神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　関電不動産株式会社　オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上35階
総戸数：300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】

[595: 契約済みさん]

東洋経済にバリアフリーを加味した駅力ランキングが出ていました。近畿圏の上位は、１位三ノ宮、２位新大阪、３位天王寺・土山・伊丹・千里中央・魚崎　でした。神戸近辺が３つも入ってましたが、神戸駅は対象外でした。残念！しかしながら土山が３位？？？

[596: 匿名さん]

そういや東洋経済の編集長が車内痴漢で捕まってたね。酔って女性の尻を順番に触ったとか。
バリアフリーとか駅力とか言ってる場合でないね。

[597: 購入検討中さん]

バリアフリーを加味したとしても 三宮が一位ってのもおかしいと思うし
新大阪が二位というのもおかしいと思いますし 土山が三位ってあり得ないでしょ

話し変わって昨日初めてこのモデルルームに行ってきました
モデルルームの車庫スペースにカッコ良いスポーツタイプの
ベンツが止まってましたね エグゼクティブフロアでも見に来たのかな～
私も購入予定なので少しでも早く売れると良いなと思います

[598: 匿名さん]

近畿圏で三宮は今のままだと普通に考えたら三位にもならんだろーな

[599: 匿名]

神戸駅は論外

[600: 匿名]

名前はいいけどね。立地場所は決して良いとは言えないですね。両隣も圧迫感あるし。外観いいのに残念

[602: 匿名]

ハーバータワーの建つ場所は中途半端。そもそも周辺環境を考える人は中央区という選択肢はないですよ。

[605: 匿名さん]

この住環境で３００戸というのが無茶。
ワコーレ神戸元町マークスがほぼ完売なのは、眺望を捨てて、小規模＋低価格＋設備のよさで売り出したからかな。
ワコーレは評判が芳しくないけど、どの物件もよく売れています。マーケットリサーチが優秀なんでしょうね。
ハーバータワーはタワマンとしては安いが、マークスと比べると割高。タワマンだから人気が出る時代は終わっています。
三ノ宮のタワマンの販売状況をみても明らかですね。
第三期は３月。いくらさばけるのでしょうかね。
BELISTA神戸旧居留地のように、竣工後に値引き販売になる可能性は大と思います。

[607: 匿名さん]

マークスはちなみにファミリーさんが多いみたいですが、こちらのタワーはどうなんでしょうか？？

[608: 契約済みさん]

マークスさん、そんなにすぐに完売というのは値付けをミスったことの裏返しかもね。そうでなければよっぽど
コストダウンを図ったものになっているかのどちらかでしょうね。ワコーレさん（売る方）としてはどうなんでしょ？

[609: 匿名さん]

マークスの南東側にこのハーバーがありますから、マークスの住戸の部屋にはほとんど日照が入りません。かわいそう。
午前中の数時間がハーバーの影になるだけですが、東向きの住戸にとっては致命的ですね。
ワコーレさんも、そのことを知ってて販売していると思うと・・・阿漕だね。

[610: 匿名さん]

ワコーレさんの物件のこと気にする前に自物件を気にした方がいいんじゃないでしょうか？
ハーバータワーが目の前にあり日照があまり良いとは言えませんが残り１邸でほぼ完売状態というのは素晴らしいことだと思いますよ。
やはり今の世の中価格に見合った物件が売れるんでしょうね？

[611: 匿名さん]

タワマンなんて完売を目指してませんよ。
ある程度残るのは織り込み済み！
その分価格を若干高めにしてるんです。
完売＞売れ残り
なんて単純なもんじゃない！！
銀行から金を借りてマンションを建てる→金利がかさむので低価格で即完売を目指す
それが素晴らしいんでしょうか？
あんた素人だろ(笑)

[612: 匿名]

大抵の人は素人でしょ(笑)
売り切った者勝ちでは？

[613: 匿名さん]

マイホームを購入するのに学習しない奴いんの？
そういうのが素人ってことだろ（笑）

[614: 匿名さん]

完成前に完売したタワマンなんてほぼないだろ？
売り切った者勝ちって理屈は同じ規模のマンションだったらってことでしょ？
ここのワコーレvsハーバータワーには適応しない。

[616: 匿名さん]

マンション購入には付き物ですね。
別マンション購入した後に大幅値引きで売りに出たり、我慢して待ってたら値引きなくサクッと売れてしまったり。
これもまた人生！

[617: 匿名さん]

銀行から金を借りてマンションを建てる→金利がかさむので低価格で即完売を目指す
それが素晴らしいんでしょうか？

商売である以上、当たり前の事です。収益を上げてなんぼの世界です。
公務員的な発想のように思えますね。

[623: 匿名さん]

ステマ＝消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為を行うこと

[627: 匿名]

心配したほうがいいかもよ。優秀じゃないから(笑)

[629: 匿名さん]

激しく同意！

[633: 契約済みさん]

考え方はいろいろありそうですけど、お向かいのマークスさんの売れ行きがそれほどいいということは、この付近はそこそこの立地だということじゃないですかね。ハーバーは立地がいまいちという意見が多いですが、捨てたもんじゃないという気がします。

[634: 購入検討中さん]

野村のプラウドタワー県庁前は完成の相当以前に完売になっていましたが、何が違うので完売になったのでしょうか？すごい高いとは思いませんでしたが、そこそこいい価格だったようにも思います。考えているうちに完売になってしまい、すごくくやんでしまいました。完売物件と売れ残りがある物件では、リセールバリューに違いが出るのでしょうか?
何となく、完売した物件はついうらやましいと思ってしまいます。はっぱり場所でしょうかね。あの場所便利で環境いいように思いました。高速道路もないし。。。

[635: 契約済みさん]

去年 展望と駅が近かったので契約しました
国道と高速道路とバイパスがあるので目の前に
タワーマンションで塞がれないから安心かなと
他の方向も周りに新築が多いので半永久的に展望良さそう
竣工までに売れなくても良いんじゃないかな
このスレのレス数は600を超えてるので
それなりに注目されてる訳ですし

[636: 契約済みさん]

県庁前のプラウドとの差は、戸数もあると思います。たしか１２０戸ぐらいでしたっけ。
その辺が、完売が早かった要因でしょうか。
このハーバータワーも３００戸という神戸市内都心では超大型物件（シティタワー三宮は別格ですが）なので、全部売り切るにはそれなりの時間がかかるのでは？
プラウドと同数以上は売れているのだから、悲観していません。完成はまだまだ１年後ですし。

[637: 契約済みさん]

ＳＵＵＭＯの住みたい街ランキングの２０１２年版関西編で、神戸（神戸駅周辺）が三ノ宮をかわして総合３位に入賞してます。１位芦屋、２位京都、３位神戸、４位三ノ宮、５位西宮、６位梅田/西宮北口、８位大阪、９位天王寺、１０位岡本。２０代シングル部門では６位、共働きカップルでは２位、ファミリーでも２位でした。やっぱ、なかなかいい立地じゃーないんかな。

[638: 匿名]

JR神戸駅まで徒歩8分は遠いな～

[639: 匿名]

JR神戸駅まで徒歩8分は近いなぁ～

[640: 匿名]

5分が分かれ目じゃな～い？

[641: 契約済みさん]

徒歩か、公共交通機関かの分かれ目は徒歩１５分くらいじゃーないですか。私は２０分でも絶対歩きますけど。

[642: 匿名]

20分。。。めっちゃ歩くやん。通勤とか毎日だと近い方がいいでしょ？

[643: 匿名係長]

普通に考えたら平地で15分以内だと許容範囲だけど
10分以内なら嬉しいよね
5分以内だと付加価値が付いてマンション価格高くなるから
係長の私だと買えなぁ～い♪

[644: 匿名さん]

徒歩１５分が許せるのは、高級住宅街、あるいは郊外の住宅街。
街中なら駅まで徒歩１０分以内。ターミナル駅、もしくは徒歩５分以内ならさらに良い。
ここなら西元町が最寄駅なので
　　◎　阪神、海岸線
　　〇　ＪＲ
　　Ｘ　阪急、西神・山手線
電車を利用する人ならこうなると思います。