神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数：300戸
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47
現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）
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物件比較中さん
[2011-09-28 01:47:11]
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購入検討中さん
[2011-09-28 02:28:14]
近くの「ホテル・オークラ」に泊まったことがある人ならば、ここからの眺望がどのくらい素敵なのか、が理解できるでしょう。 近接する国道や高速の存在ばっかりに気を取られるのは残念なことです。
関西の人には、「ホテル・オークラ」の値打ちもなかなか分からないと思いますが。 |
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匿名さん
[2011-09-28 11:56:02]
ホテルに泊まるのと、マンションに住むのとでは、選ぶ基準が違うよ。
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匿名さん
[2011-09-28 12:20:32]
ある市の３０階以上の天空のティールームのような所に行きました。
天井まである広い窓に雲が近く見えて鳥の視界のように思え素晴らしい眺望でした。 しかし、地上を見ると山も無い、海も見えない、ただ灰色のコンクリートで埋め尽くされていました。 あらためて神戸の街が以前から１００万ドルの夜景（今は１０００万ドルだそうですが）と言われる意味がわかりました。 高速道路のテールランプの列もすてきな夜景の一部です。 |
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匿名さん
[2011-09-28 13:53:33]
残念ながら、ここからは１０００万ドルの夜景は見えません。
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匿名
[2011-09-28 14:07:40]
擁護にムリがある変な書き込みが増えてきたな
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サラリーマンさん
[2011-09-28 14:08:12]
近くの「ホテル・オークラ」に泊まったことがある人ならば、ここからの眺望がどのくらい素敵なのか、が理解できるでしょう。
→南側に広がる広大な海！さすが、オークラ。 But,目の前に阪神高速が渋滞中では、話が違うヨ。 |
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匿名さん
[2011-09-28 17:41:16]
眺望は公式ホームページで紹介されています。
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購入検討中さん
[2011-09-28 19:17:11]
棟内モデルルームはいつ頃から見れますか？とりあえず出来上がってから購入を決めたいです。残り物になりますが。
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匿名さん
[2011-09-28 22:38:37]
竣工予定が平成２５年１月中旬となっているのでその頃かと思います。
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購入検討中さん
[2011-09-29 00:22:10]
渋滞中の阪神高速が眼前に広がるのは、何階まででしょうか？
直近だから、１０階ぐらいで視界から無くなるのでしょうか？ やはり、完成してみないとわからないのかな？ 現地からの眺望体験があれば納得できるのに。 |
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購入検討していた者
[2011-09-29 07:24:47]
ＭＲのシュミレーションでは高速道路、今から建設される周辺の建物、隣のエレガーノ全て視界がさえぎられなくなるのは１５階からだったと思いますよ。
ここは海側の景色よりあえて北側がお奨めと個人的には思います。 （ラウンジで景色が見れる前提） 実際に阪神高速で走るといかに高速道路と隣接しているかリアルに分かります。 道路沿いというのは正直かなりマイナスですが、立地（場所）は個人的には好きです。 坂道は無いし、うるさ過ぎず静かだけど若い人たちのお店がたくさんあって少し行けば商店街、三宮や元町も徒歩圏内、最寄り駅の神戸駅は新快速も止まる。 南に行けばハーバーランド。 子育て環境に向いているなら買っていると思います。 |
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申込予定さん
[2011-09-29 22:44:44]
MRにおじゃますれば、PCで好きな部屋の眺望を全部見ることができますよ。エレガーノは24階建てなので、南側はそこまでは視界を遮られるようです。高速道路側（東側）は5階くらいまでは視界が遮られるかもしれません。確かに夜景は西・北の方がきれいかもしれませんね。道路沿いというのはマイナスポイントのようですが、生活騒音を紛らわせてくれますので、妙に静かで生活騒音のトラブルが多発するよりもいいような気がします。
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297:
匿名
[2011-09-29 23:54:23]
環境的にはシティタワー大阪天満に似てるね。
で、あそこの販売の惨状をみると、ここも苦しいだろうね。 しかし、外の騒音が生活騒音を紛らわしてくれる？？？一理あるけど、これも苦しい。 |
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298:
匿名さん
[2011-09-30 08:44:50]
騒音に関しては、遮音性能の高いサッシュなので室内は３８ｄｂ図書館程度だそうです。
ＭＲのシュミレーション（隣のエレガーノで収録）で聞かせてもらいましたが、ほとんど聞こえないくらいでした。 |
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299:
匿名
[2011-09-30 10:53:30]
てことは、
一年中エアコンが要る生活をしないといけないって事だね。 |
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300:
匿名
[2011-09-30 11:58:08]
高速に関して付け加えたら、阪神高速と平行して浜手バイパスが走っている。ハーバーのＨＰの眺望で見えるのが、これね。これが５階位の高さがある。これを阪神高速と勘違いしてる人がいるね。そして手前に少し見えるのが阪神高速。
だからここは実質、東側に高速が２本あるのと同じ。現地に言っても、このバイパスは見えないので要確認だな。 |
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301:
匿名さん
[2011-09-30 12:49:09]
夏はエアコン必要ですが、冬は床暖があるのでエアコンの出番はむしろ減ると思います。
光熱費自体も減ると思います。 |
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302:
匿名
[2011-09-30 15:17:41]
電気の床暖房で、どのくらいエアコンより安くなるの？
かえって高くつく場合もあるような気がするけど。 |
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303:
匿名さん
[2011-09-30 15:49:55]
エアコンで上から暖めるより下から暖めた方が効率的だと思う事と、
オール電化、エコキュートで光熱費自体かなり節約できるとＭＲで説明がありました。 それ以上のことは、まだわかりませんので、ＭＲで聞いてください。 |
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305:
匿名
[2011-09-30 21:21:00]
タワマンでも静かな環境にあるなら、窓を開けて夏場の光熱費が節約でき、より健康的な生活が出来ますが、開けたら五月蝿いタワマンは年中エアコンで体調を崩しそうです
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306:
申込予定さん
[2011-09-30 22:20:59]
いくら静かでも神戸市の都市部で夏場にエアコン無しで過ごせます？それにタワーマンションは風通しが悪いので風には期待できないような。ただ、内廊下はエアコンが効いているので、意外と涼しいと聞いたことがあります。
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307:
匿名
[2011-10-01 06:10:16]
私は同じ中央区に住んでますが、窓を開ければ風通しもよく、エアコンは殆ど要りません(今年稼働４回)
窓を開けても静かです。 |
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308:
購入検討中さん
[2011-10-01 08:23:27]
内廊下タワー中部屋でも
風通しよいですか？ |
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309:
匿名
[2011-10-01 15:41:06]
タワーマンションでないので分かりません
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310:
周辺住民さん
[2011-10-02 06:47:56]
私も中央区のタワーマンションに住んでおりますが、
307さんがおっしゃる通り、窓を開ければ風通しがよく、この夏もあまりエアコンは要りませんでした。 ちなみに内廊下です。 逆に冬の昼間は日当たりがよく、暑いくらいです。 |
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311:
匿名さん
[2011-10-02 07:31:45]
内廊下タワー中部屋でも
風通しよいですか？ 私も中央区のタワーマンションに住んでおりますが、 窓を開ければ風通しがよく、この夏もあまりエアコンは要りませんでした。 ちなみに中部屋内廊下です。 お金持ちな会話ができるのがタワマン。 |
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312:
申込予定さん
[2011-10-02 10:43:25]
へーーそうなんですか、興味のある話ですね。ちなみに窓から入った風はどこへ出ていっているのですか？内廊下は締め切りでエアコンがかかっているようですが。２４時間強制換気システムとかもありますよね。もしわかれば風の流れの道筋を教えてもらえませんか。とても気になります。
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313:
匿名
[2011-10-02 16:24:56]
窓が何枚かあれば普通に通るし上のほうは風が強いのは当たり前
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314:
匿名さん
[2011-10-02 22:47:51]
この値段で売れるわけがない！
皆さん気をつけて下さい。 すぐに値下げしますから。 |
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315:
匿名
[2011-10-03 07:30:15]
失敗物件まちがいなし
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316:
申込予定さん
[2011-10-03 22:34:38]
Bブロックの中層辺りで向き次第では安かったよ（聞いたのは西向き）
えっ！と思ったタワマンでこんなに安いなんて… ３？００万台前半～３？００万台中盤とかって言ってましたね ハーバータワー同士で比べてみても ３階４９㎡で１９００万円台 ３階５４㎡で２３００万円台とかと比較すると ２０数階で６５㎡で３？００万台は安いような気がするんだけど ワコーレ側だけど建物より十分高いし とりあえず要望書出してみた 安くなったのを買うのも正解だと思うけど 納得のいく価格だし景色とか関係無く安い部屋探すなら ワコーレの設備もかなり良くて悪くないけど 景色は外せないし 二重床二重天井とエコキュートも付いてるし 値段もそれなりに安いし どこかのタワーで２８００万～ってのがあったような気がするけど （記憶曖昧ですみません） そういうのと比べると安いので 待つ場合景色は×かもしれないけど売れ残った部屋も 内容は良いので安くなればお買い得だと思いますね 頑張ってください^^ |
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317:
周辺住民さん
[2011-10-03 23:08:50]
ハーバータワーの東側ポートタワーの近くの広い空き地が
気になっていました ここにタワーマンションとかが建つかも？ と思ってたけどどうやら結婚式場的な建物が建つみたいですね 完成図？っぽいのを見た感じ高さは７階相当なのかな マンションから見たら低めの階でもバイパスから少し頭が出る程度ですか それより低めの階だと１１階？くらいのホテルが邪魔っぽいけど |
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318:
ご近所さん
[2011-10-04 21:51:52]
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319:
近所をよく知る人
[2011-10-04 22:40:48]
ここ、外資系のホテルが入るんだとばかり思っていた。いつの間に変わったんだ？
で、神戸ハーバーランドセンタービルねえ。確か、３百数十億かけて建てたんだっけ。 ５０億まで買い叩かれるとは。うまくいったらいいけど、だめだったらもう後が無いな。 そのときは更地から再開発して欲しいものです。 |
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320:
周辺住民さん
[2011-10-05 00:40:20]
ハーバーランドのような港湾エリアの再開発って、何かうまくいっていないよね。
横浜の「みなとみらい」はどうなんだろう。タワーマンションも建っているけど。 海がある分、商圏が半分になるのが、劣勢の要因なのかな。 海（外国航路）から人（観光客・消費者）を呼びこめれば、改善するのにね。博多みたいに。 |
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321:
申込予定さん
[2011-10-05 22:46:06]
西郷真理子さんにコンサルティングを頼めばいいかも。住民がやりたいことを実現する再開発がいいと思います。何かいいアイデアがないもんでしょうか。
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322:
匿名さん
[2011-10-07 15:41:57]
ハーバーランドのような港湾エリアの再開発って、何かうまくいっていないよね。
南海・東南海の大地震が発生すれば、 1.新しい埋立地では、液状化が発生する。 2.津波の影響を受け、海水を被る。 コレでは、無理。 |
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323:
周辺住民さん
[2011-10-07 20:58:43]
ハーバーランド周辺が活性化すれば言うことないけど
個人的に近場に食材と日用品が売ってたら生活に問題無いかな 百貨店とか家電とか衣料買うなら徒歩圏内なら 大丸や あと歩いてでも行けるけど地下鉄使って三宮行くとかね ハーバー辺りの液状化はどうだろう？私自身は聞いたことないけど 阪神淡路大震災の時ポートアイランドは液状化は凄かったね でも六甲アイランドはそれほどでもなかった ただプールや遊園地っぽい所が震災後閉鎖になったけど 埋立地の場合出来た年数での技術差で違うのかな？と思う 津波が来たら仕方ないね～ それは海抜が低い所ならどこでもありそう ただこのマンションは豪雨とかで ちょっとした水かさが高くなった程度なら（５０ｃｍ以下） 水が入ってこないようにする壁を設置できるみたいね |
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324:
申込予定さん
[2011-10-09 11:06:34]
確かに図面では「防潮設備」というのが載っていますが、H５０ｃｍですかー？私はまた、１Ｆ全周面を高潮からカバーできるものと思っていました。３ｍくらいは耐えれると思っていました。ただガラス面がどうなるのか疑問でしたが。うーーん。２Ｆくらいまで津波に対して完全防備できるようにならんもんですかね。
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325:
匿名さん
[2011-10-09 11:24:45]
津波や高潮では、海水以外にもいろんなものが流れてくる。押し寄せてくる。
これで、家屋が破壊される。 50cmの防潮設備？？？ 1mの津波は想定外ということか。 |
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326:
物件比較中さん
[2011-10-09 11:56:54]
防潮の高さはおそらく今までの浸水やハザードマップなどから決めたんでしょうね
ハーバー周辺かは忘れましたが たぶん三宮のずっと南の海に近い所で 今のところ自販機の下部が浸水して使えなくなったって話くらいですから 高い津波が来そうな時は…とりあえずはスカイラウンジって所で様子見かな？ あと災害時にはエコキュートのタンクから水？お湯？ を抜くことも出来るって話も聞いたような気がします でも３Mとかあればある程度の津波はなんとかなりそうで良さそうですね そうなると広範囲に防潮が必要になるので難しそうですが… |
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327:
匿名さん
[2011-10-09 11:59:52]
これは、大雨での冠水対策。津波には効果ありません。
津波や高潮は防潮堤任せですよ。 |
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328:
周辺住民さん
[2011-10-10 11:42:10]
神戸港（広くは瀬戸内海）で津波リスクって、検討項目に入れなきゃならないですか？
しかも３ｍって、どんだけの大災害？ |
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329:
匿名さん
[2011-10-11 13:22:20]
328さん
そのうち公表される修正後の津波ハザードマップで、海岸通が津波避難地区に格上げされる可能性もあるんだよ。 もしそうなれば、実際に被害がでなくても、資産価値としては大きなマイナス要因だと思うけど。 神戸の場合、坂があるので、少し北に行くだけで津波とは無縁。その差は大きいよ。 |
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330:
申込予定さん
[2011-10-11 22:27:02]
年いったら、平地の方がいいですよね。やはり、神戸市にはしっかりと対策してもらって安心して住めるところにしてほしいですね。東側の高速道路の高架下に非常時にせり上がって封鎖できる防潮堤を作ってほしいなあ。エヴァンゲリオンの新東京のような感じで。ちょっとすごいと思う。
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332:
購入検討中さん
[2011-10-17 16:37:32]
年いったら、平地よりも、買い物に便利な方がいいですよね。
坂道の買い物は、きつい！ ついでに、交通の便が良いこと。 若いときは、これらのメリットは分からない。 |
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333:
匿名さん
[2011-10-18 16:16:20]
BELISTAのNo.920から
現物を見に行ってわかったこと→バルコニー真っ黒。 出てみたら、足跡がクッキリつきました（恐） 見学者が来ることわかってるんだったら、営業さんも掃除しとかないと（苦笑） 立地的に予想はしてたけど、やっぱり健康問題とかあるし怖いな…。 車の排気ガス？？特にダンプ？？？ ここも同じ条件下？？？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
いいんじゃないでしょうか。
ただNo.283さんにもあるように、周辺環境に関して言うと決して悪くはないと思いますが・・・。