神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数：300戸
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47
現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）
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501:
匿名
[2012-01-14 17:44:24]
こちらは敷地に余裕が全くないね
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502:
購入検討中さん
[2012-01-14 18:09:47]
なかなか、一区画全部の買い取りは難しいですね。
県庁前プラウドはど真ん中にコンビニが鎮座していますし、ＣＴ神戸三宮も個人医院が角に残っています。 ここは、駐車場で残っていますが、ここらの開発による土地の値上がりを期待しているんでしょうかねえ。 |
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503:
契約済みさん
[2012-01-14 23:07:15]
マンションに商業テナントがくっついていると住民には何かメリットがあるんでしょうか？店があるということ以外に、管理費をたくさん払ってくれるとか。地権者の方がその区画を所有してテナントに貸しているようなことは聞いたことがありますが。テナントがあるとマンション管理の面では、住民との意識のギャップがあるのでなにかとやっかいということも聞いたことがあります。個人的には住居専用のマンションの方がいいと思いましたが、どうでしょうか。
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504:
匿名
[2012-01-15 12:37:51]
こちらは外観がダサイような気がしますし周り近所がギューギューで街いく人がいいなあと思えるものではないですね
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505:
匿名さん
[2012-01-15 15:40:08]
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506:
ご近所さん
[2012-01-15 17:20:37]
まあ、同じタワーというカテゴリだけど
地域的にはハーバーと三宮はちょっと比較対象としては違うかなと。 比較なら近鉄やハーバー内の三菱地所とかかな。 しかし、ここは階層や向きでかなり当たり外れあるからな・・・ 三菱も完成すれば このあたり一帯でもそれなりの摩天楼となりそうで楽しみではあるけどね。 東京みたいに複数区画を一斉にドンと刷新できればいいけど もう神戸にそんなリキ残ってないしなぁ〜 まあ、様々な地権者やしがらみのお陰で路面店が多い神戸らしさも 保たれてるわけだけど。。。 それが人によってはギューギューと感じたり 洗練されてないイメージになるんだろうな。 ここも含めてそれなりの住環境規模になるしイオンも出来るし 西元町〜ハーバーランドまでの動線とか景観とか仕切り直しして欲しいわ。 |
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507:
家電好き契約済みさん
[2012-01-15 20:00:20]
今日（１／１５）の神戸ハーバータワーの画像です！
こべるん様のようにうまく写せてませんがご容赦を 手前にあるのが買い取れなかった駐車場ですね 高さは１６階までになって角度によっては 遠くからでも見えるようになってきましたね 楽しみだな～早く来年にならないかな～ 展望やら色んな事を含めた値付けも良い感じだし 割と早く売れそうな気がしますね ハーバータワーを写し終わって ここに来たついでにイズミヤで買い物を済ませてから 帰る際にモデルルームの前を通りましたが あの時間でも（１８時辺り）結構モデルルームに来てる方がいるんですね～ 私は遅くても１６時に来て１７時くらいまでしかいたことがないので 担当の方はいつでもMRに来てくださいと言ってくれますが 理由が無いとなかなか行きにくいですよね 親を連れて行っても良いけど良い格好してるとか思われたくないので 住んでから招待することにします 何かイベントがあると喜んでMRに行ってみたいと思います^^ >503さんナイスコメントです！以前もナイスコメントでしたよね^^ （No書きませんがたぶん同じ方と勝手に想像 壁の件辺りで） 
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508:
匿名
[2012-01-19 18:49:26]
ネガティブ要素としては阪神高速やハーバーHWや前の国道の騒音、振動、排ガス、駅から遠い、その駅が神戸駅。大量在庫のアーバン、ベリスタより三宮に遠く買い物も不便でリセール悪い程度。それ意外はマンションとしては完璧な物件だよ。
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509:
匿名
[2012-01-19 18:54:33]
シティタワーとは比較対象にならないがアーバンライフとベリスタより、この物件が優れていることは何ですか？
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510:
契約済みさん
[2012-01-19 22:38:43]
それでも契約しました。なんとなく魅力的！
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511:
匿名さん
[2012-01-19 22:42:38]
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512:
契約済みさん
[2012-01-20 00:51:55]
JRは駅まで10分程度かかるけど
それを遠いと感じるか感じないかはその人次第 買い物にしても同じことが言えますよね 人口増加によって周辺環境は変わる可能性もあるので 個人的にはちょっと期待してます 騒音についても西面全階および南北西は３０階から３５階は T2サッシュらしいので３０階以上の騒音はそんなに酷くないのかな こういうのも駄目な人や大丈夫な人がいますよね 排気ガスについても同様だと思います 悪いと思われる部分も総合的に見ると差し引けて （少しだけ気になる程度や気にならない程度なら） 良い部分が残るからこそ説明は出来ないけど >510さんのようになんとなく魅力的という感じで 契約をされたのではないでしょうか あとは上記のような悪い点や良い点などもありますが あとはマンション自体も選ぶ基準が人によって違いますよね 極端ですが とにかく安くて広いマンションを探してる人や ゴージャスなマンションを探してる人などは まったく違うのと一緒でこのマンションが自分に合った マンションなのかどうなのかで購入するのかしないのかが 決まると思います 私が選んだのもなんとなくに近いかもしれませんが あえて物件的に選んだ理由は ハーバーランドやメリケンパークが見える 二重床天井 オール電化 広さや装備や階層の割りに 価格自体が安いと感じたからですね 最初は正直１９００～のタワーマンションって他の部屋は いくらなんだろう！と興味でとりあえず行ってみようという 感じでした 予想通りに安かったですね 逆に車があれば 三宮から少し離れたハーバー辺りも悪くない感じ 何かイベントがあると三宮周辺は特に混みますからね イベント内容によってはハーバー周辺も混みますが みなと神戸海上花火大会くらい？もちろん三宮も混みます 周辺も契約に至るまでの数ヶ月は毎週歩いて回りました 散歩が好きなのでハーバー周辺は楽しめますね 食事もお洒落な店から家族連れでも気兼ねなく食べれる リーズナブルな店もあるし良いですよ |
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513:
匿名
[2012-01-20 09:18:22]
T2サッシて今どき当たり前ですよ。
ロケーションは変えられない。 |
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514:
匿名
[2012-01-20 09:39:31]
何かを比較しようとした時、すべてを個人の価値観を理由に肯定すると論点がわからなくなりますね。公の掲示板で会社のハイヤーをピンクのベンツと黒のベンツでの購入相談しても、個人の価値観を持ち出されると結論でないね。
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515:
契約済みさん
[2012-01-20 10:21:58]
このたぐいの掲示板は、結論を出すためのものではないですね。それぞれの個人がどんな思いを抱いているのかの情報を収集できる場所でしょうね。その中には客観的なデータもありーの、個人の主観もありーので、いいのではないでしょうか。このレスに参加された全員が物件を購入するための統一した結論を得るということはありえませんねえ。それからＴ－２サッシは当たり前とのことですが、私が調べたほとんどのマンションはＴ－１サッシだったような。ま、ハーバーの騒音がうるさいということの裏返しですが、それを認めてＴ－２サッシで設計するというのはごく正直な対応だと思います。
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517:
匿名さん
[2012-01-20 12:20:04]
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518:
物件比較中さん
[2012-01-20 12:33:16]
まあ安いとはいえ高額な買い物だから
慎重になって当然だと思う 慎重になりすぎてわけがわからなく なった時もあるけど…僕もそろそろ決めたいなと 現時点では予測とかでしか話しが進められないけど 建ってから住んでいる人の声を聞くのも 良いのかもしれませんね 来年の春頃には環境も変わってるかもしれませんし その代わりに良い部屋は無いかもしれませんが… |
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519:
匿名さん
[2012-01-20 13:02:48]
私の考えとしてですが......文句いわないでね。反論してもらっても構いませんが。
東と南は30Ｆ以上でないと、騒音や眺望を含めた住環境はダメでしょう。 実際、販売価格にそれが反映されています。 |
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520:
匿名
[2012-01-20 13:35:34]
色々な人の社会通念上の一般的なコメをみて取捨選択すべきでは。車購入初心者に「ハイヤーなら黒もあるけどピンクも個人的には好きだし人それぞれの感じかたでは」と表現すると社会通念がわからなくなるし相談者に有益な方向性も示せなくなりませんか？マンションは資産なので。
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521:
匿名
[2012-01-20 18:57:23]
スレ最初からずっと見てみたけど
悪い面は特に同じ事ばかり言ってるので たぶんずっとこのスレを見てる人の中には 【わかったわかった！何度も言うなよ～ そんなの個人の感じ方次第でしょ～】 と遠回しに言ってるのかなと思いました かといって新規のネタもないしなぁ～ 契約した人達のオプション話しとか 聞いてみたいよーな気もします。 |
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522:
購入検討していた者
[2012-01-20 19:15:06]
久しぶりの書き込み
ここの物件、3LDKで70平米くらいになりますが、そういった部屋を契約された方いらっしゃいますか？ 70平米って3LDKはちょっと郊外の物件と比べれば狭いと思うのですが、 実際どうお考えでしょうか？？ 実際に契約された方の声を聞きたいです。 私が悩んでいた間取りなので今後の参考にしたいです。 ちなみに、郵便局北側に住友商事、近鉄不動産、大林組の物件が半年後に販売開始になる模様。 そちらも要チェックですね！ |
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523:
匿名さん
[2012-01-20 20:31:20]
確かに駅から遠いですね( T_T)＼(^-^ )
マンションは立地だからな〜 |
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525:
家電好き契約済みさん
[2012-01-20 21:04:22]
１９日に公式HPが更新されてますね
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526:
匿名さん
[2012-01-20 21:31:34]
北西の20F以上の角部屋81.72平米が3900万円台は確かに安いと思う。
でも修繕積立金が当初約6500円から20年後約3万2500円になるのは痛い。 管理費も入れると約5万円。35年ローン組むと繰り上げ返済をがんばらないと、固定資産税もあるし年金生活に入るときついかも。 |
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527:
購入検討中さん
[2012-01-20 21:54:55]
>522さん
こんばんは、おかえりなさい～ 確かに７０平米で３LDKは狭いですよね 一応３LDKですが プランで２LDKにして洋室２か和室を減らして LDを広くするのも良さそうですよね～ 結局２LDKじゃん！と思えてしまいますが３LDKも可能です って感じなのかなと思います おお～半年後に新たな物件が！どんどん人が集まれば 良くなりそうですね^^ |
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528:
購入検討中さん
[2012-01-20 22:05:15]
526さんこんばんは～
確かに修繕積立金が高いですね しかしタワーマンションだとどうしてもこのくらいか それ以上かかる恐れがあるので注意ですね 安い＝足りなくなる可能性が高くなりますので… 制振装置なので点検やメンテナンスも割りと安いようですね |
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529:
契約済みさん
[2012-01-21 11:32:50]
約７０ｍ2で基本プランが３ＬＤＫの部屋を契約しました。ただし、３つも部屋が必要ではなかったのでメニュープランで２ＬＤＫに変更しました。将来的には１ＬＤＫにしたいと思っています。タワマンは耐力壁が内部にはないことと、２重床・２重天井なので、壁の移動は意外と簡単にできるそうです。まあそれなりのお金は必要ですが、それほど頻繁にやることではありませんし。少なくとも部屋数を選定の絶対条件にする必要はなさそうですね。
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530:
家電好き契約済みさん
[2012-01-22 02:32:00]
522さん
そうですね６月から販売予定みたいですね ２４階建てのようですね 先程こべるん様がアップしたのですが 丁度その物件の事が書かれてますね |
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531:
不動産業界さん
[2012-01-23 00:29:41]
商業地域が価値として地盤沈下していくのはアレですが
海岸通りやハーバーランドがドンドン整備されていって 神戸の新たな住居エリアとなるのも時代の流れですね。 そういった意味では、ここや旧三越跡も遊休資産から解放されて ハーバーもイオンで立て直しして、三菱さんのタワーも竣工すれば このエリアもかなり良い感じになりそうです。 ジリ貧神戸ですが、港町神戸を取り戻すべく、 新たなウォーターフロントを演出して欲しいものです。 で、ここはそのランドマークの一つになるのでしょうね。 あとは、学区かな。こうべ小学校と山の手小学校の位置とか ここの行政は頭悪すぎだね。 |
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532:
匿名
[2012-01-23 09:55:15]
ランドマークになんかならんわ。なるなら住商の方。
ここは視認性悪すぎ。 |
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533:
購入検討していた者
[2012-01-23 09:57:04]
久しぶりのレスですが、それなりに盛り上がっていますね！
この物件ルックス抜群ですね。 この物件の場合、長所と短所がはっきりしているのだから個人の価値観で結論は出やすい物件だと思うな～ 私の場合もこの地域で子育て云々と悩むこと自体無理があるのでしょうね～ 西神は子育て、環境は非常に良いと思いますね、しかし大人にとっては本当につまらない所でもあります。 三宮エリアの良さを実感されている方にとっては物足りなさがあるでしょうね。 なんだかんだ言って月２回くらいははるばる三宮までやって来ています。 楽しい街ですよ。 私はこの際子供の進路のメドが経つまで（中学か高校進学）は西神や明石、加古川近辺で賃貸で粘って、子供の成長を待って中央区っていうのを考えています。 この物件も半数の方は近所からの住み替えと聞いています。 昔からこの辺に住んでいる方の「地域の声（長所、短所）」を率直に聞きたいところです。 |
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534:
匿名さん
[2012-01-23 10:56:37]
ランドマーク--->陸標、灯台や鉄塔のような土地における方向感覚の目印になる建物、国、地域を象徴するシンボル的なモニュメント、建築、空間を意味する。(Wikipediaより）
からしたら、この近辺では、ポートタワー、クリスタルタワーです。ハーバータワー《住商も》は客観的にみて無理です。 おそらく、竣工後もハーバータワーは存在感のある建物にはならないです。その辺は覚悟しておいた方がいいと思います。 |
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535:
匿名
[2012-01-23 12:41:03]
ハーバータワーはどうなるかわからないけど
住商って24階のでしょ？ハーバータワーより 高さあるのかな？ これからは住商派が絡んで来るのか～ 大変だなこりゃw そういえばおはよう朝日や某番組の 天気予報でたま～に ハーバータワーが映ってますよね 完成が楽しみです |
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536:
匿名さん
[2012-01-23 12:54:15]
第三期が２月から３月に伸びていますね。ＣＴ三宮も販売が遅れ気味ですね。
これからは、富裕層は低層小規模マンションの時代かも。 |
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537:
不動産購入勉強中さん
[2012-01-23 13:17:00]
低層小規模マンションの時代かも
??? これではタワマンのメリット無し！ 賃貸のアパートにしなはれ。 |
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538:
匿名さん
[2012-01-23 15:00:14]
エグゼクティブフロアがまだ残っているのは、富裕層には興味を持たれなかったからでしょう。
しかし富裕層に賃貸アパートを進めるとはねえ。 |
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539:
匿名さん
[2012-01-23 15:05:36]
訂正 <進める> ではなく <薦める> です。
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540:
匿名
[2012-01-23 15:14:16]
まあまあ
落ち着いて！ 大丈夫私はハーバータワー派だけど CTもかなり好きなんでわかるんだけど かなり良い線いってると思うけど 売れ行きが遅れてると言うけど ただでさえ良い線いっててこのペースなので 他は悪いけど出る幕無いと思う 様子見たり聞いたりしても 真似も出来ないだろうし 張り合えるような感じになるかどうか 楽しみですね～頑張ってください。 |
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541:
購入検討中さん
[2012-01-23 15:28:55]
売れ残ってるって…w
まだ入居出来るまで1年以上あるし 建ってから半年や1年経ってる ならわかるけど |
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542:
匿名
[2012-01-23 15:34:39]
街を行き交う人が見上げる物件がよい物件
住商は外観 立地があてはまる ハーバーは高速から こんなとこよく住むなあで終わり 高さもごく普通 積立金の高さは異常 |
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543:
匿名さん
[2012-01-23 16:14:00]
人気物件は、価格の高い所から売れるのは常識。
ここは最初に南東と北東の角部屋を４戸すぐ契約したのは、たぶん富裕層の方です。この角部屋はコスパに優れていましたから。 でも後が続かなかった。わずか１４戸しかないエグゼクティブフロア（価格も７０００万代が大半）を売るのに苦労していますね。 ３期の販売戸数次第では、ベリスタみたいに大量の売れ残りがでますよ。 あと１年あると考えるのは甘すぎると思います。 |
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544:
周辺住民さん
[2012-01-23 18:42:20]
まあ言わしておけばいいではありませんか
ちゃんとわかる人にはわかるのですから |
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545:
購入検討中さん
[2012-01-23 19:09:00]
住商の人？それとも住商のマンションを
買おうとしてる人？ どちらにしても いきなりハーバータワーのスレに 住商住商と連呼してる必死さに 見てる方は引くと思いますよ まあ それでも必死になりたければ 気が済むまで書けば良いと思いますよ～ |
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546:
不動産業界さん
[2012-01-23 21:39:53]
>>532
住商は単に角地の中規模物件でランドマークになんてならんわ。 すくなくともここはウォーターフロント的にはランドマークの一つになるよ。 しかし、ここの物件やたまにこのスレにも出てくるベリスタやアーバンもそうだけど、 海岸通エリアの価格設定は難しいね〜 眺望の良い売れ筋や低層の価格低めの物件はそれなりに売約になるだろうけど、 ちょっと微妙なラインは厳しいというか、竣工前の青田買いする必要性が無いわな。 多分、最初から値段下げてても食いつかないからあえてちょっと高めに設定していて 旧居留地近辺の物件みたく、竣工後に値引き効果による叩き売り（と思わせる）シナリオか。 最初から叩き売り価格のワコーレも思ったより苦戦してるし。 あと、神戸の富裕層は車からのアプローチが重要なんで、ちょっとその辺りが嫌われてるかな。 |
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547:
家電大好き契約済みさん
[2012-01-27 00:47:26]
神戸ハーバータワーHPが更新されてますね
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548:
匿名さん
[2012-01-27 07:40:57]
ＨＰ更新といっても、エグゼクティブフロアの価格をだしてるだけ？
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549:
購入検討中さん
[2012-01-27 12:09:41]
更新と言ってもこのＨＰはだいたい出来上がってるので
まあこんなもんでしょう 情報もその人によって 必要だったり必要でなかったりしますからね |
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550:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2012-01-27 15:24:52]
う～ん ここ良いですね^^
排気ガスとかって言いますけど 高層階で窓開けます？ あと私個人で仮定すると普段の足は車なんで 電車なんかも滅多に乗らないし そこそこ金持ってる人は車は当たり前でしょうし 修繕積立金も高いと言うけど タワーマンションは 維持費が高いのは当然だけど そのタワーマンションと比較してもその中でも安く済みそうなのと まあ一例挙げると免震では無く制震構造であるとか 制震構造もなかなか優秀なんですよね スカイツリーとかも 制震構造だし もし修繕積立金が安くても後々足らなくなって一時金徴収のほうが嫌だと思いますよ～ 必ずもめますし 修繕積立金や車庫代が安い所は注意が必要ですねー |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
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