ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[621: 匿名]

植栽は共用部分となり、みなさんの共有持ち分です。また管理についても委託でしょうけど管理費に含まれています。ですので入居時に枯れているのなら、植え替えを請求すればデべもちでＯＫのはずですがね・・・

[632: 匿名さん]

エントランスの桜、今年はだめでも来年はにぎやかに咲くかな。

[633: ご近所さん]

隣りの桜も4年目なのにショボイよ。
枝を切り過ぎ。

[634: 匿名さん]

桜きれいですね。

[635: 匿名さん]

賃貸し２部屋発見。
http://chintai.door.ac/detail/free3461346.htm

[636: 匿名さん]

やはり1LDKは賃貸になってしまいますね。
駅近・新築分譲マンションであることから、賃料はこのくらいだとしても、
冷暖房を付けていないのは賃貸としてどういうことなんだろう。
敷金・礼金は各々しっかり2ヶ月分取るので、
これにエアコンまで負担するとなると、賃借人の初期費用負担が重過ぎるね。

[637: 匿名]

ＨＰ見るとまだキャンセル待ちしてるね。もう引き渡しも終わっているのにどうなってるの？

[638: 匿名さん]

単に『キャンセル待ち』の消し忘れだと思います。

[639: 匿名さん]

外観もきれいに仕上がってきましたね。

[640: 匿名さん]

よく見ると以前と変わりません。雑な仕上げのままです・・・・

[642: 匿名]

綺麗に仕上げているのはわかります。

まだ作業中ですが…

[643: 匿名]

全て入居は完了されたようですね。
青いシートが外れています。


おめでとうございます。

[644: 周辺住民さん]

エントランスからゴミを持って出てくるのはいただけないな！

[645: 匿名さん]

綺麗に仕上がってきましたね。

[649: 匿名さん]

販売中の物件ならともかく、既に完売した物件について
同業者が今更ネガティブキャンペーンをする実益が無いでしょ。
既に中古で売りに出されていて残り続けているけど、
中古で晒されている物件について
同業者がネガティブキャンペーンすことも無いでしょう。

突貫工事等で凄く話題になった物件だから、
今でも部外者でも注目している人が多いので、書き込みが多いのだろうし、
感情的な反応に対し、からかって煽るような書き込みがされるだけでしょう。
なので無視するのが一番ですよ。

[651: 匿名さん]

賃貸しは１部屋決まったようですね。
中古はまだ残っているようです。

[652: 匿名さん]

おめでとうございます。

[654: 匿名]

マンションの植栽を格段に増やす、となりのディアージュみたいに
あとレーベンから三井不動産管理サービスに管理業を移行させれば？
多少は改善

[658: 入居済み住民さん]

週末に新しく入居ありました。

[659: 匿名さん]

検討板なのに中古物件の話しは削除対象なの？

[660: 匿名さん]

中古は
5階63.11㎡　が 6480万円（売却済み？）
6階63.11㎡　が 5980万円（売り出し中？）

[661: 匿名さん]

売り出されているのは5階の一戸では？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[662: 匿名さん]

手元の価格表によると、6階は6600万円で分譲された部屋だね。
売出価格で約1割減、成約額だと・・

[663: 匿名さん]

6480は　5階/7階建（キャッシュ）
6375は　地上 5 階 ／ 地上7階 地下1階 建て（キャッシュ）
5980は　地上 6 階 ／ 地上7階 建て　他のHP　6階/RC7階建
となっているので　２戸あったのでは？

[665: 匿名さん]

売り出し中は63.11㎡の部屋なので、最上階でも最初の売り出し価格より安かったはず。
今の金額がちょうど購入価格ってとこではないでしょうか？
それと売り出しは1戸だけ（階数表記間違いで同一部屋）だと思います。

たまにプラウドさんの中古チラシが入りますが、あちらはすごい金額のままですね。

[666: 匿名さん]

>たまにプラウドさんの中古チラシが入りますが、あちらはすごい金額のままですね。
あちらは、マンションの値段が上がり始めたころの物件なので　
現在の新築価格に一度変換して、その価格の８掛け位で売り出していると思われます。

[667: 匿名さん]

ほとんど揺れなかった！
よかった。

[668: 匿名さん]

チラシ来ました。
5780万円

[669: 匿名さん]

>668さん、
これで売れないと自分が売る時もツライですね。。

[672: 匿名さん]

最初の買主は、手付金放棄で解約しているのではないだろうか？

[673: 匿名さん]

手付け金放棄に＋1票。

[674: 匿名さん]

私も、一票。

[675: 匿名]

キャンセル物件なら仲介業者に情報流さずにレーベンが自社で売るんじゃないの？
買取再販業者に売却したのかもしれないが。

[676: 匿名さん]

デベが直接売って、値引きしたら
他の住民が怒るでしょう。

[677: 匿名さん]

676に一票

[678: 匿名さん]

ベランダに布団を干さないように。
かっこ悪いです。

[679: 匿名さん]

さっき
おやじが取り込んでたよ。

[680: 匿名さん]

布団くらいいいんじゃない？

[681: 匿名さん]

染井よしの町会条例第２３条（美観条例）により禁止されています。

[682: 匿名さん]

布団くらい・・・

あんた何考えているの。
布団が落ちきて怪我するとか考えないわけ？

[684: 匿名]

布団は 皆さんどこに干してるんですか？

[685: 匿名さん]

ご近所の皆様
ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。
管理組合よりこの件に対応して
ご迷惑をお掛けしないよう徹底いたしたいと思います。

[686: 匿名さん]

684
ベランダの内側。

[687: 匿名さん]

ベランダの内側なら文句を言われることは無いでしょうね。
賃貸マンションならベランダの手すりに布団干しても誰も注意する人がいないので、
気付かずに干してしまうケースが多い。まあきちんと注意喚起していけば改善するでしょう。

あと、定番は共用廊下に物を置くか否か。傘立ても本当は許されないマンションが多い。
ただ、こちらは弊害も殆どないので目くじら立てなくてもよいとは思う。

[688: 匿名さん]

外廊下だからと 傘立てから始まり 何でもかんでも置くと 見栄えが悪いし 結局 団地と変わらなくなる。

[689: 匿名さん]

住友不動産の旗がたなびいていましたね。
見学会かな？

コンクリートの件は、お墨付きがでたんでしょうか？

[692: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/120I3039/
5780万円から5980万円に値上がりしてしまいましたね。

[693: 匿名]

第3者機関からお墨付きもらっています。

[694: 匿名さん]

なんでもっとアピールしないの？
信用できない第三者機関だから?

[695: 匿名]

第3者機関からお墨付きもらっているので、安心していますが・・・

[696: 匿名さん]

打診等のみならずもっと踏み込んだ調査をしたか等、具体的な調査内容にもよるでしょうが、
これで一応安心ですね。
まあ一連の騒ぎがなければこんな調査等する必要も無かった訳ですが。

[697: 匿名さん]

>692さん、
売れないのに値上げなんてあるんですね。
長期戦でよしとしたのかな？

[699: 匿名さん]

月に１フロアー毎にコンクリートを打設した時よりも強度は若干落ちますが
耐震１の基準はクリアーしています。　

ということですか？

[700: 匿名さん]

>>697

売れてしまったようですよ。