神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　関電不動産株式会社　オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上35階
総戸数：300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[22: 匿名さん]

う～ん、またタワーが建つんですか

ちょっと多過ぎないですか

売れるのかな

[23: 匿名さん]

MRみました。比較的若い年代層を客層としたのでしょうか、黒を基調にしたDIESELのデザインでしたよ。

[24: ご近所さん]

タワーでこれだけ人気ないのもめずらしい。アンチも出没しない。どうなってるの？

[25: 匿名さん]

確かにyahooの物件概要には1LDKありますね。1900万から８8300万円ともかかれてますね。でも、公式ホームページには2LDKからなんですよ。どれがほんと？

[26: 匿名さん]

あの、売る気のないホームページ見てもねえ。大体、ＭＲの写真も無いんだよ。

[27: 匿名さん]

間取り 1LDK、2LDK、2LDK+N、3LDK、3LDK+N、4LDK

[28: 匿名]

デザイン最悪だし高い。営業も売る気なし。最低だな

[29: 購入検討中さん]

ここのマンションの魅力は、すばらいい景色が半永久的に保たれること。
部屋の前に超高層が建たないか、ビクビクしなくても良いこと。

栄町のライオンズタワーとか、居留地のベリスタとか、
景色の良いタワーはあるけど、半永久的と言えるものはない。

やっぱり、ここのライバルはハーバーランドに建つ三菱のタワーだな。

[30: 匿名さん]

景色は、三菱タワーのほうがいいと思う。モザイクから見える景色を上から眺めることになる。
幹線道路とも離れているので、騒音粉塵排ガスの心配も少ない。
ただこのご時勢、岸壁に建築されるのは、大きなマイナス。
ついでに、ハーバーランド西端の神戸市所有の駐車場（約4000平米）が売却される。
この近辺も大きく変わっていきそうですね。

[31: 匿名さん]

ハーバー・元町からみれば、一番地味なところ。
人はほとんど通らないし、高速の直近
半永久的に変わらないのは阪神高速では・・
景色って、そんなに見るかなぁ？
前に住んでいたところは、花火も海もよく見えたけど
花火なんか年に１度だけ、わざわざそのために家にいるのも
馬鹿げている。
なんでも、しょっちゅう見ていたら飽きるよ～
同じ景色を見るより、海外にでも行って自由気ままにした方が
たのしいよ～

[32: 匿名さん]

地震の後にあんな液状化しそうな土地に建つタワーマンションなんて誰も買いたくない。
かっこ良さそうなモデルルームに惹かれて入ったけど、営業マンもヤル気なし。

[33: 匿名さん]

なんだか盛り上がってないな～。
市内のタワーは値段含めて色んな条件で良し悪しがあるけど、
ここは販売してるのか？って思うほど静かだな。
第1期っていつからなんだろ？

[34: 匿名さん]

タワー　海沿い　オール電化　高速横　高層ビル隣接　と悪条件満載なだけに苦しい。

[35: 匿名さん]

でも東北地方では、震災後でもオール電化マンションが人気って報道があったよ。
ttp://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/
そういえば、こっちの震災後もウチの実家のインフラ復旧は電気が一番早かったな。
現地を見に行ったが、2号線側より山側に魅力を感じた。価格次第だけどね。
いっちょモデルルームにいってみるか！

[36: 匿名さん]

＞ハーバー・元町からみれば、一番地味なところ

と言うか静かですね
神戸を味わえるって気がします

[37: 匿名さん]

と言うか静か過ぎて、未入居だらけにならなければ、いいのですが。

[38: 匿名]

高すぎるし。営業マンが胡散臭い。全くやる気なし。たぶん竣工時で１５０は余るな

[39: 近所をよく知る人]

３６さん
神戸を味わえるって・・
まわりは高速の高架とマンションだけ
どこが神戸なの？
神戸駅・元町・ハーバーどこに行くにも通らないところ。

[40: サラリーマンさん]

ここでは優越感は難しい。

[41: 物件比較中さん]

中央区で探してます。
他のマンションも見に行ったんですが、タワーにしては小さいし（プラウド）、街なかすぎて生活感がないし（パークハウス）、学校が繁華街の真ん中だし（ブリリア）、決め手に欠けるというのが現状です。
このマンションについては都心部につかず離れず、という印象ですが、みなさんのお見立てはいかがですかね？
もう少し建築が進んだらイメージも湧くのかな？

[42: 匿名]

41さん、それらの中学は全部同じ学区では？私見ではここは街中からもスーパーからも学校からも鉄道からも離れてるけど、高速と密着というイメージです。

[43: 匿名]

立地の割に高すぎる。全く売れてない。まだ２０戸くらいじゃないかな

[44: 匿名さん]

間取りにファミリー向け多いけど、学校が遠すぎますね。購買層を絞りきれてないのでは？

[45: 匿名]

余りすぎ。いつ行ってもガラガラ。接客最悪。住友はいつでも満員で入れない。やっぱり格が違いすぎる

[46: 匿名さん]

設計施工は大林なので、問題は無いと思いますが、それにしても人気が無いね。ＭＲそんなに悪い感じではなかったけど、高速と老人タワーが鬼門か。

[47: 匿名]

施工もここはひどいらしいよ。まぁ余りすぎて１割引なんかは当たり前になるはずだろうから絶対今は買わない方がいいな。

[48: 匿名さん]

大林が千里タワーの二の舞をするとは思えんが。

[49: 匿名さん]

千里タワーで何があった？
詳しく教えて！！！

[50: 匿名]

千里タワーは骨抜きやったな

[51: 匿名さん]

それ、TAKENAKAじゃないの？

[52: 匿名さん]

竹中君　座屈　神経痛

[53: 匿名さん]

ちなみに、千里のデベの一角にオリックスは入ってました。この物件同様。

ました、って千里もまだいつまでも売ってるから、現在形が正しいか。

[54: 購入検討中さん]

中央区は完全に飽和してるね。
1物件あたりの戸数が大きい（大規模）し、供給が多すぎる。それでいて、民力はあまり高くないので当然余るわな。
各deveはどんな見込みで事業計画立ててるんだろ？マーケットの調査や先行事例の動向なんて調べないのかね？
ましてや数千万単位の商品を一般消費者に売ろうっていうのに、不用意すぎないか？

あちこち見に行ってるけど、どいつもこいつも、っていうのが神戸っ子の素直な印象なり。
この物件は、スペックが一番いいと思うけど、他の物件が価格勝負で20％以上の値引き（こそっと）してくるので、やはり迷うな～。
今の、見せられてる価格帯で納得の仕様を備えてるのは、ここくらいかな。
う～ん、迷うね、どうにも。

[55: 匿名さん]

ここはプレミアムフロアを設けていない。下層階の設備もそんなに落としていない。
ほぼ、均等な、スペックで下層階も悪くない。価格も高いと思わないが、いかんせん立地がね。
あそこで不自由しない人なら、買ってもいいと思うが。
まあ、値引きを待つのもいいか。竣工まで、まだまだある。

[56: 匿名さん]

阪神間では、４３南は駄目だの２号線や山幹沿いはどうのとか言ってる連中の一部が
タワマンになると高速脇や駅そば場末歓楽街のヘタ地とかでも納得するのはおもろいな。

[58: 購入検討中さん]

５４さんへ
「他の物件が価格勝負で20％以上の値引き（こそっと）してくる」と書いてますが、アーバンライフのタワー以外に値引いているところはどこですか？
中央区で購入を検討しているので教えてください。

[59: 物件比較中さん]

BEISTA神戸元町も値引いてますよ。結構残ってます。ファミリー層はほとんどいません。小学校まで２５分。。ターゲットがちがうからいいのでしょうけど。

[60: 物件比較中さん]

↑BELISTA神戸旧居留地でした。

[61: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、べリスタの居留地って賃貸に出したら、どれぐらい賃料取れるの？賃貸に出したら人気ある地域なのかな？

[62: 匿名さん]

５８からベリスタの書き込みになってる。ここはハーバータワー。

[63: 物件比較中さん]

54の方

自転車で回れる距離なのはご存じ？一度見て回って、各物件の営業マンから他物件の悪口を聞いてみると、案外冷静にジャッジできるよ。
生きた（タイムリーな）情報を得ようと思ったら、ある程度時間を使わないと。「現場百回」っていうでしょ。

価格←→仕様のバランスから、ウチの奥さんはここに決めたみたい。
場所はイマイチだけど、奥さんは部屋の中の仕様が「間違いなくナンバーワン！」と言い切りました。
確かに、今売り出している物件の中ではここが一番いい。建築費を張り込んでそう。
あれだけ奥さんが気に入ってるリアクションは他では見られなかった。家内っていうくらいだし、奥さんが気に入ってるならここがいいのかな。オレは新快速に乗れればそれでOKだし。
比較検討が大事っていうけど、ベリスタはこましな賃貸の域を出ていないし、プラウドは建物内格差が大きすぎて入居後のトラブルが大いに心配。シティータワーに至っては、「あんなとこで遊んだらあかん」って30年前おばあちゃんに言われたけどなあ。営業マンも的を射てないし。ウチの財布の心配はして頂かなくても結構ですっつーの。

3年にわたって探してきた中央区は、ハーバータワーでフィナーレを迎えそうです。
っていうか、正式な価格発表っていつになるんだろ？事業主が3社いるけど、なんかモメてんの？

[64: 匿名さん]

古くから神戸に住んでる人にとっては、あのあたりは行ったらあかん、って年配の人から教育される箇所がいくつかありますよね。
そうでなくても、現地に行けば、ここらへん、雰囲気やばい⁈ってピンと来る場合も。それがどの程度までなら問題ないと許容出来るかは、各自の育った環境によりますね。

[65: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮と価格比べたら、階数が違うので単純に比較は出来ないが、感覚的に２割ほどこちらの方が安かった。仕様は同程度か、少しこちらの方がよかった。ただ、34、35Ｆの設備はダントツでこちらの圧勝。価格も少し安いかな。
両方回った、両モデルルームの価格の感想です。

[66: 購入検討中さん]

64番さんの言ってる内容はスミフのシティータワー界隈の事ですよね。購入検討中で子供もいるので、念のための確認です。

[67: 匿名さん]

ここはもともと、住宅地ではない。もし64さんが言われたとしたら、大倉山の東や宇治川周辺。
もしこの周辺なら、、時代をずっとさかのぼって、『はしけ』時代か。同級生の家遊びに行ったら、『はしけ』でびっくりしたの覚えている。
いまをときめく南京街も昔は狭い路地だった。あそこにも同級生いたのでよく行ったが、どちらかと言うと行ってはいけない場所。奥には外人バーがあり、夜は異様な雰囲気でした。
時代とともに、消えてしまいましたね。
でも、こことＣＴは、小学校遠すぎ。それでもここは、山の手小だからまだいいけど。ＣＴは中央小だよ。

[68: ビギナーさん]

地方の戸建てからマンション購入を考えている者です。
63番さまのプラウドは建物内格差で入居後のトラブルが心配ってどのようなトラブルが考えられるのでしょうか？

[69: 匿名]

プラウドスレで聞けよ！あとここよりワコーレマークスのが約１千万円安いけど、景色もそんなに変わらないならここは高いかなぁ

[70: 物件比較中さん]

近く歩いたけど、ワコーレもマンション作ってるね。
住友商事も近くで看板だしてた。大林の占領？？