ザ・パークハウス 本山日和町

[購入検討中さん]

地下鉄東山線・名城線「本山」駅徒歩6分。ふたつの公園を望む地に誕生する
ザ・パークハウス 本山日和町についての情報を希望しています。
何か情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

現地地図を見ましたが本山駅の北側なんですね。
駅の北側は落ち着いていて静かな環境だし
オシャレなお店がたくさんあっていいと思います。
南側もマンションラッシュですけど
あっちは学生さんがたくさんいるのでザワザワしてますしね～。
ていうか本山に名古屋地方気象台があるんですね、知りませんでした。

[2: 匿名]

気象台の坂で昔はよく遊んだなぁ～。

雪降った時にそりもしたもんだ。

もう20年以上前だけどね。

[3: 近所をよく知る人]

ザをつけたくなるか・・・

ザをつける前のパークハウスの方が価値があったように思えてしまう。

[4: 匿名]

自分の住所書く時「ザ・パークハウス」だとなんかこっ恥ずかしいな

[5: 匿名さん]

ザぐらい別に恥ずかしくないだろ
もっと恥ずかしい名前のマンションいっぱいあるぞ

[6: 匿名さん]

こちらの販売価格の予想っていくらぐらいなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

3LDKで5,000万円切れば良いのですが・・・

[8: 匿名さん]

本山駅南側のバンベールが強気な価格で売り切っちゃったので
こちらも同等でくるのではないでしょうか。

[9: 購入検討中さん]

5000万ですか？ボトムですかね？

出来れば4500万円以下ってありえないでしょうか？

[10: 匿名]

2LDKだったらあり得るんじゃないですか。

[11: 購入検討中さん]

３LDKだとやはり5000万しますか・・・・・
２LDK厳しい。

でも本山エリアで三つ巴（プラウド、矢作、三菱）だから少しは安い階層もある可能性は無いのでしょうか？

ご意見あれば皆さま宜しくお願い致します。

[12: 匿名さん]

名古屋地方気象台があるとこね。
坂がきついよね。

[13: 匿名]

ここは坂の始まりだからあんまり関係ないかも

[14: 賃貸住まいさん]

車で視察に行きました。物件を通り過ぎてさらに坂を登りましたが、本山に戻る時に相当きつい坂なのだと実感しました。ここは眺望が良いマンションになるのでしょうか。

[15: 近所をよく知る人]

13の方も書かれていますが、ここは坂の始まりなので駅まではほとんどフラットに歩いて行けます。
物件の裏から気象台にかけては急激な坂になっているので、車でも怖いくらいですが。
逆に言えば、坂の上にあるわけではないので、この物件の眺望が特別良いわけではないと思います。

[16: 物件比較中さん]

東区のゼルクハウスのように高いことをいってくるのかな。

[17: 匿名さん]

ゼルクハウスは土地が別格だからなぁ。

[18: 匿名さん]

やっぱり駅に近いプラウドとの比較になりますよね
価格と間取りのバランスでしょうが、私は日和にしようと思います

[19: 物件比較中さん]

一戸あたりの敷地面積は、プラウドが約42平方米に対して、ここは約97平方米もある。相当高いことを言ってくると思われます。プラウドと同じ坪単価で来るかどうか、注目しています。

[20: 匿名]

敷地の持分と坪単価を並べるのは、トンチンカンな話だな 勉強し直せよ

[21: 匿名さん]

近隣対策費が過剰に価格に添加されてないと良いのですが

[22: 匿名さん]

近隣対策って具体的に何なんでしょう？

[23: 匿名さん]

今更ですが、ここって前は何がありました？

[24: 匿名さん]

ここは地下鉄の上にあたるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>24
地下鉄の上じゃないと思います。
東山線・名城線からうまく外れてる場所じゃないかな。

[26: 買い換え検討中]

20 の投稿者、言葉遣いが悪いですね。

[27: マンション投資家さん]

本当ですね、20の匿名様言葉使いには気をつけましょう。

[28: 購入検討中さん]

現地を見に行った所、周辺住民が建設反対ののぼりを掲げて抗議をしていることにビックリしました。
購入を検討していただけに、ショックです。
どうして周辺の方々は反対しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
入居後、周辺住民とうまくやっていけるのか心配です。

[29: 匿名さん]

反対運動あるんですか、それはちょっとビックリしますね。
やっぱり日照の問題なのかな？

[30: 匿名さん]

低層且つ西垂れの斜面なので、日照は全く問題ないでしょう。
無理な設計みたいなことが書いてありましたが、要はあんな狭い道路を30世帯もの車両が往来するのは、住んでいる住民にとってはたまらない、ということだと思います。

[31: 匿名さん]

確かに道路狭いな
その割りに人通りも多いし

[32: 匿名]

西垂れって夏は西日がきつくて地獄だと…

[33: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
この物件の東側(坂の上）に、数年前に建ったマンションがあるのですが
その物件はデベからの事前の説明が丁寧であったり
近隣住民の要望を受け入れて戸数を減らす等の対応がなされたのに対し、
三菱さんの対応が誠実に感じられなかった…ということで
反対ののぼりがたっているようです。
（わが家はたてていませんが。）

以前この場所は何だったのか？とのご質問がありましたが、
名古屋市所有の会館(名称は忘れました…）でした。
会議等に使っていたのでしょうか？よくわかりません。
建物内はもちろん無理ですが
駐車場には自由に出入りできたので
子供の頃はよく敷地内で遊んでいました。懐かしい。

[34: 匿名さん]

ずいぶん前に新聞に載ってたと思うのですが
マンション前に公園が２つあって
どちらかがNPOかなにかの有志で作った公園で
工事の車が出入りすると子供が遊ぶのに大変危険だとかで
反対されてる･･･と聞いたことがあります。

たしかに道路狭いので入居後の住民の車の往来も危ないと
思われるかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

マンションの子は公園で遊ぶな！みたいなこと言われたりして。

[36: 匿名さん]

基礎工事は、地下鉄の真上にきてるようです・・中間層の部分で杭の先端部を
拡大して基礎にしていると工事関係者から聞きましたがどうなんでしょう。

工事中に、北側斜面を垂直に掘ってたので近隣住民は反対してるのでは。

[37: 匿名]

基礎が地下鉄の真上というのは致命的ですね、本当でしょうか。嘘なら訴えられかねないですよ。

[38: 匿名さん]

昨日、モデルルームオープン延期のDMが届いて、
今朝、ここの担当から5月下旬の予定伺いの電話が来ました。
（オープン日は決まってないけれど、内覧予約を取り付けたかった様子）

「4LDKでだいたい5千万前半～6千万半ばくらいの価格設定」だそうです。

[39: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
モデルルームオープン、あまりずれこまないといいんだけど…。

[40: 匿名さん]

38です。

＞39さん
お役に立てて何よりです。
ただ、「5月下旬というのもまだ確実ではない」とも言っていました。


私も　＞28さんと同じように現地周辺で見かけた反対運動の旗の事、
（この掲示板で話題に出ていた）公園の事、基礎の事を何となしに聞いてみたところ、
「･･･えっ･･･それは･･･」と言う反応でした。

また、こちらは何とも言っていないのに
「プラウド本山と比較しているか」「プラウドの内覧会を予約したか」を聞いてきました。
｛プラウドは4LDKで7千万円、ウチは（徒歩距離は伸びるけど）安い｝と言いたかったのだろうと思います。

[41: 匿名]

なるほど、だから安いのか。安物買いのなんちゃら・・

[42: 投資家]

生まれも育ちもここ近辺なのでちょっと拝見しました。
（今は、八事）。地下鉄を気になさっている方がいますが、液状化とか言われている昨今、かえっていいのかな?どうだろう?やっぱりだめか?
所有権がかからない、何十ｍしたぐらいを走っていると思います。間違いかも?とにかく深いはず・・・
反対する方もいるでしょうね。日和町、特に徳川山町にかけては、ものすごい金持ちが多いですからね。
でも、法律が通るなら、どうにもならないよね。
地下鉄の時もそうでした。交通局には勝てませんでした。結構、反対してたと思いますよ。裁判してたと思います。相当、金かかったはず、負けたしね。（子供の頃の記憶）、モデルルームの遅れは震災による電線、ベニヤ板、バスルーム等々、資材、部材、電子部品の入荷ができない事だとおもいます。モデルルームは後回しになるからです。完成間近のところ優先でしょう。
とりあえず、千種区はいいよね、住んだらなかなか他にはいけない。路線価も高い・・・ここはどう?
ここで一番心配なのが、お金とか、建物の問題ではない。そんなことを、ケチケチ言うやつは、本当に住まないほうがいい。それなりの人たちが住んでいる。人間関係が一番問題だと思う。でも、日本人その辺はうまくやれるでしょう。
私としては、物件を気に入り、皆さんが幸せに暮らすことを祈っています。　その幸せが経済を動かし、日本を活性化しますからね・・・　がんばれ日本
戯言でした

[43: 投資家]

あ、そうそう付け加え、最後にいいマンションは、
必ず値段の高い物件から売れていきます。即完売は
申し分なし、でも稀でしょう。財をなしている方は、
それなりの目をもっています。最上階のプレミアムが
残ってる物件は、マーケティングの失敗でしょうね。需要と供給があってない価格設定、場所がわるい・・・ｅｔｃ

[44: 匿名]

坂が気になる。
車で移動するならいいかもしれないが 毎日の通勤、買い物のことを考えると徒歩や自転車はキツイ。身体を鍛える為にはいいかもな。

[46: 匿名さん]

坂のキツさは猫が洞通りの方をメインに
使うようにすれば解決するような。そちら側は緩やかですよ。
確かに昔からの高級住宅街ですけど
その反面学生アパートも多いですし、住民層は多種多様ですので
そう気負うことはない…と思います。

[47: 匿名]

当たり前だが、地下鉄は大通りの下に作られるから、駅近辺はうるさくて空気も悪いが生活は便利。
かといって、市の東部は駅からちょっと離れると坂がキツイので、車は通過しなくて静かだが不便。
人それぞれだが、歳とった時のことを考えると駅近かな。

駅近で静かで平地の物件があればいいのだが。

[49: 匿名]

あ？こら

[50: 物件比較中さん]

現地見てきました。高級住宅街なのだろうが、坂が想像以上にきつかった。いい立地とは思えない。

[51: 匿名]

購入者側の意見ですが、
そういう人はどんどん消えてもらえると有り難いです。

競合が減れば良い部屋を買える確率が上がります。
上手くいけば値引きも。

[52: 匿名]

価格発表段階では、当初予定の1〜2割増は資材高騰の影響は間違いないないでしょう。今マンションなど分譲を買うなら震災前に価格が出ている物件を買わないと単純に損をします。お金がある人は逆にチャンスかもしれませんが。

[53: 匿名さん]

４２さん同感です。

ケチケチ愚痴る人間にこの環境は合っていないかと思う。

[54: 匿名]

このマンションなんてケチケチした人間しか買わないと思うが。普通はプラウド。

[55: 匿名]

三菱≧三井〉〉〉〉野村

[57: 匿名さん]

販売はいつからなんでしょうか？予約でそろそろいい部屋は出てたりするんでしょうか。プラウド本山よりは駅から遠いし坂がある場所ですが、周辺環境は良好なのでこちらも即完売に近いのでしょうね。間取りも使いやすそうだし名古屋の人が気に入りそうな物件です。

[58: 匿名]

三菱なんて実態は藤和、名前負けしすぎて可哀想。

[60: 匿名]

パークハウスでバイトしてますが、、なんかね。

[61: 匿名さん]

くだらない。
もっとまともな意見ないの？

[62: 匿名さん]

６０さんはバイトしてるってことだけど、中でごたごたとかあるの？

[63: ビギナーさん]

近隣の反対運動があるみたいですがモデルルーム見に行ったら何か投げつけられたりしませんか？

[64: 地元不動産業者さん]

購入した後に賠償請求書が投げつけられます。

[69: 匿名さん]

モデルルームみて来ました。内装は良いですよね。でも狭いと感じました。ここを欲しいと思う方は立地で選ぶと思うのですが、狭さは気になりませんか？

[70: 物件比較中さん]

価格帯はいくらでしたか？


バンベール本山四谷とまよってます。
また地下鉄の上のこと、近隣住民とのコミュニケーションのこと、デベロッパーさんはなんて説明してましたか？

真面目に知りたいです、よろしくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

基本は45〜5500万くらいですね。ほぼ全ての部屋が抽選なので第三希望まで聞かれました。グランメゾン側の3LＤＫが1番人気だとか。近隣住民の方は旧建物の取り壊しやグランメゾンの建築・地下鉄工事などで10年位ずっと工事ばかりで、終いには公園の狭い道を30世帯くらいの車が通るとなるとうんざりらしいです。

[72: 匿名さん]

三菱ブランドを一番評価してるのは、実は三菱社員自身だと思う

[73: 購入検討中さん]

先日訪問済み。
確かに反対運動ののぼりは気になったが、新建築にはつきものかと。
駅近、坂道もほぼなし、内装良し（若干狭い）、環境良し。
よって値段はまぁ妥当な範囲。
担当は相当強気。既に７割程度は商談中or要望書あり。

ちなみに工事中は公園周辺の道への作業車の進入は、
決まった１本のみ使用するなどの配慮はしているらしい。
週末に訪問したが、小さな子供たちがちらほらと遊んでいた。

[74: マンション投資家さん]

NO72さん、難だそのコメント？
何が言いたいのか分かりません。

真面目に検討している方の邪魔しないでくださね。

[76: 購入検討中さん]

> No.75さん
え？え？
裏事情ってなんですか？
気になりますので教えてくださいっ！！

[78: 匿名さん]

どういう事ですか？


まあそれはそれとして
公園が２つもあって自然たっぷり。
環境もよさそう。子供が遊べるし
のどかに散歩もできそうです
おしゃれなお店もあるようですね

[79: 匿名さん]

まさに裏事情、ということですね。
検索したら世田谷一家の事件がヒットしましたが関係あるのでしょうか？

[80: 物件比較中さん]

この物件は何戸売れたんですか？

[81: 物件比較中さん]

実際に売り出す部屋を拝見できたので様子がわかりやすかったです。
内装はいくつか見たマンションの中では一番素敵でした。
キッチン周り、後ろの棚もオプションでないこと等、全体的に高級感を感じます。
公園が二つあり、目の前の公園に何か建つ心配をしましたが、民間が保有する土地に比べたら、その可能性は低いと思いとも考えられます。
この物件の魅力は、何より本山が最寄であることだと思います。
名城線、東山線利用が可能で、名駅・栄・金山等主要駅に乗り換えなしでいけます。
マンションは立地次第で資産価値がかなり変わりますから。
一方で、一部屋辺りが狭い印象なので、熟慮して部屋を選択する必要がありそうです。
また、人気間取りの角部屋も魅力はありますが、道路に半分隠れているあたり、
湿気、結露の問題はよく話を聞かれたほうがいい気がします。

[83: 匿名さん]

29邸のマンションで、二重床なんですね。ディスポーザーも付いているし。
最近の名古屋のマンションではなかなか見られない専有部設備の充実ぶりですね。

[84: 匿名]

そんなにいいなら、早く完売するはずですよね～

[85: 匿名さん]

販売は7月ですよね。

[86: 物件比較中さん]

鍵になるのは、値崩れ防ぎよりも住み心地だと思う。

[87: 匿名さん]

全戸南向きではないんですね。

[88: 匿名]

住み心地ってのはどんなところがよいとよく感じられるのですか？

[89: 匿名さん]

二重床なのは下に地下鉄が通ってるからなんじゃないの？

[90: 匿名]

かつて何らの土地であったか知る人は寡ない

[91: 匿名さん]

東山公園の方が間取りがゆったりしていてよさそうだけど、価格が違うだろうし、住民レベルも違うかな・・

[92: 匿名さん]

何の土地??

[93: 匿名]

レベルが違いすぎる

[94: 周辺住民さん]

駅から結構距離があるし、これほど露骨に周辺住民から反対運動されている物件をなぜ買おうとしているのでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

なぜ地域住民と折り合わないの？？？

[96: 匿名さん]

あのあたりはここ十年くらい新築マンションや
地下鉄の建設が続き工事にうんざりしていると聞きました。
道路が狭いので工事用車両の進入経路を限定されてたり
当初の予定よりお客様用駐車場の場所が変わっていたり
引越しトラックを敷地内に止められるように
駐車場のシャッターを少しずらしたみたいですね。
ただ引越しは２ｔトラック限定だそうで

久しぶりに近くを通ったらのぼりは減っていたと夫が言っていました。
後ろの一軒家が少しきれいになっていたとも・・・
対策費用はそれなりに出していると思うので
実際入居してもあからさまに嫌がられるとかはないんじゃないでしょうか

[97: 匿名さん]

もう申込は始まっているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

販売は１４日からってはがき来てましたよ

[99: 匿名]

入札者のレベルによるランクわけにより、抽選前に答えは出ている？！

[100: 匿名さん]

昨日から申し込み受付が開始だったようで・・・
申し込みされた方いますか？
三日間で29邸全部出すんですね、申し込みする部屋が被らないような
配慮はそれとなくされていると思いたいですがどうなるでしょう。
ノボリはちらほらとまだあるように思いましたが完成前には
なくなってるといいと思います。日曜日が楽しみですね。