神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　関電不動産株式会社　オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上35階
総戸数：300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】

[41: 物件比較中さん]

中央区で探してます。
他のマンションも見に行ったんですが、タワーにしては小さいし（プラウド）、街なかすぎて生活感がないし（パークハウス）、学校が繁華街の真ん中だし（ブリリア）、決め手に欠けるというのが現状です。
このマンションについては都心部につかず離れず、という印象ですが、みなさんのお見立てはいかがですかね？
もう少し建築が進んだらイメージも湧くのかな？

[42: 匿名]

41さん、それらの中学は全部同じ学区では？私見ではここは街中からもスーパーからも学校からも鉄道からも離れてるけど、高速と密着というイメージです。

[43: 匿名]

立地の割に高すぎる。全く売れてない。まだ２０戸くらいじゃないかな

[44: 匿名さん]

間取りにファミリー向け多いけど、学校が遠すぎますね。購買層を絞りきれてないのでは？

[45: 匿名]

余りすぎ。いつ行ってもガラガラ。接客最悪。住友はいつでも満員で入れない。やっぱり格が違いすぎる

[46: 匿名さん]

設計施工は大林なので、問題は無いと思いますが、それにしても人気が無いね。ＭＲそんなに悪い感じではなかったけど、高速と老人タワーが鬼門か。

[47: 匿名]

施工もここはひどいらしいよ。まぁ余りすぎて１割引なんかは当たり前になるはずだろうから絶対今は買わない方がいいな。

[48: 匿名さん]

大林が千里タワーの二の舞をするとは思えんが。

[49: 匿名さん]

千里タワーで何があった？
詳しく教えて！！！

[50: 匿名]

千里タワーは骨抜きやったな

[51: 匿名さん]

それ、TAKENAKAじゃないの？

[52: 匿名さん]

竹中君　座屈　神経痛

[53: 匿名さん]

ちなみに、千里のデベの一角にオリックスは入ってました。この物件同様。

ました、って千里もまだいつまでも売ってるから、現在形が正しいか。

[54: 購入検討中さん]

中央区は完全に飽和してるね。
1物件あたりの戸数が大きい（大規模）し、供給が多すぎる。それでいて、民力はあまり高くないので当然余るわな。
各deveはどんな見込みで事業計画立ててるんだろ？マーケットの調査や先行事例の動向なんて調べないのかね？
ましてや数千万単位の商品を一般消費者に売ろうっていうのに、不用意すぎないか？

あちこち見に行ってるけど、どいつもこいつも、っていうのが神戸っ子の素直な印象なり。
この物件は、スペックが一番いいと思うけど、他の物件が価格勝負で20％以上の値引き（こそっと）してくるので、やはり迷うな～。
今の、見せられてる価格帯で納得の仕様を備えてるのは、ここくらいかな。
う～ん、迷うね、どうにも。

[55: 匿名さん]

ここはプレミアムフロアを設けていない。下層階の設備もそんなに落としていない。
ほぼ、均等な、スペックで下層階も悪くない。価格も高いと思わないが、いかんせん立地がね。
あそこで不自由しない人なら、買ってもいいと思うが。
まあ、値引きを待つのもいいか。竣工まで、まだまだある。

[56: 匿名さん]

阪神間では、４３南は駄目だの２号線や山幹沿いはどうのとか言ってる連中の一部が
タワマンになると高速脇や駅そば場末歓楽街のヘタ地とかでも納得するのはおもろいな。

[58: 購入検討中さん]

５４さんへ
「他の物件が価格勝負で20％以上の値引き（こそっと）してくる」と書いてますが、アーバンライフのタワー以外に値引いているところはどこですか？
中央区で購入を検討しているので教えてください。

[59: 物件比較中さん]

BEISTA神戸元町も値引いてますよ。結構残ってます。ファミリー層はほとんどいません。小学校まで２５分。。ターゲットがちがうからいいのでしょうけど。

[60: 物件比較中さん]

↑BELISTA神戸旧居留地でした。

[61: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、べリスタの居留地って賃貸に出したら、どれぐらい賃料取れるの？賃貸に出したら人気ある地域なのかな？

[62: 匿名さん]

５８からベリスタの書き込みになってる。ここはハーバータワー。

[63: 物件比較中さん]

54の方

自転車で回れる距離なのはご存じ？一度見て回って、各物件の営業マンから他物件の悪口を聞いてみると、案外冷静にジャッジできるよ。
生きた（タイムリーな）情報を得ようと思ったら、ある程度時間を使わないと。「現場百回」っていうでしょ。

価格←→仕様のバランスから、ウチの奥さんはここに決めたみたい。
場所はイマイチだけど、奥さんは部屋の中の仕様が「間違いなくナンバーワン！」と言い切りました。
確かに、今売り出している物件の中ではここが一番いい。建築費を張り込んでそう。
あれだけ奥さんが気に入ってるリアクションは他では見られなかった。家内っていうくらいだし、奥さんが気に入ってるならここがいいのかな。オレは新快速に乗れればそれでOKだし。
比較検討が大事っていうけど、ベリスタはこましな賃貸の域を出ていないし、プラウドは建物内格差が大きすぎて入居後のトラブルが大いに心配。シティータワーに至っては、「あんなとこで遊んだらあかん」って30年前おばあちゃんに言われたけどなあ。営業マンも的を射てないし。ウチの財布の心配はして頂かなくても結構ですっつーの。

3年にわたって探してきた中央区は、ハーバータワーでフィナーレを迎えそうです。
っていうか、正式な価格発表っていつになるんだろ？事業主が3社いるけど、なんかモメてんの？

[64: 匿名さん]

古くから神戸に住んでる人にとっては、あのあたりは行ったらあかん、って年配の人から教育される箇所がいくつかありますよね。
そうでなくても、現地に行けば、ここらへん、雰囲気やばい⁈ってピンと来る場合も。それがどの程度までなら問題ないと許容出来るかは、各自の育った環境によりますね。

[65: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮と価格比べたら、階数が違うので単純に比較は出来ないが、感覚的に２割ほどこちらの方が安かった。仕様は同程度か、少しこちらの方がよかった。ただ、34、35Ｆの設備はダントツでこちらの圧勝。価格も少し安いかな。
両方回った、両モデルルームの価格の感想です。

[66: 購入検討中さん]

64番さんの言ってる内容はスミフのシティータワー界隈の事ですよね。購入検討中で子供もいるので、念のための確認です。

[67: 匿名さん]

ここはもともと、住宅地ではない。もし64さんが言われたとしたら、大倉山の東や宇治川周辺。
もしこの周辺なら、、時代をずっとさかのぼって、『はしけ』時代か。同級生の家遊びに行ったら、『はしけ』でびっくりしたの覚えている。
いまをときめく南京街も昔は狭い路地だった。あそこにも同級生いたのでよく行ったが、どちらかと言うと行ってはいけない場所。奥には外人バーがあり、夜は異様な雰囲気でした。
時代とともに、消えてしまいましたね。
でも、こことＣＴは、小学校遠すぎ。それでもここは、山の手小だからまだいいけど。ＣＴは中央小だよ。

[68: ビギナーさん]

地方の戸建てからマンション購入を考えている者です。
63番さまのプラウドは建物内格差で入居後のトラブルが心配ってどのようなトラブルが考えられるのでしょうか？

[69: 匿名]

プラウドスレで聞けよ！あとここよりワコーレマークスのが約１千万円安いけど、景色もそんなに変わらないならここは高いかなぁ

[70: 物件比較中さん]

近く歩いたけど、ワコーレもマンション作ってるね。
住友商事も近くで看板だしてた。大林の占領？？

[71: 匿名さん]

大林組の制震タワマンと鍜治田工務店のマンションを金額で比べてもねえ。

[72: 匿名]

カジタのがいいよ

[74: 匿名さん]

親と2軒を考えてます。
予算は8,000万までで、同じマンション内に住むことになりますけど、ここってどうですか？

自分たちは昼間に在宅していないので見晴らしとかは別にいいんですけど、高速道路の音とか気にはなります。
モデルルームでは音のサンプルがあるって言ってるけど、どういう装置なんやろ？
親は事前の資料を見て、エラい気に入ってます。
他のマンションも一緒に見に行きましたが、一長一短で決め手に欠けるというのが子世代の印象で、親たちは「他とはちがうで！」と、熱いんです。

まぁ、熱心に誘ってもらってますんで、現地を含めて一度行ってきます。
後日報告しマース。

[75: 匿名さん]

制振構造は揺れるヨ！
お勧めは、免震構造。

[76: 匿名]

ここは低層階で70平米でいくらくらい？

[77: 匿名]

確か４０００万ちょっと切るくらいかな？

[78: 匿名]

高層階９０平米だとおいくらくらいでしょう？

[79: 匿名さん]

ＭＲいったら、全部教えてくれるよ。

[80: 購入検討中さん]

74番さん
ご両親が直感で感じられたここが良いっていうポイントを教えてください。私もここを気に入ってます。まだモデルルームも見てない段階ですが。。。

[81: 匿名]

安いってわけでもないんですね。

[82: 匿名さん]

安いと言っても、30Ｆ以上はそれなりの価格。条件の悪い部屋は売れ残るだろうから、値引きねらうんなら、竣工後でいいよ。

[83: 申込予定さん]

申し込みしたものです。
色々他の物件と比較され、ご意見もあろうかと思いますが、夫婦共に気に入って決めました。
私の場合思い切り中央区のど真ん中は逆にちょっと敬遠気味でした。
がやがやして「生活」というイメージが持てない、価格も高いので厳しい。
中央区は坂も多い。今建っているタワーも中央区ど真ん中か山手。
山手だと、スーパーは無い、坂道で歩くのがきつい。老後はもっと不便？
毎日のことなので生活し易いかが重要。
ということで、会社も遠くなるのでタワーに限らず中央区は憧れで終わるのか？
と思っていた時に出会ったのがこの物件。
本当は家を買うのは数年後に先延ばししたかった。
ここも見学程度の気持ちで行きました。

営業マンに悪い印象は無く、内装も他の物件と変わらないか良いくらいに思いました。
今はどこも一昔前と違って最新設備だし一長一短はあれど大差なく生活には十分です。
施工も大林、中途半端な業者よりはましでしょう、多分。

この物件近辺は元町や三宮と比べれば地味ですが、閑静です。
かといって人が居ないわけでもない。
正面にワコーレ（80世帯）も建ちますしモザイクにもこれからまだ建つでしょうから、それなりに人が集まってくると考えています。
（その分リスクも増えるでしょうが）

最近は個人のお店が乙仲通りに面していておしゃれです。
乙仲通りプロジェクトという地元の方の交流も始まっています。

阪急が撤退するのは寂しいですが、歩けばすぐにモザイク。１０分以内に大丸と好条件な立地、
神戸駅は新快速も止まるし便利。
その割には価格がお手ごろ。
海側は道路に面するので北側にする予定です。
バルコニーは2面使えて気に入っています。
海の景色は見れないけど、共有ラウンジでいつでも見れます。

ネックは中央区全般に言えることですが、児童数も比較的少なく子育て環境を心配はしています。
小学校は坂道で徒歩２５分くらいはかかるので子供にはハードか？
校区内を自分でも学校や周辺環境を色々見て、まあ許容範囲？と考えました。
偶然にお子さん連れのママさんを見つけたので、その方にも色々ヒアリング。
偶然物件のご近所さんで、子育て環境や利便性を確認できたのも背中を押してもらえた感じです。
（74番さん80番さん他検討中の方々のご参考になれば）
要はご自身や一緒に住む方が気に入るかどうかに尽きると思います。

[84: 匿名]

８３さん、私も一足先に、神鋼不動産売主で清水建設施工の中央区のタワーに住んでますが、マンションには満足しています。うちは造りが、地味ですが、剛健でシンプルで住みやすいです。８３さんとは場所は違いますが、楽しい生活が待っていることを願います。

[85: 申込予定さん]

84番様

お言葉ありがとうございます。

中央区にお住まいの先輩として、

中央区に住んでの住環境や良いところ、悪いところをご参考にお聞かせいただければ幸いです。
中央区を考えている皆さんにとっても関心のことでもあるでしょうし。

宜しくお願いします。

[86: 匿名]

８４です。住んで二年の感想はまだまだ新しい発見がある事に対しての驚きとわくわく感があります。前住んでた岡本ではなかったですね。マンションが早く売れた事だけが良かったという思い出です。最近になってハーバーによく行きますが、海を感じる散歩がてらの買い物は楽しいです。阪急はもう少し面積を小さくして、効率的な運営をすればもう少し生き残れたかもしれなくて残念です。そんな近くのタワーに住めるのは楽しいと思いますよ。

[87: 付近住民]

マンションから北側はあまり良い地域ではありません。

[88: 匿名さん]

夜、ここの近辺にホント、人いません。女性だと、不安になるかも。しかし、ここができ、ワコーレ、シェレナの跡地にマンションが出来ると、多少なりとも活気がでるかな。シェレナのところに、深夜まで営業するスーパーが出来たら、便利なんだけど、計画なさそうだし。

[89: 申込予定さん]

８４番さん

８３です。
レスありがとうございました。
阪急の次にどんな様子になるのか非常に興味がありますね。
ワコーレの予定地の隣が駐車場になっています。
そこにスーパーでもできればかなり便利なんですが。。。
この物件とワコーレだけで約４００世帯増えることになります。

北側はちょっとややこしいですが、織り込み済みです。

三宮、元町界隈の開発がやや飽和状態に対して、この近辺はこれから、
今後の開発に期待したいとことですが。
（ほどほどで良いですが）

[90: 匿名]

ネットでは７月下旬販売予定になっていますが、いつから売り出しでしょうか？

思った通りいってないのかな？
ご存知のかた、教えて下さい。

[91: 匿名さん]

思ったほど要望書入らなかったので、一ケ月延期。来月中旬だったか一期の締め切り、抽選。
それと、最近の長文のやりとり、文章が不自然です。

[92: 匿名]

６月が７月、７月が８月、いつまで延ばしても一緒！絶対売れません。駅から遠い、ハーバーからの角度もほぼ１８０度だから景観悪い。近くにラブホ、高い。この立地ならワコーレくらいの値段しか出さないよ

[93: 匿名さん]

いよいよ、ここにもネガキャンが出てきた。ということは、そこそこ良い物件なのかもね。

[94: 近所をよく知る人]

92さんが指摘しているように、ラブホが近所にある立地では、ワコーレ程度のマンションしか売れないかもしれませんね。需要を見誤ったのかもしれません。低価格のタワマンでどれだけ売れるか見ものです。注意深く見ていきたいと思います。

[95: 匿名]

マイナス書き込みをすぐにネガキャンと認識するのはよくないよ。

売れ残りマンションは確実だけどね。
西元町は駅勢が弱いし、夜は人通りが全くない。

[96: 匿名さん]

ハーバーランドのザ・ライオンズも散々ネガキャンだったけど結局完売した。
どこのマンションの書き込みも大概マイナスのことばかりだ。
ハーバーランドは確かに不便だが、国道北側はそうでもない。
神戸駅も徒歩圏内。これで不便って？？
この周辺だけで単純計算だが400-500世帯一気に増える計算になる。
今より人通りも雰囲気も変わるのでは？
人が少ないのは旧居留地周辺も同じだけど。。

[97: 近所をよく知る人]

ハーバーランドのザ・ライオンズは、販売戸数が少なかったので完売したのでは？？？

[98: 匿名]

ライオンズとここは場所が天と地ほど違う。

[99: 匿名さん]

それはちと大袈裟やで。

[100: 購入検討中さん]

場所はライオンズとここのどっちのほうがいいの？

[101: 申込予定さん]

ライオンズは隣にいずれ三菱のタワーが建つ（建設保留中）ということで眺望がさえぎられる。
阪急の撤退、ここよりもっと高い、という条件ながら結局完売した。
駅からのアクセスも夜になると地下道は使えず橋を使わないといけないなどなど。。。
完売するまでのネガキャンはひどかったです。

私は価格、設備、駅のアクセスで断然こちらと思います。
場所は華やかな元町界隈からやや離れますが乙仲通りを歩いて１０分程度で大丸と立地もさほど悪くないです。

環境もハーバーランドよりましかと思います

[102: 匿名]

101
業者の書き込み臭いな

[103: 匿名]

ライオンズハーバーランドより環境がいいって？
どこ見てそう思えるの？
国道２号阪神高速そば、
しかもあの区間の阪神高速は事故&渋滞多発スポットだから緊急車両がサイレンならして通る割合も多い。
夜も人通りが少ない。
深夜と早朝に地域区分局である中央郵便局に多くのトラックが出入りする。

[104: 購入検討中さん]

コメント => 3年ほど前から住居を探し始めて、色んな物件を見てまわり、やっと出逢えた素晴らしい物件で、モデルルームにも足を運びたいのですが、遠方という事もあり実現出来ずにいます。時間を作り大阪市内、神戸の物件ではライオンズの神戸元町、新神戸のジークレフ、県庁近くのブリリア、ワコーレ,プラウド、ハーバーのライオンズ、アーバンライフなどなど幅広く見て来ました。何となく感じるのですか、設定価格が低く感じるのですか、何故でしょうか。低価格でしか販売で来ない環境下なのでしょうか？それとも時代の流れでしょうか？(神戸市に山ほどタワーマンションができ飽和状態にあるとか)でしたら、今は買い時ですか？

[105: 匿名]

104さん
自己責任でお願いします

[106: 匿名さん]

ここは向きと階数によっては、結構高いような気がします。特に眺望が良い部屋はそれなりによい値段だと感じました。大林組施工のタワーなので当然なのかもしれませんけれど。また、神戸駅から実際歩いてみると約１０分ぐらいと少し遠く感じましたが、これは今住んでいるところとの比較ですので、駅から遠いところに住んでいる方にとって、むしろ近いと思う距離なのかもしれませんけど。

[107: 匿名]

なんかポジティブ書き込みに業者の臭いがします。

[108: 匿名さん]

すみません、１０６ですが、私は業者ではないし、実際、値段も高く、歩いてみると神戸駅からの距離が予想以上でしたので、正直あまりポジティブな印象はもっていません。ただ、施工はしっかりしていると思われるので、気になる物件ではありますね。周辺の利便性も含め検討したいと思います。

[109: 匿名さん]

ここはＪＲ使う人は対象外になると思う。東方面は地下鉄で三宮か阪神で三宮以遠の人に限定されてしまう。花隈は微妙な距離。どっちにしても、少々お金と時間がかかる。それを考えたら、割高なシティタワーでもいいかとも思える。夜、両方歩いてみたが、あまりの人通りの違いに驚いた。

[110: 購入検討中さん]

106さんの内容によると、価格をご存知のようですが、発表されてますか？MR行けば教えて貰えるのでしょうか？情報収集ミスですみません。

それと近所にラブホがあると書き込みがありましたが、何軒程ですか？2号線沿いにビジネスホテルみたいな物があった記憶がありますが、その事でしょうか？ホテル街ではない事を祈ります。

[111: 匿名さん]

106ではありませんが、全部屋発表されてます。ラブホは同じ並びの少し離れたところに、1Ｆが駐車場のパッと見ではラブホとは分からないのが1軒あったと思いますが、特に問題ないと思います。

[112: 通りすがり]

ここは環境も良くないし、最寄り駅西元町は特急通過駅＆阪神沿線だし、駅前は何もなし売れ残りは確実やね
売れ残り物件は将来の資産性が悪くなるし。飛び付かない方がいいね。
立地が悪いわ、昔の倉庫街だから夜は人通りがない。
女、子供には危ない

[113: 匿名さん]

倉庫街・・・と思っているうちに・・・マンションの密集地帯になるみたい。
道路を挟んで、西向かいにワコーレが、北向かいにもかねわ？がマンション建設中。
南向かいはすでにエレガーノ。神戸駅の途中には、住友商事・近鉄やトーハン？のマンションも予定。
・・・３年後には、住む町に変貌しているかも。
そのなかでも、このハーバータワーは３５階で頭ひとつ（ふたつ？）背が高い、一番、眺めが期待できそう。

居住人口が増えるならば・・・スーパーの一つくらいできればいいのに。
西側（郵便局の北側）の空き地に。
ハーバーランドにはいづみやがあるので、ここには、いかりがいいな。
神戸みなとまちに「いかり」がお似合いだと思うのだけど。

[114: 匿名]

典型的な「認知的不協和」ですね。
まあ失敗しても自己責任。
誰も助けませんのでそのつもりで。

[115: 購入検討中さん]

数年後にはマンションのるつぼですか？何階以上のどの向きの部屋を選べば眺望を将来保てそうですか？

[116: 匿名さん]

モデルルームで商談しました。
隣のエレガーﾉ、正面のワコーレ、横に建設予定のマンション、いずれも１５階以上なら吹き抜けるようです。
ここ数年でかなりのマンションラッシュになるのは確かです。
良い場合と悪い場合があるでしょうが、にぎわうのは間違っていないと思うし、スーパーでもいずれ建つ可能性はあるでしょうね！
ハーバーランドにもう少し頑張って欲しい。

[117: 匿名さん]

私としては、国産住宅（地元の人しか分からないだろけど）を再開発してスーパーが入ってくれたらうれしいけど。向かいの空き地はどうみてもマンション用地でしょ。へたすると、ワコーレが第2弾で発売なんてことも。

[118: 匿名さん]

ワコーレ横にマンションは考えにくい（建ぺい率考えても）と言われました。
ただこのままパーキングということはありえないと思います。
一気に人口が増えるわけで、それが確認され次第スーパーの可能性は十分あると思いますよ。
ちょっとライフまでは遠いし、ハーバーのイズミヤもいつ閉店か分からない。
あの場所で唯一物足りないと感じているのはスーパーかと思います。

[119: 匿名]

なんか業者くさいな

[120: 匿名さん]

大手のスーパーではあそこには出店しないよ。ロードサイドかつ大規模でないとね。
地場スーパーなら可能性はあるが、正面にスーパーはいらんと思う。

[121: 匿名さん]

118です。

＞＞119
私は業者ではありません。


ただ、ハーバータワー含めて３つマンションが建つことで４００世帯以上の数になる。
あの周辺でスーパーが建ってもおかしくないと思う。
一番近い神戸駅の中のコーヨーまで買い物は結構面倒だよ。

とにかく、ワコーレ横をそのまま駐車場にしておくことはまず無いと思うが、
マンションは周囲を建物に覆われている上、建ぺい率の問題でまず無いと思う。
まあ、マンションが建つのも悪くないと思うが。

郵便局の北側にも近鉄☓大林のマンションが建つらしくこの周辺は一気にマンションラッシュになるな～
活気が出ていいんじゃないでしょうか！

[122: 近所をよく知る人]

近くを散歩してきました。マンション密集地になりつつありますね。売る方は苦戦するだろうな。
ラブホを気にする方は周辺歩いてみて下さい。赤い外観でラブホみたくみえますが、ラブホテルとは言ってないようです。
スーパーやコンビにあったら便利ですけど、出入りの車や夜でも人や車が集まってくるデメリットもありますからね。向かいのコーナンが食料品も充実させてくれると便利ですね。

[123: 購入検討中さん]

聞くところによると、何やら価格が決まりそうな話が。
何度か足を運んでいますが「そろそろご案内できそうです」と言われました。
みなさん言われているように、竣工すれば大きな値引き合戦になるようですが、過去に臍を噛んだ経験もあるので、この物件は真剣です。
その時になって間取りや階数の選択肢が狭まるのも気分が良くないので、選べるうちに、っていうか自分の気持ちの高ぶっているうちに決めちゃおうと思います。
倉庫街だの人通りが少ないだの言われてますが、１年半後にはこのマンションが新顔っていうくらい周りはマンションだらけです。
私の経験でいえば、神戸は変わりゆく街。変化に鷹揚な街。
このエリアで２年後の姿は、現在の街並みと全く別物になってるはずです。
お堅い事業主でもあることですし、まあ、失敗はないかな、と。
１年以上先には予算に合うタイプが残っているか分からないので、早々に決めてしまいたいと思います。

[124: 購入検討中さん]

かなり前向きな考えで驚きました。

[125: 購入検討中さん]

>１年半後にはこのマンションが新顔っていうくらい周りはマンションだらけです。

??

[126: 購入検討していた者]

123さんの考えに私も同意です。

私もこの物件は非常に気に入っていました。
標準の設備も最高水準と思います。
立地がどうのと言われていますが、静かなこと、神戸駅へのアクセス、元町三宮エリアも徒歩で行ける、
を考えるとがやがや地域よりむしろ穴場というのが夫婦の結論です。
個人の若い店が立ち並ぶ個人まりの乙仲通りも好きですね。

この周囲には少なくともマンションが５棟くらい建つはずですので恐らくスーパーが出来る可能性もあるし、
この地域の住民数いかんによってハーバーランド阪急の撤退後のイオンの誘致もされ易いかもしれません。
恐らく１０００世帯くらいは増えるでしょう。
一方で周囲含めて売れ残る可能性はかなりあると思います。
けど、自分が気に入っているなら迷うことなく買いで良いかと思います。
好きな部屋は売れてしまう可能性があるから。

物件価格も今が底かどうかわかりませんが、最近建っている近くの物件（栄町のライオンズが３棟ほどありますが）と比較してもリーマンの影響で下がっていることはすぐに分かります。

ただ、私は残念ながら一旦見送りました。
それは子育て環境を考えたとき買う結論がすぐに出ないからです。
学校が遠いことと児童数が少ないことは懸念事項です。
今後自分なりに色々調べて
この問題が解決したらこの近辺で今後も探すつもり。
勿論ハーバータワーも候補です。
夫婦二人だけの結論は即決でした。

なので、123さんも前向きならば是非夢を実現して欲しいと思います。

[127: 物件比較中さん]

学校が遠いのは本当に残念ですね。私もそれが懸念事項で決断に踏み切れません。

ところで、ここの設備はすごくいいというコメントをポツポツ見ますが、具体的にどの辺が他と比べて優れているのでしょうか？今後の参考までに教えて頂けるとありがたいです。

[128: 匿名]

1900万から8000万円台が販売価格帯ですよね。
タワーにしては最低値が低いので、様々な収入層が入居することになります。
大規模修繕など、その後の管理を巡って住民合意が取れにくくなる可能性が大きいです。

[129: 購入検討中さん]

設備というか施工が大林組なので将来の住居としての安心感はかなりあります。震災の時も大林組の建てたものは倒壊しなかったとか。。。そんな話しを聞いた事があります。そういう意味で興味が有ります。もちろん三宮駅近くの物件も含めて。

[130: 匿名さん]

　大規模修繕の予定表では毎月の修繕積立金で全てまかなう予定みたいですね。ただし20年後には、1平米あたり400円と跳ね上がります。80平米なら3万2千円。一時金の発生は起こさないよう計画はしていましたね。
　しかし20年後インフレを考えずに、中古価格を今の半値としたら、80平米で2500万程度か。それで管理費修繕費が、5万。
　ここに限らず、タワマンは永住する気が無いなら、早期売り逃げが無難かな。

[131: 購入検討していた者]

126です。

127さんに回答です。
この物件は他者さんも書かれていますが、ディベロッパーが神鋼、関電、オリックスと大手ばかりの共同企画、施工は大林と、これだけで建物に文句のつけようが今のところありません。
場所柄とご時世で安いのでしょうが、なお、割安と考えています。
ただ、南側は道路に面するということで正直気乗りしません。
あえて北側が良いかと。
景色はラウンジでいつでも見学できますし。

さて、内装については、大抵の物件に言えることですが、いまや一昔前では考えられないものが標準装備になっています。防音、床暖房、カワック、ペアガラス、断熱他。

特にここは標準設備のランクが高いものを惜しみなく採用してます。
他のモデルルームで比べれば見た目ですぐ分かります。
特に奥さんが見ればもっと分かると思います。

例えば、浴槽、水周り、洗面、玄関の靴入れの充実全てランクの高い設備にしていると思います。
さらにこの物件はオール電化、エコキュート？など省エネ対策も標準になっているので光熱費はかなりコストダウンされると考えています。
ここまでするマンションはまだ少ないと感じました。
また、駐車場も安いです。
車は無しで十分生活できるエリアですがあえて所有もできるコストです。
坂道でないのもポイントは大きいです。
私も建売一軒家なども見ていますがこのマンションは内装設備には相当お金をかけていると感じています。
先日も建売の家を見学しましたが、ものすごくちゃっちかったです。
注文建築をした場合、相当高いランクのオプション設備ばかりになっていると思いますよ。

唯一の残念はやはり小学校がかなり遠い、それと生田中も地域柄良い話を聞きません。
子供なんて慣れだから問題ないかとも思いますがやはりネックです。
中学は私立に行かせるという作戦もありかと思いますが。。。
この物件に遅れること約１年後に郵便局むかいがわに大林と近鉄不動産の２５階建てマンションが建ちます。
それも要チェックですが、多分こちらの方が良いという感想になりそうです。

[132: 購入検討していた者]

126です。

確かに管理費、修繕費が高いのもちょっと踏み切れない理由の一つですね。
永住は難しいかもですね。
駐車場代をいれると２０年後には7万近い固定費になりますから。。。。
気に入ってるんだけどな～

[133: ビギナーさん]

今日は、みなとこうべ花火大会だ！
近すぎて、花火の爆発音が大きい！
と思う。
T-3級のガラスサッシなら、きっと、大丈夫？？

[134: 購入検討中さん]

音も花火のうち、でしょ？

[135: 匿名]

まあ御影のタワーみたいに、売れ残って再販業者に処分しても売れ残って賃貸に出されて揉めることも十分予想されます。
1900万円からスタートでは、低所得者も入居しモラル問題が発生するので高層階の高所得者層は直ぐに嫌気がさすでしょう。
高層階売れるのか心配になります。

[136: 購入検討していた者]

昨日阪神高速を走りました。
今まで道路沿いであることは問題視していませんでしたが、阪神高速を走ると、国道だけでなく、高速道路にももろに面することになります。

建設中のクレーンが目の前にリアルに見れます。
高速から見たらこんな至近距離に建つことになるのか。。。

正直これはちょっとインパクト大です。
騒音はＴ３サッシで防音できるかもですが、排ガスは絶対否定できない。
一旦見送ったのは正解だったかもしれないと思ってます。。

ただ、高速を走っていると、他の物件も結構見れて参考になります。
外観はすごくおしゃれで高級感のある外観になると予想されます。

本当にに購入を検討されている方は一度阪神高速を実際走ってみることをお奨めします。

ついでに他の物件も見れて参考にもなりますよ。

[137: 匿名さん]

近すぎて爆音って言ってみたい～
贅沢ですねっ

[138: 物件比較中さん]

西側（山側）の部屋は、排ガスの影響ってどうなんでしょうね？高速に面している東側（海側）と変わらないのかな？？

[139: 土地勘無しさん]

排ガス等は拡散するので、周辺一帯は同様の状態でしょう。
遠くなるほど薄く広がるので、排ガス源から離れないといけない。
検討の余地無しでしょう。

[140: 物件比較中さん]

現在の要望状況はどのような感じなのでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。