ザ・パークハウス 本山日和町

[購入検討中さん]

地下鉄東山線・名城線「本山」駅徒歩6分。ふたつの公園を望む地に誕生する
ザ・パークハウス 本山日和町についての情報を希望しています。
何か情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

現地地図を見ましたが本山駅の北側なんですね。
駅の北側は落ち着いていて静かな環境だし
オシャレなお店がたくさんあっていいと思います。
南側もマンションラッシュですけど
あっちは学生さんがたくさんいるのでザワザワしてますしね～。
ていうか本山に名古屋地方気象台があるんですね、知りませんでした。

[2: 匿名]

気象台の坂で昔はよく遊んだなぁ～。

雪降った時にそりもしたもんだ。

もう20年以上前だけどね。

[3: 近所をよく知る人]

ザをつけたくなるか・・・

ザをつける前のパークハウスの方が価値があったように思えてしまう。

[4: 匿名]

自分の住所書く時「ザ・パークハウス」だとなんかこっ恥ずかしいな

[5: 匿名さん]

ザぐらい別に恥ずかしくないだろ
もっと恥ずかしい名前のマンションいっぱいあるぞ

[6: 匿名さん]

こちらの販売価格の予想っていくらぐらいなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

3LDKで5,000万円切れば良いのですが・・・

[8: 匿名さん]

本山駅南側のバンベールが強気な価格で売り切っちゃったので
こちらも同等でくるのではないでしょうか。

[9: 購入検討中さん]

5000万ですか？ボトムですかね？

出来れば4500万円以下ってありえないでしょうか？

[10: 匿名]

2LDKだったらあり得るんじゃないですか。

[11: 購入検討中さん]

３LDKだとやはり5000万しますか・・・・・
２LDK厳しい。

でも本山エリアで三つ巴（プラウド、矢作、三菱）だから少しは安い階層もある可能性は無いのでしょうか？

ご意見あれば皆さま宜しくお願い致します。

[12: 匿名さん]

名古屋地方気象台があるとこね。
坂がきついよね。

[13: 匿名]

ここは坂の始まりだからあんまり関係ないかも

[14: 賃貸住まいさん]

車で視察に行きました。物件を通り過ぎてさらに坂を登りましたが、本山に戻る時に相当きつい坂なのだと実感しました。ここは眺望が良いマンションになるのでしょうか。

[15: 近所をよく知る人]

13の方も書かれていますが、ここは坂の始まりなので駅まではほとんどフラットに歩いて行けます。
物件の裏から気象台にかけては急激な坂になっているので、車でも怖いくらいですが。
逆に言えば、坂の上にあるわけではないので、この物件の眺望が特別良いわけではないと思います。

[16: 物件比較中さん]

東区のゼルクハウスのように高いことをいってくるのかな。

[17: 匿名さん]

ゼルクハウスは土地が別格だからなぁ。

[18: 匿名さん]

やっぱり駅に近いプラウドとの比較になりますよね
価格と間取りのバランスでしょうが、私は日和にしようと思います

[19: 物件比較中さん]

一戸あたりの敷地面積は、プラウドが約42平方米に対して、ここは約97平方米もある。相当高いことを言ってくると思われます。プラウドと同じ坪単価で来るかどうか、注目しています。

[20: 匿名]

敷地の持分と坪単価を並べるのは、トンチンカンな話だな 勉強し直せよ

[21: 匿名さん]

近隣対策費が過剰に価格に添加されてないと良いのですが

[22: 匿名さん]

近隣対策って具体的に何なんでしょう？

[23: 匿名さん]

今更ですが、ここって前は何がありました？

[24: 匿名さん]

ここは地下鉄の上にあたるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>24
地下鉄の上じゃないと思います。
東山線・名城線からうまく外れてる場所じゃないかな。

[26: 買い換え検討中]

20 の投稿者、言葉遣いが悪いですね。

[27: マンション投資家さん]

本当ですね、20の匿名様言葉使いには気をつけましょう。

[28: 購入検討中さん]

現地を見に行った所、周辺住民が建設反対ののぼりを掲げて抗議をしていることにビックリしました。
購入を検討していただけに、ショックです。
どうして周辺の方々は反対しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
入居後、周辺住民とうまくやっていけるのか心配です。

[29: 匿名さん]

反対運動あるんですか、それはちょっとビックリしますね。
やっぱり日照の問題なのかな？

[30: 匿名さん]

低層且つ西垂れの斜面なので、日照は全く問題ないでしょう。
無理な設計みたいなことが書いてありましたが、要はあんな狭い道路を30世帯もの車両が往来するのは、住んでいる住民にとってはたまらない、ということだと思います。

[31: 匿名さん]

確かに道路狭いな
その割りに人通りも多いし

[32: 匿名]

西垂れって夏は西日がきつくて地獄だと…

[33: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
この物件の東側(坂の上）に、数年前に建ったマンションがあるのですが
その物件はデベからの事前の説明が丁寧であったり
近隣住民の要望を受け入れて戸数を減らす等の対応がなされたのに対し、
三菱さんの対応が誠実に感じられなかった…ということで
反対ののぼりがたっているようです。
（わが家はたてていませんが。）

以前この場所は何だったのか？とのご質問がありましたが、
名古屋市所有の会館(名称は忘れました…）でした。
会議等に使っていたのでしょうか？よくわかりません。
建物内はもちろん無理ですが
駐車場には自由に出入りできたので
子供の頃はよく敷地内で遊んでいました。懐かしい。

[34: 匿名さん]

ずいぶん前に新聞に載ってたと思うのですが
マンション前に公園が２つあって
どちらかがNPOかなにかの有志で作った公園で
工事の車が出入りすると子供が遊ぶのに大変危険だとかで
反対されてる･･･と聞いたことがあります。

たしかに道路狭いので入居後の住民の車の往来も危ないと
思われるかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

マンションの子は公園で遊ぶな！みたいなこと言われたりして。

[36: 匿名さん]

基礎工事は、地下鉄の真上にきてるようです・・中間層の部分で杭の先端部を
拡大して基礎にしていると工事関係者から聞きましたがどうなんでしょう。

工事中に、北側斜面を垂直に掘ってたので近隣住民は反対してるのでは。

[37: 匿名]

基礎が地下鉄の真上というのは致命的ですね、本当でしょうか。嘘なら訴えられかねないですよ。

[38: 匿名さん]

昨日、モデルルームオープン延期のDMが届いて、
今朝、ここの担当から5月下旬の予定伺いの電話が来ました。
（オープン日は決まってないけれど、内覧予約を取り付けたかった様子）

「4LDKでだいたい5千万前半～6千万半ばくらいの価格設定」だそうです。

[39: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
モデルルームオープン、あまりずれこまないといいんだけど…。

[40: 匿名さん]

38です。

＞39さん
お役に立てて何よりです。
ただ、「5月下旬というのもまだ確実ではない」とも言っていました。


私も　＞28さんと同じように現地周辺で見かけた反対運動の旗の事、
（この掲示板で話題に出ていた）公園の事、基礎の事を何となしに聞いてみたところ、
「･･･えっ･･･それは･･･」と言う反応でした。

また、こちらは何とも言っていないのに
「プラウド本山と比較しているか」「プラウドの内覧会を予約したか」を聞いてきました。
｛プラウドは4LDKで7千万円、ウチは（徒歩距離は伸びるけど）安い｝と言いたかったのだろうと思います。

[41: 匿名]

なるほど、だから安いのか。安物買いのなんちゃら・・

[42: 投資家]

生まれも育ちもここ近辺なのでちょっと拝見しました。
（今は、八事）。地下鉄を気になさっている方がいますが、液状化とか言われている昨今、かえっていいのかな?どうだろう?やっぱりだめか?
所有権がかからない、何十ｍしたぐらいを走っていると思います。間違いかも?とにかく深いはず・・・
反対する方もいるでしょうね。日和町、特に徳川山町にかけては、ものすごい金持ちが多いですからね。
でも、法律が通るなら、どうにもならないよね。
地下鉄の時もそうでした。交通局には勝てませんでした。結構、反対してたと思いますよ。裁判してたと思います。相当、金かかったはず、負けたしね。（子供の頃の記憶）、モデルルームの遅れは震災による電線、ベニヤ板、バスルーム等々、資材、部材、電子部品の入荷ができない事だとおもいます。モデルルームは後回しになるからです。完成間近のところ優先でしょう。
とりあえず、千種区はいいよね、住んだらなかなか他にはいけない。路線価も高い・・・ここはどう?
ここで一番心配なのが、お金とか、建物の問題ではない。そんなことを、ケチケチ言うやつは、本当に住まないほうがいい。それなりの人たちが住んでいる。人間関係が一番問題だと思う。でも、日本人その辺はうまくやれるでしょう。
私としては、物件を気に入り、皆さんが幸せに暮らすことを祈っています。　その幸せが経済を動かし、日本を活性化しますからね・・・　がんばれ日本
戯言でした

[43: 投資家]

あ、そうそう付け加え、最後にいいマンションは、
必ず値段の高い物件から売れていきます。即完売は
申し分なし、でも稀でしょう。財をなしている方は、
それなりの目をもっています。最上階のプレミアムが
残ってる物件は、マーケティングの失敗でしょうね。需要と供給があってない価格設定、場所がわるい・・・ｅｔｃ

[44: 匿名]

坂が気になる。
車で移動するならいいかもしれないが 毎日の通勤、買い物のことを考えると徒歩や自転車はキツイ。身体を鍛える為にはいいかもな。

[46: 匿名さん]

坂のキツさは猫が洞通りの方をメインに
使うようにすれば解決するような。そちら側は緩やかですよ。
確かに昔からの高級住宅街ですけど
その反面学生アパートも多いですし、住民層は多種多様ですので
そう気負うことはない…と思います。

[47: 匿名]

当たり前だが、地下鉄は大通りの下に作られるから、駅近辺はうるさくて空気も悪いが生活は便利。
かといって、市の東部は駅からちょっと離れると坂がキツイので、車は通過しなくて静かだが不便。
人それぞれだが、歳とった時のことを考えると駅近かな。

駅近で静かで平地の物件があればいいのだが。

[49: 匿名]

あ？こら

[50: 物件比較中さん]

現地見てきました。高級住宅街なのだろうが、坂が想像以上にきつかった。いい立地とは思えない。