神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　関電不動産株式会社　オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上35階
総戸数：300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】

[851: 匿名さん]

ＣＴとはタイプが違い過ぎますからね
人気はＣＴでしょうか スレッドの伸びが半端無いので
荒れたりもしますが それは人気があるせいでしょうね
ただ個人的に言うなら 予算さえあれば向き関係無くエグゼクティブフロアの住人になりたいなと思うけど…どう考えても無理でした 宝くじ当たって～wと日々願ってます（無理）

[852: 購入検討中さん]

住吉のタワーよりは断然ハーバータワーっすよね？

みなさんそう思わんすか？

[853: 契約済みさん]

もう150は売れてるみたいですよ

[854: ご近所さん]

シティタワーと比べると駅力は明らかに向こうに軍配ですが、周辺の雰囲気はこちらが上かと。
眺望は、オーシャンビューを上と見るならこちらですね。



高速前の物件は正直高いかなと思うので、竣工後の事務所物件にして、
強烈値引きで処理する見込みかと。

[855: 匿名さん]

ハーバーもCTも竣工、入居がほぼ同時期。同じ大林のタワーマンションですが個性の全く違う物件ですから、購入者も選択肢が増えて良かったのではないかと思います。ただ、タワーは目立ったもん勝ちという側面もありますので、CTに利が有りますね。でもCTは、ハーバー2棟分売らないといけないので結構厳しいでしょうね。

[856: 匿名さん]

周辺の雰囲気がこちらが上？

おいおい。冗談も休み休みに。

腐っても住吉ですよ。

高速被りつきでしょこちらは。

[857: 契約済みさん]

当然CTと比較してこちらに決めましたけど、CTのアピールポイントは三ノ宮駅に近いというところと背が高いというところとエントランスがりっぱというところだけでした。価格も含めてあとはねー。販売の仕方もリーズナブルなところは後から販売ということでひとつも比較検討ができませんでした。お金持ち優先です。ハーバーは最初から全戸の価格を示してくれたので最適な選択ができました（つもり）。

[858: 匿名さん]

は？？？
856さん 住吉？
住吉にもＣＴがあるのですか？
三ノ宮ＣＴとハーバータワーの話ししてるんだよ

[859: 匿名さん]

住吉は場所も違い過ぎるでしょう
検討云々以前の話し
>852さんも訳がわからん話しだし

[860: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

タワーの場合 管理費や修繕積立金は大規模が良いと思いますね 特に修繕積立金は新築時と比べると かなりの額になるので 戸数の少ないタワーマンションは後が怖いですね
お金持ちの方なら高額な修繕積立金を払う事や 5年毎？でも引越し出来ますが ローン組んで買ってずっと住むつもりだと大変になりそうです
その点シティタワーやハーバータワーは大規模なので安心ですね ＣＴはかなりコストがかかるが戸数が多いのと ハーバータワーはコストが少ないけど戸数はシティタワーの半分なので維持費に関してはそんなに大差は無いと思われます
タワーマンションの場合基準としては
1m2辺り400円前後でしょうか
>戸数が少ないタワーは注意したほうが良さそうです資金計画で安いと思っても一時金発生の可能性もあるので

[861: 契約済みさん]

私もそのひとりですが、ハーバーを検討しようというひとは、住居専用の住宅街に住みたくないひとが多いのではないでしょうか。東灘区付近は全く対象外でしたね。閑静な一戸建て高級住宅街も遠慮したいというところです。

[862: 購入検討中さん]

私は、車の排気ガスや騒音が嫌いなので、CTを選択しました。
また、日常の買い物や週末の外食もCTが便利！！！
ココは、万一の津波発生時には、エントランスを使用できなくなりそう。

[863: 匿名さん]

>>862さん
それはおめでとうございます^^
でもＣＴ選んだ人が何の用ですか？ ここは検討スレッドなので ＣＴを選択しましたは 余計と思いますよ
しかも連動の大地震が来たら三ノ宮も地下街も全部水没ですよ もちろんＣＴのエントランスもね

[865: 匿名さん]

今のところ、２倍に引き上げられた暫定津波浸水区域に三ノ宮駅周辺は含まれておりません。

[866: 契約済みさん]

私の場合は逆に高速やバイパスが目の前に有るから このマンションを購入ました 理由はポートタワー側は後々目の前に高層階のビルが建たない点です もし高速の向こうに高層ビルが建っても離れているので圧迫感も無いですし メリケンパークやハーバーランドの近くに住む夢を何度も見る位に望んでいたので夢が叶って最高に嬉しいです

[867: 匿名さん]

>865さん
都合の良い情報だけ語っても意味ありませんよ
東南海地震 津波とかで検索すれば色々見つかりますよ～

[868: 匿名さん]

特に役所の言うことは甘過ぎる事が多すぎですから だからこそ東北はえらい目にあってしまったのですから もっと厳しい基準だったら 原発事故は起きなかったでしょうね

[869: 匿名さん]

その厳しい基準が2倍というのは甘いと思いますよ

[871: 契約済みさん]

車の排気ガスや騒音、日常の買い物や週末の外食の差は、似たりよったりで誤差の範囲内ではないでしょうか。とても決定打にはなりえないような。

[872: 家電好き契約済みさん]

今日JR神戸駅にPLiCOkobeがオープンしましたね
先程までハーバーランドと神戸駅に行ってました
来年が楽しみですね～
PLiCOkobeの中にJINSがあるみたいですね
今日毎日放送のせやねんでJ!NSの話があって
液晶テレビとかスマホの光を抑える眼鏡が人気なようですね
「目が疲れにくいらしい」
まだ度が入ってない仕様しかないようですが
うまくいけば度が入った眼鏡も完成するかもと言ってましたね
PCやiPhoneをよく使うので買おうかな～

話変わってまたまたつまみの話ですか～
地震やつまみの心配も気にする人や気にしない人も居ますが
同じ話を何度も言う理由はわかりませんが
つまみを理由に違う物件を選ぶのも良いかもしれませんね～
それは個人の考えですから♪
ちなみに…つまみ＝津波です
つまらないジョークですよ～ｗ

[873: 購入検討中さん]

観光都市神戸の顔である神戸港周辺の夜景にはトキメキがある。

この眺望を間近に感じながら毎日生活できることが
他のタワーマンションには無い、非常に大きなポイントであると思います。

[874: 買いたいけど買えない人]

眺望を自分の物となる満足感は当然の事、
自分の住まうところがベイエリアの夜景を担うというところも魅力的ですね。

[875: 契約済みさん]

オリエンタルホテルの岸壁からマンションを見てきました。自画自賛ですがなかなか絵になっていいもんです。あんなところに住みたいなとふっと思う場所ですね。結婚式場も形が見えてきましたし。購入検討中のみなさんも一度眺めて見られるといいかも。

[876: ご近所さん]

大地震が発生しても、免震構造なのでマンション自体は大丈夫。
室内の転倒防止は個人でがんばりましょう。
ガスを使用中でも、異常時のガスブレーカーが有るので大丈夫。
エレベータに乗っていても、近くの階で止まるので、閉じ込められることは無い。
でも、大地震発生時の津波に対しては、覚悟が必要。
つまり、10mでも想定内と言うことでしょう。

[877: 家電大好き契約済さん]

ここはゴムなどを使用する免震構造ではなく
デュアルフレームシステムという新しい制震構造です
今話題のスカイツリーも同じシステムですね

ここはオール電化ですねガスは使いませんよ～

確かに津波に対しては覚悟が必要ですね 私も他の契約者もそうですが 去年の震災後に契約しているので 大きなお世話かな

まあいつ東南海地震が起こるか分かりませんが 地震はおそらく5～7弱程度かなと 個人的予想ですがw

以前修繕積立金が高いと言ってた事がありましたが まあ確かに高いですね でもそれは予定であって確実に高くなるかといえばそうでも無いかもしれません
何故そんな事を言うのかというと 以前から計画書を見て気がついたのは 修繕積立金で全部がまかなえるという点
それは今出先で確認出来ませんが30年後のタワーパーキングの工事もまかなえるんだなと ということは駐車場代が丸々浮くということになりますよね 少し前にエントランスが使えなくなると言ってた人がいましたが万が一痛んでも 時期にもよりますが 修繕出来ると思うんですね 例えばどんぶり勘定ですが駐車場代を安めに計算で2万円として180台掛けて例えば3年経ったら1億2960万円になります 修繕積立金でタワーパーキングの毎月の費用やメンテナンスやタワーパーキングを直せるのなら逆に駐車場代で共用も直せるはずなので 逆にそれで東南海地震が思ったより大した事がなかった場合は費用もさほどかからないので もしかしたら話し合いで修繕積立金の値上げも抑えれるんじゃないかなと思います 個人的な予想ですけどね～

[878: 買いたいけど買えない人]

ちょっと暗いですが、ノートルダムのアングルから押さえてみました。
エレガーノを従えるような感じになりそうですね。

やはりメリケンからハーバーランドまでの神戸の港を演出する景観の一部になりますね。
住民の方にはメリット無いかもしれませんが、照明演出とか期待しちゃいますよw

[879: 購入検討中さん]

こないだモデルルームでいただいたパンフレットの中にある ハーバータワーの断面図を見ると2階と3階の境目の高さが9m67cmみたいですね 思ったより高いなと思いました
876さんが言っている10mの津波を想定と考えると少し足りませんが 想定外？でそれ位なので住居自体は安心そうですね
あと別のスレッドでデュアルフレームシステムの話しが出てました去年の大震災 神奈川県川崎市のマンションがデュアルフレームシステムで震度5強でほとんど揺れなかったみたいです その影響でデュアルフレームシステムのマンションが徐々に増えるみたいです

[880: 契約済みさん]

他人のマンションを写してもイマイチ盛り上がりに欠けるでしょう。なんとかがんばって入手してください。イブにはみんなでクリスマスツリーでも映しましょうか。

[881: 買いたいけど買えない人]

残念ながら子供の就学の都合で買えなかったんですよね。
確かに盛り上がるとかはないですけど、
でも、散歩道にこの物件のモデルルームや現地もあるしで、
忘れるというのも難しく、羨ましさと勝手な応援？精神でここにお邪魔してます。

[882: 匿名さん]

壮絶な自作自演ぶりですね

[883: 匿名さん]

ここは買いたくても買えない人が多いんだよ。羨望の物件だから、どうしても執着してしまうようです。

[884: 家電大好き契約済さん]

>882さん 何故自作自演だと思われたのですか？
そして自作自演のメリットって何か有りますか？
壮絶とまで書いてますが
このスレッドに不利益がありますか？
個人的意見ですが 素直にコメントを見れ
問題無いように思えるのですが…
まあ無記名なので疑われやすいですね
私も以前は匿名とかにしてましたが同一人物だとか
違うのに何度も何度も何度も…
疑われて嫌になったので
固有の名前で書くようにしています

[885: 契約済みさん]

最近気付きましたが、デュアルフレームシステムは五重の塔の心柱制震を現代に応用したものなのでしょうね。日本の五重の塔は地震で壊れたものはないそうですが、昔のひとの知恵はたいしたもんです。その威力を確かめたくはありませんけど。

[887: 家電大好き契約済さん]

去年大林組による構造セミナーに参加しましたが 参加者から色々質問をされてるのを聞けたりしたので参加してとても良かったです 参加者の質問の中に知り合いの◯◯タワーの駐車場の音がうるさいけど これは大林組が建てたような？ニュアンスで聞かれた時は その大林組の方が困った所に私の担当者でもあるMRの◯さんが◯◯マンションを建てたのはは大林組ではありませんよと フォロー早いな 流石wと思いました。
◯さん:◯◯マンションですよね？
参加者:はい ◯◯マンションです
駐車場の壁の厚さは最大で90cmですとも言ってました。

[888: 家電好き契約済みさん]

中央区の新聞から夜景の強化をするみたいですね
中突堤や煉瓦倉庫付近やフラワーロードなど

あとは神戸市が東海・東南海・南海地震に備えるで
４５億９６５９万円をかけるようですね
緊急退避所の設置などの帰宅困難者対策や
津波に対する備えの充実など災害に強いまちづくりを進めます。

少し残念ですがモザイクガーデンの営業を終了するみたいですね
ただし新たな集客施設を検討しているようなので楽しみです。

[889: 購入検討中さん]

この物件は震度7でも大丈夫ですか？

[890: 家電大好き契約済さん]

個人的意見ですが ここは大丈夫なんじゃないかな～ 震度7と言えば阪神淡路大震災クラスですよね 耐震と制震と免震とだいたいの人は分けるけどこの物件はデュアルフレームシステムなので安心ですね 耐震の場合だと直下型地震でも横揺れでもかなり揺れます ただ倒壊は無いでしょう
免震は激しい横揺れには強いけど ゆっくりとした揺れや縦揺れに弱いと言われてますね あとは基礎と建物がゴムでつながっているシステムなので想定外の揺れだと倒壊の危険が有るかもしれない!?
デュアルフレームシステムの場合は基礎と建物がちゃんとつながってますし まあ耐震と免震の良い所取りかなと思いました ただ低層階は多少吸収されるもののそれなりに揺れるかもですね基礎と建物がつながっているので 耐震、免震、デュアルフレームシステムのどちらにしても 家具などは地震対策はやった方が良いでしょうね。

[892: 匿名さん]

>891
おもろい人やなwそんなんどこでも一緒だろうに
1番復旧が早いのは電気だよ
水道はエコキュートのタンクの水で
しばらくは持つしw

[893: 匿名さん]

津波で浸水したら、復旧など、当分不可能ですよ。

[894: 匿名さん]

まあどないころんでもガスよりは早いわなw

[895: 不動産購入勉強中さん]

免震の神戸ハーバータワーは、東南海地震にもびくともしないのでしょうか？
最上階は震度７で、どのような揺れを感じすか？
立っておれるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

デュアルフレームシステムは、上に行くほど大きく揺れる構造ですから、それなりの覚悟は必要でしょうね。
耐震よりははるかに揺れはが小さいのは確かでしょうが、まだ、大きな地震に遭遇していないシステムですから、揺れを体験した住民はいません。

[897: 契約済みさん]

もう津波と地震の話は今まで散々出てきたので、気になる方は過去レスでも見られたらいかがでしょうか。
同じ話ばかりでうんざりです。

[898: 契約済みさん]

>891
別にハーバータワーだけの話だけでもないですし、タワーマンションに住む以上
それなりの覚悟は持っていますので、改めて言っていただかなくて結構ですよ。

[899: 匿名さん]

>896
上層階は免震構造より揺れないでしょ
よく考えてみたまえ免震構造の建物は
免震構造より上の建物自体は何か対策が施されていますか？
元の揺れはカット出来るものの建物自体は耐震と変わらない上に基礎と繋がっていないので長時間揺れる
そろそろ違うシステムが普及するんじゃないでしょうか

[900: 匿名さん]

津波で浸水して電気が早期に使えますか？電気設備おしゃかになりますよ。