プラウド本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

所在地：愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 本山駅
間取：3LDK～4LDK
専有面積：75.60平米～90.03平米
総戸数：24戸

[21: 匿名さん]

土地の形じゃない？

[22: 契約済みさん]

プラウドは高い割に何が良いのかわかりません。　誰か教えてください。

[23: 物件比較中さん]

ここってもう価格出てるの？

[24: 匿名さん]

5000万〜7000万だそうです。

[25: 物件比較中さん]

確かに。プラウドはどれも高額で出していますよね。賃貸にしても。。

何年か前から流していたCMでブランド志向を強く感じました。
会社の戦略ですから　どうこう言っても仕方ないですが。

本山で新築。特に駅から徒歩２分となると、相場は５０００万位～でしょうね。
しかし、７０００万が上限だとすると　エグゼクティブ的な上層階のお部屋は無さそうですね。

[27: 匿名]

モデルルームもう公開してるの?
ショボいというのはどこがどのようにショボいのでしょうか?
検討中なので詳しく書いて下さい。

[28: 物件比較中さん]

確か　モデルルームはまだじゃないですかね。

駅近ということで、今建設中の他物件と同価格くらいで
中身は他物件以下ということも考えられますね～　分からないけど。。
この価格で他物件より少しでも中身がよかったらちょっとラッキーですね。
まあ四谷通り沿いじゃないけど。。

[29: 物件比較中さん]

現地見てきました。9階建ての6階を建築中でした。隣の建物が5階建てで、くっついています。場所は”超”好立地なのに、少し残念だ。

[30: 匿名]

6階以上はすぐ売れそうだね。

[31: 匿名さん]

へえ　ＨＰへのリンク消すんだ・・・

[32: 匿名さん]

今は地価も下がってるから 全体的にマンション価格も下がってるように思います。
プラウドの内装、設備は評価高いですよ。
マンションはまずは立地じゃないでしょうか。ここは中古で売却しても好条件だと思いますし。
多分、短期間で完売するのでは？と予想してます。

[34: 匿名さん]

>>29
その建物による日当たりなどはどうなりそうな感じでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

34さん、西隣に建っています。敷地ぎりぎりに建っているので、この物件との距離は相当近い。ここがこの物件の唯一の難点かと思います。南側の日当たりは問題はないように思えましたが、南側視界には電線が入るだろうと予想されます。

[36: 買いたいけど買えない人]

ここも価格は高くなりそうだな。
予想でいくらぐらいになるんだろ？

[37: 匿名さん]

もう６階までできてるんだ、早いですね。
モデルルームの情報はまだかな？

[38: 物件比較中さん]

昨日本山に用意があったので　本山の交差点から見てみました。
確かに駅近ですね。工事中が見えました。
価格気になりますね。
多分5000万くらい～でしょうが購入を考えている方からすると情報が欲しいですね。
モデルルームはまだですね。。

[39: 物件比較中さん]

通勤・通学の立地としては、申し分なし。その分、それなりの価格（5000万円台後半）を支払っても、高級住宅地域感はないと思われる。内装が価格に見合ったものになるのか注目している。

[41: 匿名さん]

橋本町や鹿子町のプラウドは三千万台、四千万台がありましたね。
それに比べるとかなり割高になりそうですね。

[42: 匿名]

割高ってのは何を基準にしてるのかわからんが、地価の違いはあるだろうね。
便利さを選ぶか 閑静な環境を選択するか、買う人の好みじゃないですか。

[43: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山と同じ場所でマンションギャラリー開くんですね。

[44: 匿名さん]

現地見てきました。
西隣の単身用と思われるマンションに
ぴったりくっついているように見えました。

場合によっては階段から侵入できるのでは・・・？
と心配になりました。
なんか対応考えてくれるといいんですけどね。
そのままだとやばそう。

[45: 匿名さん]

現地を見に行きました。
本山駅から近いのは魅力ですが、あまり高級感のある環境ではなかったです。
駅前のごちゃごちゃした空気を引きずっているというか。
私は見送ります。

[46: 匿名]

駅前に高級感求められないよ。高級感溢れた駅前って東山線にあるんすか？
何て言ったって便利さですよ。
お金があったら 最上階あたりに住みたいね。

[47: 匿名さん]

本山周辺で高級感が欲しいなら自由ヶ丘までいかないと無理ですよ。
自由ヶ丘までいっちゃったら逆に生活しづらいという難点はありますが。
一長一短ですね。

[48: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[49: 匿名]

三菱の物件はアフターサービスが悪いって聞いたけど…

今は 野村もいいってリハウスの人が言ってたけどな～

[50: 匿名さん]

野村のプラウドはとてもいい物件だと思います。
プロモーションが上手いですし。
ただ、皆さん割高割高と言われるので、うまく伝わっていないのかな？と…

[51: 購入経験者さん]

日和町にある三菱の物件は　確かに小さな子供がいるファミリーにはいい所ですね。
でも、１つ気になったのは　公園が近くにあるのはいいのですが、風が強い日には　確実に砂埃が入ってきます。
洗濯物にも付きます。窓をうっかり開けておくとフローリングがザラザラです。
以前住んでいたマンションのすぐ前が公園だったので。。

プラウドは駅から2分ということもあり、土地の面積からいっても広い間取りや周りの背景は期待しても無理なのはわかります。
でも、駅を出て2分で玄関に入れるのは毎日の通勤通学する方々には大きな利点だと思うのですが。。
　
どちらも資本がしっかりした不動産会社なので、破たんすることはないでしょう。
破たんする時は日本の経済もかなり危ない時だと思います。

[52: 匿名さん]

モデルルームの案内着た方いますか？

[53: 購入検討中さん]

本山には学生時代住んでいたんですが、確か10年前の水害の時に駅周辺が水没した記憶があります。
ここは大丈夫な場所なんでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

色んなｺﾒを見ていると
やはり本山駅周辺は水が来るみたいですね。

私もそれが気になっています。
池園の辺りが理想的ですが　駅近で魅力を付けてますよね。
気象台から本山駅にかけて結構な下り坂ですから　素人目でも懸念は拭えないです。
ほんとのとこはどうなんでしょうね・・

[55: 近所をよく知る人]

名古屋市HPのハザードマップ見れば一目瞭然。
購入希望の方は当然知っておいた方がいい情報です。

[56: 匿名さん]

土地のリスクは価格に反映されているのではないかな？

販売価格を下方修正してくれれば購入しやすいからかんげいするけどな

[57: 匿名さん]

ハザードマップみてきました。
橋本町は０．５メートル浸水深になってましたね。
こういう便利なマップがあるのを知りませんでした。
＞５５の方、ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

マンションギャラリー行って来ました。
マンションギャラリー行って来ました。

感想として。
問合せがかなり多いらしいので、
予定価格も当然強きになりますよね。

問合せの件数から売れると踏めれば価格は上がるし
このままぢゃあマズいと思えば価格は下げるでしょう。
無意味に販売価格を下げることはないはず。
価格は購入検討者の本気度合いで上にも下にも振れると思います。

[59: 匿名さん]

浸水深ということは、機械式駐車場の場合、大丈夫なんでしょうか。
上げ下げする際どうなるのでしょう？
心配…

[60: 匿名さん]

>>59
もちろん水が入ります。

以前住んでいたマンションの駐車場は
そこは特に水が出る地域ではなかったですが、
大雨警報が発令された時は最悪の事態を想定して
一番上まで上げていました。
（下の車が浸らないよう）

[61: 匿名さん]

　私のマンションも機械式駐車場ですが、管理規定のほうに記載があります。
　豪雨時には、駐車場を上げたり、あるいは移動して別のところに停める等の策を講じろ
ということだそうです。

　勿論、マンションの設計においては、しかるべき雨量に対して十分な排水処理が取られ
ているのでしょうが、近年は「想定外」あるいは「想定以上」のことが多発しています。
　ゲリラ豪雨も勿論、今回の地震も日本で想定されたM7.9レベルをはるかに超え、M9.0
レベルとされています。

　最後は自分で、自分や家族あるいは身の回りのものを守るしかありません。
　そこのところだけは肝に銘じておく必要があるのではないでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

あの土地が水浸しになる可能性がそれほど高いとは。快晴の日に現地を見ただけでは想像できませんでした。今でも想像できない。

[63: 匿名さん]

ある程度の水は地下鉄の駅構内に流れてくんだけどね。
そうなると地下鉄が使えなくて交通機関マヒなんだけど。
本山駅周辺は両サイドから水が流れる場所だから被害も確かに大きいわな。

[64: 匿名さん]

地下鉄は、入り口から水の侵入を防ぐ対策を何かしら行って無いのですか？

ホームや乗車中の人間は溺死するしか無いって事？？

[65: 匿名さん]

東海豪雨の際、一部の階段は水が流れ込んでました。
それはまるでウォータースライダーの如く…
トラ柵で進入禁止、土嚢で排水の策は講じるので、ホーム迄の影響はありませんでしたが、改札付近迄、浸水した水が広がってました。

[66: 匿名]

ん？

想定以上の水量になればホームも浸水ってことかな

[67: 匿名さん]

東海地震を想定してこれからは慎重に物件を選ぶことになるね。
その土地にまつわる歴史や土壌、断層など勉強する必要がある。
液状化現象や穴が開いたなんてことがないように。。

[68: 匿名さん]

ハザードマップの見直し、あるらしい。

[69: 匿名さん]

範囲がひろがることはあっても
狭くなることはないんだろうね…

[70: 物件比較中さん]

地震・洪水対策への質問、これからは必須になりますね。ここはどうかな。