プラウド本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

所在地：愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 本山駅
間取：3LDK～4LDK
専有面積：75.60平米～90.03平米
総戸数：24戸

[1: 物件比較中さん]

このマンションについて知ってる方教えてください。

[2: 匿名さん]

本山プロジェクトってやつのことですか？↓
http://www.proud-web.jp/motoyama/

[3: RE]

この物件の周辺を歩いてみた。

確かに駅の出口からはすぐ。

しかし、マンションの敷地の形がいびつで、古い賃貸マンション等に挟まれている。

高級マンションの立地ではない。

ただ、駅から近く、しかも人気の本山ということで、資産価値は高いと思われる。

[4: 匿名さん]

気になる物件です。
でも
プラウド、本当に多いですよね。
どんどん増えていきます。

[5: 匿名さん]

私は狭くていいので、安めの駅近いマンションが希望です
楽しみです

[6: 匿名さん]

でも最近のプラウドはいまひとつな感じがするな。
質より量って印象を受ける。

[7: 買い換え検討中]

最近重複スレが多過ぎ。
ちゃんと既存スレがないか確認してから立てろよ。
あっちのスレどうしてくれるのさ。

[8: 匿名さん]

本山徒歩2分は魅力です

[9: 匿名さん]

間取りがいまいち・・・

[10: 匿名さん]

本山ってバブルから時が止まった場所と認識してますが、まちがいないですか？

[11: 近所をよく知る人]

間違いないと思いますｗ

[12: 匿名さん]

本山も住宅地化して久しいですよ。
あっという間にマンションが立ち並びました。
でも住人数多いのに意外とスーパーなどは出来ませんね。
皆さん松坂屋ストアにしか行かないんでしょうか？

[13: 匿名さん]

松坂屋ストア便利だよ！

[14: 物件比較中さん]

そうですよね。住んだら駅前の松坂屋　御用達になりますね。

本山駅から２分で相当高額でしょうね。

[15: 匿名さん]

本山には生協もありますね。
生協の宅配だけでなく店舗も使えるとなると
使い勝手が随分上がると思います。

[16: 匿名さん]

高いだろうね。

[17: 匿名さん]

一番謎に思うのは、南よりやや西向きであるにも関わらず、
西側の部屋ほど奥に入る雁行の形状になっていることだ。
これでは一番西側の部屋は、ただでさえやや西向きである以上に
東側の部屋が出っ張っていることで午前中の日照があまり期待できない。

やや西向きなら、東側を奥に入れる雁行の形状にするのが普通じゃないのか？

[18: 匿名さん]

地形は変えられないので仕方ないでしょ

[19: 物件比較中さん]

そうですね。きっと。。
有効的に建てるにはそういった形状になったんでしょう。
地形的にですね。

[20: 匿名さん]

地形？
どんな地形に左右されてると言うんだ？
完成予想図ＣＧを見れば、ほぼフラットで問題となる地形要件など見当たらないが。

[21: 匿名さん]

土地の形じゃない？

[22: 契約済みさん]

プラウドは高い割に何が良いのかわかりません。　誰か教えてください。

[23: 物件比較中さん]

ここってもう価格出てるの？

[24: 匿名さん]

5000万〜7000万だそうです。

[25: 物件比較中さん]

確かに。プラウドはどれも高額で出していますよね。賃貸にしても。。

何年か前から流していたCMでブランド志向を強く感じました。
会社の戦略ですから　どうこう言っても仕方ないですが。

本山で新築。特に駅から徒歩２分となると、相場は５０００万位～でしょうね。
しかし、７０００万が上限だとすると　エグゼクティブ的な上層階のお部屋は無さそうですね。

[27: 匿名]

モデルルームもう公開してるの?
ショボいというのはどこがどのようにショボいのでしょうか?
検討中なので詳しく書いて下さい。

[28: 物件比較中さん]

確か　モデルルームはまだじゃないですかね。

駅近ということで、今建設中の他物件と同価格くらいで
中身は他物件以下ということも考えられますね～　分からないけど。。
この価格で他物件より少しでも中身がよかったらちょっとラッキーですね。
まあ四谷通り沿いじゃないけど。。

[29: 物件比較中さん]

現地見てきました。9階建ての6階を建築中でした。隣の建物が5階建てで、くっついています。場所は”超”好立地なのに、少し残念だ。

[30: 匿名]

6階以上はすぐ売れそうだね。

[31: 匿名さん]

へえ　ＨＰへのリンク消すんだ・・・

[32: 匿名さん]

今は地価も下がってるから 全体的にマンション価格も下がってるように思います。
プラウドの内装、設備は評価高いですよ。
マンションはまずは立地じゃないでしょうか。ここは中古で売却しても好条件だと思いますし。
多分、短期間で完売するのでは？と予想してます。

[34: 匿名さん]

>>29
その建物による日当たりなどはどうなりそうな感じでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

34さん、西隣に建っています。敷地ぎりぎりに建っているので、この物件との距離は相当近い。ここがこの物件の唯一の難点かと思います。南側の日当たりは問題はないように思えましたが、南側視界には電線が入るだろうと予想されます。

[36: 買いたいけど買えない人]

ここも価格は高くなりそうだな。
予想でいくらぐらいになるんだろ？

[37: 匿名さん]

もう６階までできてるんだ、早いですね。
モデルルームの情報はまだかな？

[38: 物件比較中さん]

昨日本山に用意があったので　本山の交差点から見てみました。
確かに駅近ですね。工事中が見えました。
価格気になりますね。
多分5000万くらい～でしょうが購入を考えている方からすると情報が欲しいですね。
モデルルームはまだですね。。

[39: 物件比較中さん]

通勤・通学の立地としては、申し分なし。その分、それなりの価格（5000万円台後半）を支払っても、高級住宅地域感はないと思われる。内装が価格に見合ったものになるのか注目している。

[41: 匿名さん]

橋本町や鹿子町のプラウドは三千万台、四千万台がありましたね。
それに比べるとかなり割高になりそうですね。

[42: 匿名]

割高ってのは何を基準にしてるのかわからんが、地価の違いはあるだろうね。
便利さを選ぶか 閑静な環境を選択するか、買う人の好みじゃないですか。

[43: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山と同じ場所でマンションギャラリー開くんですね。

[44: 匿名さん]

現地見てきました。
西隣の単身用と思われるマンションに
ぴったりくっついているように見えました。

場合によっては階段から侵入できるのでは・・・？
と心配になりました。
なんか対応考えてくれるといいんですけどね。
そのままだとやばそう。

[45: 匿名さん]

現地を見に行きました。
本山駅から近いのは魅力ですが、あまり高級感のある環境ではなかったです。
駅前のごちゃごちゃした空気を引きずっているというか。
私は見送ります。

[46: 匿名]

駅前に高級感求められないよ。高級感溢れた駅前って東山線にあるんすか？
何て言ったって便利さですよ。
お金があったら 最上階あたりに住みたいね。

[47: 匿名さん]

本山周辺で高級感が欲しいなら自由ヶ丘までいかないと無理ですよ。
自由ヶ丘までいっちゃったら逆に生活しづらいという難点はありますが。
一長一短ですね。

[48: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[49: 匿名]

三菱の物件はアフターサービスが悪いって聞いたけど…

今は 野村もいいってリハウスの人が言ってたけどな～

[50: 匿名さん]

野村のプラウドはとてもいい物件だと思います。
プロモーションが上手いですし。
ただ、皆さん割高割高と言われるので、うまく伝わっていないのかな？と…

[51: 購入経験者さん]

日和町にある三菱の物件は　確かに小さな子供がいるファミリーにはいい所ですね。
でも、１つ気になったのは　公園が近くにあるのはいいのですが、風が強い日には　確実に砂埃が入ってきます。
洗濯物にも付きます。窓をうっかり開けておくとフローリングがザラザラです。
以前住んでいたマンションのすぐ前が公園だったので。。

プラウドは駅から2分ということもあり、土地の面積からいっても広い間取りや周りの背景は期待しても無理なのはわかります。
でも、駅を出て2分で玄関に入れるのは毎日の通勤通学する方々には大きな利点だと思うのですが。。
　
どちらも資本がしっかりした不動産会社なので、破たんすることはないでしょう。
破たんする時は日本の経済もかなり危ない時だと思います。

[52: 匿名さん]

モデルルームの案内着た方いますか？

[53: 購入検討中さん]

本山には学生時代住んでいたんですが、確か10年前の水害の時に駅周辺が水没した記憶があります。
ここは大丈夫な場所なんでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

色んなｺﾒを見ていると
やはり本山駅周辺は水が来るみたいですね。

私もそれが気になっています。
池園の辺りが理想的ですが　駅近で魅力を付けてますよね。
気象台から本山駅にかけて結構な下り坂ですから　素人目でも懸念は拭えないです。
ほんとのとこはどうなんでしょうね・・

[55: 近所をよく知る人]

名古屋市HPのハザードマップ見れば一目瞭然。
購入希望の方は当然知っておいた方がいい情報です。

[56: 匿名さん]

土地のリスクは価格に反映されているのではないかな？

販売価格を下方修正してくれれば購入しやすいからかんげいするけどな

[57: 匿名さん]

ハザードマップみてきました。
橋本町は０．５メートル浸水深になってましたね。
こういう便利なマップがあるのを知りませんでした。
＞５５の方、ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

マンションギャラリー行って来ました。
マンションギャラリー行って来ました。

感想として。
問合せがかなり多いらしいので、
予定価格も当然強きになりますよね。

問合せの件数から売れると踏めれば価格は上がるし
このままぢゃあマズいと思えば価格は下げるでしょう。
無意味に販売価格を下げることはないはず。
価格は購入検討者の本気度合いで上にも下にも振れると思います。

[59: 匿名さん]

浸水深ということは、機械式駐車場の場合、大丈夫なんでしょうか。
上げ下げする際どうなるのでしょう？
心配…

[60: 匿名さん]

>>59
もちろん水が入ります。

以前住んでいたマンションの駐車場は
そこは特に水が出る地域ではなかったですが、
大雨警報が発令された時は最悪の事態を想定して
一番上まで上げていました。
（下の車が浸らないよう）

[61: 匿名さん]

　私のマンションも機械式駐車場ですが、管理規定のほうに記載があります。
　豪雨時には、駐車場を上げたり、あるいは移動して別のところに停める等の策を講じろ
ということだそうです。

　勿論、マンションの設計においては、しかるべき雨量に対して十分な排水処理が取られ
ているのでしょうが、近年は「想定外」あるいは「想定以上」のことが多発しています。
　ゲリラ豪雨も勿論、今回の地震も日本で想定されたM7.9レベルをはるかに超え、M9.0
レベルとされています。

　最後は自分で、自分や家族あるいは身の回りのものを守るしかありません。
　そこのところだけは肝に銘じておく必要があるのではないでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

あの土地が水浸しになる可能性がそれほど高いとは。快晴の日に現地を見ただけでは想像できませんでした。今でも想像できない。

[63: 匿名さん]

ある程度の水は地下鉄の駅構内に流れてくんだけどね。
そうなると地下鉄が使えなくて交通機関マヒなんだけど。
本山駅周辺は両サイドから水が流れる場所だから被害も確かに大きいわな。

[64: 匿名さん]

地下鉄は、入り口から水の侵入を防ぐ対策を何かしら行って無いのですか？

ホームや乗車中の人間は溺死するしか無いって事？？

[65: 匿名さん]

東海豪雨の際、一部の階段は水が流れ込んでました。
それはまるでウォータースライダーの如く…
トラ柵で進入禁止、土嚢で排水の策は講じるので、ホーム迄の影響はありませんでしたが、改札付近迄、浸水した水が広がってました。

[66: 匿名]

ん？

想定以上の水量になればホームも浸水ってことかな

[67: 匿名さん]

東海地震を想定してこれからは慎重に物件を選ぶことになるね。
その土地にまつわる歴史や土壌、断層など勉強する必要がある。
液状化現象や穴が開いたなんてことがないように。。

[68: 匿名さん]

ハザードマップの見直し、あるらしい。

[69: 匿名さん]

範囲がひろがることはあっても
狭くなることはないんだろうね…

[70: 物件比較中さん]

地震・洪水対策への質問、これからは必須になりますね。ここはどうかな。

[71: 匿名さん]

想定外の事態を空想してマンション選びしてたらどこも買えないのでは？

[72: 匿名さん]

そうですね。
とりあえず毎年来るゲリラ豪雨と台風の心配くらいかな。

[73: ご近所さん]

東海豪雨の後、水が引いた時の臭い・・・
思い出しました。あの異臭。
まさか下水って逆流するのでしょうか。

[74: 匿名さん]

外が臭いんじゃなくて、家の中もくさかったのでしょうか？
なにか防ぐ方法はないものでしょうかね。

[75: 匿名さん]

下水や川の水など色んな水が一緒くたですよ
水が浸かった場所は消毒しなきゃならんです

[76: 物件比較中さん]

水に浸かるから地下に潜るﾀｲﾌﾟの機械式駐車場じゃなくて、上に出てる機械式駐車場なのでしょうか。
平面駐車場狙ってたけど　視点を変えなきゃですね。

それより、物件を考え直したほうが良いのかな。

せっかく駅近いなのに。。。

[77: 匿名]

それがプラウド、考えが浅はかなんだよね。駅近なら売れるとかさ、まあ売れてるけど消費者も賢くならないとね。

[78: 匿名さん]

名古屋大の池には実験で使った水が流されてるなんて噂もあります。
都市でも水害は常にあることを意識してかないとね。
東海豪雨も既に十年前で記憶も薄れつつあるけど。

[79: 匿名さん]

東海豪雨の時そんなに本山ひどかったんだ･･･
ここの駐車場って地下にもぐるタイプもいくつかありませんでしたっけ？
物件自体考え直したほうがいいのかなぁ

[80: 匿名さん]

建物自体は良い感じじゃないかと思っておるのですが、問題は雨ざらしの立駐。
見栄え悪いし、そのうち茶色の錆び染みだらけになるだろうし。
平面もあるけど、夏は暑いし、雨降りの時めんどーだし。
高いマンションなんだからさ、駐車場はやっぱ地下にこさえてもらわんと。

そんなめんどーを厭わないか、駅近だからくるまはいらんという方にはOK物件かも。

しかし、本山自体どーなのってくらいなんにも特長がないところですね。
駅前に幅を利かすレンタル系＆ココイチ、そして雑居ビル・・・。
別段緑があるわけでもなく、ゴミゴミしててどこがおしゃれなのかちっとも分からん。

[81: 匿名さん]

８０さんのおっしゃるとおり本山ってそう特長ないですよね
おしゃれなんだか庶民的なんだかよくわからない街です
本山に住んでますが、住民の質もそんなに良いってわけでもなし
うちは単身マンションだから学区とか関係ないと思うんだけど
家賃は割高な気がします。
治安はいいのかな。
最近は名大生ターゲットのカツアゲはなくなったのかしら
駅前は学生がやたらたむろってて鬱陶しい。

[82: 匿名さん]

20年くらい前は名古屋の原宿と呼ばれてました＞本山。
今じゃ見る影もなしですが。

[83: 匿名さん]

よーく見て見ると。
野村のプラウドと元藤田のベリスタ、同じ建物に見えて来る…
でも、お値段は倍

[84: 匿名さん]

それはどのベリスタ？
近くの物件ですか？

[85: 匿名さん]

GWには完売しました、となるのかな

[86: 匿名さん]

そろそろ販売開始なんですね
24戸しかないしあっという間に売切れそう

[87: 匿名さん]

価格出ました!

4,580万円 (1戸) ～7,090万円 (1戸)

最多価格帯(万円) 4,700万円台、5,200万円台、5,400万円台、5,700万円台(2戸)
だそうです。

駅近の利点を除けば仕様や設備などを見れば高すぎと思いますが、みなさんの感想は!?

[88: 匿名さん]

値段に一番反映されやすいのは、やはり立地なんですよ。
東山線，名城線の両方に乗れる本山から徒歩２分なら、売るほうは強気になりますなぁ。

[89: 匿名さん]

高いのは高いですけど妥当かなという気がします。
日和のパークハウスはまだ値段出てませんよね。
そちらとも比べたいかな。

[90: 匿名さん]

坪単価は名古屋では破格です。
東京山手線沿線のマンションと変わりません。
本山日和は、東山公園と同等らしいので、こちらは相場通りだと思います。

[91: 匿名さん]

周りの立地も駅近を除けば今一つなのにね。

敷地面積も狭い、スケールメリットもない反面低層でもない、高級感が感じられない。
エレベーターも3戸1基、ディスポーザーもない。
これで7000万円ですか・・・山手線沿線と同等とは。名古屋ではありえないね。

売れたら、向かうとこ敵なし「野村ブランド」といったところでしょうか。

[92: デベにお勤めさん]

山手線沿線はこんなに安くないでしょｗ
名古屋人はほんと何も知らないですねｗ

[93: 物件比較中さん]

売れなければ売れるまで値下げするでしょ？
20パーセント位利益見込んで値段付けてるからね！
でもここはもうチョイ利益見込んでそう。

[94: 匿名さん]

値下げするのかなあ
東山のマンションが苦戦してるけど本山はさっさと売れそう
建物はもう出来ましたか？

[95: 匿名さん]

利益率高いけど、即日完売でしょw
こういう物件で利益あげないで、何であげるw

[96: 匿名さん]

お値段もあわせて、どの部屋、何階が人気なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>95
黒いねぇ・・・

[98: 匿名さん]

ここ高いけど、なかなか駅から近い物件ってなかったからなあ。
しょうがないかなと思ってる。
ディスポーザーはなくても自分はかまわないけど
こんだけの価格にするならカラーとかいろいろ選びたかった
８階から上で無いと、もう選べないそうです。
コンベックとかオプション付けるのも
すでに取り付けたものを取り外す価格を含むので８階以下は割高になるみたいです。
なんか損した気分

[99: 匿名]

この先行き不安の不況の時期に完売したら、さすが野村って思うし、まだまだ経済大丈夫かなって励まされるから ぜひ完売してほしいです。

[100: 匿名]

野村ってトヨタみたいだね。

売れてるけどブランドイメージを大事にしてるとは思えない…