ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[82: 匿名さん]

そうですね。私もスルーします。
ちなみに私もここは安っぽい作りで残念な感じがします。
ですが価格が安いので完売はしそうですね。

[83: 匿名]

そういえば山崎さんの「残念な人の」シリーズが売れているが、このマンションもまさに「残念な」という文字がぴったりくる。いい立地をなんとか落札した、女性社員も気合いを入れた、そしてできあがったのがこれ。レーベンはがんばった。しかし結果は「残念な」だった。みなさんいうように売れるとは思うが、野村でプラウドトリアージュとかできなかったのかな？

[85: 契約済みさん]

契約者が言うのもなんだが、ここで使われているところの「残念な」は、言い得て妙です。経験がないんだから仕方がないかな、と思います。働いている人の数が大手とは一桁違いますしね。質感を出せるようになるためには、人と経験とお金と、といろいろ必要なのでしょう。

この物件は立地や生活するのに必要な設備としては十分だろう、と割り切って考えています。立地はマンションの一番重要なファクターだと考えます（まあ、だから「残念な」わけだが）。部屋に置くもののセンスで中はそれなりの雰囲気を作り出せると思うのだが、甘いか。

[86: 近所をよく知る人]

豊島区の高級住宅地は北大塚だと思います。
駒込は本駒込があるので、高級感は感じないし、どちらかと言えば
庶民的な印象。

[87: 匿名さん]

高級感で言えば本駒込6丁目＞駒込4丁目＞その他本駒込・駒込って感じですよ。
ちなみに北大塚の高台はマンションの乱開発と土地の分割で殆ど高級感が残ってないです。
まだ南大塚の高台の方が昔の高級感が残ってますね。

[89: 匿名さん]

私の言ってる北大塚の高台は池袋方面ではなく巣鴨方面の事を言ってます。

[90: 購入検討中さん]

まぁ、残念な物件であっても
本人が満足してればそれでいいのではないですかね。
妻も満足してますし。

完売さえすれば、残念かどうかの議論はなくなるでしょうしね。

[91: 匿名]

「残念な」と書いたのですが、契約者のかたを悪くいう意図はありません。「残念な」とともに「売れる」と書いてあるのが大半ですよね。ハザードマップで最高評価、高台、山手線、地下鉄２つ、周辺の中古はバンバン売れてる等々、購入に至る要素は沢山あります。ただ、財務省跡地ってあそこら辺のマンション狙ってる人には有名な立地なんで、近隣も大手ばかりだし、今回も当然大手と思っていたから、少々ガックリ感が強いんだと思います。

[92: 契約済みさん]

そうですね。私も、「レーベンかよっ」って思いましたから。

[94: 購入検討中さん]

「レーベンかよっ」って思いながらも
結局は「レーベンだったから買える」のですよね…。
私の場合ですが(笑)

高級感を求めるなら、別の物件行けばいい事ですし
私の場合は、あの場所！！って現地を見てそう感じちゃったんで
この物件で良かったと思います。

自己完結ですみません…。

[95: 契約済みさん]

私もレーベンだから買える口ですよ（笑）
余裕ができた分は自分の好きな場所に使えるわけですから、立地がしっかりしていて、取り替えにくい基本設備にそこそこ満足できれば、それでいいのでは。
あのエリアでは、この規模の新しいものはしばらく出てこないと思います。駒込駅の内側に計画がありますが、だいぶ雰囲気が違いますよね。三菱養和がグラウンドを売ってしまったときはやばいですが（笑）まあ、それもしばらく無いでしょう。
低層でも乾式壁の建物が多くなっている中で、きちんとコンクリートで建てるわけですから、中が少し安っぽいのは許してあげましょう。

[96: 契約済みさん]

まぁ、いろいろありますけど、私は入居が楽しみです。
駅も近いし、西友も24時間営業だしいいんじゃないですか。

早く完売するといいな。

[97: 物件比較中さん]

モデルルームに行って来ました。こちらを読んでからモデルルームに行ったので
想像より凄く良くて驚きました（笑）設備が良いですね。
私的には設備重視で行きたいので野村や三菱じゃなくて良かったです。
同じ場所でも間違いなく値段が高くなる事でしょう。
ただ今検討中です。

[99: 匿名さん]

何故嫌そうなのにここに来るの？
モデルルーム私は好きでしたけどねぇ・・・。
嫌がらせ？

[100: 匿名さん]

HPがやっとまともになったね。

[101: 匿名さん]

ＨＰ見ましたが、仕様はかなりいいですね。

マンション名はいつか正式名称がつくのでしょうか。
projectのままということはないとは思いますが。

[102: 匿名さん]

レーベンバーレシュアハウス駒込レジデンスときいたおぼえがあります。
長い名前だなあと感じました。

[104: 検討者]

＞１０２さん

「レーベンリヴァーレ シュアレジデンス 駒込」だそうです。
長すぎるので、

「LRシュアレジデンス駒込」
とか短縮しても郵便とどくのではという話も聞きましたがやはり最初から短い、マンション名にしていただきたかったですね。

[105: 物件比較中さん]

>101

MR行きましたが、キッチンのバックカウンターや、居室全体への元締めのところへの浄水器設置、MISTYだけでなくマイクロバブル浴＋酸素浴の設置など仕様が大手よりUPしているように思えました。
（これはグレードが高いということではないですが・・・）
共用施設には「ワインセラー」の設置があり、各住戸が借りれる様になっていたり、大手にはない設備でがんばってます。本当に必要かどうかは別にして大手と違ってがんばり感が伝わり大変好感がもてました。

これでタカラの浮いたデザインをできるだけ排除して、シンプルモダンに安藤建設が施工してくれれば大変満足です・・・

[106: 申込予定さん]

外観が物件となりの三井の賃貸に似てる・・・

どちらかというと逆側隣の、プラウドディアージュ駒込の外観に似せてほしい。

外観タイルは重要だから、吹き付けではなく、上質なタイルを使ってもらえないだろうか

タカラも都心に進出してきたから気合を見せてほしい。

この物件のできしだいでは、タカラの都心進出が占われるだろうから、期待

タイルは吹きつけではなくまっとうなものでよろしく

[107: 匿名さん]

でも仕様はすでに決まってるんじゃないの？

[108: 申込予定さん]

そこをなんとか・・・

[109: 周辺住民さん]

となりの三井の賃貸は、確か４，５年しかたっていないけど黒の吹き付け！？光沢のタイルでデザイナーズの雰囲気を出したつもりだけど、結局安っぽい外観ですもんね。
この辺りは、低中層マンションがよい雰囲気出している中で、まわりの雰囲気に溶け込むデザインにしてほしいですね。
むしろ、前に建っている２０，３０年ぐらい経過しているシティハウスの茶系のレンガかタイルのほうがいい味でしてる感じですからね。

やはり外観は品よく、地味にが１０年、２０年経過しても陳腐化せずに、いい味がでてくると思います。

タイル業者に発注していても、デザイナーズとかいって黒とか使わずに、ベージュ系の色にするとか、多少上乗せしても吹き付けでなく、上質なタイルを使った方がいいかもね。

[110: 匿名さん]

＞１０９

今後タカラが都心に進出するなら、将来の購買者もタカラって！？とこのマンションを見に来て、判断することありますからね。埼玉まで見に行けないし、、
別の掲示板では、タカラはX流と言われているわけだから、メリハリつけて山手線ではしっかり仕上げたほうがよいでしょう
立地と仕様はよいみたいだから、外観を失敗しなければ評価はあがるしょう。。
さもなければ都心の山手線に進出してこないでほしいですね、、元居た場所に帰ってほしい

[111: 匿名さん]

デベロッパーがやる気があればできるでしょ、そのくらい。
ここはわかりませんが

[112: 物件比較中さん]

タイルの色はベージュ系で全てタイルで吹きつけはありませんでしたよ。
色は落ち着いてる感じでした。

[113: 匿名さん]

＞No.112 by 物件比較中さん　

コンクリートへの吹き付けではなくて、「吹付タイル」を使わないでほしいといってます。以下使うと書いてあるので。質感のあるタイルを活用してほしいと・・・


http://www.leben-style.jp/search/komagome/structure/index.html
------
● 吹付けタイル
コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。
● タイル
・・・仕上げ材は吹付けタイルまたは45二丁掛タイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしていま
-------

あとWEBページでははっきりでてないですが、チラシで見るエントランス側の色具合は、黒がはいっており周りのマンション群との色のつりあいも、センスもないかと・・・

http://www.leben-style.jp/search/komagome/public/index.html

[114: 匿名さん]

工事の進捗状況は、基礎杭は打ち終わり地下のコンクリートの鉄筋組が完了したところのようです。

お隣は基礎杭打ち終わった後、地下一面（杭部分を除く）に発砲スチロールを引き詰めていました。
（電車への振動対策？）

[115: 匿名さん]

うぅぅ・・・　さっき始めてタカラレーベンのＴＶコマーシャル見た。　なんでゴルフウェア着てウインクなんかさせるんだ？　意味がわからん。

[116: 匿名さん]

>>114

断熱用みたいですよ。

[117: 匿名さん]

マンション名長すぎ。
書くの大変なので、なんとかしてくい。

[118: 匿名]

1度モデルルーム見に行きましたが、笑わせてもらいました。 洗濯機を隠すカーテン初めて見ました。本当に立地がいいだけに、残念な感じです。モデルルームも悪趣味だし、営業もイマイチだし、買うなら立地がいいという事で割り切るしかない！って感じですね。 どれくらい売れてるのかな。

[119: 購入した者さん]

モデル良かったですけど〜好みはあるかと思いますが、インテリアとかが好きな私には、全然素敵でしたよ。やはり自分で確認するのが良いと思います。

[120: 検討中さん]

吹き付け=吹き付けタイルですよ。ちなみにタワーマンションにはバルコニーの窓回り等に使われてる事が多いです。レーベンの場合は全てタイル貼りですが、一部タイルを貼ると落下の恐れがあるとこに吹き付けタイルが使われてます。もちろん三井なんかも、全く吹き付けタイルがない事はないですよ。

[121: 申込予定さん]

契約予定なのですが、何点か気になる点があります。
ひとつは、杭基礎のN値50までの長さが約28ｍということ。高台で地盤もいいですとの説明を受けたんですが、28ｍっていうのは結構深いと思うのですが、問題ないかということ。

もうひとつは、三菱の弓道場がなくなって、高いビルなどが建ってしまわないかということです。
（第一種住宅地域（高さ規制も日照規制もない）になってしまうので・・）

モデルルームの内装は好みではないけど、オプション仕様だったので、ドアノブと外観を我慢すれば、あとはシンプルになるかなと思っています。

バブルバスはどうなんでしょう？魔法瓶浴槽のほうがいいような気もするのですが・・

[122: 匿名さん]

＞杭基礎のN値50までの長さが約28ｍ
お隣は杭基礎のN値60で長さ約25ｍです。
N値60の間違いでは？

>三菱の弓道場。。。
三菱の創設者のお墓（仰高小学校の隣）がある地ですから、三菱グループがつぶれない限り大丈夫では？

[123: 申込予定さん]

No.122さん、
レスありがとうございます。

お隣とはプラウド駒込ディアージュさんですか？
もしよかったら、添付の画像を見てもらえますか。

[124: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/all
の　84 87 を参照してみてください。

[125: 匿名さん]

>>123
解像度が悪いがN値６０のようだね。
26mでもよいところを余裕を持って28mにしたようですね。
地盤に関しては問題ないのでは？

http://riodb02.ibase.aist.go.jp/db084/maps.html

[126: 匿名さん]

ドアノブですが青山周辺の超高級マンションと同じですよ〜

[127: 契約済みさん]

28メートルって浅い方です。だいたい40位のとこが多く見られ、埋めた地だと60以上が見られます。地盤は良いですよ。

[128: 申込予定さん]

121（123）です。
124,125,127さん、地盤に関してのレスありがとうございます。
安心できました。
126さん、ドアノブのレスありがとうございます。
正方形の網目のところが汚れそうかなと思ったのですが、他社（しかも高級系）でも採用されているのですね。
契約に進もうかと思います。
ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

あの立地だったら、中小でもそんなに安くはならないと思いますよ。
それにレーベンってブランド力はないかもしれませんが、少なくとも
小ではない。

[131: ご近所さん]

確かにレーベンは財閥系や電鉄・商社系じゃないけど、財務のしっかりした公開会社だし、中堅どころという事でしょう。　タワーのほうがよっぽどマイナスなんじゃないの？