プラウド本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

所在地：愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 本山駅
間取：3LDK～4LDK
専有面積：75.60平米～90.03平米
総戸数：24戸

[51: 購入経験者さん]

日和町にある三菱の物件は　確かに小さな子供がいるファミリーにはいい所ですね。
でも、１つ気になったのは　公園が近くにあるのはいいのですが、風が強い日には　確実に砂埃が入ってきます。
洗濯物にも付きます。窓をうっかり開けておくとフローリングがザラザラです。
以前住んでいたマンションのすぐ前が公園だったので。。

プラウドは駅から2分ということもあり、土地の面積からいっても広い間取りや周りの背景は期待しても無理なのはわかります。
でも、駅を出て2分で玄関に入れるのは毎日の通勤通学する方々には大きな利点だと思うのですが。。
　
どちらも資本がしっかりした不動産会社なので、破たんすることはないでしょう。
破たんする時は日本の経済もかなり危ない時だと思います。

[52: 匿名さん]

モデルルームの案内着た方いますか？

[53: 購入検討中さん]

本山には学生時代住んでいたんですが、確か10年前の水害の時に駅周辺が水没した記憶があります。
ここは大丈夫な場所なんでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

色んなｺﾒを見ていると
やはり本山駅周辺は水が来るみたいですね。

私もそれが気になっています。
池園の辺りが理想的ですが　駅近で魅力を付けてますよね。
気象台から本山駅にかけて結構な下り坂ですから　素人目でも懸念は拭えないです。
ほんとのとこはどうなんでしょうね・・

[55: 近所をよく知る人]

名古屋市HPのハザードマップ見れば一目瞭然。
購入希望の方は当然知っておいた方がいい情報です。

[56: 匿名さん]

土地のリスクは価格に反映されているのではないかな？

販売価格を下方修正してくれれば購入しやすいからかんげいするけどな

[57: 匿名さん]

ハザードマップみてきました。
橋本町は０．５メートル浸水深になってましたね。
こういう便利なマップがあるのを知りませんでした。
＞５５の方、ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

マンションギャラリー行って来ました。
マンションギャラリー行って来ました。

感想として。
問合せがかなり多いらしいので、
予定価格も当然強きになりますよね。

問合せの件数から売れると踏めれば価格は上がるし
このままぢゃあマズいと思えば価格は下げるでしょう。
無意味に販売価格を下げることはないはず。
価格は購入検討者の本気度合いで上にも下にも振れると思います。

[59: 匿名さん]

浸水深ということは、機械式駐車場の場合、大丈夫なんでしょうか。
上げ下げする際どうなるのでしょう？
心配…

[60: 匿名さん]

>>59
もちろん水が入ります。

以前住んでいたマンションの駐車場は
そこは特に水が出る地域ではなかったですが、
大雨警報が発令された時は最悪の事態を想定して
一番上まで上げていました。
（下の車が浸らないよう）

[61: 匿名さん]

　私のマンションも機械式駐車場ですが、管理規定のほうに記載があります。
　豪雨時には、駐車場を上げたり、あるいは移動して別のところに停める等の策を講じろ
ということだそうです。

　勿論、マンションの設計においては、しかるべき雨量に対して十分な排水処理が取られ
ているのでしょうが、近年は「想定外」あるいは「想定以上」のことが多発しています。
　ゲリラ豪雨も勿論、今回の地震も日本で想定されたM7.9レベルをはるかに超え、M9.0
レベルとされています。

　最後は自分で、自分や家族あるいは身の回りのものを守るしかありません。
　そこのところだけは肝に銘じておく必要があるのではないでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

あの土地が水浸しになる可能性がそれほど高いとは。快晴の日に現地を見ただけでは想像できませんでした。今でも想像できない。

[63: 匿名さん]

ある程度の水は地下鉄の駅構内に流れてくんだけどね。
そうなると地下鉄が使えなくて交通機関マヒなんだけど。
本山駅周辺は両サイドから水が流れる場所だから被害も確かに大きいわな。

[64: 匿名さん]

地下鉄は、入り口から水の侵入を防ぐ対策を何かしら行って無いのですか？

ホームや乗車中の人間は溺死するしか無いって事？？

[65: 匿名さん]

東海豪雨の際、一部の階段は水が流れ込んでました。
それはまるでウォータースライダーの如く…
トラ柵で進入禁止、土嚢で排水の策は講じるので、ホーム迄の影響はありませんでしたが、改札付近迄、浸水した水が広がってました。

[66: 匿名]

ん？

想定以上の水量になればホームも浸水ってことかな

[67: 匿名さん]

東海地震を想定してこれからは慎重に物件を選ぶことになるね。
その土地にまつわる歴史や土壌、断層など勉強する必要がある。
液状化現象や穴が開いたなんてことがないように。。

[68: 匿名さん]

ハザードマップの見直し、あるらしい。

[69: 匿名さん]

範囲がひろがることはあっても
狭くなることはないんだろうね…

[70: 物件比較中さん]

地震・洪水対策への質問、これからは必須になりますね。ここはどうかな。

[71: 匿名さん]

想定外の事態を空想してマンション選びしてたらどこも買えないのでは？

[72: 匿名さん]

そうですね。
とりあえず毎年来るゲリラ豪雨と台風の心配くらいかな。

[73: ご近所さん]

東海豪雨の後、水が引いた時の臭い・・・
思い出しました。あの異臭。
まさか下水って逆流するのでしょうか。

[74: 匿名さん]

外が臭いんじゃなくて、家の中もくさかったのでしょうか？
なにか防ぐ方法はないものでしょうかね。

[75: 匿名さん]

下水や川の水など色んな水が一緒くたですよ
水が浸かった場所は消毒しなきゃならんです

[76: 物件比較中さん]

水に浸かるから地下に潜るﾀｲﾌﾟの機械式駐車場じゃなくて、上に出てる機械式駐車場なのでしょうか。
平面駐車場狙ってたけど　視点を変えなきゃですね。

それより、物件を考え直したほうが良いのかな。

せっかく駅近いなのに。。。

[77: 匿名]

それがプラウド、考えが浅はかなんだよね。駅近なら売れるとかさ、まあ売れてるけど消費者も賢くならないとね。

[78: 匿名さん]

名古屋大の池には実験で使った水が流されてるなんて噂もあります。
都市でも水害は常にあることを意識してかないとね。
東海豪雨も既に十年前で記憶も薄れつつあるけど。

[79: 匿名さん]

東海豪雨の時そんなに本山ひどかったんだ･･･
ここの駐車場って地下にもぐるタイプもいくつかありませんでしたっけ？
物件自体考え直したほうがいいのかなぁ

[80: 匿名さん]

建物自体は良い感じじゃないかと思っておるのですが、問題は雨ざらしの立駐。
見栄え悪いし、そのうち茶色の錆び染みだらけになるだろうし。
平面もあるけど、夏は暑いし、雨降りの時めんどーだし。
高いマンションなんだからさ、駐車場はやっぱ地下にこさえてもらわんと。

そんなめんどーを厭わないか、駅近だからくるまはいらんという方にはOK物件かも。

しかし、本山自体どーなのってくらいなんにも特長がないところですね。
駅前に幅を利かすレンタル系＆ココイチ、そして雑居ビル・・・。
別段緑があるわけでもなく、ゴミゴミしててどこがおしゃれなのかちっとも分からん。

[81: 匿名さん]

８０さんのおっしゃるとおり本山ってそう特長ないですよね
おしゃれなんだか庶民的なんだかよくわからない街です
本山に住んでますが、住民の質もそんなに良いってわけでもなし
うちは単身マンションだから学区とか関係ないと思うんだけど
家賃は割高な気がします。
治安はいいのかな。
最近は名大生ターゲットのカツアゲはなくなったのかしら
駅前は学生がやたらたむろってて鬱陶しい。

[82: 匿名さん]

20年くらい前は名古屋の原宿と呼ばれてました＞本山。
今じゃ見る影もなしですが。

[83: 匿名さん]

よーく見て見ると。
野村のプラウドと元藤田のベリスタ、同じ建物に見えて来る…
でも、お値段は倍

[84: 匿名さん]

それはどのベリスタ？
近くの物件ですか？

[85: 匿名さん]

GWには完売しました、となるのかな

[86: 匿名さん]

そろそろ販売開始なんですね
24戸しかないしあっという間に売切れそう

[87: 匿名さん]

価格出ました!

4,580万円 (1戸) ～7,090万円 (1戸)

最多価格帯(万円) 4,700万円台、5,200万円台、5,400万円台、5,700万円台(2戸)
だそうです。

駅近の利点を除けば仕様や設備などを見れば高すぎと思いますが、みなさんの感想は!?

[88: 匿名さん]

値段に一番反映されやすいのは、やはり立地なんですよ。
東山線，名城線の両方に乗れる本山から徒歩２分なら、売るほうは強気になりますなぁ。

[89: 匿名さん]

高いのは高いですけど妥当かなという気がします。
日和のパークハウスはまだ値段出てませんよね。
そちらとも比べたいかな。

[90: 匿名さん]

坪単価は名古屋では破格です。
東京山手線沿線のマンションと変わりません。
本山日和は、東山公園と同等らしいので、こちらは相場通りだと思います。

[91: 匿名さん]

周りの立地も駅近を除けば今一つなのにね。

敷地面積も狭い、スケールメリットもない反面低層でもない、高級感が感じられない。
エレベーターも3戸1基、ディスポーザーもない。
これで7000万円ですか・・・山手線沿線と同等とは。名古屋ではありえないね。

売れたら、向かうとこ敵なし「野村ブランド」といったところでしょうか。

[92: デベにお勤めさん]

山手線沿線はこんなに安くないでしょｗ
名古屋人はほんと何も知らないですねｗ

[93: 物件比較中さん]

売れなければ売れるまで値下げするでしょ？
20パーセント位利益見込んで値段付けてるからね！
でもここはもうチョイ利益見込んでそう。

[94: 匿名さん]

値下げするのかなあ
東山のマンションが苦戦してるけど本山はさっさと売れそう
建物はもう出来ましたか？

[95: 匿名さん]

利益率高いけど、即日完売でしょw
こういう物件で利益あげないで、何であげるw

[96: 匿名さん]

お値段もあわせて、どの部屋、何階が人気なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>95
黒いねぇ・・・

[98: 匿名さん]

ここ高いけど、なかなか駅から近い物件ってなかったからなあ。
しょうがないかなと思ってる。
ディスポーザーはなくても自分はかまわないけど
こんだけの価格にするならカラーとかいろいろ選びたかった
８階から上で無いと、もう選べないそうです。
コンベックとかオプション付けるのも
すでに取り付けたものを取り外す価格を含むので８階以下は割高になるみたいです。
なんか損した気分

[99: 匿名]

この先行き不安の不況の時期に完売したら、さすが野村って思うし、まだまだ経済大丈夫かなって励まされるから ぜひ完売してほしいです。

[100: 匿名]

野村ってトヨタみたいだね。

売れてるけどブランドイメージを大事にしてるとは思えない…

[101: 匿名さん]

なんで車の販売会社と比較するのか意味不明。
売れてるのはそれだけ客からの信頼があるからじゃないの？イメージだけじゃ売れない。

[102: 匿名さん]

昔はライオンズ、今はプラウド、って感じ？
なんか猫も杓子もみたいで逆に恥ずかしいね。
グランドヒルズのほうがよっぽどいいわ。

[103: 匿名]

グランドヒルズのスレへどうぞ行ってください。
目障りなので。

[105: 匿名さん]

プラウドって傲慢なんじゃない？

[106: 匿名]

プラウドヒステリーw

[107: 匿名さん]

いやいやプラウドって英語の意味知ってる?ｗ

[108: 匿名さん]

野村は覚王山にしても、うまく販売していると思います。
本山、覚王山ともに以前に比べればかなり高くなっていますが、
面積を小さくする事によってうまくごまかしているところが野村らしいです。
一般の方はそれにごまかされつつも、ついつい売れてますよにつられて購入してしまう…
まさに、野村マジックですね…ただ、この値段で売れていけば名古屋はまだ需要があるのかな
って思いますね。

しかし、完成した後の野村のマンションの安っぽさはひどいですね…
覚王山もあの値段であの外観…寂しい限りです。

プラウド八事表山くらいかな～最近のプラウドで完成度が高いのは～

完成した後の良い物件はやっぱり、三菱、住友あたりかな～
最近は富士見台以外は三井もさっぱりだし…

[109: 匿名さん]

外観だけど一時どこもブラウン色を出してて、逆に今は古臭い感じ。。
関東圏は名古屋よりもプラウドだらけで　外観は周りと合ってて安っぽい感じはしないけどね。
でも居住者にとっては外観よりも中身ですから、何もごまかされて買う人はいないと思いますよ。

[110: 物件比較中]

三菱も外観はいいとは思わんが…

[111: 匿名さん]

みたくれのよい外観はその後の修繕費が高いって知ってますかー?

ま、>108さんの言われる最近の野村物件の評価は私も同意です。

[112: 匿名さん]

完売続きの野村さんには　あまり気にならないことですけどね。。

大体　このマンションスレ自体　反ブランドの方の書きこみが多いから　購入する側は全くと言っていいほど見てないのが実情。

ここで憂さ晴らししてればいいんじゃない？

[113: 匿名さん]

価格高くてもいいから、高級マンションと呼ばれるよう、もう少し高級感漂う外観にして欲しかった…

[114: 匿名さん]

>112 反ブランドじゃなくて、ブランドのはずのブラウドを乱発している「野村」に対してだと思う。

[115: 匿名さん]

狭い土地だし本山駅から２分じゃ高級マンションは建たないような…。
本山の交差点のところってすごく雑多な印象があるなぁ。
学生うろうろしてるし。

[116: 匿名]

覚王山さんと同じ営業さんですか？

[117: 匿名さん]

ここって高級マンションなんですか？
値段だけいっちょまえの普通のマンションだと思ってた

[118: 匿名さん]

何言ってんだぁ！！
天下のプラウド様に失礼だろ！！
全部完売してんだぞ！！
高級マンションに決まっとる！！

[119: 匿名]

高級なわけないだろ（笑）

ただのなんの特長もない平凡な、ただ駅近だけが取り柄のマンションｗ

[120: 匿名さん]

ある意味当たってる

八事三兄弟を高級というならまだしも

頑張れプラウド様

[121: 匿名さん]

名大近くだけあって学生専用マンションやアパートが多い場所ですね。
人の出入りが活発なだけあって新しく来る人には住みやすい街だと思います。
猫が洞の方は昔から住んでる方が多く、テレビで本山の歴史を
語ってらっしゃったりしてました。学生街だけあって治安も良いですし、
駅近だし、近所には安くて量がいっぱいある食堂がありますし、物件が気に入るなら
本山は生活するのにとても良い場所だと思います。

[122: 匿名さん]

今日、DMが来ましたが、４月２５日現在という写真で
画像で見る限りでは、申込済みの赤い花が沢山張られている
各戸一覧表が掲載されていましたね。

「モデルルーム見学参加の申し出がなかったので･･･」と
内覧会の予約取り付けの連絡が何回もありましたが
つい最近「GWはどの日も満席です」と言っていたのになあ。

[123: 匿名さん]

プラウドについてよく知ってらっしゃる方がいそうなので
聞いてみたいことがあるのですが、
近くのプラウド覚王山穂波町とヒルズ本山穂波町だと
どっちが高級なのでしょうか？

昔のブランド統一されて無い頃の物件にたとえると
プラウド本山はどんな位置づけなのでしょう？
お詳しい方よろしくお願いします。

[124: 購入経験者さん]

もうプラウドなんか全くブランド価値なんか無くって、ほとんどサーパスやベリスタ等のクラスと変わらないですよね。駅から近いだけ。でも、そんなとこに普通に考えたらすみたくない様なところに。
名古屋の人間は見栄っ張りっていうけど、まさにその通りで、プラウドに住んでるって自慢したい人の心を野村は上手く利用してるよね。
今の乱立してるプラウドなんか、全く誇れる様なマンションじゃないのは、ちょっと物件見たらみんな気づくはずなのにね。

[125: 匿名さん]

極論だが正解だね、こういうまともな意見を言える環境が必要だと思う。
いずれ、プラウドだから売れる時代は終わったという日がくるだろうし、そのときに過去に高値で買った人達は後悔するだろう。

[126: 匿名さん]

>122
あの花は煽りだろう。不動産屋がよくやる手ですね。
騙されてはいけません。

[127: 匿名さん]

どいつもこいつも何言ってんだぁ！！
天下のプラウド様は高級マンションの代名詞なんだぞ！！
だから高いのは当たり前なのだ。
プラウド様に住めないからってひがむのはやめさない！！

[128: 匿名]

>124
あんたの言う「 普通」とか「みんな」はどこかでデータ調べて言ってるのか？

個人的な不平不満をさも世間一般みたいな意見で言うなよ。あんたみたいなのが「煽り」を促すんだよ。

[129: 匿名さん]

プラウドが好きなんですよ、みんな。

だから、あーでもない、こーでもない
って言うんでしょ。

叩かれているうちが華。

これだけ乱立して
猫も杓子もプラウドじゃあね。
(いちばん最近で言うと本郷)


もう何年かすれば誰も相手にしなくなるから、安心してください。

[130: 匿名]

もしかして完売した？

[131: 購入経験者さん]

128さん
124です。
機嫌を損ねてしまったみたいですね。私は一般論で皆さんが思っていることを書いたつもりですけどね。
実際にプラウドも検討していましたし、いいものはいいと思いますよ。ただ、ここも含めて最近のは微妙だと皆さん思っているのでは？
それに、どうしてもプラウドが良ければ購入されたらいいのではないでしょうか。何千万もする買い物は、自分の意見で決めたほうがいいですよ。

こんな掲示板で、名前も顔も知らない人間の意見に左右される程度の気持ちなら、不動産なんて買わないほうがいいのではないでしょうか。

[132: 匿名]

で、購入経験者のあなたはどこ買ったの？
パークホームズやグランドメゾンあたりで大きなこと言わない方がいいですよ。

[133: 匿名]

選ぶ人は、立地・仕様などの外見的な情報に限らず、入居者層や入居後のサポート体制、業者の資力などを総合的に判断する。
ブランドはそれらを総合した「安心感」。勿論、立地・仕様で価格は変わる。
このサイトを見る方は、その当たりの裏付けを取りに来るのだから、ボヤっとした印象や評判だけでなく、「事実」を裏付けの元にコメントして欲しい。

出る業者は打たれる。名古屋は保守的だから、更にそうなる。
ただ、個人的には、保守的な風土に甘んじて刷新を考えない業者の方が、もっと問題だと思う。

[134: 販売関係者さん]

>124
プラウドを貶めたい気持ちも分からないでもないけどさ、さすがにサーパスとかベリスタあたりと
一緒にしちゃうと、無知と思われるよ。
立地なんかは好みやライフスタイルで評価は分かれると思うけど、プラウドは構造、プランニングともに
やっぱり贅沢なつくりになってる。
乱立か、丁寧に小規模物件を作り続けているかは紙一重。ここもそんなに時間はかからないでしょ。

[135: 匿名さん]

結局ここは贅沢なプラウドなのか
最近名東区で乱立してるような名ばかりプラウドなのか
どっち？
プラウド検討したのはここが初めてなので誰か教えてください。

[136: 物件比較中さん]

>135
個人的にはプラウドの魅力は低層小規模と思う。
値段が値段だけに名ばかりとは言いたくないが、苦戦するタイプではないかと。
今名古屋でプラウドに行くなら亀の井の方が妥当では。

[137: 匿名さん]

>135
低層小規模がいい所･･･なるほど
ここは小規模ですが９階建てで
もう少しスペースに余裕があればさらにいい物件なのかもしれませんね
ご意見ありがとうございます。
本郷のあまりの不評ぶりにドン引きしまして
一人で悩んでいたので助かりました。
亀の井もみてみますね。

[138: 匿名さん]

あ、ひどい間違え！
１３６さんにお礼がしたかった１３５です。
慣れないことはするもんじゃないですね。
すみませんでした。

[139: プラウドファン]

だからプラウド様とパークなんとかやグランドなんちゃらと一緒にするな！！
高級マンションといったらプラウドだろ！！
低層小規模駅近だから将来高く売れるんだ！！　少々狭いくらい我慢しろ！！
入居後に管理費修繕費がローン返済と同じくらいに上がっても高級マンション
なんだから当たり前だ！！

[140: 匿名]

大規模マンションは全戸住民のレベルがほぼ同じなら 住みやすくいいかもしれないが、管理組合 町内会の役員はまとめるの大変ですよね。

小規模も規律を守らない人が一人でもいると快適な生活を阻害されるから 住民の結束が必要だ。
お互い 快適な生活を送るのに 小規模の方がまとまりやすい利点はある。

[141: 購入経験者さん]

駅歩2分以外は全て微妙だ。
この仕様で5000以上は私の価値観では有り得ない。日和町の方が総合的に良いと思う。

最近の乱立ぶりを見ていると、住所にプラウドと書くのが非常に恥ずかしくて、買う気にならない。
いかにも見栄っ張りです。ってかんじ

[142: 匿名さん]

そりゃそうでしょ、こんなに高くて一番広い部屋が田の字型なんてあり得ない。

[143: 匿名]

乱立してるのはプラウドだけじゃないけどねー。

[144: 匿名さん]

>141
日和町の業者の方かな？
ここに書き込みするのは恥ずかしくないのかね。

[145: 匿名]

131＝141でしょ。プラウドへの私怨たっぷりで見苦しい。業者じゃなくて、買えなかった人だと思う。

[146: プラウドファン]

そうそう。
プラウドはマンションの王様。
買えないやつは引っ込んでろ。
全部完売してるんだぞ。
他社をけなして足を引っ張りまくっても
プラウドが完売すればそれで良し。
購入者の入居後は自己責任で。

[147: 匿名]

プラウドって、どこがいいのか・・・

[148: 匿名さん]

買った人に聞けば？

[149: プラウドファン]

プラウドはマンションの王様。高級マンションの代名詞。
プラウドの良さがわからないやつはずっと賃貸に住んでなさい。