ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[574: 匿名さん]

>568さん、
ほんとだ、出てますね・・・
63.11平米で6650万は上乗せ価格なのでは？？
6千万は切ってましたよね？

[575: 匿名]

キャンセル待ちの方々がいらっしゃるようです。

[576: 匿名さん]

>>567
下記参照
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001010082011/

ディプティエレメンツproject駒込　は　販売時のプロジェクト名
レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込　が正式名です。

[577: 匿名さん]

>>567
住民スレ　へのリンクも直してください。

[578: 匿名]

今日のお引越しされている方、雨で大変ですね。

[579: 匿名さん]

元社員さんのご意見は品質のばらつきという観点が欠けていると思います。

建物は一品一品現場での手造りです。したがいまして決まった手順にしたがって、決められた日程で造ったとしても、工場のラインで作るものと比較すると品質のばらつきは大きく出てしまい、残念ながら、ごく一部ですが不具合が発生してしまうのが実態です。

短工期で作業した場合は、この品質のバラつきは間違いなく大きくなりますね。
決められた手順通りに作業を行っているので、問題ありませんと言い切れるものではないと考えています。

[580: 近隣住人]

553さん
上の階まだ未入居なのでは？
半分も入居してないようですが。特に4階5階の未入居多いですよ

[581: 匿名さん]

確かに上階に入居していなきゃ音はしないよね。

[582: 匿名]

うちは、上の階の方、入居されていますが、音はありません。

[583: 匿名]

響いてくる音は上階が原因とは限りませんからね。
下階・斜め上・斜め下からも考えられるから…

[584: 近隣住人さん]

550さん
汐見台の3F～5Fは１ヶ月かからないくらいでしたよ。
あっという間でしたね。

[585: 匿名]

→579さん
元社員。
品質のばらつきは実際にあります。クロス工事などは住戸毎に職人が違います。貼り仕舞い等を見れば一目瞭然です。
ただ決められた作業手順の中で施工し、そのあとチェック・検査をしています。いくら突貫工事とはいえ、そこの検査の不具合をスルーして次工程へいきません。仮に隠ぺい部となるところで何年かして不具合が生じた時、手直し工事に莫大な費用がかかるからです。（仮住居代、引っ越し代等）品質基準を満たしたものがエンドーユーザーの皆さんに引き渡されているということを信じて頂きたいと思います。

[586: 匿名さん]

肝心なことには答えない。

[587: 匿名]

→586
どういう意味ですか？

[588: 匿名さん]

>我々は素人ですから強度判定はできません。が、
>では、なぜ他の物件では1ヶ月に1フロアーづつしかコンクリートを打設しないのでしょうか？

これのことでしょう。

[589: 匿名]

現場のスタッフ、頑張っています。

とても好感の持てる対応です。

[590: 匿名さん]

防音性能についても一般論しか言っていないよね。
設計値と実際の性能が一致しづらいから、住宅性能評価でも大部分のデベは防音性能については選択していない事実からも明確だよね。

[592: 匿名さん]

584さん。

素人目で見ての発言でしょうが、
誤りですよ。

[593: 匿名さん]

危険度ランキングで 駒込4丁目は AAAで 危険度も1〜5のうち 一番安全な1です。 購入者の皆さん 良かったですね。

[594: 匿名]

入居しています。


おかげさまで、利便性もとても良く快適生活です。

[595: 匿名さん]

すぐ近くのブリリアですが5部屋も売りに出ています。滅多に売り物が出ないここら辺ですが、なんかあったのかなぁ・・・

[596: 匿名]

593さん、「危険度ランキングで 駒込4丁目は AAAで 危険度も1〜5のうち 一番安全な1」

それは安心です。

[597: 匿名さん]

大雨の時道路面より低いエントランスが心配。
（地盤はよくても大雨は降ります）

[598: 匿名さん]

確かに集中豪雨の時の雨量はすごいですものね。
エントランスもですが、B1Fの水はけ対策などはきちんと行われているのでしょうか。
B1Fも最後の最後まで工事していたので、適当な仕上げになっていないか心配。

[600: 匿名]

共用部分、未だに未完成ですね。でも、現在、一つひとつきちんとやっているのはよくわかります。

[601: 匿名さん]

未完成なのに入居者がいるんですか？

[602: 匿名さん]

内装工事中（手直し中)　の部屋発見。

[603: 匿名]

エントランス さみしすぎです。 植栽や外灯は あれで終いですか？ なんか暗いんですが…

[605: 匿名さん]

６０２さん、
どこですか？？

[606: 匿名さん]

この辺は地震の場合、大手町の震度より－１から－１．５位です。

先日3月14日21時5分の場合----------
大手町　震度３
文京スポーツセンター　震度２
西ヶ原（滝野川消防署）震度３
東池袋（豊島消防署）　震度２
体感（駒込）震度１．５

昨年3月11日の場合-----------------
大手町　震度5強
文京スポーツセンター　震度５弱
西ヶ原（滝野川消防署）震度５弱
東池袋（豊島消防署）　震度５弱
体感（駒込）震度４

関東大震災の場合------------------
大手町　震度６強
西神田　震度７
六義園　震度５弱

[607: 匿名さん]

体感って・・
震度1.5(という分類はそもそもないけど)と2の差とかどうやったらわかるのですか？

東京都の危険度調査は、地盤の固さよりも古い木造家屋の密集度合いが重視されるので、
古い木造家屋が少なく新しいマンションが多かったり(湾岸など)、
公園・学校などが多い地域は低くなる傾向があります。
駒込4丁目は、プラウド駒込・駒込中・ゴルフ練習場などで大部分を占めますし、
新しいマンションだらけなので必然的に数値は低くなります。
また、結局は個別性なので、危険度の低い地域に住んでいても、
隣に古い木造家屋があったりすると実際の火災や避難の危険性は高いです。

もちろん、巣鴨・駒込・池袋・新宿あたりは山手線の中でも特に地盤が固い地域ですので、
揺れ具合は相対的に低い、危険度の低い地域とは思います。

[608: 匿名さん]

体感は長年の経験（関東大震災は経験していませんが）。

震度１．５がないのは重々知っていますよ。
震度１．５は　１よりは大きいが２まではなさそうというこれも経験値。

[609: 匿名さん]

同じ地震を別々の場所で同時に受けることはできませんので、体感など何の役にも立ちません。
震度が同じでも同じ揺れなどありませんから。

[610: 匿名さん]

>>609
>震度が同じでも同じ揺れなどありませんから。
そうですね。震度自体意味がありません。被害があるかないかです。

[614: 匿名さん]

5階6650万円か。。。。ちょと高い

[615: 匿名さん]

すがもらーめんよりこちらのがおいしいですよ。

巣鴨駅南口のラーメン屋
Japanese Soba Noodles 蔦
http://r.tabelog.com/tokyo/A1323/A132301/13136231/

巣鴨界隈のお店の紹介はこちらをどうぞ
巣鴨周辺MAP
http://www.sugamomap.com/

[616: 匿名]

JR山手線「巣鴨駅」南口より、徒歩約1分

駅の目の前ですね。

楽しみが増えました。

[617: 匿名さん]

うわーっ。今度はガス管の工事だ。

[618: 匿名さん]

窓から山手線が見える人はいいのですが
見えない人のために山手線の運行情報（動いているか止まっているか）がわかります
駒込駅（山手線とホームの端）のライブカメラです。

http://www.ustream.tv/channel/comfort-komagome
（たまに配信が休止している場合もあります。）

[619: 周辺住民さん]

南側の白樫の木が枯れていて見苦しいです。
早く植え替えてもらえないかな？

[620: 匿名]

北側もさびしい感じです。お金をかけるのが嫌なのかな？レーベンさん、 出来上がりがHPと差がありますね〜

[621: 匿名]

植栽は共用部分となり、みなさんの共有持ち分です。また管理についても委託でしょうけど管理費に含まれています。ですので入居時に枯れているのなら、植え替えを請求すればデべもちでＯＫのはずですがね・・・

[632: 匿名さん]

エントランスの桜、今年はだめでも来年はにぎやかに咲くかな。

[633: ご近所さん]

隣りの桜も4年目なのにショボイよ。
枝を切り過ぎ。

[634: 匿名さん]

桜きれいですね。

[635: 匿名さん]

賃貸し２部屋発見。
http://chintai.door.ac/detail/free3461346.htm

[636: 匿名さん]

やはり1LDKは賃貸になってしまいますね。
駅近・新築分譲マンションであることから、賃料はこのくらいだとしても、
冷暖房を付けていないのは賃貸としてどういうことなんだろう。
敷金・礼金は各々しっかり2ヶ月分取るので、
これにエアコンまで負担するとなると、賃借人の初期費用負担が重過ぎるね。

[637: 匿名]

ＨＰ見るとまだキャンセル待ちしてるね。もう引き渡しも終わっているのにどうなってるの？

[638: 匿名さん]

単に『キャンセル待ち』の消し忘れだと思います。

[639: 匿名さん]

外観もきれいに仕上がってきましたね。

[640: 匿名さん]

よく見ると以前と変わりません。雑な仕上げのままです・・・・

[642: 匿名]

綺麗に仕上げているのはわかります。

まだ作業中ですが…

[643: 匿名]

全て入居は完了されたようですね。
青いシートが外れています。


おめでとうございます。

[644: 周辺住民さん]

エントランスからゴミを持って出てくるのはいただけないな！

[645: 匿名さん]

綺麗に仕上がってきましたね。

[649: 匿名さん]

販売中の物件ならともかく、既に完売した物件について
同業者が今更ネガティブキャンペーンをする実益が無いでしょ。
既に中古で売りに出されていて残り続けているけど、
中古で晒されている物件について
同業者がネガティブキャンペーンすことも無いでしょう。

突貫工事等で凄く話題になった物件だから、
今でも部外者でも注目している人が多いので、書き込みが多いのだろうし、
感情的な反応に対し、からかって煽るような書き込みがされるだけでしょう。
なので無視するのが一番ですよ。

[651: 匿名さん]

賃貸しは１部屋決まったようですね。
中古はまだ残っているようです。

[652: 匿名さん]

おめでとうございます。

[654: 匿名]

マンションの植栽を格段に増やす、となりのディアージュみたいに
あとレーベンから三井不動産管理サービスに管理業を移行させれば？
多少は改善

[658: 入居済み住民さん]

週末に新しく入居ありました。

[659: 匿名さん]

検討板なのに中古物件の話しは削除対象なの？

[660: 匿名さん]

中古は
5階63.11㎡　が 6480万円（売却済み？）
6階63.11㎡　が 5980万円（売り出し中？）

[661: 匿名さん]

売り出されているのは5階の一戸では？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[662: 匿名さん]

手元の価格表によると、6階は6600万円で分譲された部屋だね。
売出価格で約1割減、成約額だと・・

[663: 匿名さん]

6480は　5階/7階建（キャッシュ）
6375は　地上 5 階 ／ 地上7階 地下1階 建て（キャッシュ）
5980は　地上 6 階 ／ 地上7階 建て　他のHP　6階/RC7階建
となっているので　２戸あったのでは？

[665: 匿名さん]

売り出し中は63.11㎡の部屋なので、最上階でも最初の売り出し価格より安かったはず。
今の金額がちょうど購入価格ってとこではないでしょうか？
それと売り出しは1戸だけ（階数表記間違いで同一部屋）だと思います。

たまにプラウドさんの中古チラシが入りますが、あちらはすごい金額のままですね。

[666: 匿名さん]

>たまにプラウドさんの中古チラシが入りますが、あちらはすごい金額のままですね。
あちらは、マンションの値段が上がり始めたころの物件なので　
現在の新築価格に一度変換して、その価格の８掛け位で売り出していると思われます。

[667: 匿名さん]

ほとんど揺れなかった！
よかった。

[668: 匿名さん]

チラシ来ました。
5780万円

[669: 匿名さん]

>668さん、
これで売れないと自分が売る時もツライですね。。

[672: 匿名さん]

最初の買主は、手付金放棄で解約しているのではないだろうか？

[673: 匿名さん]

手付け金放棄に＋1票。