプラウドに行くなら亀の井の方が妥当では。

[137: 匿名さん]

>135
低層小規模がいい所･･･なるほど
ここは小規模ですが９階建てで
もう少しスペースに余裕があればさらにいい物件なのかもしれませんね
ご意見ありがとうございます。
本郷のあまりの不評ぶりにドン引きしまして
一人で悩んでいたので助かりました。
亀の井もみてみますね。

[138: 匿名さん]

あ、ひどい間違え！
１３６さんにお礼がしたかった１３５です。
慣れないことはするもんじゃないですね。
すみませんでした。

[139: プラウドファン]

だからプラウド様とパークなんとかやグランドなんちゃらと一緒にするな！！
高級マンションといったらプラウドだろ！！
低層小規模駅近だから将来高く売れるんだ！！　少々狭いくらい我慢しろ！！
入居後に管理費修繕費がローン返済と同じくらいに上がっても高級マンション
なんだから当たり前だ！！

[140: 匿名]

大規模マンションは全戸住民のレベルがほぼ同じなら 住みやすくいいかもしれないが、管理組合 町内会の役員はまとめるの大変ですよね。

小規模も規律を守らない人が一人でもいると快適な生活を阻害されるから 住民の結束が必要だ。
お互い 快適な生活を送るのに 小規模の方がまとまりやすい利点はある。

[141: 購入経験者さん]

駅歩2分以外は全て微妙だ。
この仕様で5000以上は私の価値観では有り得ない。日和町の方が総合的に良いと思う。

最近の乱立ぶりを見ていると、住所にプラウドと書くのが非常に恥ずかしくて、買う気にならない。
いかにも見栄っ張りです。ってかんじ

[142: 匿名さん]

そりゃそうでしょ、こんなに高くて一番広い部屋が田の字型なんてあり得ない。

[143: 匿名]

乱立してるのはプラウドだけじゃないけどねー。

[144: 匿名さん]

>141
日和町の業者の方かな？
ここに書き込みするのは恥ずかしくないのかね。

[145: 匿名]

131＝141でしょ。プラウドへの私怨たっぷりで見苦しい。業者じゃなくて、買えなかった人だと思う。

[146: プラウドファン]

そうそう。
プラウドはマンションの王様。
買えないやつは引っ込んでろ。
全部完売してるんだぞ。
他社をけなして足を引っ張りまくっても
プラウドが完売すればそれで良し。
購入者の入居後は自己責任で。

[147: 匿名]

プラウドって、どこがいいのか・・・

[148: 匿名さん]

買った人に聞けば？

[149: プラウドファン]

プラウドはマンションの王様。高級マンションの代名詞。
プラウドの良さがわからないやつはずっと賃貸に住んでなさい。

[151: 匿名さん]

ここは以前駐車場があった場所ですよ。その前でも普通の更地だった記憶があります。
本山の一等地ですから地主さんがなかなか売らなかったんじゃないですかねぇ。
周辺も空いた土地はないですし、近隣の建物も古くはないですから
景色としてはこのまま20年位変わらないと思います。

[152: 匿名]

で、昨日の抽選の結果は当然、即完売なんですよね？これだけ人気のプラウドですから。
まさか売れ残りがあるはずがないですよね。

[153: 銀行関係者さん]

プラウドファン様へ

はりきってコメントしてるけど、実際住んでるのかわかりませんね。

確かにプラウドはいい、認める。
ただ、名東区にありすぎ。

完売してるが、値引きしてるよ。
とにかくキャシュフローに必死。

あなたの心の中でつぶやきなさい。

矢作は苦労してるな。
矢作も野村物件手掛けるし、本山の三つどもはどうなるやら。

皆様、デベロッパーも言うけど、何が一番のプライオリティかで決まるよ。

価値観は様々、でもタイミングも大切に。

[154: 匿名さん]

「プラウドファン」は単にプラウドをバカにしてるだけの嫌がらせだな。
あれが本当のファンだと思ってる人まさかいないよね？

[155: 購入経験者さん]

ま、あれだけ人気の亀の井ガーデンも抽選直後は売れ残りがあったからね。
文字通りの「即完売」ってのは無いかもね。
ただ、竣工後も延々売れ残って値引き、という図式は想像しにくい。

[156: 匿名さん]

プラウド物件じゃなくても本山駅徒歩2分なら即完売じゃないでしょうか。
そこにプラウドという価値が付いたら実際人気出ると思います。
本山駅の東側なら学生が常時通るような場所でもないですし、住環境的にも望ましいところなんじゃないかなあ。

[157: 地元不動産業者さん]

ここでグダグダうんちくやら自分の希望的観測を述べている人々と、
４５００～７０００万円のマンションを即決で購入する人々とは、
全く別の人種とでも言えるくらいに考え方が違いますねｗ

即完売しようがしまいが、価格が高かろうが安かろうが、
欲しいと思うものを、自分で手に入れるだけ。
価値は自分で決めるものですからね。

たった２４人欲しい人がいれば完売です。

悩むくらいの人ならばこのマンションは買わない人なのでしょう。
もう悩める部屋もほぼ無いですからね。

[158: 住まいに詳しい人]

狭いんじゃないの？場所も閑静な住宅街ではないし。そんなとこに5,000万以上払うの？感覚がちょっとおかしいんじゃないの？

[159: 匿名さん]

内廊下物件以外は検討外
首都圏のマンションは既に内廊下ばかり
10年後は、内廊下ではない中古マンションは高く売れないだろう

[160: 周辺住民さん]

住まいに詳しく無い人が多すぎるんじゃないの？ｗ

[161: 匿名]

内廊下は外の音は遮断できるが マンション内の子供の足音や声は響く。
首都圏と名古屋を比較するのはおかしい。
ここは すぐ隣接してるアパート？が気になる。
上階は案外静かそうでいいと思う。

[162: 匿名さん]

＞内廊下は外の音は遮断できるが マンション内の子供の足音や声は響く

響くのは本当かな？
仮に響いたとしても、外廊下のトントン歩く音のが不快だと思いますが


＞首都圏と名古屋を比較するのはおかしい

名古屋は遅れて流行るんでしょ
徐々に増えていって、10年後は内廊下物件が当たり前になる
小汚く汚れた外廊下の中古物件は見向きもされない

普通に予想できますね

[163: 賃貸住まいさん]

内廊下っていいですか?
いま東京の分譲タワーマンションに賃貸で住んでいますが、あまり好きではないです。
一番はホテルみたいで自分の家のような気がしない。
廊下で人に会うとなんか気まずいですよ。
二番は廊下側の窓が開けられなくて(なくて)、風のとおりが悪い。
まあひとそれぞれ好みですが・・・・・

[164: 匿名さん]

＞普通に予想できますね

できませんが。。

[165: 匿名さん]

なんでもうすぐモデルルーム閉鎖しちゃうような
内廊下でもない物件のスレで内廊下談義が盛り上がっているのか謎すぎる

[166: 匿名さん]

完売なんだから貧乏人は黙ってろ
バンベールでも買ってろ

[167: 匿名さん]

情報強者だらけになる10年後は、半値でも売れませんね
賭けてもいいですよ、ご愁傷様

[168: 土地勘無しさん]

なんで？
立地がダメ？施工がダメ？
なんかいわくつきなのですか？

[169: 匿名さん]

内廊下の固定資産税の高さを知らない素人が多いな。
６年後にどんだけ上がるかわかって言ってんのかな？

[171: 匿名]

>167
世界の中でも東京は異常な住環境

[172: 匿名]

>167

こんな顔やID番号も出ないスレでかけてもいいなんて言ってるヤツの言うことを誰が信じるんだよ。

[173: 匿名さん]

公式HPをみたら、完売したそうです!!

いわゆる即日完売でしたね・・・・・ブラウド圧勝か立地の圧勝か。

[174: 匿名]

ここに住んだら 駅まで10分なんて所は次に住めないだろうね。

[175: 匿名]

しかし、即日完売してみると、ネガってたヤツのレスが間抜けでならない(笑)

[176: 匿名さん]

勝因は価格帯が狭かったのと24戸と小規模なのもあったね。やっぱりプラウド強しだな。

たしかに勝ち組マンションではあるが、価格に見合う住み心地かどうかは疑問だな。負け惜しみにしか聞こえないだろうが…

[178: 周辺住民さん]

ここって第１期販売、やってた？
やる前に完売してないか？

[179: 匿名さん]

＞１７５

ネガさん達は　本郷アベニューの方に移動したみたいです。

プラウドスレが立つと　即座に現れ　完売すると去っていく・・わかりやすいです。

[180: 匿名さん]

今回買い逃した方も悲観することなかれ
まだ駅近物件出て来ますから

[181: 匿名]

本山で？

[182: いつか買いたいさん]

どんな批判があれ、即日完売はたいしたもの。利便性というは最重要ファクターなんですね。私はもう少し緑の多いところを探します。

[183: 匿名]

緑が多いとなると隣の東山公園とかですか？