神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数：300戸
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47
現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）
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748
[2012-03-15 19:21:56]
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756:
契約済みさん
[2012-03-15 21:58:19]
>748さん情報ありがとうございます
>多少なりとも思い入れもありますし、自分なりに調べた内容や経験等をシェアする事で 分かりますよ 私も他のスレッドで調べた事を書いたりした事ありますから やはり思い入れのある物件が売れると嬉しいですよね >ちなみに地下鉄の件は少なくとも今ある現状を踏まえてという将来的な話です。 神戸市交通局は三ノ宮を始点か終点にしたがる？せいで 三ノ宮より東西に行くには地下鉄やバスは乗り換えなくてはならない事がほとんど 三ノ宮から東西に行き来できるようになれば利便性アップなのですが ＪＲのようにね |
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757:
購入検討中さん
[2012-03-15 23:39:12]
ノートルダム神戸が出来ると、ひょっとしてポートタワーが見えなくなるかも
と思って現地を見に行ってきました。 ポートタワーの真下に立ってハーバータワーの建築現場を見てみると、 高速より上の東側の部屋は全て見えましたので、 東側の部屋からはポートタワーが上から下まできれいに見えることになりそうですね。 ノートルダム神戸のライトアップも期待できそうです。 もらってきた図面を見ていて気づいたのですが、 エレベーターホールって1Fだけじゃなく、どの階も窓に面しているんですね。 写真がいっぱい載っている資料のエレベーターホールの写真みたいな感じで 上から下まで窓になっていて、上層階ならエレベータ待ちの間に 三宮方面の景色を眺めることが出来そうです。 >748さん 以前から他の物件と比較してこられての書き込みは大変参考になります。 他にも気づかれた点などありましたら、ぜひよろしくお願いします。 |
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758:
契約済みさん
[2012-03-16 00:23:37]
おお！私も757さんと同じ事をしてました^^
ノートルダム神戸の一番高い所が53mあるので （私はこべるん様にノートルダム神戸の高さ情報コメントした者です） 17階のスカイラウンジとほぼ同じ高さ位なのかな ポートタワー側に立ってハーバータワーが見える部屋はポートタワーが見えるって事ですからね ポートタワー側でない方々もスカイラウンジでポートタワーが見えるのは嬉しいと思いますし ノートルダム神戸のライトアップも期待しています^^ |
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759:
匿名さん
[2012-03-16 00:40:07]
正直、景色や夜景なんか3日も見れば慣れて飽きますよ。女と一緒で。
ちなみに夜景やらにこだわるのは男のみで、ナルシストな不細工に多いみたいですね！ |
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760:
匿名
[2012-03-16 01:08:20]
これだけの景色でもすぐに飽きてしまう人にはエレガーノ側の低層階がオススメですね。
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761:
匿名さん
[2012-03-16 01:23:08]
いっそう地下室でもいいんじゃない？
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762:
匿名さん
[2012-03-16 07:47:51]
759は心も顔も不細工
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764:
購入検討中さん
[2012-03-16 11:03:29]
荒らしは放っておくのが一番。
相手にすると逆に喜びますよ。 |
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766:
匿名さん
[2012-03-16 12:05:30]
大きなお世話どうもありがとうございます^^
飽きようがどうしようが買う人の自由 買わないのも自由 展望は無いよりあったほうが良い ただそれだけ |
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767:
匿名
[2012-03-16 12:08:04]
別のタワーに住んでいます。眺望は慣れますけど、飽きることはありません。
あと開放感と窓からの明るさが心地よいです。 人によって感じ方は違うと思いますが それでいいと思います。 |
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769:
匿名さん
[2012-03-16 12:17:50]
767さん確かにそうですね 開放感と窓からの明るさも売りですね バルコニーの奥行きを短くして窓の高さも高めなので光が差し込みやすい作りですね
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770:
匿名さん
[2012-03-16 12:29:53]
その分、西日は灼熱地獄でっせ！まぁみなさん小金持ちでしょうから、いいカーテン＆いいクーラーは必ず買いましょう！
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771:
匿名さん
[2012-03-16 12:36:05]
再び大きなお世話ありがとうございます^^
サッシも性能良いし今はオーダーカーテンも安いですからね エアコンなどの家電の話しになると例の方が現れそうな^^ |
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772:
契約済みさん
[2012-03-16 12:44:42]
私は眺望性能を除外してここに決めました。眺望で選択される方は半分以下ではないでしょうか。それ以外のポイントでここを選んでいると思いますけどいかがでしょうか。ただ、上層階になると他のマンションからはプライバシーを守れるという利点は結構ありそうな。
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773:
匿名さん
[2012-03-16 12:58:15]
確かに！この物件は展望が無くても優秀ですからね
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774:
匿名さん
[2012-03-16 12:58:58]
769さん。ネガと言われるかもしれませんが、バルコニーの奥行が無いのは、マイナスポイントです。
ここは、幅1.3Ｍだったかな。だから、実効幅は1Ｍ程度。ほとんど、通路程度しかありません。そこに室外機も設置しないといけません。 ベランダの一部を2Ｍ幅にするなどの設計をしていれば余裕ができて、さらに魅力的な物件になっていたと思います。 |
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775:
購入検討中さん
[2012-03-16 13:43:09]
タワーの構造上、バルコニーを大きくとることは難しいと聞いたことがあります。
今もタワーの住民ですが、出幅は実質１Ｍちょっと。 二人がすれ違うのはなかなかすんなりとはいかないのが正直なところ。 でも眺望は抜群ですよ。飽きません。誰からの視線もないですし部屋で裸でも平気です。 それに明るい。西も南も陽はきついですが今は窓ガラスが高性能ですし、 遮断するすべはほかにもいろいろあります。 「ない」もの（光）を取り入れるのは難しいですが 「ある」ものを工夫することは可能です。 できれば、５年ごとくらいに新築タワーに引っ越したいです。 と、個人的な意見を書いてみましたが、選択は個人の自由ですからね。 |
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776:
匿名さん
[2012-03-16 15:16:16]
確かに無い物はどうしようもないけど あるものは調整出来ますからね レースも含めてどんなカーテンにするかも楽しみですね
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777:
748
[2012-03-16 22:01:40]
既に高層階に住まわれてる方ならわかると思いますが、
バルコニーは結構風も強くて、よくあるテラスっぽい感じで快適、 というレベルにないので、まあちょっとした洗濯干と室外機を置くといったスペースですよね。 営業から言われてると思いますが、神戸のマンション認可はバルコニーが必須という事もあり ああいったデザインにせざるを得なかった都合もあるようです。 オーシャンフロントの景観の一部となる物件という事もありバルコニーなしでスッキリしたかったのでしょう。 個人的には上階のバルコニー＝庇になるので、少ない方が室内からの開放感が際立つだろうと好意的に思ってました。 眺望は、日常生活の一部に自然とそれがある事に価値があるかなと。 |
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778:
匿名さん
[2012-03-16 22:16:25]
東側中高層階はＤＷがベストだったと思います。神戸では不可能だったので仕方ないですね。
ベランダについては好みもあるでしょうが、私としては、どうせあるなら使い勝手の良いバルコニーです。 |
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779:
匿名さん
[2012-03-16 23:58:48]
DWは景観的に良いですしハーバータワーは本来DWだったら格好良かったのにと思いますが 住居としては展望は良いですが閉じ込められた感がありますね
使い勝手の良いバルコニーとは例えば2m程あればというかんじでしょうか？ 私の個人的の考えですがDWだと上記理由などで買わなかったと思いますし バルコニー幅が2mもあれば開放感が減るので買わなかったと思います 街中でも時々バルコニー幅の広そうなマンションを見かけますが暗そうに感じてしまいます 自分宅のバルコニー幅が広い=上のバルコニー幅も広い（暗くなる）いうことになりますから 今のハーバータワーのバルコニーは閉塞感が無く開放感があるので良いかなと思います |
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780:
家電大好き契約済みさん
[2012-03-17 00:45:45]
こんばんは！……む？？
７７１さんは私の事を指してるのでしょうか！？ ではネットでだいたいの基礎や方向性を考えてから 例えばこことか http://allabout.co.jp/gm/gc/66/ その後で家電量販店で店員さんに話を聞くのが良いと思います ただ今日買おう！という日に行くのではなくて例えばまだ引越し日もわからない辺りの１～２ヶ月前に お店に行って店員さんに近々買う予定なのですがと相談して この人良さそうだなとか詳しそうだなと 思ったら名刺をもらって買う日にその人を呼んで買うのも良いかもしれませんね もっと為になる話もあるのですが…その話でつつかれそうな話も出てきそうなので言わないでおこうと思います 役に立てなくてすみません^^; |
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781:
契約済みさん
[2012-03-17 10:54:49]
タワーマンションでは、ベランダから避難するときにはどうやって避難するんでしょうか？避難ハッチから１階づつ梯子で降りる？？年いくと無理かも。その前に避難ハッチってどこにあるんでしょうね。
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782:
契約済みさん
[2012-03-17 11:11:07]
不安があれば担当の方に電話で聞くのが良いと思います 私は結構電話してますので そういうのも営業さんの仕事だと思いますので気軽にかけてみては？
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783:
匿名さん
[2012-03-17 11:29:44]
ハッチを聞く前に歳いくと無理かもって答え出てるじゃん！ タワーマンションなら地震や火災の事を考えるのが普通でしょう 契約済みさんの名を語った荒らし登場か！もし契約済みさんだとしても軽はずみにハンコ押したあんたが悪い！以上！
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784:
購入検討中さん
[2012-03-17 11:45:10]
もらってきた図面で確認しますと...
ベランダの隣戸との間のパネルを破って、建物の外側をぐるっと一回りするように エレベーターホールのあるところまで行きます。 エレベータホールの隣に非常階段がありますので そこから普通の階段で避難するようになっているみたいですね。 ちなみに、非常階段の入り口はエレベータホール側と廊下側の２箇所にありますので どちらかの入り口付近で火災が起こっていても問題なさそうです。 少なくともはしごで下りれるかなという心配は不要のようです。 |
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785:
契約済みさん
[2012-03-17 11:48:42]
781です。特に不安でもないし、荒らしでもありません。避難方法を具体的に聞きたかっただけですが。何か問題あり？
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786:
契約済みさん
[2012-03-17 11:53:49]
もう１度781です。784さんありがとうございます。エレベータホールの非常扉は外から開くんでしょうね。それなら納得です。お騒がせしました。
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787:
契約済みさん
[2012-03-17 11:59:18]
784さんありがとうございます
私も電話をかけてみてはと言いつつさっきまで調べていました 打とうしたら784さんが書いてくださったので手間が省けました助かりました まあ最近荒らしの方が多かったので過敏になっているのでしょう あと廊下が円形なのも良いですねどちら側でも回れるので |
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788:
購入検討中さん
[2012-03-17 12:07:21]
786さん。どういたしまして。784です。
エレベーターホールのところにある扉に「避難用扉」と書いてありますので 非常時には外から空けられるようになっていると思います。 (表紙が黒いほうの図面集をお持ちでしたらP5, P6あたりをご参照ください)。 推測ですが、防犯のため、この扉には関電SOSのセキュリティシステムが 取り付けられるのではと思います。各住戸の窓にもついてますよね。 |
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789:
匿名さん
[2012-03-17 12:25:27]
781さん荒らしでは無かったのですね 本当にすみませんでした。最近言葉が巧みな荒らしが増えていて とりあえず釘を刺す意味で言ってしまいました 自分もそんな荒らすつもりが無くても怒られた事もありますので怒られた側の気持ちも分かります なので最近はコメントには細心の注意を払ってます 他のスレッドを見ても分かると思いますが そういった誤解が多いようです
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790:
匿名さん
[2012-03-17 13:18:51]
タワマンに避難ハッチは無いと思います。階段で下に降りるか、だめならヘリポートへ。
幸いにも、そんな火災が今まで無かったので、具体例は日本では無いです。 映画なら、タワーリングインフェルノは古すぎるのでダイハードみたいな感じかな。 |
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792:
家電大好き契約済みさん
[2012-03-17 13:41:57]
７９１も余計ですね
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793:
匿名さん
[2012-03-17 13:50:05]
>791
ちゃんと謝ってるみたいなのに酷いね |
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794:
匿名
[2012-03-17 14:30:57]
789さんは荒らしと誤解して間違ったコメントをして後で誤解と分かり謝った その人に791さんは荒らしだと言うのは同類だと思いますよ 同類と言うのは謝った上で同類になります 謝らなければ同類以下と思いますよ いかがでしょうか？
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795:
匿名
[2012-03-17 21:44:03]
781,785さんも何か問題有り？じゃないですよ
なんでもくれくれではいけないという事です 契約者なら色々パンフや書類も有るでしょ？ 数千万円もする買い物なのですから ちゃんと目を通すべきです 分からない事は些細なことでも営業さんに聞きなさい あと特に "年いくと無理かも。" この発言が引っ掛かったのでは無いでしょうか 789さんだけではなく俺もこの発言に違和感を感じましたからね この発言はネガティブですから 俺ならここでは聞きませんが もし聞くとしたら 聞きかたとしては 例えば ベランダからの避難方法がわかる方がいたら教えて下さい こんな感じです |
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796:
購入検討中さん
[2012-03-17 21:46:12]
図面集を良く見てみると、非常用発電機がありますね。
高層階用の一番大きなエレベータが非常用エレベータにもなっているので 停電になっても階段で上り下りという心配もなさそうです。 非常用階段を使わないといけないような状況は ほとんど無いのかもしれませんね。 |
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797:
ご近所さん
[2012-03-17 21:48:48]
タワマンの場合、敢えて非難する必要は無いのでは？
非難が必要な場合とは、何を想定されていますか？ 火事ですか？ 大地震ですか？ |
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798:
匿名
[2012-03-17 22:00:33]
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799:
購入検討中さん
[2012-03-17 22:11:11]
「消防法」で２方向への避難経路の確保が義務付けられていますので、
一般には火災の際の避難を想定されています。 ２方向とは、たとえば、自分の部屋の玄関先で火災が発生して玄関から逃げられない場合には もう一方の避難経路としてベランダ側の経路が設けられています。 たとえば部屋が横一列に並んだマンションで、ベランダから非常階段に行けない作りの場合には 避難ハッチを設けることになります。このマンションのようにベランダ伝いに 建物の外周を通って非常階段まで行ける場合には非難ハッチは不要になります。 さらに787さんが書いておられるように、廊下がフロアを一回りできるように 円形(四角形?)になっていますので、廊下の避難経路も２方向にあることになり 廊下での火災に対しては、通常より多くの避難経路が確保されていることになります。 |
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800:
匿名
[2012-03-17 22:31:32]
798の書き込みは、なんかエラそうというか
なんというか…。 年とったら避難するのが大変かなと心配している人に 非常用発電機があるからほとんどの場合 エレベーターが使えそうだと教えてあげているのに その書き方はいかがなものかと。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
セールストークというか、一応自分が住みたいと候補に思った物件は
多少なりとも思い入れもありますし、自分なりに調べた内容や経験等をシェアする事で
他の検討者さんの判断材料の一助にでもなればと思った次第です。
まあ、確かに部外者なので興味本位というのは否定しませんが。
ちなみに地下鉄の件は少なくとも今ある現状を踏まえてという将来的な話です。
すくなくとも当初構想として延伸の可能性を100％否定する必要もないと思います。
もちろんそれを見込んでここを購入検討される方なんていらっしゃらないでしょうけど。