神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　関電不動産株式会社　オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上35階
総戸数：300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】

[561: 匿名]

大規模修繕は足場代です。
35階で300
54階で640
シティタワーのほうが割安。
当方アーバン住人ですが駐車場が自走式なので安上がりです

[562: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こっちで書く事も無いけどシティータワーと言ってきたので言わせてもらいますけど
そもそもCTはでかくし過ぎだと思いますよ 売り切れるかどうかがとてもとても心配
一歩譲ってもし改修費用が多少安くてもマンションの価格自体がそれなりの値段がしますからねー
三ノ宮が近いのが利点でしょうが 選ぶ基準は色々ありますから
例えば中央区で言えばタワーマンションではありませんし 規模も少ないですが 結構激戦区だと言われている地域で アルファライフＫＯＢＥ春日野という物件があるのですが 約2ヶ月で最終章まで売り抜いています
ハーバータワーの建物自体の出来や雰囲気や内装もなかなか優秀だし規模が３００と多いので アルファライフのようにすぐとは言えませんが マンションのバランスや規模の差で CTには悪いですが ハーバータワーのほうが売れると思われます マンションコミュニティファンとしてCTは常に心配してます 販売の皆さまの頑張りに期待してます。

[563: 契約済みさん]

修繕とか共用部分の維持管理等は当然、大規模になればなるほど有利ですね。免震装置の補修はどうでしょう？

[564: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

免震だとどれ位かかるんでしょうね 免震は検査の基準が厳しいので
制震に比べて検査の回数も多くなるし 倍の世帯数でも検査の回数が倍以上だと割高に
今の免震は何事もなければ長持ちしていいのでしょうが
大きな地震でもし破損すれば修繕費がどれだけかかるのでしょうね
制震構造なら地震のエネルギーをダンパーが受け持つので ダンパー交換だけで済みそうですね

[565: 匿名さん]

免震構造が損傷受ける規模の地震で、免震がダンパーの交換だけですむはずがないですよ。
地震をいうなら、タワマンを薦めるべきではありません。

[566: 匿名さん]

565　間違えました。
免震構造が損傷受ける規模の地震で、制震がダンパーの交換だけですむはずがないですよ。
地震をいうなら、タワマンを薦めるべきではありません。

[567: 契約済みさん]

タワーマンションが買いたいでもタワーマンションだからこそ地震の事も考えないといけませんよね
果たしてそんなはずがないと言い切れるのでしょうか？ もし両方壊れたらどちらが高くつくかは簡単な計算ですよ
修繕費積立金が高いのは当然なんです 安い所や場合によっては部分的に計算しないようにして安く見せたりしますが ここは大丈夫でしょう ここが駄目ならほとんどの所が駄目でしょう
契約会にいった時物件はかなり気に入りましたが内容次第では買うのをやめようとも思ってましたが
こんな常識的な事まで？と言うほどの細部に渡る親切な内容で驚いたのと同時に感動しました
大好きです！ハーバータワーが
とことん話し合いましょうよ^^

[568: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

例えば100戸と1000戸では修繕費について果たして1000戸のほうが得と言えるでしょうか？
1000戸には1000戸なりの費用がかかるはずです なので戸数が多いからといって安いのは良く無いかもしれませんね
長年経てば現実が待ってますよ
例えば保険とかなら 病気にならないかもしれないので安い保険でも良いかもしれませんが
建物は年数が経てば痛みます こまめなメンテナンスを行う事でマンションは長持ちします
このマンションはバランス良くまとまってると個人的に思いますし 契約した皆さんはそういった事を実感して購入されてると思いますよ

[569: 購入検討中さん]

ほう…自画自賛してる人が多く見える程ここは良いのかー！
最近ハーバータワーに興味が出て
今朝からこのスレ見つけてからハーバータワーについて
このスレを全部読んだ上で調べてみたけど 確かにケチつけにくいね
とりあえず注目してます！！

[570: 不動産業界さん]

良い物件だと思うけど、
強いて言えばタワー最大の売りな眺望がここだとちょっと海に寄り過ぎ。
神戸の夜景はやっぱ山から見下ろしが一番。
三菱のタワーみたくオーシャンフロントってわけでもないしな。

まあ、ここに限らず関西全体でマンションは苦労しとるし、
神戸でも旧居留地界隈は言うまでもなく５４階も苦労しとるし
元町通もシンドそうやな。

[571: 購入検討中さん]

そうですね確かに山の手から見下ろす景色は絶景ですね^^
ハーバータワーで言えば
個人的には三宮・ポートタワービューの角部屋もそそられます～

[572: 匿名さん]

同じく、神戸は山の手に住めばタワマンと同等かそれ以上の眺望がある。
神戸に住んでいると、タワマンの眺望を驕っても、そんなにすごいと思う人は少ないのでは。
実際、ＨＰでタワマンの眺望をみれますが、特にすごいことないですよね。
神戸でタワマンは、希少価値がある間は売れるんだろうけど、これだけ出来てくると、ハーバーみたいに価格で勝負しないと売れないんでしょうね。

[573: 不動産業界さん]

おっしゃる通り。
北浜や難波あたりは平野なんでタワービューで自分しか手に入らない眺望も
神戸だとある意味夜景なんてみんなの物で、希少性は乏しいね。
まあ、御堂筋のマンハッタン計画やないけど、
海岸沿いにそれなりのシンボリックな建物が増えてきたし、
六甲山脈をベースとしたスカイラインで景観を整えて、
海から山から美しい街になって欲しいわ。

[574: 契約済みさん]

正真正銘の高所恐怖症ですが契約しました。眺望なんてどうでもよかったのですが、他のマンションから部屋が見えない等のプライバシーを守れるというところに得点あり。バルコニーへは出れそうもありません。

[575: 周辺住民さん]

なんか神戸の景観について みたいな話しに
なってきてるね～
と言うか個人的にはタワーマンションなんか
意味無しと言いたいようにも見える

[576: 不動産業界さん]

この物件を否定してるわけちゃうんですが、
ここ予想よりも売れ行きが芳しくないので
その理由の一つに、タワーの利点（眺望）が神戸には合わないのかと思った次第。

景観云々はここもシーサイドのランドマークの一つになるんで、
そういったあたりも住民さんにとっては楽しみの一つだろうし、購入の決め手の材料にもなるから
行政がもっとシャンとして、さらに良くなるように全体的な景観をバランスよく統制して貰えればと。。。
はっきり言って、東灘なんて醜い状態になっててもう施し様がないけど
ここらはやっぱ神戸の中心やし、リキ入れて欲しいなと。

[577: 周辺住民さん]

なるほど失礼しました_φ(･_･
確かに神戸市は目先や小手先の事しか考えて無いから
人の流れをちゃんと考えてくれるだけで
神戸もだいぶ変わると思います
ＪＲとかは良いのですが
市営地下鉄や市バスなどのほとんどが
三ノ宮で止まってしまっているのが解消されれば
かなり良くなると思います
これから高齢化の時代に乗り換えが多いと不便ですからね
電車だとコストがかかりますがバスなら増やしやすいですからね
まあ増やすというか連結するのも良さそうですが
市バスで言うと例えば92系統が以前のルートに戻ると利便性が上がりそうです
そうなればハーバータワーの近くも巡回が可能ですね
ハーバータワーだけでは無く私達地元住民も助かりますし
ただ地下鉄湾岸線の売り上げが落ちますが
あんな莫大な金を使って勿体無い
サッカーとかならシャトルバスなど色々考えられるのに
届かないエリアがあるならバス通すとか
大型のバスが通りにくかったりコストがかかるなら
大阪ならミニバスとかも使われてますし
と個人的な考えでしたm(_ _)m

[578: 物件比較中さん]

このマンションって住宅ECOポイント対象ですか？
フラット35Ｓエコは対象みたいですが ＨＰ見ても書かれていないみたいなので
知っている方がいれば教えて頂けないでしょうか？

[579: 家電大好き契約済みさん]

>577さん
住んでいる場所がハーバータワーに近ければ
９０系統が近いですが本数が少ないのと 通勤で使う場合は
終わるのが早いので 帰りの便が無い可能性があるのがネックですね。

[580: 契約済みさん]

お向かいのＷＭさんは「住宅エコポイント」対象物件ですね。営業さんに尋ねてみましょ。