神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数：300戸
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47
現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）
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物件比較中さん
[2011-12-29 06:32:10]
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474:
購入検討中さん
[2011-12-29 13:07:43]
それは床でしょ?もし床だったら
ハーバータワーははっきりと LL45LH50と書いてるので自信が あるんじゃないかな LLは45で1級LHは50で1級 1級とは遮音性能に優れていて 建築学会が推奨する好ましい性能水準 |
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匿名さん
[2011-12-29 18:32:58]
壁のことでしょう。
テレビの音に床は何の関係もありませんし。 タワーはどれだけ頑張っても低層マンションより防音は弱いです。 また路線沿いはどうしても換気口などから騒音が聞こえますので、利便性との兼ね合いだと思いますよ。 |
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購入検討中さん
[2011-12-29 19:12:27]
は？何言ってるの？
足音が隣に響く壁ってどんな壁なんだよw 俺が昔住んでたボロマンションでも 話声は聞こえたけど足音なんて響かないぞ！ ドアの音は響くけど一日中開け閉めするわけじゃない あと言っておくけど コンクリート壁とブラスターボードの話は 専用のスレッドでも平行線だからな！ いくら言っても無駄だとおもうぞ |
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契約済みさん
[2011-12-29 20:30:49]
ピアノ可のマンションは珍しいんですかー？ 逆に言うと、遮音には結構自信があるのかもしれませんね。そばでピアノは弾いてほしくないけど、どうせだったら上手なひとに当たりますように。
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匿名さん
[2011-12-29 20:50:59]
売ってしまえば、後の揉め事の責任は取ってくれませんよ。
理事会で解決してください。。。となります。 |
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479:
家電好き契約済みさん
[2011-12-29 23:32:05]
ピアノより走り回る子供のほうが強敵そうですね
まあ２重床でLH50相当のフローリングなので これでダメだったらあきらめるしかないですね おったった今ニュースで１４年４月で８％ １５年１０月に１０％にして最終調整 |
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契約済みさん
[2011-12-30 11:13:21]
レスを見ると、ハーバーは子育て世代には敬遠されているようですので、お子様は少なそうですね。ピアノを入れようとすると床の補強が必要ですので、数十万円単位でポンポンお金が必要だそうです。そこまでされる方々は、きっと防音工事もされるのではないでしょうか。入居される方の良心に期待したいですね。
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匿名さん
[2011-12-30 13:05:05]
グランドならともかく小さなピアノやオルガンなら気軽に入れられるし、小さな子供に弾かせる家庭はありそうですね。
そもそもタワーですので足音も隣の音もある程度は皆分かってて買うでしょうね。 子供の足音は上階の方が防音マットなどの対策をされていればある程度我慢できるので、 すくなからずおかしな人がこないことを祈ります。 |
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購入検討中さん
[2012-01-04 02:14:48]
年末にモデルルームに行ってきたけど、バルコニーの手すりがかなり高かった。
あれさ、ホントに透明ガラスなんだよね？ あの高さで壁みたいな材質だったら、部屋の中まっくらですぜ。 まあ、逆に考えると遮音壁が部屋の真ん前にあるみたいなモンだから、大きなネックの１つが緩和されるけど。 |
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483:
家電好き契約済みさん
[2012-01-04 15:53:36]
たぶん３階と７階の一部がガラスではなく壁＋ガラスのようですね
これは１０月下旬に撮影した画像です ３階の一部のバルコニーがガラスではないですね モデルルームに足を運んだのでしたらたぶん部屋の図面を もらってると思うのでバルコニー部分を見てください ☆ガラス手摺（グレー）と書かれてたらガラスですね （上層階の一部がもしかしたらグレーと違う色があるかもですが） ☆コンクリート腰壁＋ガラス手摺だとコンクリート壁ですね 
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484:
契約済みさん
[2012-01-04 19:08:54]
３階の一部と７階の一部はガラスではないところがあるようですね。デザイン上の関係でしょうが。あとは、エレガーノ側のおそらく２４階以下くらいは、不透明ガラスだと聞いたような気がします。
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契約済みさん
[2012-01-04 20:45:01]
484です。言葉を間違えました。不透明ガラス⇒半透明ガラス（擦りガラスかも）です。
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匿名さん
[2012-01-05 18:50:38]
ピアノの練習はサイレント機能を使って練習する人が
多いのでは無いでしょうか。 ピアノの音など音関係は下から上の聞こえます。 サイレント機能無しだと閉め切っていてもピアノの音 は多少なりとも聞こえると思います。 |
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契約済みさん
[2012-01-09 14:00:54]
浴槽のタイプを選べるようになっていますが、スタンダードとオーバルとワイドのうち、オーバルというのがよくわかりません。どんなものかご存知の方がおられましたら教えてください。
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家電好き契約済みさん
[2012-01-09 15:27:33]
たぶんこんな感じだったと思います
たぶんこれに取っ手が無い感じだと思います （間違えてたらごめんなさい） 選ぶ時に３種類の写真を見せて貰えると思いますよ 
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匿名
[2012-01-12 17:49:29]
シティタワー神戸三宮とどちらが総合的に良いでしょう。リセールなども含めて。
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購入検討中さん
[2012-01-13 12:24:20]
駅からの距離
日常の買い物 空気の汚れ どれをとっても、．．．．。 |
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491:
契約済みさん
[2012-01-13 15:55:45]
コストパフォーマンスが問題ですよね。 駐車場代は２６％アップ＋要敷金４８０００円ですねー。ちょっとねー。
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492:
匿名
[2012-01-13 16:30:54]
シティタワーがはるかに上！
ポートタワー以外ね |
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周辺住民さん
[2012-01-13 21:13:14]
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494:
匿名
[2012-01-14 00:44:46]
シティタワーには可能性があるしモノが違う
内装はどうにでもなりますか |
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匿名さん
[2012-01-14 01:05:22]
そうですね可能性は有りますねハーバータワーの方も周辺環境が変わる可能性もありますがそれは三ノ宮も同じか
あとシティタワーの話はシティタワーのスレで話すれば良いんじゃ？ハーバータワーのスレでシティタワーの広告ですか？ |
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匿名さん
[2012-01-14 09:19:35]
広告ですか？ではなく、これから購入を検討する人なら、当然両タワマンを比べますよね。
比較されるのが嫌なら住民版を作って、契約者などの仲間内で盛り上がればいい話ですよ。 |
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497:
検討中の奥さま
[2012-01-14 11:01:16]
こんにちは^^
ずっと拝見してます うーん 検討と言うよりハーバータワーの悪口と (既に書かれてる事のようですし) シティタワーが最高と良い事しか言って ないようなので変に思われたのでは ないでしょうか?モノが違うと書かれてますが モノと言えば建物自体の事ですよね ちなみにシティタワーの建物自体の どういった所が違うのかまで書いて頂けると 参考になります。 私でも分かる違いと言えば商業施設棟ですよね これはテナントが決まっているのでしょうか？ 決まったら次は繁盛して入り続けてくれるのかなとか 入った時や空いてしまった時の利点と欠点があれば 教えていただけないでしょうか? |
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498:
物件比較中さん
[2012-01-14 14:42:42]
>496
このスレの本文をちゃんと見てますか? 比較ではなく検討のスレです ハーバータワーについて情報交換するスレです シティタワーはちゃんとしかも 2000スレ越えてそのうち3000も越えるような スレがあるでしょう |
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499:
物件比較中さん
[2012-01-14 14:51:31]
追記
検討と言うのは このスレで言うと ハーバータワーのココが良いととか悪いよとか ハーバータワー自体や周辺環境を話し合う事です しかもハーバータワーとシティタワーとの距離は 徒歩圏内でもありません 歩いて行けなくも無いけど少なくとも 周辺環境や地域ではないでしょうね |
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500:
契約済みさん
[2012-01-14 16:03:43]
ハーバーの敷地の一角（敷地外ですが）にパーキングがありますが、ずっとパーキングなんでしょうか。誰か買い取ってスーパーになりませんかねー。繁盛しそうな気がしますが。営業さんの話では買い取り交渉をだいぶしたようですが売ってくれなかったそうです。
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501:
匿名
[2012-01-14 17:44:24]
こちらは敷地に余裕が全くないね
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502:
購入検討中さん
[2012-01-14 18:09:47]
なかなか、一区画全部の買い取りは難しいですね。
県庁前プラウドはど真ん中にコンビニが鎮座していますし、ＣＴ神戸三宮も個人医院が角に残っています。 ここは、駐車場で残っていますが、ここらの開発による土地の値上がりを期待しているんでしょうかねえ。 |
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503:
契約済みさん
[2012-01-14 23:07:15]
マンションに商業テナントがくっついていると住民には何かメリットがあるんでしょうか？店があるということ以外に、管理費をたくさん払ってくれるとか。地権者の方がその区画を所有してテナントに貸しているようなことは聞いたことがありますが。テナントがあるとマンション管理の面では、住民との意識のギャップがあるのでなにかとやっかいということも聞いたことがあります。個人的には住居専用のマンションの方がいいと思いましたが、どうでしょうか。
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504:
匿名
[2012-01-15 12:37:51]
こちらは外観がダサイような気がしますし周り近所がギューギューで街いく人がいいなあと思えるものではないですね
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505:
匿名さん
[2012-01-15 15:40:08]
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506:
ご近所さん
[2012-01-15 17:20:37]
まあ、同じタワーというカテゴリだけど
地域的にはハーバーと三宮はちょっと比較対象としては違うかなと。 比較なら近鉄やハーバー内の三菱地所とかかな。 しかし、ここは階層や向きでかなり当たり外れあるからな・・・ 三菱も完成すれば このあたり一帯でもそれなりの摩天楼となりそうで楽しみではあるけどね。 東京みたいに複数区画を一斉にドンと刷新できればいいけど もう神戸にそんなリキ残ってないしなぁ〜 まあ、様々な地権者やしがらみのお陰で路面店が多い神戸らしさも 保たれてるわけだけど。。。 それが人によってはギューギューと感じたり 洗練されてないイメージになるんだろうな。 ここも含めてそれなりの住環境規模になるしイオンも出来るし 西元町〜ハーバーランドまでの動線とか景観とか仕切り直しして欲しいわ。 |
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507:
家電好き契約済みさん
[2012-01-15 20:00:20]
今日（１／１５）の神戸ハーバータワーの画像です！
こべるん様のようにうまく写せてませんがご容赦を 手前にあるのが買い取れなかった駐車場ですね 高さは１６階までになって角度によっては 遠くからでも見えるようになってきましたね 楽しみだな～早く来年にならないかな～ 展望やら色んな事を含めた値付けも良い感じだし 割と早く売れそうな気がしますね ハーバータワーを写し終わって ここに来たついでにイズミヤで買い物を済ませてから 帰る際にモデルルームの前を通りましたが あの時間でも（１８時辺り）結構モデルルームに来てる方がいるんですね～ 私は遅くても１６時に来て１７時くらいまでしかいたことがないので 担当の方はいつでもMRに来てくださいと言ってくれますが 理由が無いとなかなか行きにくいですよね 親を連れて行っても良いけど良い格好してるとか思われたくないので 住んでから招待することにします 何かイベントがあると喜んでMRに行ってみたいと思います^^ >503さんナイスコメントです！以前もナイスコメントでしたよね^^ （No書きませんがたぶん同じ方と勝手に想像 壁の件辺りで） 
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508:
匿名
[2012-01-19 18:49:26]
ネガティブ要素としては阪神高速やハーバーHWや前の国道の騒音、振動、排ガス、駅から遠い、その駅が神戸駅。大量在庫のアーバン、ベリスタより三宮に遠く買い物も不便でリセール悪い程度。それ意外はマンションとしては完璧な物件だよ。
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509:
匿名
[2012-01-19 18:54:33]
シティタワーとは比較対象にならないがアーバンライフとベリスタより、この物件が優れていることは何ですか？
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510:
契約済みさん
[2012-01-19 22:38:43]
それでも契約しました。なんとなく魅力的！
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511:
匿名さん
[2012-01-19 22:42:38]
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512:
契約済みさん
[2012-01-20 00:51:55]
JRは駅まで10分程度かかるけど
それを遠いと感じるか感じないかはその人次第 買い物にしても同じことが言えますよね 人口増加によって周辺環境は変わる可能性もあるので 個人的にはちょっと期待してます 騒音についても西面全階および南北西は３０階から３５階は T2サッシュらしいので３０階以上の騒音はそんなに酷くないのかな こういうのも駄目な人や大丈夫な人がいますよね 排気ガスについても同様だと思います 悪いと思われる部分も総合的に見ると差し引けて （少しだけ気になる程度や気にならない程度なら） 良い部分が残るからこそ説明は出来ないけど >510さんのようになんとなく魅力的という感じで 契約をされたのではないでしょうか あとは上記のような悪い点や良い点などもありますが あとはマンション自体も選ぶ基準が人によって違いますよね 極端ですが とにかく安くて広いマンションを探してる人や ゴージャスなマンションを探してる人などは まったく違うのと一緒でこのマンションが自分に合った マンションなのかどうなのかで購入するのかしないのかが 決まると思います 私が選んだのもなんとなくに近いかもしれませんが あえて物件的に選んだ理由は ハーバーランドやメリケンパークが見える 二重床天井 オール電化 広さや装備や階層の割りに 価格自体が安いと感じたからですね 最初は正直１９００～のタワーマンションって他の部屋は いくらなんだろう！と興味でとりあえず行ってみようという 感じでした 予想通りに安かったですね 逆に車があれば 三宮から少し離れたハーバー辺りも悪くない感じ 何かイベントがあると三宮周辺は特に混みますからね イベント内容によってはハーバー周辺も混みますが みなと神戸海上花火大会くらい？もちろん三宮も混みます 周辺も契約に至るまでの数ヶ月は毎週歩いて回りました 散歩が好きなのでハーバー周辺は楽しめますね 食事もお洒落な店から家族連れでも気兼ねなく食べれる リーズナブルな店もあるし良いですよ |
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513:
匿名
[2012-01-20 09:18:22]
T2サッシて今どき当たり前ですよ。
ロケーションは変えられない。 |
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514:
匿名
[2012-01-20 09:39:31]
何かを比較しようとした時、すべてを個人の価値観を理由に肯定すると論点がわからなくなりますね。公の掲示板で会社のハイヤーをピンクのベンツと黒のベンツでの購入相談しても、個人の価値観を持ち出されると結論でないね。
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515:
契約済みさん
[2012-01-20 10:21:58]
このたぐいの掲示板は、結論を出すためのものではないですね。それぞれの個人がどんな思いを抱いているのかの情報を収集できる場所でしょうね。その中には客観的なデータもありーの、個人の主観もありーので、いいのではないでしょうか。このレスに参加された全員が物件を購入するための統一した結論を得るということはありえませんねえ。それからＴ－２サッシは当たり前とのことですが、私が調べたほとんどのマンションはＴ－１サッシだったような。ま、ハーバーの騒音がうるさいということの裏返しですが、それを認めてＴ－２サッシで設計するというのはごく正直な対応だと思います。
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517:
匿名さん
[2012-01-20 12:20:04]
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518:
物件比較中さん
[2012-01-20 12:33:16]
まあ安いとはいえ高額な買い物だから
慎重になって当然だと思う 慎重になりすぎてわけがわからなく なった時もあるけど…僕もそろそろ決めたいなと 現時点では予測とかでしか話しが進められないけど 建ってから住んでいる人の声を聞くのも 良いのかもしれませんね 来年の春頃には環境も変わってるかもしれませんし その代わりに良い部屋は無いかもしれませんが… |
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519:
匿名さん
[2012-01-20 13:02:48]
私の考えとしてですが......文句いわないでね。反論してもらっても構いませんが。
東と南は30Ｆ以上でないと、騒音や眺望を含めた住環境はダメでしょう。 実際、販売価格にそれが反映されています。 |
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520:
匿名
[2012-01-20 13:35:34]
色々な人の社会通念上の一般的なコメをみて取捨選択すべきでは。車購入初心者に「ハイヤーなら黒もあるけどピンクも個人的には好きだし人それぞれの感じかたでは」と表現すると社会通念がわからなくなるし相談者に有益な方向性も示せなくなりませんか？マンションは資産なので。
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521:
匿名
[2012-01-20 18:57:23]
スレ最初からずっと見てみたけど
悪い面は特に同じ事ばかり言ってるので たぶんずっとこのスレを見てる人の中には 【わかったわかった！何度も言うなよ～ そんなの個人の感じ方次第でしょ～】 と遠回しに言ってるのかなと思いました かといって新規のネタもないしなぁ～ 契約した人達のオプション話しとか 聞いてみたいよーな気もします。 |
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522:
購入検討していた者
[2012-01-20 19:15:06]
久しぶりの書き込み
ここの物件、3LDKで70平米くらいになりますが、そういった部屋を契約された方いらっしゃいますか？ 70平米って3LDKはちょっと郊外の物件と比べれば狭いと思うのですが、 実際どうお考えでしょうか？？ 実際に契約された方の声を聞きたいです。 私が悩んでいた間取りなので今後の参考にしたいです。 ちなみに、郵便局北側に住友商事、近鉄不動産、大林組の物件が半年後に販売開始になる模様。 そちらも要チェックですね！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
テレビの音などは響かないとしても足音や物を置いた音、ドアの開け閉めなど低い音はかなり通しますよ。
重量が無いと低い音は遮断できないので・・・。